Norrtullsgatan 2 / Sevedegatan 41 i Vimmerby

Vimmerby

HYRESHUS VID TORGET MITT I VIMMERBY

Mycket välskött hyreshus med centralt läget i Vimmerby, Sevedegatan 41 A-B - Norrtullsgatan 2. 
Totalt 2 511 kvm bostäder och lokaler. Hyresintäkter ca 2 mkr och med ett årligt driftnetto om ca 1,5 mkr.
  • Pris: 30 000 000 SEK
  • Pristyp: Högstbjudande
  • Tomtareal/mark: 803 kvm

Fastighetsmäklare

Bengt Lindström

Assistent

Jerker Ekelund

Kommande visningar

För visning ring: Jerker Ekelund, (+46)70-555 53 53 
eller e-posta till: jerker.ekelund@iwers.nu
För visning ring: Jerker Ekelund, (+46)70-555 53 53 
eller e-posta till: jerker.ekelund@iwers.nu

Boka visning

Norrtullsgatan 2 / Sevedegatan 41 i Vimmerby, Vimmerby
Datum:
Tid:  
Jag godkänner att mina personuppgifter lagras hos mäklaren. Läs mer här. GDPR *
* Obligatoriskt
Norrtullsgatan 2, Sevedegatan 41, 41A, 41B
Bästa skyltläge
Fastighetskarta

Beskrivning

Mycket välskött hyreshus med centralt läget i Vimmerby. 

Totalt 2 511 kvm varav bostäder 1 348 kvm fördelat på 17 lägenheter och 1 163 kvm lokaler fördelat på 6 lokaler och 1 kontor. Ett skyddsrum/förråd om 21 kvm. 8 av lägenheterna har balkong och 2 har fransk balkong. 

Driftnettot år 2016 var 1 541 740 kr.

Byggnaden är uppförd år 1956-1957 och har genomgripande renoverats under senare år till modern standard. Stomme av betong och tegel med platsgjutna valv. Fasad av tegel, tak av plåt/koppar/betongpannor. 2-glasfönster. Mekanisk frånluft med återvinning/FTX. Vattenburen fjärrvärme. 

Fastigheten är momsregistrerad till 46,7%. Den säljs separat eller via bolag.

Nuvarande ägare är Hörntornet Fastighets AB som förvärvade fastigheten år 2008. Åtskilliga miljoner har därefter investerats, bland annat:

Under åren 2008-2015 har 10 badrum renoverats och elen bytts i 11 lägenheter. Badrumsrenoveringarna är genomgripande utförda med nya klinkergolv och helkaklade väggar, nytt porslin, duschdörrar i glas, ny badrumsinredning och uttag för egen tvättmaskin.

2014 (december) installerades ett återvinningsaggregat till den mekaniska frånluften vilket gav en besparing på fjärrvärmen med ca 75 000 kr/år. Observera att bifogade energideklaration visar förbrukningen INNAN återvinningsaggregatet installerats.

2013 gjordes en fiberanslutning. I varje lägenhet och lokal finns tillgång till Fiber/bredband.

2012 målades hela plåttaket och alla plåtdetaljer på taket, dock ej det som är kopparbeklätt. All el i trapphusen byttes och nya armaturer med rörelsevakter monterades. Hela avloppssystemet från översta våningen till källargolvet relineades - utfördes av Proline AB.

2010 byggdes soprum och cykelrum om. Ett nytt cykelrum och ett nytt soprum för källsortering. En soptransportör för 370 l kärl installerades då soprummet ligger i källaren. All el i källarens allmänna utrymmen byttes och nya armaturer med rörelsevakter monterades. All el i vindsförrådet, på vinden och i fläktrummet på vinden byttes.

2009 renoverades stora delar av ventilationssystemet - godkänd OVK. I Guldsmedsbutiken installerades en egen FTX-anläggning. Vidare installerades ett separat system på vinden som servar 2 eller 3 lägenheter. 

