Horna vångaväg 155 29691 Åhus

Åhus / Horna

Gård i toppskick nära Åhus

Nästan nybyggd gård på fritt läge, med utsikt över Hammarsjön och ca 4,5 km till Hanöbuktens sandstrand. Boyta på över 375 kvm och dessutom stora utrymmen i ekonomi-delen som vid behov kan inredas.
På fastigheten finns dessutom 3 stycken stugor till uthyrning som inbringar mellan 2-300 000:- år.
  • Pris: 14 750 000 SEK
  • Pristyp: Högstbjudande
  • Rum: 8
  • Boarea (BOA): 375 kvm
  • Biarea (BIA): 386 kvm
  • Tomtareal/mark: 11 578 kvm

Fastighetsmäklare

Peter Olvsborn

Kommande visningar

Kontakta mäklaren för visning
Gården med Hammarsjön i bakgrunden
Bild över gården, Hammarsjön i bakgrunden
DJI_0829
Huvudentré och sidoingång
Huvudentré med innergård balagd med sten
Mindre pool på innergården
Umgängesdel på innergården
_DSC6003
_DSC6022
DJI_0479
DJI_0486
DJI_0493
Ekonomibyggnad
_DSC3996
Vardagsrum
Vardagsrum med Bornholmskamin
_DSC5805 - kopia
Läsrum / TV-rum
_DSC5817 - kopia
Kök
Kök
Kök
Antik, vedeldad spis med varmvattenberedare i koppar
Badrum
Badrum
Grovkök / Tvättstuga
Hall med trapp till andra våningen
Finentré med hall till andra våningen
Gästtoalett vid finentrén
Källare med tegelgolv
Matplats i källaren
Matplats i källaren
Öppen brasa i källaren
Möjlighet till vinkällare
Inredningsdetalj, golv i källaren
Källaren
Matplats
Entréplan, rummet använd för närvarande till utställning
Hall på entréplan
Sovrum 1 uppe
Sovrum 2 uppe
Sovrum 3 uppe
Sovrum 4 uppe
Toalett uppe
Arbetsplats uppe
Sovrum nere
Ekonomidel / Verstad/häststall. Brandcellsisolerad med dubbelgips. Här finns toalett.
Ekonomidel med portar och lift
Grusväg mot uthyrnings-stugor
Altan vis stugor
Entré vid stora stugan
Toalett badrum i stugan
Allrum i stugan
Kök i stugan
Stora stugan
Sovrum i stora stugan
De två mindre stugorna
Altan vid mindre stugan
Sovdel i mindre stugan
Pentrykök i lilla stugan
Badrum/Wc i lilla stugan
Ritning entréplan
Andra våningen. Observera att det finns en avvikelse i ritningen. Ytterligare ett sovrum på detta plan!
Detaljbilder
Detalj
Gamla gångjärn
Antika dörrar med beslag
Armatur i gammal stil. Observera det fina takutsprånget!
Takfönster
Nyproducerade fönster med glas från 1800-talet. Gamla beslag.
Översikt med uthyrningsstugorna i förgrunden
Pannrum med ny luft/vatten-panna på 22 kw. Även ny Pelletspanna.
Köksutgång med helt nya kyl/frys
_DSC4021
_DSC4013
20210909 DIN MÄKLARE fp_01_3d
20210909 DIN MÄKLARE fp_02_3d
20210909 DIN MÄKLARE fp_03_3d

Beskrivning

Gård på fritt läge, men ändå nära Åhus och allt vad det innebär av restauranger, kommunikationer och social service. 
Tidigare ägare började en renovering av den gård som då fanns på platsen. Vi ett inledande renoverings-skede, upptäcktes att gården var i ett sämre skick än vad som förväntades. Renoveringsplanerna ändrades till nybyggnadsplaner. En ny gård uppfördes istället på platsen där den gamla låg. Samma utformning och med en byggteknik som överensstämde med karaktären på gården. Gamla beprövade byggmetoder utan plast och andra nymodigheter. Gamla fönster togs tillvara och synliga träbalkar utformades som de såg ut på 1800-talet. Stor möda och ett rejält kapital krävdes för att färdigställa projektet.
Nuvarande ägaren fortsatte projektet i samma anda. Ekonomibyggnaderna inreddes och utemiljön förfinades. Även extra mark inköptes och tre nya stugor uppfördes en bit från gården. Dessa har hyrts ut via bokningssajt och inbringar mellan 2-300 000:- årligen. Möjlighet att placera fler hus på marken och utöka verksamheten!

