Lövhagsgatan 75

Råby

Delvis renoverad 3:a med balkong på Råby

  • Pris: 695 000 SEK
  • Pristyp: Pris
  • Rum: 3
  • Boarea (BOA): 84 kvm
  • Avgift: 6 035 SEK/månad
  • Våningsplan: 2 av 3

Fastighetsmäklare

Andreas Ädel

Kommande visningar

3 april, 2024
Enbart bokade visningar
Endast bokad visning. Kontakta ansvarig mäklare för att anmäla sig och få visningstid.

Boka visning

Lövhagsgatan 75, Råby
Datum:
Tid:  
Jag godkänner att mina personuppgifter lagras hos mäklaren. Läs mer här. GDPR *
* Obligatoriskt
Fasad
Kök
Kök
Kök
Vardagsrum
Vardagsrum
Sovrum ett
Sovrum två
Badrum
Badrum
Badrum
Tvättstuga
Hall
Hall
Inglasad balkong
Utsikt balkong
Fasad
Fasad
Innergård
Området
Kontakt

Planlösning

Planlösning

Beskrivning

Nu har du möjlighet att förvärva denna välplanerade trerumslägenhet på andra våningsplan utan några grannar under dig ett stenkast bort från Råby centrum! Här erbjuds ett genomgående ljust och till stora delar renoverat boende. 

Här välkomnas du av en rymlig hall med goda avhängningsmöjligheter i anslutning till ett fräscht badrum utrustat med bl.a. dusch samt en tvättstuga med tvättmaskin och tvättho. Vidare nås ett praktiskt kök med gott om arbetsyta och förvaring i både skafferi och högskåp. Här får du plats med en stor matgrupp vid fönster - Perfekt när du har familj eller vänner över! Vidare nås ett renoverat vardagsrum med plats för både matbord och soffgrupp om så önskas. Boendet erbjuder två renoverade sovrum varav det ena erbjuder gott om förvaring i flera platsbyggda garderober och det andra leder dig ut till en mysig inglasad balkong med utsikt över en grönskande innergård. 

Föreningen har festlokal, bubbelpool, bastu och övernattningsrum att använda om så önskas. Råby centrum har ett stort utbud av affärer och restauranger. Här finns även elljusspår, ishockeyrink, fotbollsplaner, lekplatser samt gångavstånd till förskolor och skolor. Från Råby är det nära till Erikslund shoppingcentra samt centrala Västerås. 

Varmt välkomna på visning!

Allmän information

  • Pris: 695 000 SEK
  • Pristyp: Pris
  • Tillträde: Enligt överenskommelse
  • Antal rum: 3
  • Boarea (BOA): 84 kvm
  • Beskrivning av övriga upplåtna utrymmen:
    Till lägenheten finns två källarförråd.
  • Bostadsrättsförening: BRF Västeråshus 23
  • Lägenhetsnummer BRF: 703-12-0721
  • Andelstal: 0.14823000
  • Andelstal insats: Uppgiften saknas i föreningens register
  • Andel av månadsavgift: 0.14823000
  • Andel av BRF:s nettoskuldsättning: 325 530 SEK
  • Nettoskuldsättning kommentar:
    Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning avser föreningens årsredovisning 2022.
  • Fastighetsbeteckning: Lövhagen 21
  • UppdragsID: GYJ PDH
  • Markägare: Marken är tomträtt

Byggnad

  • Allmän information Kommentar:
    Bostadsrättsföreningen Västeråshus 23 består av 28 flerbostadshus som färdigställdes 1967/1968.
    Föreningen upplåter totalt 762 st lägenheter med bostadsrätt.
    Föreningens ekonomiska förvaltning sköts av Bredablick.
    Föreningen har också en egen hemsida www.23an.se
  • Byggår: 1967
  • Hiss finns: Nej
  • Utförda renoveringar:
    2016 - Balkonger
    2009-2010 - Badrumsrenoveringar
    1996-1997 - Ventilationsanläggning
    2023 - Takbyte
  • Uppvärmning och ventilation: Uppvärmning av huset sker via fjärrvärme. Fastigheten har frånluftssystem.
  • TV/Internet beskrivning:
    Tv via Tele2 ingår i avgiften.
    Bredband via stadsnätet och Fibra.
  • Övriga utrymmen i föreningen:
    Till lägenheten finns två källarförråd.
    Gemensam tvättstuga finns på gården i grannfastigheten.
    I föreningen finns festlokal, bubbelpool, bastu och övernattningsrum.

