Upperudsvägen 8 d

Håverud

Översikt
Bilder
Beskrivning
Dokument & Länkar
Karta
Intresseanmälan

Med sjöutsikt över Dalslands kanal, Håverud

Pris: 1 150 000 SEK
Pristyp: Högstbjudande
Rum: 3
Boarea (BOA): 95 kvm
Avgift: 1 900 SEK/månad
Våningsplan: 2 av 2

Fastighetsmäklare

Carina Udd

carina.udd@stefanssons.se

0730 - 48 42 00

Kommande visningar

19 maj, 2024. 10:00 - 11:00.

Boka visning!

Beskrivning

Med fantastiskt läge och sjöutsikt finns denna ljusa fina Bostadsrättslägenhet i Håverud  med egen strandtomt och egen ö med badbrygga vid Dalslands kanal. 3rok  varav 1-2 sovrum . Boa 95 kvm. Månadsavgift 1.900 sek. Lägenheten är på andra plan via egen trappa och har två altaner, Härliga fönsterpartier med sjöutsikt.  stort välutrustat kök med plats för många middagsgäster. Badrum med kakel och klinkers, wc, handfat, dusch samt tvättmaskin och torktumlare. Tre rum som kan användas som vardagsrum eller sovrum.  Lägenhetsinnehavare betalar själv för varmvatten, uppvärmning,  och el. Lägenheten kan användas som fritids eller åretruntboende. Härligt stor gräsmatta vid strandtomt med plats för social samvaro. En egen ö ingår också med ett lusthus av kolonner och med egen badbrygga. Sommartid är man på första parkett för att beskåda båttrafiken vid Dalslands kanal. Med några minuters promenad  finns den berömda akvedukten i Håverud med dess slussar, bil o järnvägsbro.  I  området finns  butiker, restauranger, cafeer, museum, och Dalslands center med utställningshall. I området Åsensbruk-Håverud-Upperud finns ett varierat utbud av aktiviteter och besöksmål. Vacker natur och fina strövområden. ca 10 km till Mellerud. Vissa inventarier kan ingå.

Allmän information

Pris: 1 150 000 SEK
Pristyp: Högstbjudande
Antal rum: 3
Boarea (BOA): 95 kvm

Boareabeskrivning:

Egen trappa till andra plan och altan  på 14 kvm vid entren,  samt en altan på 12 kvm vid vardagsrum.

Beskrivning av övriga upplåtna utrymmen:
```
Förråd finns till varje bostadsrätt.
```

Upplåten mark:

Bostadsrättsföreningens tomt på 7668  kvm används gemensamt och fritt av de 8 bostadsrättsinnehavarna.

Bostadsrättsförening: Spiran 1461
Lägenhetsnummer BRF: 8 , Lgh 1202
Andelstal: 12,27 %
UppdragsID: GUZ OVA
Markägare: Föreningen äger marken

Byggnad

Allmän information Kommentar:

BRF Spiran 1461 är en äkta bostadsrättsförening med 8 lägenheter i Mellerud. Föreningen bildades år 2002 . Föreningen består av två fastigheter och byggnader. Varje byggnad har 4 lägenheter. Bostadsrättsföreningen äger  strandtomten samt ön med badmöjligheter. 
Upplåtelseavgift, överlåtelseavgift och pantsättningsavgift får tas ut efter beslut  av styrelsen. Överlåtelseavgift får högst uppgå till 2,5 % och pantsättningsavgift till högst 1 % av basbelopp som gäller vid ansökan om medlemsskap respektive tidpunkt för underrättelse om pantsättning..
Idag tas inga avgifter ut.

Byggår: 1894
Hiss finns: Nej
Kommande renoveringar:
```
Ommålning utomhus
```
Uppvärmning och ventilation: Varje lägenhet ombesörjer sin uppvärmning.
TV/Internet beskrivning:
```
Ingen indragen fiber eller bredband.
```

Byggnadskommentar:

Två byggnader. Betongtegeltak/plåttak, ytterväggar med träpanel, bjälklag av trä, fönster 2lufts samt 3glas isolerruta, ventilation mekanisk frånluft, uppvärmning via direktverkande el. Vid bostadsrättens bildande 2002 helrenoverades de två byggnaderna med lägenheter.

