Råggatan 3 46430 Mellerud
Mellerud
Mysig villa med fina uteplatser
-
Pris: 1 100 000 SEK
-
Pristyp: Högstbjudande
-
Boarea (BOA): 97 kvm
-
Biarea (BIA): 33 kvm
-
Tomtareal/mark: 1 155 kvm
Kommande visningar
Inga visningar planerade. Kontakta mäklaren för mer information
Beskrivning
Mysig 30talsvilla i lugnt och Idylliskt läge med flera uteplatser och spabad. 5 rok, varav 3 sovrum. Boa/Bia 97/33 kvm. Tomt 1055 kvm. Flera olika värmekällor som Nibe Luftvärmepanna, luft/luftvärmepump och två braskaminer ger möjlighet att planera driftskostnader via kloka val. Välplanerat hem med ljus interiör. Ingång via ljus och isolerad inglasad altan. Vardagsrum i fil med täljstenskamin, utgång till altanen på baksidan. Hall, kök, badrum och sovrum. Andra plan hall med två sovrum, walkincloset. Källarplan med pannrum, tvättstuga med hörnbadkar och braskamin, matkällare . Stor härlig altan med insynskydd , spabad och växthus i en ombonad trädgård i attraktivt område. Mycket nära till Resecentrum med kommunikationer som tåg och bussar Friskvårdsanläggning, padel, fotbollsplaner och förskola , skola 1-9, gymnasieskola finns inom kort gångavstånd. ca 10 min promenad till centrala Mellerud med shoppingcenter, restauranger, trevliga butiker och mataffärer med generösa öppettider. Ca 3 km till Sunnanå hamn Sunnanå Golf och Vita sannars camping.
Allmän information
-
Pris: 1 100 000 SEK
-
Pristyp: Högstbjudande
-
Tomtareal/mark: 1 155 kvm
-
Boarea (BOA): 97 kvm
-
Biarea (BIA): 33 kvm
-
Taxeringsvärde byggnad: 452 000 SEK
-
Taxeringsvärde mark: 186 000 SEK
-
Totalt taxeringsvärde: 638 000 SEK
-
Fastighetsbeteckning: MELLERUD GRINDEN 2
-
UppdragsID: GO6 RJT
-
Objektstyp: Småhus (Typkod: 220)
Byggnad
-
Byggår: 1931
-
Om-/tillbyggnadsår: 2002
-
Utförda renoveringar:
Nuvarande ägare har installerat Luftvärmepump, tre element, wc, tvättmaskin, duschväggar och invändig målning Tidigare ägare har renoverat tvättstuga. Nya golvbrunnar och avloppsrör i källare. Delvis dränerad källare. Installerat braskamin i vardagsrum och i tvättstuga.
-
Typ av ventilation: Självdrag
-
Fönster: 3-glasfönster samt 2-glas isoler i källare
-
Skorstenstyp: Plåtad skorsten med huv
-
Utvändiga plåtarbeten: Plåt
-
Avlopp: Kommunalt avlopp
-
Vatten: Kommunalt vatten året om
-
Taktyp/takbeklädnad: Betongpannor(2016)
-
Grund: Källare och Torpargrund
-
Typ av uppvärmning: Luftvärmepump(2020) .Vattenburen värme, Braskaminer och Luft/luftvärmepump(2019)
-
Ålder på värmeanläggning: 2 020
-
Märke på värmeanläggning: Nibe
-
Stomme: Trä
-
Grundmur: Betong
-
Fasadtyp: Stående träpanel
-
Bjälklag: Trä
-
El kommentar:
Elcentral med automatsäkringar. Större delen av elen är utbytt och kompletterad 1998 av tidigare ägare
-
TV/Internet beskrivning:
Installerad fiber
-
Uteplatsbeskrivning:
Trevlig trädgård med generös uteplats med altandäck, insynsskydd, spabad och intilliggande växthus.
-
Övriga byggnader:
Trädgårdsbod och växthus
-
Skorstenskommentar:
Sotat 202105 Godkänd.
Energideklaration
-
Energideklaration utförd: 19 december 2022
-
Energistatus: Energideklaration är utförd
-
Specifik energianvändning: 40 kWh/m²
-
Energiprestanda, primärenergital: 72 kWh/m²
-
Energiklass: C
-
Besiktningsman: Almedin Babacic Eklund & Eklund AB
Övrigt
-
Övrigt:
Installerat larm med kamera och brandlarm ifrån Sector alarm kan övertas av ny köpare. Spabadet är fyllt med vatten och står på underhållsvärme, under det senaste året har det varit lite använt. Säljaren bedömer att underhållsvärme kan förbruka 3-4000 kwh/år . Vattnet går också att tömma ur.
