Storvägen 18B 46440 Åsensbruk

Åsensbruk

Översikt
Bilder
Beskrivning
Dokument & Länkar
Karta
Intresseanmälan

Pris: 1 100 000 SEK
Pristyp: Högstbjudande
Boarea (BOA): 205 kvm
Biarea (BIA): 15 kvm
Tomtareal/mark: 1 195 kvm

Fastighetsmäklare

Carina Udd

carina.udd@stefanssons.se

0730 - 48 42 00

Kommande visningar

Inga visningar planerade. Kontakta mäklaren för mer information

Beskrivning

Rymlig villa med tre lägenheter och dubbelgarage. Boa/bia 205/15 kvm. Tomt 1195 kvm. Hyresintäkter 174 000 kr. Driftsnetto 101.524 kr.  Fastigheten har renoverats  genomgripande under åren 2009-2020 med bland annat två helkaklade badrum, nytt kök,  delvis ny fasad, ommålat.  Härlig baksida med altan i markplan och terass med trappa till trädgården ifrån andra våningen. Renoverat garage. Vackra omgivningar och närhet till servicebutik, bio, och skola. Fastigheten säljes i  befintligt skick.

Allmän information

Pris: 1 100 000 SEK
Pristyp: Högstbjudande
Tomtareal/mark: 1 195 kvm

Tomtbeskrivning:

Gräsmatta med fruktträd. Grusad framfartsväg samt plan.

Boarea (BOA): 205 kvm
Biarea (BIA): 15 kvm
Taxeringsvärde byggnad: 553 000 SEK
Taxeringsvärde mark: 99 000 SEK
Totalt taxeringsvärde: 652 000 SEK
Fastighetsbeteckning: MELLERUD ÅSEN 1:13
UppdragsID: G2Y FQX
Objektstyp: Övrigt (Typkod: 220)

Byggnad

Byggår: 1929
Typ av ventilation: Självdrag
Fönster: 2 o 3-glasfönster
Utvändiga plåtarbeten: Plåt
Avlopp: Kommunalt avlopp
Vatten: Kommunalt vatten året om
Taktyp/takbeklädnad: Plåt
Typ av uppvärmning: Värmepump luft-luft, 2022 o 2023
Stomme: Trä
Fasadtyp: Liggande träpanel

Uteplatsbeskrivning:

Altan lägenhet 1 och  terass till lägenhet 3 mot trädgården. Veranda på framsidan till lägenhet 2 och 3.

Energideklaration

Energideklaration utförd: 16 april 2024
Energistatus: Energideklaration är utförd
Specifik energianvändning: 88 kWh/m²
Energiprestanda, primärenergital: 158 kWh/m²
Energiklass: E
Besiktningsman: Råkoll ab, Mathias Stårbeck

Övrigt

Övrigt:

Fastigheten säljes i befintligt skick. Säljare, kommer att friskriva sig för dolda fel i byggnader och övrig information. 
Köparens Undersökningsplikt
Köparen har enligt jordabalken ett långtgående ansvar att undersöka fastigheten i alla dess delar samt förvissa sig om fastighetens skick, areal och gränser före köpet.
I fastighetsbeskrivningen lämnade uppgifter är ungefärliga och kan inte utgöra köprättsligt ansvar. Köparen kan inte heller grunda skadeståndsanspråk mot fastighetsmäklaren avseende att uppgifter i fastighetsbeskrivningen avviker från verkliga förhållanden.
Informationen i fastighetsbeskrivningen är grundade på offentligt material samt ägarens uppgifter. För felaktigheter i detta material ansvaras ej.
Stefanssons Fastighetsbyrå  förbehåller sig rätten att ändra fastighetsbeskrivningen, förutsättningar, omfattning i den mån detta anses erforderligt utan särskilt meddelande.

Ekonomi

Vatten och avlopp: 16 160 SEK/år
Sotning: 600 SEK/år
Elkostnad: 48 600 SEK/år
Försäkring: 7 116 SEK/år
Summa driftkostnad: 72 476 SEK/år

Beskrivning av kostnader:

Luftluftvärmepump till de två större lägenheterna samt direkt el till den mindre lägenheten.

