Värmlandsgatan 1, lgh. nr 23+24

Allmän information

• Pris: 2 600 000 SEK
• Pristyp: eller högstbjudande
• Tillträde: Enligt överenskommelse
• Antal rum: 3,5
• Boarea (BOA): 102 kvm
• Boareabeskrivning:

  Enligt förenings register från 1939 är boytan 94 kvm. Då räknades endast fri golvyta (ej mellanväggar). Enligt nutida boarea räknas all yta inom ytterväggar, vilket uppmäts till 102 kvm. Om exakt boarea är viktigt uppmannas spekulant att själv mäta boarean.

• Beskrivning av övriga upplåtna utrymmen:

  Till lägenheten hör 2 källarförråd och 2 vindsförråd

• Bostadsrättsförening: Brf Söderhus
• Lägenhetsnummer BRF: 23+24
• Andelstal: 1.952
• Andelstal insats: 1,952
• Andel av månadsavgift: 1,952
• Andel av BRF:s nettoskuldsättning: 239 787 SEK
• Nettoskuldsättning kommentar:

  Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning anger hur stor andel av bostadsrättsföreningens lån som indirekt belastar bostadsrätten. . Den består av räntebärande skulder med avdrag för räntebärande tillgångar och likvida medel. Underlagen för beräkningen kommer från föreningen.

• UppdragsID: G3H UJ4
• Markägare: Föreningen äger marken
• Objektstyp: Lägenhet

Byggnad

• Allmän information Kommentar:

  Brf Söderhus bildades 1938. Byggnation av bostadshuset stod klart 1939. Föreningen äger fastigheten Advokaten 6 med därpå uppförda byggnader med adresserna Södra Förstadsgatan 121 A-H och Värmlandsgatan 1 och 3.
  I föreningens finns 97 bostadsrättslägenheter samt 4 lokaler med hyresavtal.
  Byggnadens totalyta är enligt taxeringsbeskedet 5 593 m2, varav 4 985 m2 utgör lägenhetsyta och 608m2 utgör lokalyta.
  Föreningen har tecknat ett kollektivt avtal för bostadsrättstillägg på hemförsäkringen.
  Föreningen har upprättat en underhållsplan som finns tillgänglig som pdf-fil på föreningens hemsida.
  Ekonomi/Avgifter: Föreningens ekonomi är god. Senaste avgiftshöjning skedde 2025-01-01 med 4%
  Ekonomisk förvaltare: SBC.  Teknisk förvaltning: Bredablick Förvaltnings AB.
  Föreningen har en trevlig innergård med mysig fontän samt tillgång till både uteplats och grill. Det finns även två gemensamma takterrasser för föreningens medlemmar att nyttja.
  Besök gärna föreningens hemsida för mer information: http://www.soderhus.se/

• Byggår: 1939
• Hiss finns: Nej
• Utförda renoveringar:

  1985 Bytte av samtliga fönster.
  1991 Balkongrenovering.
  1995 Bytte av varmvattenstammarna i badrum.
  1997/1998 Drogs elen om.
  2001 Bytte av kallvattenstammar i badrum. Samtliga badrum renoverades.
  2002 Renovering av tak
  2003 Bytte av vattenstammar i samtliga kök.
  2004 Bytte av avloppsstammar i samtliga kök.
  2005 OVK-besiktning och uppfräschning av gården.
  2006 Portbyte i samtliga trappuppgångar. Nytt låssystem installerades. Byggnation av miljöhus samt nya källarfönster.
  2008 Renovering av tvättstugan.
  2011 Besiktning av avloppsstammar i badrum. Brandsläckare sattes upp i trapphus och ventilation av källarplan förbättrades. 
  2012 Ommurning och tätning av skorstenar samt rensning av imkanaler genomförts. Relining av avloppsstammar och stickstammar i badrum samt spolning av stickstammar i kök. Renovering av takterrassen genomfördes.
  2013 Fasadrenovering på Värmlandsgatan 3.
  2016 Värmesystemet optimerades.
  2016-2017 Renovering av tvättstuga och dränering genomfördes.
  2019 Relining av spillvattenledning i mark. Fjärrvärmeväxlare byttes ut. Samma år gjordes ny energideklaration.
  2020 OVK genomförd. Översyn av elcentral och fönsterbyte i lokal.
  2021 Spolning av avloppsstammar.
  2024 Lister och ramar i trapphusen har målats om
  2024 Alla fönster renoverade och målade i port C och G.
  2024 Porttelefoner och taggsystem utbytt.
  
  I övrigt följer föreningen en underhållsplan.

• Uppvärmning och ventilation: Fjärrvärme. Mekanisk ventilation typ F ( godkänd )
• TV/Internet beskrivning:

  Föreningen är ansluten till kabel-TV via Tele 2 och 250/100 Mbit/s fiberoptiskt bredband via Telenor.
  Båda ingår i månadsavgiften som obligatoriskt tillägg.

• Övriga utrymmen i föreningen:

  Föreningens tre gemensamma tvättstugor är belägna i en separat byggnad på gården och utrustad med sex tvättmaskiner, tre torktumlare, tre torkskåp och ett torkrum och mangel. I föreningen finns även cykelrum, samt separat miljöhus på innergården för sopsortering.

Energideklaration

• Energideklaration utförd: 22 februari 2019
• Energistatus: Energideklaration är utförd
• Specifik energianvändning: 153 kWh/m²
• Energiprestanda, primärenergital: 186 kWh/m²
• Besiktningsman: Stefan Carlsson
• Kommentar: Sedan energideklarationen utfördes har en hel del energieffektiviseringsåtgärder gjorts.