Ekonomi
-
Vatten och avlopp: 5 691 SEK/år
-
Sotning: 205 SEK/år
-
Renhållning: 2 584 SEK/år
-
Årlig elförbrukning: 10 259 kWh/år
-
Elkostnad: 30 000 SEK/år
-
Försäkring: 2 860 SEK/år
-
Försäkring:
Länsförsäkringar
-
Summa driftkostnad: 41 340 SEK/år
-
Antal personer i hushållet: 2
-
Fastighetsskatt/-avgift: 4 785 SEK
-
Boendekostnadskalkyl:
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekalkyl.
Inteckning
-
Inteckningar: 6
-
Totalt belopp: 935 000 SEK
Övriga rättigheter och belastningar
-
Typ av övriga rättigheter och belastningar: Planer och bestämmelser
-
Beskrivning:
Stationsområdet, Detaljplan (Beslutsdatum: 19920507)
-
Typ av övriga rättigheter och belastningar: Rättigheter last
-
Beskrivning:
Avtalsservitut: Kraftledning mm - Se beskrivning
-
Typ av övriga rättigheter och belastningar: Rättigheter last
-
Beskrivning:
Avtalsservitut: Kraftledning mm - Se beskrivning
-
Typ av övriga rättigheter och belastningar: Avtalsrättigheter
-
Beskrivning:
Avtalsservitut KRAFTLEDNING MM
-
Typ av övriga rättigheter och belastningar: Avtalsrättigheter
-
Beskrivning:
Avtalsservitut KRAFTLEDNING MM
Parkering
- På tomten och på gatan
Rumsbeskrivningar
Den inglasade altanen har vitmålade väggar, skjutbara fönsterpartier samt utgång till en öppen altan. Den inglasade altanen, hall, kök och sovrum har gemensamt laminatgolv. Hallen har vitmålad bröstpanel och tapet. Kök med öppen planlösning mot matplats och hallen. Köksinredning med träluckor och laminatbänkar. Serveringslucka till vardagsrummet! Kombinerad kyl/frys, spis med dubbla ugnar, spisfläkt samt diskmaskin. Vitmålad vägg. Sovrum har vita väggar samt fondtapet, vikdörr. Badrum med plastmatta, våtvägg samt wc, tvättställskommod, förvaringsskåp och duschvägg. Vardagsrum och Matrum i fil med vitmålat trägolv och ljusgråmålade väggar. Täljstenskamin. Utgång till altanen. Andra plan Hall med garderober, skjutbara spegelpartier. Walkincloset Två sovrum med fina trägolv och gråmålade väggar. Källarplan Pannrum med Luftvärmepump Nibe. Tvättstuga med klinkersgolv och vita väggar. Tvättmaskin och generöst med förvaringsmöjligheter samt infälld vattenho i laminatbänk. Braskamin och hörnbadkar. Utgång till trädgården.
Området
Mitt i natursköna Dalsland ligger Mellerud vid Vänerns strand. Här finns allt från skogar och vandringsleder till ett rikt kultur utbud på vårt kulturbruk. Dalsland brukar ofta kallas för Sverige i miniatyr, med alla sjöar och den vackra naturen så gör det sig välförtjänt av det smeknamnet. Här finns också den så kända Dalslands kanal, vattensystemet som sammanlänkar Vänern med Norge och lockar tusentals turister varje år. Vi har Vita Sannar som brukar kallas Vänerns riviera med sin långa sandstrand. För den som vill spela golf har vi Melleruds Golfbana. Vi har också Sunnanå hamn en trevlig småbåtshamn som även har fått smeknamnet trollingens mecka. Inom direkt närområde finns Kulturbruket, Friskvårdsanläggning, fotbollsplaner och förskola , skola 1-9, gymnasieskola finns inom kort gångavstånd. ca 10 min promenad till centrala Mellerud med shoppingcenter, restauranger, trevliga butiker och mataffärer med generösa öppettider.
Kommunikationer:
Vid Resecentrum ca 5 min från fastigheten finns busskommunikation till Vänersborg, Dals Ed, Åmål mm samt tåg till Göteborg och Karlstad
Dokument & Länkar
Karta
Intresseanmälan
