Anno 1897

Rydaholm

Räfsebo 2, 33177 Rydaholm

Räfsebo 2 har ståtlig välbevarad mangårdsbyggnad, äldre ekonomibyggnader och 36,2 ha mark. Anbud kan läggas på gården i sin helhet eller som delanbud.  Utgångspris gårdsdel med byggnader och ca 4 ha närliggande mark 1900 000 kr. Utgångspris för övrig mark 2400 000 kr. Anbud senast 15 december.
  • Pris: 4 300 000 SEK
  • Pristyp: Säljs via anbudsförfarande med utgångspris 4 300 000 kr
  • Tomtareal/mark: 36,2120 ha

Kommande visningar

lördag
04/12
Enbart bokade visningar
Ring eller maila för tidsbokning!
lördag
11/12
Enbart bokade visningar
Ring eller maila för tidsbokning!

Boka visning

Räfsebo 2, 33177 Rydaholm, Rydaholm
Datum:
Tid:  
Jag godkänner att mina personuppgifter lagras hos mäklaren. Läs mer här. GDPR *
* Obligatoriskt

Kerstin Rubensson

Ansvarig mäklare

Bilder

Kök
Kök
Kök
Matrum
Matrum
Fungerande rörspis i matrummet
Två sällskapsrum, båda med kakelugnar och parkettgolv
Fungerande kakelugnar i sällskapsrummen
Takmålning
Det mindre sällskapsrummet
Vackra kakelugnar i båda rummen
Vardagsrum med fungerande öppen spis
Badrum
Allrum på överplanet
Allrum på överplanet
Sovrum på överplanet
Gårdsmiljön
Magasin/garage med vällingklocka
Magasin och vedbod
Ladugård
Ladugård
Ladugård
Gården sedd från väster
Åkermarken närmast gården
Avdelning 8, med utsikt över avdelning 5 mot Kroppsjön
Rastplats vid Kroppsjön
Avdelning 3
Avdelning 18
Avdelning 29 till vänster, 19 till höger
Avdelning 27
Avdelning 21
Gårdstomten vid soldattorpet "Flinkas"
Avdelning 21
Avdelning 30
Avdelning 31
Avdelning 29
Räfsebo 1:3 i "Svenska Gods och gårdar" 1943
Fastighetskarta
Karta skogsbruksplan

Fakta

Allmän information

  • Pris: 4 300 000 SEK
  • Pristyp: Säljs via anbudsförfarande med utgångspris 4 300 000 kr
  • Lantbruk: Skog
  • Typkod: 120
  • Taxeringsvärde byggnad: 565 000 SEK
  • Taxeringsvärde mark: 1 158 000 SEK
  • Totalt taxeringsvärde: 1 723 000 SEK
  • UppdragsID: G4Q PQX
  • Försäljningssätt

  • Försäljningssätt beskrivning:
    Räfsebo 1:3 består av tre skiften. Möjlighet finns att köpa fastigheten i sin helhet eller i delar. Eventuell delning förutsätter att lantmäteriförrättning kan genomföras. Om delning görs tillkommer handläggningstid innan köpare kan tillträda och lantmäterikostnad att betalas av köpare.
    
    Anbud kan läggas på gårdens byggnader och avdelning 8, 9, 10, 11 och en del av avdelning 12 (se skogsbruksplanens karta). Arealförslag ca 3,5-4 ha.  
    Utgångspris för denna del är 1900 000 kr. 
    
    Resterande del av fastigheten utgör ca 32 ha mark varav ca 30,5 ha skog och 1,5 ha åkermark. Skogen har övervägande yngre bestånd i bra tillväxt. 
    Utgångspris för denna del är 2400 000 kr.
  • Betalningsvillkor:
    10 % av köpeskillingen erlägges kontant som handpenning vid kontraktstecknandet och resterande senast vid tillträdet.

Fastighetsuppgifter

  • Gårdstomt
    Gårdstomten omfattar enligt skogsbruksplan 0,4 ha. Trädgården som inramar mangårdsbyggnaden har grusgång, stora träd, gräsmattor och fruktträd.
  • Inägomark
    Inägomark finns på gårdens båda större skiften. Marken är utarrenderad med muntligt ettårigt avtal.
  • Skogsuppgifter
    Skogsbruksplan: Produktiv skogsmark uppgår till 32,0 ha. Det är 1,2 ha annan mark och 0,1 ha väg och kraftledning.