Fastighetsskatt/-avgift: 4 890 SEK

Boendekostnadskalkyl:

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Inteckning

Inteckningar: 3
Totalt belopp: 561 000 SEK

Övriga rättigheter och belastningar

Typ av övriga rättigheter och belastningar: Planer och bestämmelser

Beskrivning:

Åsensbruk samhälle, Byggnadsplan (Beslutsdatum: 1966-08-29, Senast ändrad: 2024-01-24)

Parkering

Parkering finns på fastigheten. Två garage med elportar och förrådsutrymme. Rödmålad träfasad, plåttak, två portar

Rumsbeskrivningar

Fastigheten har tre lägenheter idagsläget är två uthyrda och den tredje finns att nyttja för ny ägare, eller för uthyrning.
I hyresintäkterna ingår värme, vatten, sopor och avlopp..

Lägenhet 1
Ingång ifrån baksidan, 2 rok ca 61 kvm,
HALL med. Laminatgolv, tapet. KÖK med inredning av trä med valv mot matplats. Laminatgolv, målad väv på väggarna och vitmålat tak. VARDAGSRUM med fönster åt två väderstreck som ger rummet härligt ljusinsläpp. Laminatgolv, tapet och vitmålat tak. Sovrum. Laminatgolv, tapet och vitmålat tak. .BADRUM med duschkabin, wc handfatskommod, tvättmaskin, kakel och klinkers.

Lägenhet 2 och 3
Ingång via gemensam veranda på framsidan.

Lägenhet 2, 2 rok ca 36 kvm.
Inrymmer ett ALLRUM med separat sovalkov, laminatgolv, målad väv samt trätak, KÖK utrustat med spis och kylskåp, plastmatta, tapet/kakel och trätak samt badrum med kaklat duschutrymme.

Lägenhet 3, 3+1 rok, ca 108 kvm
HALL med trappa upp till andra våning och nedgång till källare. Laminatgolv, tapet och vitmålat tak.
Stort luftigt ALLRUM med plats för flera sittgrupper, värmande täljstenskamin. Ekparkett/laminatgolv, målad väv/tapet och trä/vitmålat tak. SOVRUM 1 med garderobsvägg, laminatgolv, tapet och vitmålat tak. SOVRUM 2 med utgång till terassen, plastmatta, tapet och vitmålat tak. KÖK med skjutbart fönsterparti ut till terassen, bröstpanel/målad väv på väggarna och vitmålat tak.
Från hallen finns trappa upp till vindsvåning.

VINDSVÅNING
HALL med plastmatta, tapet och vitmålat tak. SOVRUM med plastmatta, vävtapet och vitmålat tak. Gott om stora förvaringsutrymmen.

Området

Mitt i det natursköna Dalsland hittar man det idylliska samhället Åsensbruk, här har man närheten till både skog och vatten. Bara ett stenkast från samhället finns den fantastiska akvedukten i Håverud och därmed Dalslandskanal, detta otroliga vattensystem som förbinder Vänern med norska gränsen, ett omtyckt turistmål som varje år besöks av tusentals turister. Det är gång- och cykelavstånd till badplatsen i Sundserud. Åsensbruk ligger i Melleruds kommun.
I Åsensbruk finns  en Konsumbutik, bio  och pizzeria.

Flera matbutiker, övriga butiker, systembolag, apotek, banker, läkarmottagning och mycket mer finns i Melleruds centrum. Skola finns upp till och med gymnasium, samt friskvårdsanläggning med bl a gym och bassäng.

Kommunikationer:

Västtrafik har buss 720 som går mellan Mellerud-Åsensbruk. För mer info gå in på www.vasttrafik.se

I Mellerud finns resecentrum där man kan ta tåg till Göteborg - Karlstad och Oslo samt buss till Vänersborg, Trollhättan, Åmål, Åsensbruk, Dals Ed mm.

Dokument & Länkar

Fastighetskarta-2024-03-27