Energideklaration

  • Energideklaration utförd: 3 oktober 2019
  • Energistatus: Energideklaration är utförd
  • Specifik energianvändning: 156 kWh/m²
  • Energiprestanda, primärenergital: 161 kWh/m²
  • Energiklass: F

Övrigt

  • Övrigt:
    Budgivning 
    Vid budgivning så följer Bostad Västerås gällande lag. Du som spekulant lämnar ditt bud till fastighetsmäklaren, som löpande redovisar samtliga bud till säljaren. Som utgångspunkt redovisas alla bud även till budgivare och spekulanter. Säljaren har dock lagstadgad rätt att besluta om att alla bud inte ska redovisas under budgivningens process, vilket kan medföra vissa avvikelser från utgångspunkten. Fastighetsmäklaren måste även överlämna en budgivningslista till köpare och säljare med namn, kontaktuppgifter, bud och tidpunkt för bud. Säljaren har fri prövningsrätt och behöver inte sälja till den som lagt det högsta budet. Inte förrän köpekontraktet är undertecknat av bägge parter har ett bindande avtal träffats. Om fastighetsmäklaren tar emot ett bud efter avslutad budgivning men innan köpekontraktet undertecknats har mäklaren skyldighet att framföra budet till säljaren. Vi publicerar slutpriset efter avslutad bostadsaffär på samtliga säljsajter vi samarbetar med. 
    
    Undersökningsplikt
    Köparen har en långtgående undersökningsplikt, säljaren uppmanar köparen att före köpet undersöka lägenheten. Säljaren svarar inte för fel och brister som köparen borde kunnat upptäcka. Säljaren svarar inte heller för fel och brister som köparen borde ha räknat med eller borde ha förväntat sig med hänsyn till bostadsrättens ålder, pris, skick och användning. Om det finns symptom på fel som köparen inte själv kan dra slutsatser av måste köparen gå vidare med sin undersökning och, om så krävs, anlita en sakkunnig för att fullgöra sin undersökningsplikt. Det är inte bara själva lägenheten som undersökningsplikten omfattar. Även förhållanden kring bostadsrättsföreningen bör undersökas. En kontakt med företrädare för föreningen bör därför alltid ingå i köparens undersökning, liksom en genomgång av stadgar och senaste årsredovisning. Kontakta din fastighetsmäklare på Bostad Västerås för mer information.
    
    Energideklaration
    Från och med årsskiftet 2008/2009 måste alla hus som säljs energideklareras. Deklarationen ska utföras tillsammans med en ackrediterad energiexpert och innehålla uppgifter om husets el- och värmeförbrukning, ventilation och isolering. Det är lagstadgat att säljaren ska tillhandahålla en energideklaration till spekulanter. Kontakta din fastighetsmäklare på Bostad Västerås för mer information. 
    
    Ersättning för annonsering på Hemnet 
    Försäljningssamarbetet mellan Hemnet och mäklarbranschen innefattar i huvudsak två olika delar:
    
    1. 30% av kostnaden för Hemnet Bas går tillbaka till det mäklarkontor där din mäklare arbetar i form av en administrationsersättning. Denna ersättning utgår alltid för arbetet mäklaren utför kring din annons på Hemnet.
    
    2. Om mäklarkontoret har tecknat avtal med Hemnet om samarbete kring tilläggsprodukterna utgår även provision på 20-40% av kostnaden för Hemnet Plus, Hemnet Premium, Raketen och Förnya annons.
    
    Läs mer på https://www.hemnet.se/
    artiklar/guider/2021/02/19/forsaljningssamarbete
    
    Information om behandling av personuppgifter
    Du finner information om hur vi hanterar dina personuppgifter som köpare, säljare och spekulant på följande hemsida.
    www.gdpr.kundenssida.se

Ekonomi

  • Månadsavgift: 6 035 SEK/månad
  • Ingår i avgiften: Uppvärmning, Vatten , Kabel-TV, Bostadsrättstillägg
  • Avgiftsförändringar:
    Enligt samtal med föreningen 2023-04-25 finns inga framtida avgiftsändringar eller större underhåll beslutade.

