Djurö Överby Värmdö

Överby

Stor 2 plansvilla med lugnt bra läge på Vindö/Djurö vid Överby nära saltsjön, båtplats och buss

Rymlig villa 7 r o k 160 m² med lugnt trevligt läge vid vägens slut, granne med naturen,
på Djurö/Vindö vid Överby nära insjöbad/saltsjön, båtplats och buss
  • Pris: 4 990 000 SEK
  • Pristyp: Bud
  • Rum: 7
  • Boarea (BOA): 160 kvm
  • Tomtareal/mark: 4 313 kvm

Fastighetsmäklare

Hans Fredblad

Kommande visningar

Kontakta mäklaren för visning
Exteriör
Exteriör
Exteriör
Exteriör
Fastighetskarta 2020-03-17
Altan
Altan
Altan
Altan
Altan
Altan
Uterum
Planritning entréplan
Planritning övre plan
Vardagsrum
Vardagsrum
Entré hall
Entré hall
Kök
Kök matplats
Kök matplats
Sovrum bp
Sovrum bp
Klädkammare/sovrum bp
Badrum np
Tvättstuga Grovkök egen ingång
Allrum öp
Allrum öp
Sovrum 1 öp
Sovrum 1 öp
Sovrum 2 öp
Sovrum 3 öp
Badrum övre plan
Balkong öp
Balkong öp
Bastu
Brygga vid insjö
Exteriör
Exteriör
Gäststuga
Exteriör
Exteriör
Exteriör
Exteriör
Exteriör
Exteriör

Planlösning

Beskrivning

Välkommen till härlig 2-plansvilla om 7 r o k med generösa utrymmen, belägen på mysig hörntomt - skogs/naturtomt om 4 313 m² gränsande mot allmänning på 3 sidor. 1,5 plans villa  uppförd 1996 om 160 m², 7 r o k, bastu, inglasat uterum, 3 eldstäder samt stor altan runt huset om ca 250 m² intill stora strövområden. Totalt insynskyddad natur- och trädgårdstomt om 4 313 m² med ett mycket lugnt trevligt läge vid vägens slut. Båtplats samt fint bad/sandstrand i sjön Vämlingen som är förbunden med Saltsjön via Oscarskanalen som utförts av kung Oscar ll. Gångavstånd till busshållplats med goda kommunikationer till Slussen, Djurö Centrum och Mölnvik, restid till Slussen drygt ca 1 timme. Nära Sollenkroka brygga med båtförbindelser ut till skärgårdsöarna. Förutom hav och vacker natur finns det bra service i Djurö centrum med ICA-butik, konditori, skola, förskola, fritidshem, bibliotek, vårdcentral, Björkås Bar & Kök, strandcafé med minigolfbana och restauranger, Djurönäsets konferansanläggning med restaurang Sjöboden på sommarhalvåret samt även den marina restaurangen Motorverkstaden som även kan nås med båt.
Fastigheten är uppförd 1996 och ursprungskick invändigt, maskiner, badrum och kök. Viss ytrenovering erfordras. Gångavstånd till busshållplats Jessens Backe. Närhet ca 100 m till liten fågelsjö med liten brygga på allmänningen. Det går lätt att ta bort de 2 sovrummen invid vardagsrummet så det blir ett större vardagsrum. Uppgifterna i objektbeskrivningen härrör huvudsakligen från säljaren och kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till detta. TILLTRÄDE EFTER ÖVERENSKOMMELSE: RING FÖR VISNING Hans Fredblad 070-316 25 20

Allmän information

  • Pris: 4 990 000 SEK
  • Pristyp: Bud
  • Tillträde: Enligt överenskommelse
  • Antal rum: 7
  • Tomtareal/mark: 4 313 kvm
  • Tomtbeskrivning:
    Plan natur och trädårdstomt
  • Boarea (BOA): 160 kvm
  • Taxeringsvärde byggnad: 2 793 000 SEK
  • Taxeringsvärde mark: 1 266 000 SEK
  • Totalt taxeringsvärde: 4 059 000 SEK
  • Fastighetsbeteckning: VÄRMDÖ ÖVERBY 176:22
  • UppdragsID: G2A OJW
  • Objektstyp: Villa (Typkod: 220)

Byggnad

  • Byggår: 1996
  • Typ av ventilation: Mekanisk frånluft
  • Fönster: 3-glasfönster
  • Avlopp: Septiktanl för WC och inifiltrering för BDT
  • Vatten: Borrad brunn
  • Taktyp/takbeklädnad: Betongpannor
  • Grund: Platta på mark
  • Typ av uppvärmning: Direktverkande el + 3 braskaminer
  • Stomme: Trä
  • Fasadtyp: Träfasad
  • Bjälklag: Trä
  • Uteplatsbeskrivning:
    Stor altan ca 2540 m²
  • Övriga byggnader:
    2 st äldre byggnader i stor enoveringsbehov.