    Andelen gran är 31 %, Klibbal 31 %, björk 22 %, ek 12 %, tall, bok. asp, lind vardera 1 % och lönn <1 % av virkesförrådet.

    Virkesförråd totalt 3580 m3sk.

    Virkesförråd i medeltal 112 m3sk/ha.

    Medelbonitet 8,2 m3sk/ha.

    Tillväxt 191 m3sk/år för perioden 2021-10-25 + 10 år beräknad med hänsyn till föreslagna åtgärder.

    Avverkningsförslag totalt 1600 m3sk, varav föryngringsavverkning 497 m3sk och gallring 1046 m3sk för perioden 2021-10-25 + 10 år.
    Skogsvård: Se aktuell Grön skogsbruksplan som bifogad fil.
  • Jakt
    I Räfsebo finns bra jaktmöjligheter. Jakträtten övergår till köparen fr o m 1 juli 2022.
    Gården ingår i ett större jaktlag som bedriver gemensamt organiserad älgjakt. Småvilt jagar man självständigt.
    I markerna finns rådjur, älg, vildsvin och småvilt.
  • Naturvärden
    Räfsebo har ovanligt artrika marker med höga naturvärden. Avdelning 8 i gårdens närhet är en ädellövskog med bl a bok, ek och alm. En fin ängsflora finns i betesmarken och i åkerkanterna. Gården har tidigare haft en äppelodling med ett 100-tal träd och några finns fortfarande kvar.
    I skogen finns inslag av bok och många andra lövträd. Ett alkärr i avdelning 30 räknas delvis som nyckelbiotop som ska utvecklas fritt. Ett område vid gårdens gräns i öster, avdelning 6, ingår i Kroppsjöns naturreservat.
  • Forn- och kulturlämningar
    Räfsebo har mycket gamla anor. På en karta från 1760-talet står gården som kronorusthåll vilket betyder att gården underhöll en soldat med häst.

    Wikipedia: "Ett rusthåll var i indelningsverket en gård som indelats till kavalleriet. Enkelt uttryckt omvandlades gårdarnas skattskyldighet till beriden militärtjänst. Ägaren av en sådan gård kallades rusthållare. Medan kronan ansvarade för vapen (musköter, värjor, pistoler, pikar etc) fick rusthållaren stå för häst, ryttare och övrig utrustning."

    På skifte 2 låg tidigare soldattorpet "Flinkas", benämnt efter den siste soldaten som hette Flink. Här finns en gammal tomt med en husgrund efter soldatfamiljens hus. En mindre lada finns på platsen. I torpets närhet finns en offerkälla, "Sions källa" belägen vid gränsen mellan tre fastigheter.

    På skifte 2 finns också ett område med fornåkrar. Det är tidigare odlad mark, nu bevuxen med skog, som innehåller odlingsrösen och gamla åkerytor.

Kostnader

  • Pris: 4 300 000 SEK. Pristyp: Säljs via anbudsförfarande med utgångspris 4 300 000 kr.
  • Fastighetsskatt/-avgift: 4 965 SEK.
  • Driftkostnader: Summa driftkostnad: 19 508 SEK/år. Årlig elförbrukning: 6 000 kWh/år. Försäkring: 6 373 SEK/år. Uppvärmning: 12 000 SEK/år. Sotning: 439 SEK/år. Renhållning: 696 SEK/år.
  • Försäkring: Länsförsäkringar gårdsförsäkring
  • Boendekalkyl:
    Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekalkyl.
  • Beskrivning av kostnader:
    Driftskostnader avser nuvarande ägares kostnader för fritidsboende. 
    Uppvärmningskostnad avser elkostnad för underhållsvärme.

Övriga rättigheter och belastningar

  • Rättigheter last:
  • Avtalsservitut: Fiberledning - Se beskrivning.
  • Avtalsservitut: Kraftledning - Se beskrivning.
  • Avtalsservitut: Kraftledning - Se beskrivning.
  • Inskrivna övriga rättigheter, belastningar och övriga gravationer:
  • Fornlämning (Registreringsdatum: 20061017).
  • Fornlämning (Registreringsdatum: 20061017).
  • Kroppsjön, Naturreservat (Beslutsdatum: 20070118, Registreringsdatum: 20080429).
  • Avtalsrättigheter:
  • Avtalsservitut Fiberledning.
  • Avtalsservitut KRAFTLEDNING.
  • Avtalsservitut KRAFTLEDNING.

