Kulingvägen 95 46493 Mellerud

Mellerud

Översikt
Bilder
Beskrivning
Dokument & Länkar
Karta
Intresseanmälan

Sjöbod med milsvid utsikt över Vänern

Pris: 2 850 000 SEK
Pristyp: Högstbjudande
Rum: 2
Boarea (BOA): 35 kvm
Tomtareal/mark: 60 kvm

Fastighetsmäklare

Carina Udd

carina.udd@stefanssons.se

0730 - 48 42 00

Kommande visningar

19 maj, 2024. 13:00 - 13:45.

Anmäl visning !

Beskrivning

Sjöbod med ett av de finaste läget i Sunnanå Hamn vid Vänern ? Nu finns en flytande sjöbod med extra stor tomt 60 kvm och med obruten sjöutsikt över Vänern till salu. I anslutning finns en privat båtplats och en extra stor altan med egen badstege. Sjöboden är välplanerad har en genomtänkt inredning med ljus och smakfull interiör, allt för att skapa en bekväm tillvaro.
Badrum med wc, handfatskommod och förvaring samsas med duschen. Välplanerat kök med kyl/frys, induktionshäll, ugn, fiffigt torkskåp för disken ovanför diskbänken samt arbetsytor och förvaringsplats. Allrum med plats för trevliga middagar och mysigt soffhäng med en bok eller film. Härligt runt fönster med utsikt över Vänern, vid klart väder ser man Kinnekulle på andra sidan Vänern!
Via helglasade pardörrar finns även denna utsikt ifrån altanen. På andra plan finns fönster i tre väderstreck, rymlig yta för sängplatser, garderober och läshörna. Sjöbodarna ingår i en samfällighetsförening och har tillgång till ett servicehus med gästrum, dusch, toaletter och tvättmaskin. I området finns även en bastu. Sjövägen norrut ifrån Sunnanå Hamn kan man med båt åka inomskärs till Yttre Bodane ett vackert naturreservat och vidare mot Åmål. I Köpmannebro startar Dalslands kanal. Fina promenadvägar finns i Sunnanå naturreservat samt söderut mot Vita sannar. I Sunnanå Hamn finns även restaurang sommartid. I närheten finns Melleruds golfbana med restaurang. I Mellerud finns det mesta av service som man behöver. Här finns även kommunikationer som tåg och buss.

Allmän information

Pris: 2 850 000 SEK
Pristyp: Högstbjudande
Antal rum: 2
Tomtareal/mark: 60 kvm

Tomtbeskrivning:

Vattentomt med altan på framsidan med båtplats och på baksidan extra rymlig altan med badstege

Boarea (BOA): 35 kvm
Taxeringsvärde byggnad: 327 000 SEK
Totalt taxeringsvärde: 327 000 SEK
Fastighetsbeteckning: MELLERUD SUNNANÅ 2:25
UppdragsID: G4K PJY
Objektstyp: Sjöbod (Typkod: 240)

Byggnad

Byggår: 2012
Typ av ventilation: Självdrag
Fönster: 2-glasfönster
Utvändiga plåtarbeten: Plåt
Avlopp: Kommunalt avlopp
Vatten: Kommunalt vatten
Taktyp/takbeklädnad: Shingeltak
Typ av uppvärmning: Värmepump luft-luft, fristående oljefyllt oljeelement.
Stomme: Trä
Grundmur: Flytande betongelement
Fasadtyp: Liggande träfasad, målat med järnvitriol
Bjälklag: Trä
El kommentar:
```
Två eluttag vid entrén.
```
TV/Internet beskrivning:
```
Installerad fiber
```

Uteplatsbeskrivning:

Sjöboden är placerad längst ut på sjöbodspontonen och har en extra stor altan på 60 kvm( övriga 45 kvm). Det innebär att man slipper förbipasserande grannar och man kan använda uteplatsen vid entrén mer ostört. 
Vid entrén finns en privat båtplats, sjödjupet kan variera mellan 2-3 m.
Anslutning till den extra stora altanen via grind ifrån entrén  samt  inifrån sjöboden. 
Altanen i västerläge  och med en oslagbar utsikt är avskild ifrån närmaste altan med ett träplank. Tygmarkis med färg granate röd och en förvaringsbox. Här finns en egen badstege.

