Sekelskiftesstil och strandtomt

Gällaryd

  • Pris: 1 895 000 SEK
  • Pristyp: Utgångspris
  • Rum: 10
  • Boarea (BOA): 258 kvm
  • Biarea (BIA): 35 kvm
  • Tomtareal/mark: 6 893 kvm

Fastighetsmäklare

Kerstin Rubensson

Kommande visningar

30 maj, 2020
Enbart bokade visningar
Ring eller maila för tidsbokning!

Boka visning

Sekelskiftesstil och strandtomt, Gällaryd
Datum:
Tid:  
Jag godkänner att mina personuppgifter lagras hos mäklaren. Läs mer här. GDPR *
* Obligatoriskt
Björkudden
Stranden
Bryggan
Hängmatta för lata dagar
Trädgården
Veranda
Vardagrum
Vardagsrum
Vardagsrum
Matrum
Matrum
Matrum och altan
Altan
Altan
Öppen altan
Bad en vinterdag
Soluppgång
Kök
Kök
Kök
Kök
Kök
Kök
Skafferi finns vid köket
Kapprum vid huvudentrén
Kapprum vid huvudentrén
Sovrum /TV-rum
Sovrum /TV-rum
Sovrum /TV-rum
Badrum
Badrum
Badrum
Groventré tvättstuga
Arbetsrum /tvättstuga
Arbetsrum /tvättstuga
Arbetsrum /tvättstuga
Hall på övre plan
Gamla dörrar finns kvar
Allrum på övre plan
Allrum på övre plan
Sovrum på övre plan
Sovrum på övre plan
Sovrum på övre plan
Sovrummet mot sjön
WC/dusch på övre plan
WC/dusch på övre plan
Bastu på övre plan
WC/dusch på övre plan
Kök i lägenheten
Kök i lägenheten
Kök i lägenheten
Kök i lägenheten
Rum i lägenheten
Badrum i lägenheten
Badrum i lägenheten
Rum i lägenheten
Björkudden från luften
Björkudden från luften
Björkudden från luften
Björkudden från luften
Björkudden från luften
Kvällsljus över sjön
En ny vy varje dag
Julkalas på Björkudden
Naturtomt mot bäcken
Gällaryds badplats
Fastighetskarta

Planlösning

Beskrivning

Villa Björkudden har strandläge, stämningsfulla interiörer och stora härliga ytor både inne och ute. 
Välkommen på visning!

Allmän information

  • Pris: 1 895 000 SEK
  • Pristyp: Utgångspris
  • Antal rum: 10
  • Tomtareal/mark: 6 893 kvm
  • Tomtbeskrivning:
    Trädgårdstomt och naturtomt
  • Boarea (BOA): 258 kvm
  • Boareabeskrivning:
    Villan har en större (drygt 200 kvm) bostad i två plan och en mindre (57 kvm) separat lägenhet på halva överplanet.
    För en större familj fungerar det fint att använda villan som en bostad.
  • Biarea (BIA): 35 kvm
  • Taxeringsvärde byggnad: 859 000 SEK
  • Taxeringsvärde mark: 195 000 SEK
  • Totalt taxeringsvärde: 1 054 000 SEK
  • Fastighetsbeteckning: VÄRNAMO UGGLEKULL 1:14
  • UppdragsID: GW6 O4D
  • Objektstyp: Villa (Typkod: 220)

