Norra Östebo 12 46472 Håverud

Östebo/Upperud

Översikt
Bilder
Beskrivning
Dokument & Länkar
Karta
Intresseanmälan

Sjönära villa i Östebo

Pris: 2 750 000 SEK
Pristyp: Högstbjudande
Rum: 4
Boarea (BOA): 86 kvm
Tomtareal/mark: 1 830 kvm

Fastighetsmäklare

Carina Udd

carina.udd@stefanssons.se

0730 - 48 42 00

Kommande visningar

28 april, 2024. 10:00 - 11:00.

Boka visning!

Beskrivning

På  Östebohalvön  finns denna fina 30-talsvilla med glasveranda, balkong, brygga  och bad! Ett  sjönära läge i väster med utsikt mot Dalslands kanal.   4rok varav 2-3 sovrum. Boa 86 kvm. Tomt 1830 kvm. Hemtrevlig miljö, orginalfönster med spröjs och munblåst glas. två badrum,  nytt kök med vitvaror, nyrenoverad glasveranda, härliga trägolv i matrum och vardagsrum i fil, 2-3 sovrum. Luftvattenvärmepump. Kakelugn,. Fristående altan med tak , staket och sommarvatten för utekök.  Flera byggnader som garage, "fiskebod",  gäststuga med  kök och allrum, förråd med gästrum.  Nyrenoverad  brygga med belysning delas med granne. Fin uppväxt trädgård med barn- o hundvänligt staket ,häckar, träd, buskar och perenna växter.  Boende som fungerar fint åretrunt eller som fritidsbostad. Ett underbart ställe att samla nära och kära. Östebo är till stora delar ett naturskyddsområde och det finns flera vandringsleder och mycket vacker natur,  Spångens vattenområde är en del av Dalslands kanal och har förbindelse till Vänern.  Närhet till Upperud-Åsensbruk-Håverud som erbjuder restauranger, cafeer, museum, bio och servicebutik. ca 12 km till Mellerud som har ett rikt serviceutbud samt kommunikationer buss och tåg ca 60 min till Göteborg.

Allmän information

Pris: 2 750 000 SEK
Pristyp: Högstbjudande
Antal rum: 4
Tomtareal/mark: 1 830 kvm

Tomtbeskrivning:

Trevlig tomt med  sjönära läge. Brygga med belysning delas med granne. Delvis kuperad gräsmatta med häckar och staket.  Träd och perenna växter.

Boarea (BOA): 86 kvm
Taxeringsvärde byggnad: 332 000 SEK
Taxeringsvärde mark: 577 000 SEK
Totalt taxeringsvärde: 909 000 SEK
Fastighetsbeteckning: MELLERUD ÖSTEBO 1:38
UppdragsID: GFM HFS
Objektstyp: Villa (Typkod: 220)

Byggnad

Byggår: 1932

Utförda renoveringar:

2014-2024 Kontinuerligt underhåll
Installation av Luftvattenvärmepump
Nytt kök med ny planlösning och vitvaror
Vattenburen golvvärme i kök, hall och veranda.
Renoverat mindre sovrum andra plan
Nytt badrum på andra plan
Renovering av veranda med nya fönster, dörrar omkringliggande altan med staket.
Inhägnat tomten med staket

Typ av ventilation: Självdrag
Fönster: Kopplade fönster med spröjs och 3glasfönster
Skorstenstyp: Murad skorsten
Utvändiga plåtarbeten: Lackad plåt
Avlopp: Trekammarbrunn , 3 kbm, med infiltrationskassetter, 2010
Vatten: Djupborrad brunn, ca 60 m
Taktyp/takbeklädnad: Betongpannor, 2010
Typ av uppvärmning: Värmepump luft-vatten, vattenburen värme, golvvärme i hall, kakelugn
Ålder på värmeanläggning: 2 015
Märke på värmeanläggning: Thermia
Stomme: Trä
Fasadtyp: Eternit
Bjälklag: Trä

El kommentar:

Stora delar av elen är utbytt. Ny elcentral, automatsäkringar

TV/Internet beskrivning:

Ej indragen fiber. I området hanteras fiber via Skålleruds fiberförening. www.skallerudsfiberforening.se

Uteplatsbeskrivning:

Stor trädgård med flera platser att ha trädgårdsmöbler på. Fristående altan under tak med staket, handfat och med möjlighet till utekök. Framdragna ledningar för vatten och el.
Brygga  med badbrygga och badstege. Nyrenoverad och med belysning. Ca 1,5 m djup. Delas med granne. Servitut finns.

Övriga byggnader:

Förråd/Vedbod och gästrum.
Gäststuga på metallställning(går att placera hjul under) . Hall badrum med wc, handfat, dusch och varmvattenberedare. Kök/allrum med trinettkök, spisplattor, kylskåp samt diskbänk med kallt/varmt vatten. Allrum/sovrum. Anslutet till el och avloppsanläggningen.
"Fiskarstuga", Används idag som förråd. Enklare byggnad med plåttak,  träpanel och gjutet golv
Garage med plåttak, träpanel och grusat golv.