Övriga byggnader:

Sunnanå samfällighetsförening har tillgång till en servicebyggnad. Här finns Gästrum, toaletter, dusch samt tvättstuga. Här finns även en postlåda till varje sjöbod.

Byggnadskommentar:

Sjöbod med placering i slutet av sjöbodspontonen  ger en extra stor tomt om 60 kvm ( övriga 45 kvm).  Trädäck på tre sidor om byggnaden. Varmgalvaniserade stålräcken och grind samt trähandledare av järnvitriol behandlad furu. Båtplats vid entré och badstege vid altanen.

Ekonomi

Samfällighet: 4 878 SEK/år
Elkostnad: 6 161 SEK/år
Försäkring: 2 139 SEK/år
Summa driftkostnad: 13 178 SEK/år

Boendekostnadskalkyl:

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Övriga rättigheter och belastningar

Typ av övriga rättigheter och belastningar: Planer och bestämmelser

Beskrivning:

Sunnanå hamn och sunnanå lagun, Detaljplan (Beslutsdatum: 2010-06-11, Registreringsdatum: 2010-09-17)

Typ av övriga rättigheter och belastningar: Gemensamhetsanläggning
Beskrivning:
```
MELLERUD SUNNANÅ GA:6
```

Typ av övriga rättigheter och belastningar: Gemensamhetsanläggning
Beskrivning:
```
MELLERUD SUNNANÅ GA:2
```

Typ av övriga rättigheter och belastningar: Gemensamhetsanläggning
Beskrivning:
```
MELLERUD SUNNANÅ GA:1
```

Typ av övriga rättigheter och belastningar: Samfällighet
Beskrivning:
```
MELLERUD SUNNANÅ S:3
```

Typ av övriga rättigheter och belastningar: Samfällighet
Beskrivning:
```
MELLERUD SUNNANÅ S:17
```

Parkering

Parkering finns i närområdet.

Rumsbeskrivningar

Första plan  har enhetligt golv med laminatgolv och vitmålad vägg.
Fönster vid entrén, runt fönster mot Vänern och helglasade pardörrar mot altanen i väster.
Allrummet med kök och badrum ger möjlighet till en trevlig matplats , ett mysigt soffhäng och en avslappnande uteplats.
Badrummet med wc, handfat och dusch har våtrumsgolv och våtrumsmatta.
Välplanerad kökslösning med vit köksinredning,  integrerad kyl/frys, induktionshäll och spisfläkt. Infälld diskbänk med laminatbänkskivor, torkskåp och ugn.
Förrådsutrymme vid trappan, varmvattenberedare.
I trappan (Minimatrappa) till andra plan finns en installerad luftluftvärmepump.
Andra plan har laminatgolv och vitmålad vägg.
Sovrum med  2+2 garderober. Rymlig yta för övernattning och baravarayta. 
 Fönster med morgonsol,  runt fönster mot Vänern samt fönster med persienn  i väster.

Området

Mitt i natursköna Dalsland ligger Mellerud vid Vänerns strand. Här finns allt från skogar och vandringsleder till ett rikt kultur utbud på vårt kulturbruk. Dalsland brukar ofta kallas för Sverige i miniatyr, med alla sjöar och den vackra naturen så gör det sig välförtjänt av det smeknamnet. Här finns också den så kända Dalslands kanal, vattensystemet som sammanlänkar Vänern med Norge och lockar tusentals turister varje år. Vi har Vita Sannar som brukar kallas Vänerns riviera med sin långa sandstrand. Sunnanå Hamn är en trevlig småbåtshamn som även har fått smeknamnet" Trollingens mecka". Finn lugnet genom att blicka ut över Vänerns vattenspegel eller via en härlig promenad i det närliggande naturreservatet.
Cykelväg hela vägen in till Melleruds centrum, där finns bla läkare, barnomsorg samt skola upp till gymnasienivå. Banker, butiker, bibliotek, systembolag, apotek friskvårdscentrum med bla pool, kulturbruket med flertal kulturarrangemang, bio och mycket mer. 
I Sunnanå gästhamn kan man under sommartid finna enklare livsmedel och det finns här en utsökt restaurang som är väl värt ett besök.

Dokument & Länkar

Fastighetskarta-2024-03-08