Byggnad

  • Allmän information:
    Trädgården har traditionell grusad uppfart med blomsterrundel. Sköna gräsmattor sträcker sig ned mot Ugglekullasjön. Här finns grillplats och badbrygga. Vintertid lockar sjön till skridskoåkning och på sommaren metar man eller tar en liten tur med eka eller kanot. En bevattningspump finns så trädgården kan bevattnas med sjövatten. En del av tomten är naturtomt, hagmark som ligger väster om vägen och slutar vid en liten bäck.
  • Byggår: 1909
  • Om-/tillbyggnadsår: 1978-1981 samt 2017-2020
  • Utförda renoveringar:
    Ombyggnad och renovering har gjorts i omgångar och fortlöpande underhåll har skett.
    En större insats gjordes 1979 då tidigare oisolerad vind inreddes med fyra rum och badrum. 
    1981 tilläggsisolerades villan, fick ny fasad och nya fönster samt uppvärmning med sjövärmepump. Invändigt inreddes tvättstuga och nya VVS- och elledningar drogs. 
    2004 renoverades köket i lägenheten på övre plan. 
    2008 sattes en braskassett i öppna spisen. 
    Utvändig ommålning gjordes 2008-09. 
    2010 renoverades badrummet på bottenplan. 
    2014 byttes värmepumpen och taket renoverades. 
    2017 inreddes nytt kök i ett tidigare rum på bottenplan. Vardagsrum och matrum renoverades. 
    2020 har ett nytt sovrum/TV-rum inretts på bottenplan.
  • Typ av ventilation: Självdrag
  • Fönster: 3-glasfönster
  • Skorstenstyp: Murade skorstenar med insatsrör
  • Utvändiga plåtarbeten: Plåt
  • Avlopp: Kommunalt avlopp
  • Vatten: Kommunalt vatten
  • Taktyp/takbeklädnad: Betongpannor
  • Grund: Torpargrund + mindre källare
  • Typ av uppvärmning: Vattenburet system med värmepump
  • Ålder på värmeanläggning: Värmepump från 2014
  • Stomme: Trä
  • Grundmur: Huggen natursten
  • Fasadtyp: Stående träpanel
  • Bjälklag: Trä
  • TV/Internet beskrivning:
    Fiberbredband via Värnamo Energi finns installerat.
  • Uteplatsbeskrivning:
    Vid huvudentrén finns en veranda i klassisk stil, under tak. På sjösidan med utgång från köket har man en stor altan med en del inglasad under tak och ett soldäck.
  • Övriga byggnader:
    Sidobyggnad som innehåller dubbelgarage, hundgård och förråd. Garaget har stort loft för förvaring över hela byggnaden.
  • Byggnadskommentar:
    Björkudden har en intressant historia som började 1903 då ett timmerhus flyttades till nuvarande tomt. Förste ägaren var vävmästare och startade manufaktur. Villan byggdes till och inrymde förutom bostaden textiltillverkning, lager och affärslokal.
    
    Villan har sedan byggts om och inretts som bostad för ett till två hushåll.
  • Skorstenskommentar:
    Braskassetten i öppna spisen på bottenplan och köksspisen på övre plan är båda i bruk, godkända för eldning.
    Rörspisen i matrummet och kakelugnen i lägenheten är inte godkända för eldning.

Energideklaration

  • Energideklaration utförd: 9 juni 2011
  • Energistatus: Energideklaration är utförd
  • Specifik energianvändning: 68 kWh/m²

Övrigt

  • Övrigt:
    Energideklarationen gjordes innan värmepumpen byttes. Sedan dess har energiförbrukningen varit avsevärt lägre trots fler personer boende i huset.

Ekonomi

  • Vatten och avlopp: 7 300 SEK/år
  • Sotning: 500 SEK/år
  • Renhållning: 2 860 SEK/år
  • Elkostnad: 36 084 SEK/år
  • Försäkring: 9 300 SEK/år
  • Försäkring:
    Trygg Hansa
  • Summa driftkostnad: 56 044 SEK/år
  • Antal personer i hushållet: 7

  • Beskrivning av kostnader:
    Elkostnad inkluderar uppvärmning och hushållsel. Årsförbrukning 20 993 kWh.
    Driftskostnaden inkluderar alla kostnader för båda lägenheterna. D v s två hushåll. 
    Tvåan på övre plan är uthyrd inklusive värme och el och hyresintäkten är f n 48 000 kr/år.

  • Fastighetsskatt/-avgift: 7 905 SEK

  • Boendekalkyl:
    Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekalkyl.

Inteckning

  • Inteckningar: 9
  • Totalt belopp: 1 445 000 SEK

Övriga rättigheter och belastningar

  • Typ av övriga rättigheter och belastningar: Rättigheter last
  • Beskrivning:
    Avtalsservitut: Kraftledning - Se beskrivning

  • Typ av övriga rättigheter och belastningar: Inskrivna övriga rättigheter, belastningar och övriga gravationer
  • Beskrivning:
    Avtalsrättighet Kraftledning