  • Inre reparationsfond: 874 SEK
  • Hushållsel: 500 SEK/månad
  • Försäkring: 100 SEK/månad
  • Summa driftkostnad: 600 SEK/månad
  • Antal personer i hushållet: 3

  • Överlåtelseavgift: 1 433 SEK
  • Pantsättningsavgift: 573 SEK
  • Överlåtelseavgift betalas av: Köpare

  • Boendekostnadskalkyl:
    Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Pantförskrivning

Är pantsatt

Parkering

    • Onumrerade platser finns för boende med tillstånd samt för tillfälliga gäster med biljett. För boende med bil registrerad på området kostar en årsbiljett 1 200 kr. För bilar som är registrerade på annan adress är priset för p-tillstånd 2 400 kr per år. P-biljett i automat kostar 3 kr/timme. P-plats med motorvärmare kostar 258 kr/månad (Separat kö) P-plats utan motorvärmare kostar 185:-/månad (Separat kö) P-platsen med laddstolpe kostar 309 kr/månad samt 3 kr + moms för laddad Kwh Garagen längs husen kostar 433 kr per månad (Separat kö) Garagen på stora parkeringen kostar 433 kr per månad (Separat kö) De separata garagen på Grönfinksvägen och Bofinksvägen kostar 639 kr per månad. (Separat kö) Ett parkeringstillstånd för firmabilar och ”gäster” kostar 3 000 kr per år. Är ni intresserad av att hyra en plats så anmäl det till expeditionen: 021-35 11 66 eller exp@23an.se.

Rumsbeskrivningar

  • HALL
    Ljus och rymlig hall med bra avhängningsmöjligheter. Klinkergolv (-23) och ljus tapet (-23).  
    
    KÖK
    Stort och praktiskt kök med vita snickerier, laminatbänkskiva och ljust kakel ovan diskbänk. Plats för stort matbord vid fönster. Köket är utrustat med spis med häll, spisfläkt samt kombinerad kyl och frys. Plastmatta och ljus tapet.  
       
    VARDAGSRUM
    Ljust och rymligt vardagsrum med plats för både soffgrupp och matbord. Klinkergolv (-23) och ljus tapet (-23).  
    
    SOVRUM ETT
    Ekparkett, ljus tapet (-23) och fem garderober.   
    
    SOVRUM TVÅ
    Klinkergolv (-23) och ljus tapet (-23). Utgång till stor inglasad balkong med kvällssol. 
    
    BADRUM
    Rymligt och fräscht badrum med plastmatta och ljust kaklade väggar. Badrummet är utrustat med wc, två tvättställ, två spegelskåp samt duschhörna. 
    
    TVÄTTSTUGA
    Praktisk tvättstuga i anslutning till hall och kök med tvättmaskin och tvättho. Plastmatta och vitmålade väggar.  
    
    INGLASAD BALKONG 
    Rymlig inglasad balkong med kvällssol och utsikt över lummig innergård.

Området

Området
Råby byggdes under 1960-talet men har under senare kompletterats med nyproduktion. Området har även genomgått en stor omdaning. Fastigheterna har renoverats både in- och utvändigt. Området har även fått ett nytt centrum som innehåller det mesta i serviceväg. På Råby finns alla upplåtelseformerna representerade hyres-, bostads- och äganderätten. Råby är ett bostadsområde med stora grönområden och som kan erbjuda de boende fina fritidsaktiviteter. Råby är det enda bostadsområdet i Västerås som har en egen utomhuspool. Utöver det finns det elljusspår, ishockeyrink, fotbollsplaner m.m.

Kommunikationer
Avstånd till city ca 3,5 km.
Buss till city ca 15 min.
Cykel till city ca 15-20 min.

Service
Råby har ett eget nybyggt centrum som innehåller ett stort utbud av affärer. Från Råby är det nära till Erikslunds köpcentra.

Karta

Intresseanmälan

Jag godkänner att mina personuppgifter lagras hos mäklaren. Läs mer här. (GDPR) *
* Obligatoriskt