Centralt i Rydaholm, Rydaholm

Alvestavägen 24 33176 Rydaholm

Hemtrevlig 20-talsvilla med vacker äldre stil. Villan har nytt tidsenligt tak och fungerande eldstäder. Nya sköna uteplatser, t ex en stor balkong mot kvällssolen  och stor uppvuxen trädgård.
  • Typ: Småhus
  • Rum: 6
  • Boarea: 136 kvm
  • Tomtareal/mark: 1 693 kvm
  • Biarea: 15 kvm
  • Byggår: 1924
  • Pris: 1 045 000 SEK

Kommande visningar

söndag
22/05
Enbart bokade visningar
Ring eller maila för tidsbokning!

Boka visning

Alvestavägen 24 33176 Rydaholm, Centralt i Rydaholm
Datum:
Tid:  
Jag godkänner att mina personuppgifter lagras hos mäklaren. Läs mer här. GDPR *
* Obligatoriskt

Kerstin Rubensson

Ansvarig mäklare

Bilder

Stor altan och balkong på solsidan
Huvudentré
Huvudentré
Kök
Kök
Köksentré
Kök
Kök
Köket har fungerande vedspis
Kök
Matrum/sovrum med utgång till altanen
Altan
Altan
Matrum/sovrum
Matrum/sovrum
Vardagsrum
Vardagsrum
Vardagsrum
Vardagsrum
Vardagsrummet har fungerande öppen spis
Toalett på bottenplan
Trappa till övre plan
Trappa till övre plan
Badrum på övre plan
Badrum på övre plan
Arbetsrum/mindre sovrum på övre plan
Arbetsrum/mindre sovrum på övre plan
Sällskapsrum/sovrum på övre plan
Sällskapsrum/sovrum på övre plan
Sällskapsrum/sovrum på övre plan
Utgång till balkongen med som eftermiddag och kväll
Balkong
Fungerande rörspis i sällskapsrum/sovrum på övre plan
Sovrum på övre plan
Sovrum på övre plan
Sovrum på övre plan
Sovrum på övre plan
Sovrummet har fungerande kakelugn
Kök på övre plan
Kök på övre plan
Kök på övre plan
Köket har utgång till balkongen på framsidan
Balkong
Villan med tillhörande uthus
Uthus med förrådsutrymmen
Välgjort plåtarbete från 2021
Skorsten i ursprunglig stil
Fastighetskarta-2022-02-17

Beskrivning

Hemtrevlig 20-talsvilla med vacker äldre stil. Villan har nytt tidsenligt tak och fungerande eldstäder. Nya sköna uteplatser, t ex en stor balkong mot kvällssolen  och stor uppvuxen trädgård.

Rumsbeskrivningar

  • Huvudentré Bottenvåning:
    På husets framsida ligger den större entrén, med trappa till övervåningen. Entréhallen är helrenoverad och har nya ytskikt, infälld belysning mm från 2021.
  • Kök Bottenvåning:
    Köket har äldre skåpinredning, träpanel i taket och trägolv. Alla ytorna har målats om det senaste året. Det finns spis med fläkt, kyl/frys samt vedeldad köksspis godkänd för eldning.
  • Köksentré Bottenvåning:
    I en mindre tillbyggnad på gaveln är det vardagsentré med  garderob. Klinkergolv.
  • Matrum/sovrum Bottenvåning:
    Närmast köket ligger matrummet, med utgång till altanen. Rummet kan även användas som sovrum. Det är träfiberskivor i taket och trägolv, ommålat 2021.
  • Altan Bottenvåning:
    Altan under tak, med balkong över.  Renovering och balkongbygge har gjorts 2021.
  • Vardagsrum Bottenvåning:
    Vardagsrummet vid sidan om matrummet är rymligt och har mysig öppen spis, godkänd för eldning. Det är pappspänt tak och målat trägolv. Ytskikten är från 2021.
  • Toalett Bottenvåning:
    Toalett med WC och tvättställ.
  • Badrum Ovanvåning:
    Badrummet har dusch, WC och tvättställ. Våtrumsmatta på väggar och golv.
  • Arbetsrum/ mindre sovrum Ovanvåning:
    Ett genomgångsrum användbart som arbets- eller extra sovrum. Här är pappspänt snedtak och målat trägolv.
  • Sällskapsrum/sovrum Ovanvåning:
    Ett rum med trevlig rörspis, godkänd för eldning. Det är spännpapptak och målat trägolv. Nya balkongdörrar leder ut på balkongen.
  • Sovrum Ovanvåning:
    Rummet har en vacker kakelugn, godkänd för eldning. Det är spännpapptak och trägolv. Ytskikt renoverade det senaste året.
  • Kök Ovanvåning:
    Ett mindre kök med äldre skåpinredning och vedspis godkänd för eldning. Köket har nytt trägolv och utgång till balkongen.
  • Tvättstuga Källare:
    I källaren finns ett mindre rum med ingång utifrån. Här finns tvättmaskin och el-varmvattenberedare.
  • Garage Källare:
    Vidbyggt källargarage/förråd med garagedörrar. Garaget har golv och tak i betong och putsade betongväggar.