Energideklaration

Energistatus: Energideklaration är utförd

Övrigt

Övrigt:

Trädgårdsskötsel och mark, gräsklippning och underhåll av utomhusområden genomföres av bostadsrättsinnehavarna. Två robotgräsklippare finns samt en åkgräsklippare.

Ekonomi

Månadsavgift: 1 900 SEK/månad
Ingår i avgiften: Kallvatten

Beskrivning av kostnader som ingår i avgiften:

Vatten, sopor, avlopp, utebelysning. Tvättstuga och förråd

Beskrivning månadsavgift:

Betalning sker med 5700  sek per kvartal (1900 sek per månad). Avgiften täcker utgifter samt avsättning till yttre reparationsfond.

Årlig elförbrukning: 5 381 kWh/år
Hushållsel: 900 SEK/månad
Försäkring: 128 SEK/månad
Försäkring:
```
Norsk försäkring
```
Summa driftkostnad: 1 028 SEK/månad
Antal personer i hushållet: 2

Överlåtelseavgift betalas av: Köpare

Boendekostnadskalkyl:

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Parkering

Föreningen har 4 parkeringsplatser och gästparkering. Garage finns ej.

Rumsbeskrivningar

Entre med altan på 14 kvm
Hall med plastmatta och målad vägg
Badrum med kakel och klinkers. WC, handfat, dusch. Tvättmaskin och torktumlare samt varmvattenberedare.
Vardagsrum/sovrum med takfönster och altandörrar. Garderober.  Laminatgolv och  målad vägg.
Kök med matsal. Vit köksinrening och laminatbänkar. Spis, spisfläkt, diskmaskin och kyl,frys i full höjd. Laminatgolvoch målad vägg.
Inre hall med laminatgolv och målad vägg
Vardagsrum/sovrum utgång via altandörrar  till altan på 12 kvm.  Laminatgolv och  målad vägg.
Sovrum med garderober
Ägarna har satt in takfönster samt veranda dörrar samt målat och tapetserat.
Det har varit fuktgenomslag i taket , vilket har åtgärdats av bostadsrättsföreningen.
Lägenheten har sedan 2004 används som fritidsbostad men kan användas som åretruntbostad.

Området

Mitt i det natursköna Dalsland hittar man det idylliska samhället Håverud,  här har man närheten till både skog och vatten. Bara ett stenkast från fastigheten finns den fantastiska akvedukten i Håverud och därmed Dalslandskanal, detta otroliga vattensystem som förbinder Vänern med norska gränsen, ett omtyckt turistmål som varje år besöks av tusentals turister. Håverud ligger i Melleruds kommun. Flertal turistattraktioner som Dalslands museum, Kanal museum, Dalslands center, hantverk och antikaffär. Möjlighet att åka Dalslands Kanal via sightseeingbåtar. Hotell, vandrarhem och campingplatser. Närhet till flera badplatser och möjlighet till fiske. Dalsland Resort, 27 håls golfbana, 12 km och Sunnanå Hamn vid Vänern, 13 km. Förstklassig campingplats vid Vänern Vita Sannar, med sandstrand, swimmingpool, lekområde, minigolf och tennisplan, 15 km. I Mellerud finns flera butiker bl a livsmedel, banker, apotek, systembolag, läkarmottagning. Daghem samt skola upp till gymnasienivå. Friskvårdsanläggning med bla bad och mycket mera. I Åsensbruk finns mataffär, pizzeria samt daghem och skola upp till årskurs 6.

Kommunikationer:

Från Håverud-Upperud- Åsensbruk med omnejd finns bussförbindelser till Mellerud. Se mer information på www.vasttrafik.se. Ifrån Melleruds resecentrum finns bussförbindelser till Vänersborg, Trollhättan, Åmål, Ed, Bäckefors mm. Samt tågförbindelse till Karlstad - Göteborg. Sommartid finns rälsbuss som trafikerar Mellerud- Bengtsfors.

Dokument & Länkar

Fastighetskarta-2024-03-25

Årsredovisning 2022

Stadgar