Backenvägen 12

Åmsele

Bostadshus med egen strand vid Vindelälven

Fin möjlighet att förvärva charmigt & vackert bostadshus med 15 ha mark, egen strand med tillhörande vindskydd samt båthus vid Vindelälven. På gården finns även Ladugård samt en tennisbana. Areal om 15 ha varav 14 ha produktiv skogsmark. Fiskerätt i Åmsele FVO och jakträtt i Åmsele VVO
  • Pris: 1 500 000 SEK
  • Pristyp: Högstbjudande
  • Tomtareal/mark: 14,9061 ha
  • Vattenareal: 0,0000 ha

Fastighetsmäklare

Anna Thiger
anna@thigerskog.se
070-245 75 98

Kommande visningar

Inga visningar planerade. Kontakta mäklaren för mer information.

Beskrivning 

Fin möjlighet att förvärva charmigt & vackert bostadshus med 15 ha mark, egen strand med tillhörande vindskydd samt båthus vid Vindelälven. På gården finns även ladugård samt en tennisbana. Bakom bostadshuset ligger skogen precis runt knuten. Från gården leds man, ca 200 m, av en idylliskt väg ner till stranden och Vindelälven.  Under sommarhalvåret njuter man av en förmiddag på tennisbanan, sol, bad, vandring och utomhusaktiviteter eller pysslar med odling på den stora tomten. Vintern bjuder på pimpelfiske och närhet till skoterleder. 

Som fastighetsägare har du både näträtt och fiskerätt i Åmsele FVO.  Som ägare betalar du 300 kr / år för fiskekort. Fastighetsägaren har även rätt till kräftfiske. 
Fastigheten har egen strand men vill observera intressenter och framtida markägaren om allemansrätten. 
Vindskydd med grillring vid stranden byggdes på 90-talet av Åmsele FVO. 

Bostadshus 
Tvåplansvilla som är väl underhållet, renoverat och håller en genomgående god standard. Entréplan består av hall, kök, vardagsrum, matsal samt badrum. Från köket nås man av den vackra inglasade uteplatsen. Uteplatsen och altanen erbjuder stora ytor för socialt umgänge för familj och gäster när ni njuter av lugnet och den storslagna naturen. 

Övervåningen består av en trapphall, tre sovrum, alla med god förvaring, samt ett kontor och toalett med dusch. 
Källaren har gillestuga med plats för klädvård, dusch och bastu. I övrigt finns matkällare samt pannrum och förvaringsutrymmen. 

2019 renoverades delar av huset då bland annat ägare bytte ledningar, rör och det sattes in ny toalettstol och handfat. 
3-glas fönster 
Byggnadsår: 1947
Boarea: 135 m²
Uppvärmning sker genom bergvärme som installerades 2012  med en värmepump från det välrenommerade märket NIBE. 
Fiber finns i bostadshuset
Kommunalt vatten och avlopp 
Energideklaration finns under "Dokument & Länkar"

Ladugården är i normalskick.  El finns. Ladugården har tidigare haft djurhållning med delvis gjuten grund men används idag som förråd. 
Vidbyggt finns vedbod samt förråd.

Komplementbyggnader
Båthus på avdelning 8 - se skogskarta
Timrad lada - används idag som förråd
Timrad lada -  (vid Ladugården) - Ägs ej av fastighetsägaren - Ladan är utarrenderad. kontakta mäklaren för mer information
Förrådsbyggnad - Ägs ej av fastighetsägaren - Förrådsbyggnad är utarrenderad. Kontakta mäklaren för mer information

Åmsele --> Lycksele 4,6 mil
Åmsele -->Vindeln 4,5 mil
Åmsele --> Umeå 10 mil
Åmsele --> Skellefteå 11 mil  

Skogsbruksplanen är Upprättad av Skogstjänsteman Ronny Eklund. 
Skogen omfattar 15 ha varav  13 ha produktiv skogsmark med en virkesvolym om  1 341 m³sk.  Bonitet -  3,9 m³sk/ha/år. 
Virkesvolymen är fördelat på  95 % tall, 5 % löv. 
Fastigheten har en förhållandevis jämn åldersfördelning - med tyngdpunkten på medelålders - äldre skog.

Skogsvårdslagen
På brukningsenheter större än 50 hektar produktiv skogsmark måste den skog som kan föryngringsavverkas ransoneras. Är din brukningsenhet 50-100 hektar får högst 50 hektar av skogsmarken bestå av kalmark och skog yngre än 20 år. Är brukningsenheten mer än 100 hektar får högst häften av skogsmarken bestå av kalmark och skog yngre än 20 år. 

Fastighetsgränser
Fastighetsgränserna kan vara bristfälligt uppmarkerade. Säljaren svarar ej för ytterligare uppmärkning av dessa.

Natur och Kultur.
På fastigheten finns tre registrerade fornlämningar. Källa Skogsstyrelsen .

