Fänestad, Forsheda

Åvall Åfällan 2 33172 Forsheda

Avstyckad mangårdsbyggnad i Fänestad, med lugnt och ostört läge vid vägens slut.  Bostaden är tillbyggd och färdigställd till det yttre och grovinredd invändigt. Allt arbete är välgjort av sakkunniga hantverkare. Ett intressant objekt för dig som vill inreda och skapa ditt nya hem i egen stil.

Typ: Småhus
Rum: 4
Boarea: 152 kvm
Tomtareal/mark: 2 315 kvm
Byggår: Troligen 1800-talet
Pris: 1 995 000 SEK

Kommande visningar

Inga visningar planerade. Kontakta mäklaren för mer information

Kerstin Rubensson

Ansvarig mäklare

0370-16509

070-324 74 48

kerstin@backaskog.com

Bilder

Åfällan

Groventré på byggnadens baksida

Skyddad uteplats

Huvudentré på framsidan

Vardagsrummet öppet i båda plan

Bjälkarna har tagits fram

Översikt vardagsrum

Nymurad spis i originalstil, försedd med braskassett

Vattenburen golvvärme har dragits på bottenplan

Stort kök med matplats

Köket har härligt ljus och utgång till uteplatsen

Köket är förberett

Köket

Groventré

Groventrén är förberedd för värmepump mm

Badrum på bottenplan

Sovrum på bottenplan

Sovrum, mot entréhall

Entréhall med originaltrappa till övre plan

Hall på övre plan

Blick över vardagsrummet

Hallen på övre plan, badrummet i bildens vänstra del

Blivande badrum på övre plan

Det mindre sovrummet på övre plan

Det större sovrummet på övre plan

Mangårdsbyggnad och uthus

Uthus

Fastighetskarta

Planlösning

Planskiss bottenplan Se i Fullskärm

Planskiss överplan Se i Fullskärm

Beskrivning

Avstyckad mangårdsbyggnad i Fänestad, med lugnt och ostört läge vid vägens slut.  Bostaden är tillbyggd och färdigställd till det yttre och grovinredd invändigt. Allt arbete är välgjort av sakkunniga hantverkare. Ett intressant objekt för dig som vill inreda och skapa ditt nya hem i egen stil.

Rumsbeskrivningar

Alla rum är grovinredda med ny isolering. Nya golv har lagts, de flesta med spånskivor. Nya innetak har satts i de flesta rum. Ny el har dragits in och avloppsledningar har förberetts.
På bottenplan är det ett stort vardagsrum öppet i två plan, kök, ett sovrum och badrum. Huvudentré och groventré.
På övre plan är det två sovrum, badrum och hall.

Fakta

Allmän information

Objektstyp: Villa (Typkod: 220)
Storlek: 4 rum. Boarea: 152 kvm. Boareabeskrivning: Bedömning. Boarean är ännu inte uppmätt..
Tomt: Tomtareal/mark: 2 315 kvm. Totalareal: 2 315 kvm.
Fastighetsbeteckning: VÄRNAMO FÄNESTAD 3:26
UppdragsID: GT5 TWG

Övriga rättigheter och belastningar

Rättigheter förmån:
Officialservitut: Rätt att använda den befintliga vägen för in- och utfart. - Väg.

Byggnad

Byggår: Troligen 1800-talet
Utförda renoveringar: Om-/tillbyggnadsår: 2021-2022 Byggnaden har renoverats från timmerstommen och fått ny träfasad. Grunden under huset har grävts ut. Bottenbjälklaget är nytt och försett med isolering och vattenburen golvvärme. På övre plan är det förberett för radiatorer. På väggarna har man satt 5 cm isolering på utsidan och 10 cm isolering på insidan.
Nytt tak har lagts, med nya pannor, ny papp och råspont. Ny el har dragits i hela huset. Två badrum med toalett och dusch/bad och nya avloppsrör har förberetts. Ventilation har förberetts. Skorsten och murstock är nymurad med ny rökkanal framdragen till braskassetten i vardagsrummet. I nya groventrén finns plats för värmepump, tvättmaskin mm.
Byggnadssätt: Fönster: 3-glasfönster. Skorstenstyp: Murad skorsten. Utvändiga plåtarbeten: Lackerad plåt. Avlopp: Avlopp saknas. Vatten: Vatten saknas, äldre brunns finns på tomten. Taktyp/takbeklädnad: Betongpannor. Grund: Torpargrund. Stomme: Trä. Fasadtyp: Stående träpanel. Bjälklag: Trä.
Uppvärmning: Typ av uppvärmning: Luft/luftvärmepump installerad 2022, för uppvärmning under byggnadstiden och möjlighet till ac i framtiden.
Elektricitet: Elkablar: Ledningar bytta.

Allmän information:

Mangårdsbyggnaden har tillhört en lantgård och har gamla anor. Avstyckning har skett år 2021. Byggnadens stomme och yttre utseende har bevarats. Den kompletterande tillbyggnaden på baksidan är ny.

Övriga byggnader:
```
Äldre uthusbyggnad.
Jordkällare.
```

Skorstenskommentar:

Skorsten och murstock är nymurad och har ny rökkanal till öppna spisen, murad i originalstil. En braskassett har satts i, som ger bra värme.

Energideklaration: Energistatus: Energideklaration ej utförd

Övrigt

Övrigt:

Fiberbredband via Värnamo Energi är framdraget och anslutet.

Ekonomi

Pris: 1 995 000 SEK. Pristyp: Utgångspris.
Inteckningar: Det finns 1 pantbrev om 1 750 000 SEK.

Kommentar:

Uppgift om driftskostnader finns inte, eftersom bostaden ännu inte varit bebodd.

Boendekostnadskalkyl:

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekalkyl.

Området

Fänestad

I Åfällans närhet har man Storån, ett vackert slingrande vattendrag. Från gården är det också nära till skog och promenadvägar utan biltrafik.
I Forsheda 6 km från Åfällan finns bra service, t ex skolor F-9, livsmedelsaffär, drivmedel och pizzeria. I närområdet finns goda möjligheter till naturupplevelser året om, t ex vandringsleder och skidspår på Store Mosse, kanotpaddling på Storån och bad i Nästasjön. I Forsheda finns bassängbad öppet under sommaren. Det är nära till Temaparken High Chaparral, med äventyr för hela familjen. På smidigt avstånd finns Isaberg, med alpin skidåkning vintertid och många aktiviteter, t ex mountain biking sommartid.

Kommunikationer:

Forsheda har tågstation med förbindelser mot Värnamo och Halmstad. Se länk.

Vägbeskrivning:

Från väg 27 utanför Forsheda kör man mot Fänestad i 4-vägskorsningen. Passera Fänestad, fortsätt förbi skylt Svenstorp 4 och över ån. Direkt efter ån svänger du höger och passerar två gårdar. Efter 700 m är du vid Åfällan, längst in på vägen.