Alla elarbeten är utförda av Dahlbergs Elektriska i Vimmerby. Alla badrum och byggnadsarbeten är utförda av ÅP-Bygg AB i Storebro. Alla VVS-arbeten är gjorda av Agne Palmér AB.

Det kan särskilt påpekas att det är genomgående väldigt bra hyresgäster. Den nuvarande fastighetsägaren har varit väldigt noga med till vem man hyrt ut. För närvarande finns inga vakanser och heller inga uppsagda kontrakt. 

Hyresintäkter = 1 940 829 kr/år - utrymme för höjningar finns
Driftkostnad = 489 089 kr
Driftnetto = 1 451 740 kr
Taxeringsvärde = 11 mkr
Totalt uthyrd yta = 2 533,5 kvm
Uppgifterna avser år 2016.

Fördelning lägenheter och lokaler:
52 m² 1 RoK
43 m² 1 RoK
33 m² 1 RoK
42 m² 1 RoK
64 m² 2 RoK
61 m² 2 RoK
43 m² 2 RoK
94 m² 3 RoK
69 m² 3 RoK
83 m² 3 RoK
114 m² 3 RoK
94 m² 3 RoK
98 m² 3 RoK
67 m² 3 RoK
107 m² 4 RoK
142 m² 5 RoK
142 m² 5 RoK
45 m² Butikslokal	
63 m² Butikslokal	
71 m² Butikslokal	
86 m² Butikslokal	
274 m² Butikslokal	
555 m² Butikslokal	
70 m² Kontorslokal
21 m² Annan lokal (källare - skyddsrum)

Driftkostnad specificerad (avser år 2016):
Elavgifter = 33 750 kr
Fjärrvärme = 282 843 kr
Vattenavgifter = 74 484 kr  
Renhållning = 25 290 kr
Försäkringspremie = 21 636 kr
Skatt = 51 086 kr
Summa = 489 089 kr

 Fastighetsskötsel sker i egen regi. Det finns inte någon tomt/trädgård att sköta och snöröjning på trottoarer sköts av kommunen.

Allmän information

  • Pris: 30 000 000 SEK
  • Pristyp: Högstbjudande
  • Tomtareal/mark: 803 kvm
  • Taxeringsvärde byggnad: 8 177 000 SEK
  • Taxeringsvärde mark: 2 824 000 SEK
  • Totalt taxeringsvärde: 11 001 000 SEK
  • Fastighetsbeteckning: Vimmerby Näktergalen 4
  • UppdragsID: GDX ZUY
  • Objektstyp: Kommersiell (Typkod: 321)

Värderingsenheter

  • Värdeår: 1957
  • Byggår: 1957
  • Taxeringsvärde byggnad: 1 977 000 SEK
  • Area: 1 163 kvm


  • Värdeår: 1957
  • Byggår: 1957
  • Taxeringsvärde byggnad: 6 200 000 SEK
  • Area: 1 348 kvm


Ekonomi

  • Boendekalkyl:
    Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekalkyl.

Inteckning

  • Inteckningar: 5
  • Totalt belopp: 12 800 000 SEK

Övriga rättigheter och belastningar

  • Typ av övriga rättigheter och belastningar: Planer och bestämmelser
  • Beskrivning:
    Näktergalen, Tomtindelning (Beslutsdatum: 19531127)

  • Typ av övriga rättigheter och belastningar: Planer och bestämmelser
  • Beskrivning:
    Tranan Lärkan, Stadsplan (Beslutsdatum: 19860326)

  • Typ av övriga rättigheter och belastningar: Inskrivna övriga rättigheter, belastningar och övriga gravationer
  • Beskrivning:
    Fornlämning (Registreringsdatum: 20061105)

Karta

Intresseanmälan

Jag godkänner att mina personuppgifter lagras hos mäklaren. Läs mer här. (GDPR) *
* Obligatoriskt