Jakt 
Fastigheten ingår i Åmsele VVO  som jagar på ca 4 879 ha. För mer information om jakt eller fiske - kontakta fastighetsmäklaren. 

Försäljningssätt
Försäljning sker via skriftlig budgivning med ett utgångspris på  1 500 000 kr. Säljaren förbehåller sig rätten att fritt anta inkomna bud eller hålla en efterföljande auktion mellan budgivarna. Fri prövningsrätt förbehålls säljaren.

Skriftliga bud skall vara Thiger Skog & Mäklarbyrå AB, Anna Thiger, Storgatan 40, 921 31 Lycksele tillhanda senast 2022-06-06

Betalningsvillkor
10 % av köpesumman erläggs som handpenning vid kontraktsskrivning och resterande senast vid tillträdet. 

Besiktning och undersökningsplikt 
Taxeringen har utförts genom att grundyta mätts med relaskop och höjder fastställts med höjdmätare.

Det är köparens ansvar att besiktiga fastighetens skick samt gränser. Uppgifterna om skogen innehåller ej exakta data utan är av säljaren framtaget för att underlätta köparens arbete med att fastställa ekonomiska förutsättningar. Inventeringen görs för att köparen skall få en ungefärlig uppfattning om skogens värden. Det åligger köparen att själv besiktiga skogen tillstånd och dess volymer. Säljaren friskriver sig från ansvaret för avvikelser i detta PM.
Thiger Skog & Mäklarbyrå AB ansvarar ej för felaktigheter i detta material.

Förvärvstillstånd
Förvärvstillstånd krävs för privatperson som inte varit skriven inom den kommun fastigheten ligger de senaste 12 månaderna, samt för juridisk person.

Allmän information

  • Pris: 1 500 000 SEK
  • Pristyp: Högstbjudande
  • Förvärvstillstånd krävs: Ja
  • Typkod: 120
  • Taxeringsvärde byggnad: 150 000 SEK
  • Taxeringsvärde mark: 312 000 SEK
  • Totalt taxeringsvärde: 462 000 SEK
  • UppdragsID: G7J CVG

    • Försäljningssätt

  • Bud, senast: 6 juni 2022

Kostnader

  • Fastighetsskatt/-avgift: 1 275 SEK

  • Boendekostnadskalkyl: 
    Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekalkyl.

Övriga rättigheter och belastningar

  • Typ av övriga rättigheter och belastningar: Rättigheter last
  • Beskrivning: 
    Avtalsservitut: Ledning - Se beskrivning

  • Typ av övriga rättigheter och belastningar: Rättigheter last
  • Beskrivning: 
    Avtalsservitut: Ledning - Se beskrivning

  • Typ av övriga rättigheter och belastningar: Planer och bestämmelser
  • Beskrivning: 
    Norra Delen Av Åmsele, Byggnadsplan (Beslutsdatum: 19800701)

  • Typ av övriga rättigheter och belastningar: Planer och bestämmelser
  • Beskrivning: 
    Åmsele By, Byggnadsplan (Beslutsdatum: 19610517)

  • Typ av övriga rättigheter och belastningar: Inskrivna övriga rättigheter, belastningar och övriga gravationer
  • Beskrivning: 
    Fornlämning (Registreringsdatum: 20060919)

  • Typ av övriga rättigheter och belastningar: Samfällighet
  • Beskrivning: 
    VINDELN ÅMSELE S:4

  • Typ av övriga rättigheter och belastningar: Samfällighet
  • Beskrivning: 
    VINDELN ÅMSELE S:2

  • Typ av övriga rättigheter och belastningar: Samfällighet
  • Beskrivning: 
    VINDELN ÅMSELE S:5

  • Typ av övriga rättigheter och belastningar: Avtalsrättigheter
  • Beskrivning: 
    Avtalsservitut LEDNING

  • Typ av övriga rättigheter och belastningar: Avtalsrättigheter
  • Beskrivning: 
    Avtalsservitut LEDNING

  • Typ av övriga rättigheter och belastningar: Samfällighet
  • Beskrivning: 
    VINDELN ÅMSELE S:11

  • Typ av övriga rättigheter och belastningar: Samfällighet
  • Beskrivning: 
    VINDELN ÅMSELE S:12

  • Typ av övriga rättigheter och belastningar: Samfällighet
  • Beskrivning: 
    VINDELN ÅMSELE S:3

Byggnader

  • Allmän information
    • Boarea (BOA): 135 kvm
    • Biarea (BIA): 67 kvm
    • Typ av byggnad: Småhusbyggnad lantbruk
    • Taxeringsvärde byggnad: 150 000 SEK
    Byggnadssätt
    • Byggår: 1947

Inteckningar

  • Inteckningar: 3
  • Totalt belopp: 403 750 SEK

Dokument & Länkar

Skogsbruksplan
Skogskarta
Energideklaration
Objektbeskrivning - 2022-05-16

Karta

Intresseanmälan

Jag godkänner att mina personuppgifter lagras hos mäklaren. Läs mer här. (GDPR) *
* Obligatoriskt