Lilla Tvärgatan 4 29632 Åhus

Centralt i Åhus

Tillfälle! Enplanshus i centrala Åhus. 125 kvm.

Efterfrågan på enplanshus med centralt läge i Åhus är stort. Det med glädje vi kan saluföra ett enplanshus på 125 kvm med endast ca 200m till Ica Kvantum.
Huset är besiktigat. Utan större brister. Mycket i huset är original, så den nya ägaren har själv möjlighet att välja hur inredningen skall se ut
  • Pris: 3 850 000 SEK
  • Pristyp: Eller högstbjudande
  • Rum: 5
  • Boarea: 125 kvm
  • Biarea (BIA): 18 kvm
  • Tomtareal/mark: 900 kvm

Fastighetsmäklare

Peter Olvsborn
peter.olvsborn@dinmaklareahus.se
0708-240472

Kommande visningar

Inga visningar planerade. Kontakta mäklaren för mer information.
Från Lilla Tvärgatan
Från Lilla Tvärgatan. Uppfart och garage till höger.
Enplanshus med bra tillgänglighet.
Lättskött trädgård, nära till Ica Kvantum.
Inglasad uteplats i husvinkeln
Entré mot ytterdörr
Entré mot vardagsrum och allrum
Gästtoalett invid entrén
Grovkök / Groventré
Grovkök
Sovrum 1
Sovrum 2
Sovrum 3
Badrum med duschkabin
Kök
Kök
Allrum med uterum utanför
Allrum med uterum utanför
Utgång mot inglasat uterum
Utgång mot inglasat uterum samt valv mot kök och allrum/matrum
Inglasad uteplats under takutsprånget
Inglasad uteplats under takutsprånget
Inglasad uteplats under takutsprånget
Inglasad uteplats under takutsprånget
Förråd
Allrum med braskamin och luft/luft
Allrum med öppning mot entrén

Beskrivning 

Enplansvilla byggd 1988 på lugnt läge mitt i Åhus. Ingen genomfartstrafik på lugn tvärgata. Lättskött trädgård. Fristående garage vid sidan om huvudbyggnaden. Välskött men i äldre stil. Vissa förändringar finns i planlösningen, som dock går att återställa till den planritning som presenteras här.
Endast enskilda visningar. Boka visningstid.
Välkomna!

M V H
Peter Olvsborn

Allmän information

  • Pris: 3 850 000 SEK
  • Pristyp: Eller högstbjudande
  • Antal rum: 5
  • Tomtareal/mark: 900 kvm
  • Boarea: 125 kvm
  • Boareabeskrivning: 
    Enplanshus med 3 sovrum.
  • Biarea (BIA): 18 kvm
  • Taxeringsvärde byggnad: 1 982 000 SEK
  • Taxeringsvärde mark: 1 031 000 SEK
  • Totalt taxeringsvärde: 3 013 000 SEK
  • Fastighetsbeteckning: KRISTIANSTAD SPJUTET 2
  • UppdragsID: GXT 8ER
  • Objektskategori: Småhus
  • Objektstyp: Villa (Typkod: 220)

Byggnad

  • Byggår: 1988
  • Utförda renoveringar: 
    Allmänt underhåll genom åren.
  • Typ av ventilation: Mekanisk frånluft
  • Fönster: 3-glasfönster
  • Skorstenstyp: Skorsten av plåt
  • Utvändiga plåtarbeten: Plåt
  • Avlopp: Kommunalt avlopp
  • Vatten: Kommunalt vatten året om
  • Taktyp/takbeklädnad: Betongpannor
  • Grund: Torpargrund
  • Typ av uppvärmning: Direktverkande el samt luft/luft, Frånluftsåtervinning till varmvatten.
  • Skick på värmeanläggning: Frånluftsåtervinning ca 10 år
  • Märke på värmeanläggning: NIBE
  • Stomme: Trä
  • Grundmur: Betonghålsten
  • Bjälklag: Trä
  • Elkablar: Sedan huset byggdes 1988
  • Huvudsäkring: 16 A
  • Jordat eller ojordat: Delvis jordat
  • TV/Internet beskrivning: 
    Indraget fiber, men ej inkopplat.
  • Uteplatsbeskrivning: 
    Inglasad uteplats mot trädgården
  • Övriga byggnader: 
    Garage
  • Fel och brister: 
    Besiktning genomfördes 6/7 2026.
  • Byggnadskommentar: 
    Enplans- LB-hus med torpargrund. Träkonstruktion
  • Skorstenskommentar: 
    Sotare kommer att anlitas för att provtrycka skorstenen

Energideklaration

  • Energistatus: Energideklaration är utförd
  • Specifik energianvändning: 59 kWh/m²
  • Energiprestanda, primärenergital: 116 kWh/m²
  • Energiklass: D
  • Kommentar: Energideklaration beställd

Övrigt

  • Övrigt: 
    Markiser (Manuella) ovanför alla fönster. Sedan en elektrisk terrass-markis utanför uterummet.

Ekonomi

  • Vatten och avlopp: 3 500 SEK/år
  • Renhållning: 3 000 SEK/år
  • Årlig elförbrukning: 10 000 kWh/år
  • Elkostnad: 20 000 SEK/år
  • Hushållsel: 2 000 SEK/år
  • Försäkring: 4 900 SEK/år
  • Försäkring: 
    LF
  • Summa driftkostnad: 33 400 SEK/år
  • Antal personer i hushållet: 1
  • Kommentar: 
    Fullvärdesförsäkring

  • Beskrivning av kostnader: 
    Det är ett dödsbo som säljer och de har svårt för att ta fram de exakta kostnaderna. Det får bli en grov uppskattning.

  • Fastighetsskatt/-avgift: 10 425 SEK

  • Boendekostnadskalkyl: 
    Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Inteckning

  • Inteckningar: 4
  • Totalt belopp: 1 000 000 SEK

Parkering

    • Uppfart framför garaget

Dokument & Länkar

LillaTvargatan4-energideklaration

Karta

Intresseanmälan

Jag godkänner att mina personuppgifter lagras hos mäklaren. Läs mer här. (GDPR) *
* Obligatoriskt