Fakta

Allmän information

  • Objektstyp: Villa (Typkod: 220)
  • Storlek: 6 rum. Boarea: 136 kvm. Boareabeskrivning: På bottenplan är det kök, två rum och toalett. Stor altan under tak På övre plan ett äldre kök, tre rum och badrum med toalett. Det finns två balkonger, en med morgonsol och en stor härlig balkong med som under eftermiddag och kväll.. Biarea: 15 kvm.
  • Taxeringsvärde: Taxeringsvärdet är 469 000 SEK (fastställt 2021) varav byggnadsvärde 329 000 SEK och markvärde 140 000 SEK. Värdeår 1929.
  • Tomt: Tomtareal/mark: 1 693 kvm. Totalareal: 1 693 kvm.
  • Tomtbeskrivning:
    Gammaldags trädgårdstomt med stora fruktträd, buskar, blommor och gräsytor. En egen vattenbrunn med handpump ger möjlighet att bevattna. 
    Det finns ett fint trädgårdsbord av huggen sten, fint placerat i skuggan av stora syrénbuskar.
  • Fastighetsbeteckning: VÄRNAMO NEDERLED 2:112
  • UppdragsID: GCH 00B

Övriga rättigheter och belastningar

  • Gemensamhetsanläggning:
  • Värnamo Nederled Ga:3.
  • Planer och bestämmelser:
  • Nederled Norregård 2:196 M Fl I Smålands Rydaholm, Byggnadsplan (Beslutsdatum: 19690523).

Byggnad

  • Byggår: 1924
  • Utförda renoveringar: Underhåll har skett fortlöpande under årens lopp. Fönster har bytts. Tilläggsisolering och ny fasad gjordes år 1977.

    På trädgårdssidan har man byggt garage med altan över.

    Badrummet har byggts om till duschrum.

    År 2021 gjordes nytt tak och nya plåtarbeten. Huset fick nytt undertak av råspont med ny papp. Yttertaket är lagt med Magestic skivplåt som falsats ihop och lagts på traditionellt sätt, med fotrännor. Även vattkupor, stuprör och fästen för stuprör är nyproducerade för hand för huset, i tidsenlig stil i samma material som taket. Se infolänk om Magestic plåt längst ned i annonsen.
    Vinden har tilläggsisolerats 2021.
    Fasad, fönster och dörrar målades om 2021. Delar av fasaden är bytt eller ilagad.
    Altanen renoverades och ny balkong byggdes över.
    Befintlig balkong mot gatan reparerades och byggdes om, med nytillverkade balkongräcken efter gammal förlaga.
    Invändigt har renovering skett 2021. Entréhallen har helrenoverats och fått nytt tak med infälld belysning. Trägolven under golvmattorna i kök och de flesta rum har tagits fram och målats. Trappan har slipats och lackats. De flesta övriga ytskikt i kök och rum har målats.

    En ny balkong har byggts på trädgårdssidan och altanen har renoverats.
  • Byggnadssätt: Fönster: 2-glasfönster. Skorstenstyp: Murad skorsten. Utvändiga plåtarbeten: Magestic plåt. Avlopp: Kommunalt avlopp. Vatten: Kommunalt vatten. Taktyp/takbeklädnad: Magestic skivtäckt plåt. Grund: Torpargrund + en mindre källardel. Stomme: Trä. Grundmur: Huggen natursten. Fasadtyp: Stående träpanel. Bjälklag: Trä.
  • Typ av ventilation: Självdrag.
  • Uppvärmning: Typ av uppvärmning: Direktverkande el och 5 fungerande eldstäder.
  • TV/Internet beskrivning:
    Möjlighet finns att ansluta till fiberbredband via Värnamo Energi. Anslutningsavgiften är 3 475 kr.
  • Uteplatsbeskrivning:
    Huset har härliga uteplatser. Mot trädgårdssidan ligger en stor altan med nybyggd balkong över. Här är det sol under eftermiddag och kväll och fin utsikt över trädgården. 
    Mot gatan, med sol under morgon och förmiddag, finns en nyligen renoverad och ombyggd balkong.
  • Övriga byggnader:
    Äldre uthusbyggnad med förråd, vedbod och f d brygghus.
  • Skorstenskommentar:
    Murstock och eldstäder har iordningställts och är kontrollerade och godkända av sotare med nya protokoll år 2022.

Ekonomi

  • Pris: 1 045 000 SEK. Pristyp: Utgångspris.
  • Inteckningar: Det finns 3 pantbrev om tillsammans 285 000 SEK.
  • Fastighetsskatt/-avgift: 3 518 SEK.
  • Kommentar:
    Bedömd driftskostnad 35 000 - 40 000 kr/år.
  • Boendekalkyl:
    Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekalkyl.

Området

Centralt i Rydaholm

I Rydaholm finns service som livsmedelsaffär, järnaffär, vårdcentral, värdshus, café, bensinstation och tågstopp. Allt på bekvämt promenadavstånd från huset.  Aktiva kyrkor och många föreningar finns i Rydaholm. Det finns ishall, elljusspår och vintertid finns det längdskidåkningsspår med konstsnö. På sommaren badar man vid Hjortsjöbadet 1 km från huset. 
Till Värnamo som är kommuncentrum är det ca 32 km och till Alvesta med bl a stopp för intercitytåg är det ca 22 km.

Karta

Intresseanmälan

Jag godkänner att mina personuppgifter lagras hos mäklaren. Läs mer här. (GDPR) *
* Obligatoriskt