Gården är en trelängad gård med vacker innergård. Här finns även en mindre pool. Prydliga entréer till huvudbyggnaden där man tillvaratagit den gamla gårdens entrétrappor.
På bottenplan finns det kök, vardagsrum med härlig Bornholmskamin, lässal, badrum, tvättstuga sovrum storhall, pannrum och utställningslokal. Två trappor upp till andra våningen. Här uppe finns det 4 stycken sovrum samt Wc. 
I källaren finns det ett stort sällskapsrum med golv av marktegel samt en vacker öppen brasa. Två intilliggande rum utgörs av en vinkällare och förråd.

Ekonomidelen har isolerats och brandklassats. Rejäl takhöjd ger möjlighet till tex billift. All el är nydragen även i denna delen. 3-fasuttag finns. Det finns möjlighet att vidarutveckla uthyrningsverksamheten genom att ytterligare inreda denna del av byggnaden. 
Möjlighet finns naturligtvis även att bygga stall här med många hästboxar. Förutom marken tillhörande gården finns möjlighet att arrendera 1-2 Ha mark som ligger i anslutning till gården. Ett mycket fint ridhus med tillhörande utebanor finns 800m bort. (Willands ryttarförening)

Fastigheten har ett fritt läge med milsvid utsikt mot Hammarsjön (2-300 m bort). Till Hanöbuktens sandstrand är det ca 4,5 km beroende vilken strand man väljer. Om man cyklar till Åhus hamn från gården, tar det ca 15 min.
I Åhus finns det flera matvaruaffärer, restauranger, affärer, läkarmottagning, tandvård, apotek och en småbåtshamn med mack. Centralt i Åhus ligger en 36-håls golfbana som nyligen rankades som en av Sveriges 5 bästa banor. För den sportintresserade finns det även flera paddelbanor och tennisbanor både inne och ute. Ett flertal gym finns också, varav ett utomhus. För den som tycket om lagidrott finns ett flertal aktiva föreningar både vad det gäller fotboll och handboll. Folkracebana och motorcrossbana ca 3 km bort.
Avståndet till Kristianstad är ca 1,3 mil.

Tillfälle att förvärva en gård i toppskick med fritt läge, men ändå nära Åhus och Kristianstad. Mängder av möjligheter!

Endast personliga visningar.
Energideklaration (förbrukning 14908 kw/år) är utförd. Även förbesiktning utförd.

Tag kontakt med fastighetsmäklare Peter Olvsborn för att avtala passande visningstid eller ställa kompletterande frågor!

Allmän information

  • Pris: 14 750 000 SEK
  • Pristyp: Högstbjudande
  • Antal rum: 8
  • Tomtareal/mark: 11 578 kvm
  • Tomtbeskrivning:
    Marken ligger samlad runt byggnaderna.
    Både betesmark och trädgårdstomt
  • Boarea (BOA): 375 kvm
  • Boareabeskrivning:
    Boarealen är uppmätt i samband med energideklarationen
  • Biarea (BIA): 386 kvm
  • Taxeringsvärde byggnad: 3 324 000 SEK
  • Taxeringsvärde mark: 488 000 SEK
  • Totalt taxeringsvärde: 3 812 000 SEK
  • Fastighetsbeteckning: KRISTIANSTAD HORNA 7:2
  • UppdragsID: GXM THS
  • Objektstyp: Avstyckad gård (Typkod: 220)