Övrigt

  • Övrigt:
    Fiberbredband passerar genom gården och kan anslutas via Värnamo Energi.

Byggnader

  • Mangårdsbyggnad
    Allmän information
    • Antal rum: 7 (4 Sovrum)
      Boarea: 130 kvm
      Biarea: 72 kvm
      Typ av byggnad: Småhusbyggnad lantbruk
      Taxeringsvärde byggnad: 517 000 SEK
      Rumsbeskrivning: BOTTENPLAN

      Huvudentrén på framsidan har en nyrenoverad veranda med sittbänkar. De ursprungliga pardörrarna finns kvar, spegeldörrar i trä med fönstergaller av gjutjärn. Invändigt är det en entréhall med spegeldörrar som leder till rummen och en trappa till övervåningen.

      Hallen har delats av till ett badrum med badkar, toalett och tvättställ. Badrummet är inrett på 1960-talet och har våtrumsmatta på väggar och golv.

      Köket är utrustat med elspis och fläkt i den gamla spiskåpan och ett mindre kylskåp. Ursprungliga snickerier som spegeldörrar, profilerade lister och pärlspontpanel i taket finns kvar. Köket har äldre skåpinredning och linoleumgolv. En mindre köksfarstu används som vardagsentré.

      Vid sidan om köket ligger ett matrum/vardagsrum med en stor rörspis godkänd för eldning. Rummet har textilmatta på golvet och spännpapptak.

      Det finns ytterligare tre rum på bottenplan. Mot norrgaveln ligger två stiliga sällskapsrum med kakelugnar och parkettgolv. I husets mitt finns ett vardagsrum med öppen spis. Alla eldstäder kan användas för eldning och ger hemmet härlig genuin stämning.


      ÖVERPLAN

      Trappan leder till ett allrum med delvis snedtak och väggar klädda med pärlspontpanel, vackra gamla spegeldörrar och golv av breda plank.

      Två sovrum finns på övre plan. Sovrummet mot husets södergavel har använts året om och är försett med värmeelement. Rummet har stora klädkammare vid sidorna. Det är vinylmatta på golvet och spännpapptak. Sovrummet i husets mitt har använts sommartid. Här är det träpanel i taket och plankgolv. Rummet har dörr till balkongen som helrenoverads 2020.

      Mot norrgaveln är det oinredd kallvind, använd som förråd. Här ser man husets stomme med timmerväggar, originalfönster, takbjälkar och plankgolv. Det är oisolerat och full takhöjd. Rummet kan isoleras och inredas om man vill ha fler bostadsrum.

      KÄLLARPLAN

      Med ingång från södergaveln finns en källare. Det är ett först ett pannrum med värmepanna som placerats mot den gamla bakugnen. Det finns ett mindre sidorum med vattenpump och hydrofor samt längst in under huset en stor matkällare byggd av huggen natursten.

      ALLMÄNT OM MANGÅRDSBYGGNADEN

      En ståtlig bostad byggd med tidstypisk 6-delad plan, modern vid 1800-talets slut. Mangårdsbyggnaden har inte genomgått några större förändringar eller ombyggnader. En renovering har gjorts på 1960-talet då man inredde ett badrum och moderniserade köket. Vattenburen värme drogs in och värmepanna installerades i källaren. 2019 renoverades murstockar och alla eldstäder på bottenplan. Samtliga eldstäder är godkända för eldning.

      Bostaden värms med vattenburen värme och en kombipanna för ved/el. Hela bottenplanet och överplanets sovrum mot södergaveln har värmeelement. Överplanets allrum, sovrummet på mitten och vindsutrymmet saknar vattenburen värme. De fyra eldstäderna på bottenplanet kan bidra till uppvärmningen.

      Invändig golvyta är ca 120 kvm per våningsplan. Överplanet har samma golvyta men bara ett inrett och uppvärmt sovrum. Övriga utrymmen där uppe saknar vattenburen värme. Allrum, klädkammare och vind har delvis snedtak. Ca 1/3 av överplanet är oinrett vindsutrymme.

