Norrtullsgatan 2 / Sevedegatan 41 i Vimmerby

HYRESHUS VID TORGET MITT I VIMMERBY

  • Tomtarea: 803 kvm
  • Pris: 30 000 000 kr
  • Pristyp: Högstbjudande

Intresserad?

Bengt Lindström, Mäklare
(+46)70-467 30 00
Jerker Ekelund, Assistent
(+46)70-555 53 53
Jag godkänner att mina personuppgifter lagras hos mäklaren. Läs mer här. GDPR

Beskrivning

  • Mycket välskött hyreshus med centralt läget i Vimmerby. 
    
    Totalt 2 511 kvm varav bostäder 1 348 kvm fördelat på 17 lägenheter och 1 163 kvm lokaler fördelat på 6 lokaler och 1 kontor. Ett skyddsrum/förråd om 21 kvm. 8 av lägenheterna har balkong och 2 har fransk balkong. 
    
    Driftnettot år 2016 var 1 541 740 kr.
    
    Byggnaden är uppförd år 1956-1957 och har genomgripande renoverats under senare år till modern standard. Stomme av betong och tegel med platsgjutna valv. Fasad av tegel, tak av plåt/koppar/betongpannor. 2-glasfönster. Mekanisk frånluft med återvinning/FTX. Vattenburen fjärrvärme. 
    
    Fastigheten är momsregistrerad till 46,7%. Den säljs separat eller via bolag.
    
    Nuvarande ägare är Hörntornet Fastighets AB som förvärvade fastigheten år 2008. Åtskilliga miljoner har därefter investerats, bland annat:
    
    Under åren 2008-2015 har 10 badrum renoverats och elen bytts i 11 lägenheter. Badrumsrenoveringarna är genomgripande utförda med nya klinkergolv och helkaklade väggar, nytt porslin, duschdörrar i glas, ny badrumsinredning och uttag för egen tvättmaskin.
    
    2014 (december) installerades ett återvinningsaggregat till den mekaniska frånluften vilket gav en besparing på fjärrvärmen med ca 75 000 kr/år. Observera att bifogade energideklaration visar förbrukningen INNAN återvinningsaggregatet installerats.
    
    2013 gjordes en fiberanslutning. I varje lägenhet och lokal finns tillgång till Fiber/bredband.
    
    2012 målades hela plåttaket och alla plåtdetaljer på taket, dock ej det som är kopparbeklätt. All el i trapphusen byttes och nya armaturer med rörelsevakter monterades. Hela avloppssystemet från översta våningen till källargolvet relineades - utfördes av Proline AB.
    
    2010 byggdes soprum och cykelrum om. Ett nytt cykelrum och ett nytt soprum för källsortering. En soptransportör för 370 l kärl installerades då soprummet ligger i källaren. All el i källarens allmänna utrymmen byttes och nya armaturer med rörelsevakter monterades. All el i vindsförrådet, på vinden och i fläktrummet på vinden byttes.
    
    2009 renoverades stora delar av ventilationssystemet - godkänd OVK. I Guldsmedsbutiken installerades en egen FTX-anläggning. Vidare installerades ett separat system på vinden som servar 2 eller 3 lägenheter. 
    
    Alla elarbeten är utförda av Dahlbergs Elektriska i Vimmerby. Alla badrum och byggnadsarbeten är utförda av ÅP-Bygg AB i Storebro. Alla VVS-arbeten är gjorda av Agne Palmér AB.
    
    Det kan särskilt påpekas att det är genomgående väldigt bra hyresgäster. Den nuvarande fastighetsägaren har varit väldigt noga med till vem man hyrt ut. För närvarande finns inga vakanser och heller inga uppsagda kontrakt. 
    
    Hyresintäkter = 1 940 829 kr/år - utrymme för höjningar finns
    Driftkostnad = 489 089 kr
    Driftnetto = 1 451 740 kr
    Taxeringsvärde = 11 mkr
    Totalt uthyrd yta = 2 533,5 kvm
    Uppgifterna avser år 2016.
    
    Fördelning lägenheter och lokaler:
    52 m² 1 RoK
    43 m² 1 RoK
    33 m² 1 RoK
    42 m² 1 RoK
    64 m² 2 RoK
    61 m² 2 RoK
    43 m² 2 RoK
    94 m² 3 RoK
    69 m² 3 RoK
    83 m² 3 RoK
    114 m² 3 RoK
    94 m² 3 RoK
    98 m² 3 RoK
    67 m² 3 RoK
    107 m² 4 RoK
    142 m² 5 RoK
    142 m² 5 RoK
    45 m² Butikslokal	
    63 m² Butikslokal	
    71 m² Butikslokal	
    86 m² Butikslokal	
    274 m² Butikslokal	
    555 m² Butikslokal	
    70 m² Kontorslokal
    21 m² Annan lokal (källare - skyddsrum)
    
    Driftkostnad specificerad (avser år 2016):
    Elavgifter = 33 750 kr
    Fjärrvärme = 282 843 kr
    Vattenavgifter = 74 484 kr  
    Renhållning = 25 290 kr
    Försäkringspremie = 21 636 kr
    Skatt = 51 086 kr
    Summa = 489 089 kr
    
     Fastighetsskötsel sker i egen regi. Det finns inte någon tomt/trädgård att sköta och snöröjning på trottoarer sköts av kommunen.

Allmän information

  • Pris:30 000 000 kr
  • Pristyp: Högstbjudande
  • Tomtarea:803 kvm
  • Taxeringsvärde byggnad: 8 177 000 kr
  • Taxeringsvärde mark: 2 824 000 kr
  • Totalt taxeringsvärde: 11 001 000 kr
  • UppdragsID:gdx zuy
  • Objektstyp:Kommersiell

Värderingsenheter

  • Värderingsår:1957
  • Byggår:1957
  • Taxeringsvärde byggnad:1 977 000 kr
  • Area1163 kvm



  • Värderingsår:1957
  • Byggår:1957
  • Taxeringsvärde byggnad:6 200 000 kr
  • Area1348 kvm



Övriga rättigheter och belastningar

  • Typ av övriga rättigheter och belastningar:Planer och bestämmelser
  • Beskrivning:
    Näktergalen, Tomtindelning (Beslutsdatum: 19531127)

  • Typ av övriga rättigheter och belastningar:Planer och bestämmelser
  • Beskrivning:
    Tranan Lärkan, Stadsplan (Beslutsdatum: 19860326)

  • Typ av övriga rättigheter och belastningar:Inskrivna övriga rättigheter, belastningar och övriga gravationer
  • Beskrivning:
    Fornlämning (Registreringsdatum: 20061105)

Kommande visningar

Kontakta mäklaren för visning

Inteckningar

  • Inteckningar: 5
  • Totalt belopp: 12 800 000kr

Sammanfattning från hyresgästlista