Räfsargatan 5 46432 Mellerud

Centrala Mellerud

Översikt
Bilder
Beskrivning
Dokument & Länkar
Karta
Intresseanmälan

Trevlig villa i lugnt område

Pris: 990 000 SEK

Budgivning pågår! - Budhistorik
Pristyp: Högstbjudande
Rum: 4
Boarea (BOA): 117 kvm
Tomtareal/mark: 904 kvm

Fastighetsmäklare

Carina Udd

carina.udd@stefanssons.se

0730 - 48 42 00

Kommande visningar

Inga visningar planerade. Kontakta mäklaren för mer information

Alias	Bud	Status	Datum
Budgivare 1	940 000 SEK	Aktiv	2024-05-16

Beskrivning

Välskött 1,5plansvilla med inglasat uterum och altan i två väderstreck, fristående  garage.  I ett lugnt och trevligt villaområde finns denna  fina villa  som  kan bli ett bekvämt boende. 4 rok varav 3 sovrum Boa 117 kvm. Tomt 904 kvm. Välkomnande entre med sovrum, badrum , tvättstuga, kök med matplats och utgång till en fin altan. Inglasad altan som förlänger utesäsongen. Andra plan med sovrum och  vardagsrum med en fantastisk takrymnd. Garage med förrådsdel.  Nära till centrum med service, butiker, restauranger, skolor, och kommunikationer. Nära till Förskola -åk6 och matbutik. Cykelväg till fina bad vid Vita sannar , Melleruds golf och Sunnanå hamn.

Allmän information

Pris: 990 000 SEK
Pristyp: Högstbjudande
Antal rum: 4
Tomtareal/mark: 904 kvm

Tomtbeskrivning:

Välskött trädgård med gräsmatta, häckar, buskar och träd.

Boarea (BOA): 117 kvm
Taxeringsvärde byggnad: 609 000 SEK
Taxeringsvärde mark: 175 000 SEK
Totalt taxeringsvärde: 784 000 SEK
Fastighetsbeteckning: MELLERUD TRÖSKAN 8
UppdragsID: G4Q OGC
Objektstyp: Villa (Typkod: 220)

Byggnad

Byggår: 1981
Typ av ventilation: Självdrag
Fönster: 3-glasfönster
Utvändiga plåtarbeten: Plåt
Avlopp: Kommunalt avlopp
Vatten: Kommunalt vatten året om
Taktyp/takbeklädnad: Betongpannor
Grund: Torpargrund
Typ av uppvärmning: El - vattenburen värme, med värmeåtervinning
Stomme: Trä
Fasadtyp: Träfasad

Uteplatsbeskrivning:

Inglasad altan och en  altan med utgång ifrån köket.

Övriga byggnader:

Separat enbilsgarage med förrådsdel.
Trädgårdsförråd

Energideklaration

Energideklaration utförd: 16 april 2024
Energistatus: Energideklaration är utförd
Specifik energianvändning: 120 kWh/m²
Energiprestanda, primärenergital: 215 kWh/m²
Energiklass: F
Besiktningsman: Mathias Stårbeck, Råkoll AB

Övrigt

Övrigt:

Fastigheten säljes i befintligt skick. Säljare, kommer att friskriva sig för dolda fel i byggnader och övrig information. 
Köparens Undersökningsplikt
Köparen har enligt jordabalken ett långtgående ansvar att undersöka fastigheten i alla dess delar samt förvissa sig om fastighetens skick, areal och gränser före köpet.
I fastighetsbeskrivningen lämnade uppgifter är ungefärliga och kan inte utgöra köprättsligt ansvar. Köparen kan inte heller grunda skadeståndsanspråk mot fastighetsmäklaren avseende att uppgifter i fastighetsbeskrivningen avviker från verkliga förhållanden.
Informationen i fastighetsbeskrivningen är grundade på offentligt material samt ägarens uppgifter. För felaktigheter i detta material ansvaras ej.
Stefanssons Fastighetsbyrå  förbehåller sig rätten att ändra fastighetsbeskrivningen, förutsättningar, omfattning i den mån detta anses erforderligt utan särskilt meddelande.

Ekonomi

Vatten och avlopp: 5 000 SEK/år
Renhållning: 3 000 SEK/år
Årlig elförbrukning: 9 634 kWh/år
Elkostnad: 21 600 SEK/år
Försäkring: 4 000 SEK/år
Summa driftkostnad: 33 600 SEK/år
Antal personer i hushållet: 1

Beskrivning av kostnader:

Fastigheten är ett dödsbo. Antalet  kwh timmar är faktiska april-april och Fortums kostnad är 10800 kr o uppskattat Vattenfall med 10800 kr. Renhållning, va och försäkring är uppskattat.

Fastighetsskatt/-avgift: 5 880 SEK

Boendekostnadskalkyl:

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Inteckning

Inteckningar: 4
Totalt belopp: 570 000 SEK

Övriga rättigheter och belastningar

Typ av övriga rättigheter och belastningar: Planer och bestämmelser

Beskrivning:

Del av melleruds tätort, Stadsplan (Beslutsdatum: 1976-10-28, Senast ändrad: 2024-02-23)

Parkering

Parkering framför garage och igarage

Rumsbeskrivningar

Entre/Hall  två garderober. Plastmatta och tapet. Trappa till andra plan.
Badrum Wc handfat och dusch. Våtvägg och våtrumsgolv.
Kök  med ljus köksinredning, spis (2018), spisfläkt, diskmaskin (2021), kyl o frys i fullhöjd. Plastmatta och tapet. Utgång till altanen
Sovrum Plastmatta och tapet. Garderober.
Sovrum Plastmatta och tapet. Garderober.
Tvättstuga. inredd med förvaring, tvättbänk, tvättmaskin. Elpanna med varmvattenberedare. Utgång till det inglasade uterummet.
Andra plan
Tak upp i nock med furupanel. Balkong under tak.
Vardagsrum  med heltäckningsmatta .
Sovrum med heltäckningsmatta

Området

Mitt i natursköna Dalsland ligger Mellerud vid Vänerns strand. Här finns allt från skogar och vandringsleder till ett rikt kultur utbud på vårt kulturbruk. Dalsland brukar ofta kallas för Sverige i miniatyr, med alla sjöar och den vackra naturen så gör det sig välförtjänt av det smeknamnet. Här finns också den så kända Dalslands kanal, vattensystemet som sammanlänkar Vänern med Norge och lockar tusentals turister varje år. Vi har Vita Sannar som brukar kallas Vänerns riviera med sin långa sandstrand. För den som vill spela golf har vi Melleruds Golfbana. Vi har också Sunnanå hamn en trevlig småbåtshamn som även har fått smeknamnet trollingens mecka.
Direkt närhet till matbutik med generösa öppettider samt till förskola och skola 1-3.

Dokument & Länkar

Fastighetskarta-2024-03-27

Rafsargatan5-ed

Rafsargatan5-rapp