Frejagatan 16 46432 Mellerud

Allmän information

• Pris: 2 950 000 SEK
• Pristyp: Högstbjudande
• Information om försäljningen: Delad annonskostnad på förnyad annons 4310/2
• Antal rum: 5
• Tomtareal/mark: 1 496 kvm
• Boarea (BOA): 183 kvm
• Biarea (BIA): 54 kvm
• Taxeringsvärde byggnad: 1 132 000 SEK
• Taxeringsvärde mark: 202 000 SEK
• Totalt taxeringsvärde: 1 334 000 SEK
• Fastighetsbeteckning: MELLERUD BOFINKEN 2
• UppdragsID: GX8 RY8
• Objektstyp: Villa (Typkod: 220)

Byggnad

• Byggår: 1980
• Utförda renoveringar:

  Total renovering har genomförts hösten 2017

• Typ av ventilation: Mekanisk till- och frånluft
• Fönster: 3-glasfönster isoler, Tanum
• Utvändiga plåtarbeten: Galvaniserad målad plåt
• Avlopp: Kommunalt avlopp
• Vatten: Kommunalt vatten året om
• Taktyp/takbeklädnad: Betongpannor, Bender Candor
• Typ av uppvärmning: Bergvärmepump
• Ålder på värmeanläggning: 2 017
• Märke på värmeanläggning: Thermia Inverter 5-17 kw(e
• Stomme: Trä
• Fasadtyp: Tegelstensfasad/Träpanel
• El kommentar:

  Automatsäkringar. Stora delar av elsystemet är utbytt 2017.
  Elschema finns

• TV/Internet beskrivning:

  Fiber, Leverantör Bredband 2

• Uteplatsbeskrivning:

  Välkomnande entre där gången och uteplatsen har trädgårdsplattor stensatta rabatter med  perenna växter.  Ombonad uteplats med spalje  i öster är  en trevlig plats för att njuta av  morgonkaffet.
  I väster finns det rymliga trädäcket med utgång ifrån vardagsrummet samt köket. Här finns en pergola med plasttak och  träspalje. Möjlighet finns till mysig samvaro och att njuta av säsongernas växlingar i en insynskyddad miljö.
  Lättskött etablerad trädgård med ogenerat läge har en generös gräsmatta med plats för fotbollsspel och studsmatta. Här finns syrenbuskar, rondodendrum, körsbärs- och päronträd, och Mårbärshäckar  (idag nerklippta), samt odlingskragar för gröna fingrar..

• Övriga byggnader:

  Drömgarage, 54 kvm  med  plats för två bilar. Fjärrstyrd garageport Hörmann,  betongplatta,bra arbetsytor och  belysning.  Arbetsbänkar, infälld tvättho i laminatbänk med varmt/kallt vatten. Bergvärmepanna Thermia Inverter. Ingång till Tvättstuga/Badrum. Utgång till trädgård
  Trädgårdsförråd med plats för trädgårdsredskap.
  Trevligt Växthus för odlingsintresserade.

• Byggnadskommentar:

  Fastigheten  har genomgått en totalrenovering ifrån hösten 2017  utförd av fackmän inom bygg, rördragning, elinstallationer och golvläggning.
  En säljarbesiktning har genomförts av SBR godkänd besiktningsman Lars-Olov Edsberger.
  
  Golv
  Betongplatta i botten, ursprungligt material är borttaget och ersatt med Granab ventilerat undergolvsystem 3000N . Mellan befintlig betongplatta och ny golvkonstruktion är nya värme, data och elledningar dragna.
  Ytskick är Golvabia Maxwear Ek Vintage i stora delar av bostaden. I Hall är inlagda granitkeramikplattor. I Badrummen Tarkett Aparelle,  i våtrum som golv och väggmatta.
  
  Invändiga väggar
  Samtliga inner-/ytterväggar är kompletterade med 1x13 mm gipsplattor, Totalt 2x13 mm gips, vilket ger en bra ljudisolerande inomhusmiljö. Innerdörrar ifrån Swedoor, Unique, vita spegeldörrar, även med glaspartier.
  
  Yttertak
  Nytt tak, Bentongplattor Bender Candor, läkt, papp, tassbrädor och vindskivor. Nytt plåtslageri. På vind kompletterat med 280 mm lösull, intyg finns samt landgångar för förvaring. Innertak ommålade.
  
  Fasader
  Samtliga träpaneler är utbytta,. Målat med Demi Dekk Ultimate. Nya 3-glas isolerfönster Tanum. Nya ytterdörrar från Swedoor. Garageport ifrån Hörmann med motor och fjärrstyrning.
  
  Ventilation
  Nytt ventilationsaggregat HERU 130, komplettering av befintligt kanalsystem samt rengöring. Kylbatteri(frikyla) via bergvärmehål 2,5kw
  
  Värme och sanitet
  Nydragning av värme och vattenledningar, nya radiatorer(element). Golvvärme i badrum.
  Ny Bergvärmepump Thermia Inverter 5-17 kw(energihål 250 lm)
  Nytt sanitetsporslin, badrumsinredning och blandare.
  Våtrumsintyg finns.
  
  El
  Genomgång av befintlig el samt komplettering av eldragning, nya automatsäkringar.
  Elschema finns. Data/Fiber finns enligt ritning.

Energideklaration

• Energideklaration utförd: 6 november 2020
• Energistatus: Energideklaration är beställd
• Specifik energianvändning: 30 kWh/m²
• Energiprestanda, primärenergital: 54 kWh/m²
• Energiklass: B
• Besiktningsman: Almedin Babacic, Eklund&Eklund AB
• Kommentar: Denna villa har lägre energiåtgång än ett nybyggt hus. Energideklarationen påvisar att energiåtgången motsvarar ett lågenergihus med energiklass B, Nybyggnation av har krav på minst C. Frisk luft är en hälsofråga och genom det installerade FTX-systemet ger det mer värme och bättre luft. Genererar även kyla vid behov av årstid.

Övrigt

• Övrigt:

  Utförd Säljarbesiktning  20201118 av SBRgodkänd besiktningsman Lars-Olov Edsberger, tillhandahålls av mäklaren.
  
  Fastigheten säljes i befintligt skick.
  Köparens Undersökningsplikt
  Köparen har enligt jordabalken ett långtgående ansvar att undersöka fastigheten i alla dess delar samt förvissa sig om fastighetens skick, och gränser före köpet.
  Säljaren kommer att friskriva sig för dolda fel i köpekontraktet.
  I fastighetsbeskrivningen lämnade uppgifter är ungefärliga och kan inte utgöra köprättsligt ansvar. Köparen kan inte heller grunda skadeståndsanspråk mot fastighetsmäklaren avseende att uppgifter i fastighetsbeskrivningen avviker från verkliga förhållanden.
  Informationen i fastighetsbeskrivningen är grundade på offentligt material samt  de uppgifter ägaren fick vid tillträdet. För felaktigheter i detta material ansvaras ej.