Rumsbeskrivningar

  • Villan har en större (drygt 200 kvm) bostad i två plan och en mindre (57 kvm) separat lägenhet på halva överplanet.
  • Huvudentré Bottenvåning:
    På framsidan finns en veranda i gammal stil och villans huvudentré. Den leder till sällskapsrummen och har kapprum vid sidan.  Kapprummet har bra utrymme och fasta garderober. Det har nyligen renoverats med fräscha ytskikt och ny textilmatta.
  • Vardagsrum Bottenvåning:
    Två ljusa, vackra sällskapsrum i fil, även öppna mot matrummet. I vardagsrummet finns en öppen spis med insats. Det är genomgående ekgolv och ljusgrå målad träpanel i taket.
  • Kök och matrum Bottenvåning:
    Ett ljust och vackert lantkök byggt och inrett 2017. Köket har utsikt mot sjön och utgång till altanen. Det är härlig rymd, öppet mot matrum och vardagsrum. Köket har ljus skåpinredning och spiskupa i gammal stil med spishäll och fläkt. Inbyggd ugn och micro, diskmaskin, kyl- och frysskåp i fullhöjd.  I köksdelen är det linoleumgolv, i angränsande matrum ekgolv. Matrummet har en gammal rörspis och även här är det dörr till altanen. I taket är det målad träpanel.
  • Sovrum/TV-rum Bottenvåning:
    På bottenplan finns ett nyinrett rum som används allt efter familjens önskemål. Rummet har nya fräscha ytskikt och laminatgolv.
  • Badrum Bottenvåning:
    Badrummet på bottenplan helrenoverades 2010, med ny inredning, sanitetsporslin, rördragningar, vägg- och golvmatta. Det finns badkar, WC, tvättställ i kommod samt dusch i duschhörna.
  • Arbetsrum - tvättstuga Bottenvåning:
    Tvättstuga med groventré med plats för både tvätt och klädvård, arbete, träning eller lek. Här är det stora ytor och praktiskt inrett. Skåpinredning med bra förvaringsutrymme och arbetsbänkar. Tvättbänk, tvättmaskin och torktumlare. Våtrumstapet på väggarna och plastmatta på golvet.
  • Sovrum Ovanvåning:
    På övre plan finns tre sovrum. Alla har delvis snedtak och fasta garderober. Två av rummen har korkoplast på golven, ett har plastmatta.
  • Allrum Ovanvåning:
    Ett mindre allrum/TV-rum samt hall.
  • Duschrum Ovanvåning:
    Inrett med duschhörna, WC och tvättställ. En bastu ligger i anslutning.
  • Källare Källarplan:
    Under en mindre del av huset är det källare, med trappa in- och utifrån. Här finns förrådsutrymme och pannrum med värmepump samt kombipanna och oljetank.
  • Lägenhet Ovanvåning:
    Med separat entré och trappa ligger en ca 50 kvm stor 2-rumslägenhet.
  • Kök lägenhet Ovanvåning:
    Köket fick ny inredning 2004. Det finns spis med fläkt, kyl/frys och diskmaskin. En fungerande äldre vedspis finns också med ny rökkanal insatt 2008. Det är träpanel i taket, med infälld belysning, och laminatgolv. Köket har härlig utsikt mot sjön.
  • Rum lägenhet Ovanvåning:
    Mellersta rummet har vitt spännpapptak och laminatgolv.
  • Sovrum - vardagsrum lägenhet Ovanvåning:
    Ett stämningsfullt rum med kakelugn som pryder rummet men är inte i bruk. Det är vitt spännpapptak och plastmatta på golvet.
  • Badrum lägenhet Ovanvåning:
    Badrum med dusch, WC, tvättställ och tvättmaskin. Plastmatta på väggar och golv.

Området

Gällaryd är en kyrkby med gamla anor och vackra omgivningar. Här finns skola F-6, fritids och barnomsorg. Högstadium finns i Bor 7 km från Gällaryd dit eleverna åker buss. Till Värnamo som är kommuncentrum med all övrig service har man 20 km. 

Många barnfamiljer bosätter sig här i Gällarydstrakten och trivs med den positiva atmosfär som råder. Gällarydsbygdens intresseförening m fl föreningar och kyrkor anordnar aktiviteter för alla åldrar. 

Nån kilometer norr om byn finns en fin badplats med sandstrand och brygga med tillhörande grillplats och vedeldad bastu. Anläggningen sköts om av Intresseföreningen och de anordnar även grillkvällar för byn 4 gånger om året.

Sedan ett år tillbaka har Gällaryd en väldigt populär digital lanthandel. Dit levereras beställda matkassar varje torsdag från Ica i Lammhult. Ingen plockavgift eller fraktkostnad tillkommer och det brukar levereras mellan 100 och 150 matkassar i veckan.
  • Vägbeskrivning:
    Från Värnamo, kör väg 27 mot Bor. I Bor, sväng vänster mot Gällaryd. I Gällaryd svänger man höger direkt efter kyrkan och sedan vänster så ligger Björkudden på höger sida.
  • Karta

    Intresseanmälan

    Jag godkänner att mina personuppgifter lagras hos mäklaren. Läs mer här. (GDPR) *
    * Obligatoriskt