Byggnad

  • Allmän information:
    Gård som nyuppfördes ca 2010-2012.
  • Byggår: 2012
  • Typ av ventilation: Självdrag
  • Fönster: 2-glasfönster
  • Skorstenstyp: Keramiska pipor (3 st)
  • Utvändiga plåtarbeten: Plåt
  • Avlopp: Kommunalt avlopp
  • Vatten: Kommunalt vatten året om
  • Taktyp/takbeklädnad: Taktegel
  • Grund: Grundsula och källare
  • Typ av uppvärmning: Värmepump luft-vatten, (även pellets som back-up)
  • Skick på värmeanläggning: Ny (2018)
  • Ålder på värmeanläggning: Luft vatten (21 kw) 2018. Pellets 2010.
  • Märke på värmeanläggning: CTC EkoZenith i350, med CTC EcoAir 520m
  • Stomme: Trä
  • Grundmur: Betong / Gråsten
  • Fasadtyp: Reverterad fasad och träpanel
  • Bjälklag: Trä
  • Elkablar: Nydragna ledningar
  • Huvudsäkring: 20 A
  • El kommentar:
    Eftersom gården är nyuppförd är all el ny. I längan har ny el dragits de senaste åren i samband med att den fullisolerades och det byggdes innerväggar med dubbelgips.
  • Uteplatsbeskrivning:
    Uteplats främst på innergården, inramat av längorna
  • Övriga byggnader:
    Fullisolerade ekonomibyggnader med dubbelgips för brandklassning. Möjlighet att göra stall, verkstad, lager för hantverkaren, B&B eller annan uthyrning.. Endast fantasin sätter gränser!
    3 stycken stugor som finns på fastigheten. Egen hemsida. Marknadsförs delvis via Booking.com. (Intäkt närmare 300 000:- per år)
  • Byggnadskommentar:
    Byggnaden har uppförts enligt gamla beprövade metoder. Mycket arbete har lagts ner på att nytillverka detaljer, delvis med gammalt material. Tex fönster är nytillverkade med gamla beslag och handblåsta glas
  • Skorstenskommentar:
    Skorstenarna är nygjorda i högsta kvalité. Godkända och besiktigade!

Energideklaration

  • Energideklaration utförd: 29 september 2021
  • Energistatus: Energideklaration är utförd
  • Specifik energianvändning: 37 kWh/m²
  • Energiprestanda, primärenergital: 72 kWh/m²
  • Energiklass: C
  • Besiktningsman: Sebastian Oliviers

Ekonomi

  • Vatten och avlopp: 2 500 SEK/år
  • Renhållning: 3 000 SEK/år
  • Årlig elförbrukning: 17 395 kWh/år
  • Hushållsel: 6 557 SEK/år
  • Försäkring: 6 000 SEK/år
  • Summa driftkostnad: 18 057 SEK/år
  • Antal personer i hushållet: 2

  • Boendekalkyl:
    Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekalkyl.

Inteckning

  • Inteckningar: 3
  • Totalt belopp: 3 619 000 SEK

Övriga rättigheter och belastningar

  • Typ av övriga rättigheter och belastningar: Gemensamhetsanläggning
  • Beskrivning:
    Kristianstad Horna Ga:3

  • Typ av övriga rättigheter och belastningar: Rättigheter last
  • Beskrivning:
    Avtalsservitut: Elledning - Se beskrivning

  • Typ av övriga rättigheter och belastningar: Rättigheter förmån
  • Beskrivning:
    Officialservitut: Rätt att använda den befintliga vägen, 4 meter bred, för in-och utfart. - Väg

  • Typ av övriga rättigheter och belastningar: Avtalsrättigheter
  • Beskrivning:
    Avtalsservitut ELLEDNING

Karta

Intresseanmälan

Jag godkänner att mina personuppgifter lagras hos mäklaren. Läs mer här. (GDPR) *
* Obligatoriskt