      Huset har bra rymd och stora ytor. Om fler sovrum behövs kan sällskapsrum på bottenplan användas direkt. Man också inreda överplanet till t ex fyra sovrum, badrum och allrum.
    Byggnadssätt
    • Byggår: 1897
      Utvändiga plåtarbeten: Lackerad plåt
      Fönster: 2-glasfönster med spröjs
      Taktyp/takbeklädnad: Betongpannor
      Grund: Huggen natursten
      Fasadtyp: Stående träpanel
      Bjälklag: Trä
      Stomme: Trä (liggande timmer)
      Typ av uppvärmning: Vattenburet system med värmepanna för ved och el
      Vatten: Grävd brunn
      Avlopp: Avloppsbrunn
      Typ av ventilation: Självdrag
      Skorstenstyp: Murade skorstenar med insatsrör
      Skorstenskommentar: Murstockar och eldstäder kontrollerade och godkända av sotare 2020-03-31.
    Kostnader
    • Kommentar: Gården har använts som fritidsbostad.
    Energideklaration
    • Energistatus: Energideklaration ej utförd
  • Ladugård
    Allmän information
    • Typ av byggnad: Ekonomibyggnad
      Taxeringsvärde byggnad: 48 000 SEK
      Beskrivning: Ladugården har äldre inredning och är enligt uppgift byggd 1878. Den har stomme av trä och tak av Al-plåt. Byggnadsytan är ca 175 kvm.
    Byggnadssätt
    • Byggår: 1878
  • Magasin/garage
    Allmän information
    • Typ av byggnad: Ekonomibyggnad
      Beskrivning: På trädgårdssidan ligger en uthusbyggnad med garage, snickarbod och utedass på bottenplanet. Överplanet har använts som spannmålsmagasin och förrådsutrymme. Byggnadsytan är ca 50 kvm. Byggnaden har nytt plåttak från 2015. En klockstapel med vällingklocka är placerad på gaveln. Vällingklockan används för att kalla samman gårdsfolket då det är matrast.
  • Vedbod/förråd
    Allmän information
    • Typ av byggnad: Ekonomibyggnad
      Beskrivning: Vid sidan om ladugården finns en äldre uthusbyggnad använd som förråd. Den är byggd i trä och har al-plåttak. Byggnadsytan är ca 15 kvm.
  • Brygghus
    Allmän information
    • Beskrivning: En mindre uthusbyggnad som har använts som tvättstuga, vid slakt och då man bryggde dricka. Byggnaden gjordes i ordning med bl a nytt tak 2015.

Området

Räfsebo består av tre gårdar belägna ca 8 km från Rydaholms samhälle. I Rydaholm finns service som livsmedelsaffär, järnaffär, vårdcentral, värdshus, café, bensinstation, tågstopp mm. Flera aktiva kyrkor och många föreningar finns i Rydaholm. Det finns ishall, sporthall, elljusspår och vintertid finns det längdskidåkningsspår med konstsnö. 

Gårdens mark gränsar till ett naturreservat, Kroppsjön, som restaurerats och blivit en fin fågellokal. En utsiktsplats över sjön finns på promenadavstånd från gården. Markerna går också fram till den vackra rullstensåsen Getaryggarna där landsvägen slingrar sig fram genom bokskog. Från Räfsebo är det ca 28 km till Värnamo som är kommuncentrum och ungefär samma avstånd till Alvesta, en viktig järnvägsknut där intercitytågen stannar.
  • Vägbeskrivning:
    Från Rydaholm kör man mot Lagan. 2 km från samhället tar man höger mot Hyggestorp. Kör 5 km och sväng vänster mot Räfsebo. Räfsebo 2 är andra gården, med bostadshuset på höger sida och ladugården på vänster sida vägen.
    Från Värnamo kör man väg 27, passerar Bor och svänger höger vid skylt Hyggestorp. Fortsätt rakt fram i Hyggestorp och sväng höger mot Räfsebo.
  • Karta

    Intresseanmälan

    Jag godkänner att mina personuppgifter lagras hos mäklaren. Läs mer här. (GDPR) *
    * Obligatoriskt