Fel och brister:

Källaren är ett mindre utrymme. Vissa perioder läcker det in vatten på golvet. Finns ingen golvbrunn.

Skorstenskommentar:

Brandskyddskontroll 20230915 utan anmärkning.
Dock framkom en avvikelsenotering iform av Takstege bristfällig. Takstegen på den branta delen av taket är ej godkänd för taklutning.

Energideklaration

Energistatus: Energideklaration behövs ej

Ekonomi

Vatten och avlopp: 1 273 SEK/år
Sotning: 492 SEK/år
Väg: 1 000 SEK/år
Renhållning: 2 958 SEK/år
Årlig elförbrukning: 11 789 kWh/år
Elkostnad: 30 026 SEK/år
Försäkring: 12 636 SEK/år
Försäkring:
```
Länsförsäkringar
```
Summa driftkostnad: 48 385 SEK/år

Beskrivning av kostnader:

Fastigheten har varit uppvärmd under hela året men har använts som fritidsboende. Till vägavgiften tillkommer snöröjningskostnader.

Fastighetsskatt/-avgift: 6 818 SEK

Boendekostnadskalkyl:

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Inteckning

Inteckningar: 6
Totalt belopp: 1 445 000 SEK

Övriga rättigheter och belastningar

Typ av övriga rättigheter och belastningar: Rättigheter förmån

Beskrivning:

Avtalsservitut: BRYGGA MM - SE BESKRIVNING

Parkering

På tomten

Rumsbeskrivningar

Hall
Badrum Plastmatta, wc, handfat, dusch och tvättmaskin.
Platsbyggt kök med vit köksinredning, massiva ekbänkar och blåvittmönstrat kakel.  Infälld spis, spisfläkt, diskmaskin  samt kyl och frys i fullhöjd. Vitmålad bröstpanel/målad vägg och laminatgolv med vattenburen golvvärme.
Matsal och vardagsrum i fil, Trägolv och tapet. Kakelugn.
Hall och veranda. Veranda  nyrenoverad med nya fönster, dörrar,och med isolering. Med en bedårande utsikt över Dalslands kanal. Tapet, laminatgolv med vattenburen golvvärme.T rappa till andra plan.
Andra plan
Hall med utgång till balkong.
Badrum med dusch, wc och handfatskommod. Kakel och klinkers
Sovrum med trägolv och tapet
Sovrum med trägolv och tapet, garderober
Mindre sovrum, delvis snedtak, laminatgolv och tapet

Området

Mitt i det natursköna Dalsland hittar man det idylliska området Håverud-Upperud-Åsensbruk, här har man närheten till både skog och vatten. I Håverud finns den fantastiska akvedukten och därmed Dalslands kanal, detta otroliga vattensystem som förbinder Vänern med norska gränsen, ett omtyckt turistmål som varje år besöks av tusentals turister. Håverud ligger i Melleruds kommun. Flertal turistattraktioner som Dalslands museum, Kanal museum, Dalslands center, hantverk och antikaffär. Möjlighet att åka Dalslands Kanal via sightseeingbåtar. Hotell, vandrarhem och campingplatser. Närhet till flera badplatser och möjlighet till fiske. Spångens båthamn med båtplats att hyra.Dalsland Resort, 27 håls golfbana, 12 km och Sunnanå Hamn vid Vänern, 13 km. Förstklassig campingplats vid Vänern Vita Sannar, med sandstrand, swimmingpool, lekområde, minigolf och tennisplan, 15 km.
I Mellerud finns flera butiker bl a livsmedel, banker, apotek, systembolag, läkarmottagning. Daghem samt skola upp till gymnasienivå. Friskvårdsanläggning med bla bad och mycket mera. I Åsensbruk finns mataffär, cafe samt daghem och skola upp till årskurs 6.Mitt i det natursköna Dalsland hittar man det idylliska samhället Åsensbruk, här har man närheten till både skog och flera olika sjöar. Bara ett stenkast från samhället finns den fantastiska akvedukten i Håverud och därmed Dalslandskanal, detta otroliga vattensystem som förbinder Vänern med norska gränsen, ett omtyckt turistmål som varje år besöks av tusentals turister. Det är gång- och cykelavstånd till badplatsen i Sundserud. Åsensbruk ligger i Melleruds kommun.

Kommunikationer:

Från Åsensbruk med omnejd finns bussförbindelser till Mellerud. Se mer information på www.vasttrafik.se. Ifrån Melleruds resecentrum finns bussförbindelser till Vänersborg, Trollhättan, Åmål, Ed, Bäckefors mm. Samt tågförbindelse till Karlstad - Göteborg

Dokument & Länkar

Fastighetskarta-2024-01-25