Energideklaration

  • Energideklaration utförd: 23 oktober 2017
  • Energistatus: Energideklaration är utförd
  • Energiprestanda, primärenergital: 120 kWh/m²
  • Energiklass: F

Ekonomi

  • Vatten och avlopp: 2 000 SEK/år
  • Sotning: 1 150 SEK/år
  • Väg: 1 000 SEK/år
  • Renhållning: 1 500 SEK/år
  • Elkostnad: 35 000 SEK/år
  • Försäkring: 5 000 SEK/år
  • Försäkring:
    Länsförsäkringar
  • Summa driftkostnad: 45 650 SEK/år

  • Beskrivning av kostnader:
    Elkostnad avser all el dvs värme och hushållsel.

  • Fastighetsskatt/-avgift: 8 349 SEK

  • Boendekalkyl:
    Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekalkyl. Hans Fredblad 070-3162520  hans@fredblads.se

Inteckning

  • Inteckningar: 25
  • Totalt belopp: 3 745 500 SEK

Parkering

    • Gott om plats för parkering av bilar och båt m.m.

Rumsbeskrivningar

  • Denna rymliga o trevliga villa innehåller följande:
    
    ENTRÉPLAN 
    
    Välkomnande möblerbar HALL med ljust laminatgolv, kamin samt plats för ytterkläder.
    
    KÖK rymligt med plats för stort matbord och många matplatser, elspis med häll, fläkt, kyl, frys samt diskmaskin. Ljust laminatgolv samt stora fönster med fint ljusinsläpp. Gott om köksskåp och avställningsytor.
    
    VARDAGSRUM med öppen spis, trägolv samt vitlaserat trätak.
    
    SOVRUM 2 små sovrum med trägolv, går att ta bort vägg så får man ett större vardagsrum.
    
    KLÄDKAMMARE med fönster.
    
    BADRUM med våtrumsmatta, hörnbadkar, wc, tvättställ samt fönster.
    
    TVÄTTSTUGA med grovingång, tvättmaskin, torktumlare, rostfri tvättho, elcentral samt varmvattenberedare.
    
    INGLASAT UTERUM ca 25 m² med ingång från altanen invid groventrén till tvättstugan.
    
    BASTU med stor vedeldad bastu belägen på altanen invid uterummet.
    
    ÖVRE PLAN
    
    ALLRUM  stort rymligt med trägolv och utgång till balkong.
    
    SOVRUM - tre rymliga sovrum med ljust laminatgolv. Det sovrum som är störst har kamin och en klädkammare. De mindre sovrummen har garderober.
    
    BADRUM kaklat med våtrumsmatta, duschhörna, wc, tvättställ samt fönster.
    
    FÖRRÅD/GÄSTHUS  2 äldre byggnader gästhus och stort förråd med renoveringsbehov. Gott om plats för parkering/förvaring av bilar, båtar m.m. El-elelement, 3 öppna spisar/kaminer.
    Tomtarea 4 313 m² (friköpt). Mycket stor altan runt hela huset med den största delen på baksidan med utomhusspa och bastu, altanen är totalt på ca 250 kvm.
    Borrad brunn, septiktank 6 kbm för wc och 2-kammarbrunn infiltrering för BDT avlopp.
    
    UNDERSÖKNINGSPLIKT
    Utgångspunkten att köparen måste undersöka fastigheten brukar kallas köparens undersökningsplikt . Kraven på köparens undersökning är långtgående. Fastigheten skall
    undersökas i alla dess delar och funktioner. Finns det möjligheter måste köparen även inspektera vindsutrymmen, krypgrunder och andra svårtillgängliga utrymmen. Särskild
    uppmärksamhet bör ägnas åt fuktskador (speciellt i källare och på vinden), rötskador, skador på vatten- och avloppsanläggningar, sprickbildningar i fasad och grundmur samt skorstensstock.
    Upptäcker köparen vid sin undersökning fel eller symptom på fel i fastigheten eller är fastigheten över huvudtaget i sådant skick att fel kan misstänkas, skärps kraven på köparens
    undersökningsplikt. Även de uppgifter säljaren lämnar påverkar undersökningspliktens omfattning.
    BESIKTNING - Vi överlåter åt köparna att själva anlita låta besikta fastigheten så hela undersökningsplikten har fullgjorts av köparna. I kontrakt införs en helt öppen § ang besiktning vilket innebär att köparna kan avstå köp efter besiktning och återfå hela erlagda handpenningen och utan skadestånd från någondera part.
    BUDGIVNING:
    Vi tillämpar s.k. öppen budgivning. Detta innebär att alla kan få information om vilka bud som inkommit. Säljarna har fri prövningsrätt. Detta innebär att säljaren avgör när, hur, till vem samt för vilket pris säljaren vill sälja. Samtliga som deltar i budgivningen accepterar att fastighetsmäklaren redovisar budgivningen och budgivarnas namn.
    I det fall det kommer in bud till mäklaren efter att budgivningen är avslutad, men innan köpeavtal har undertecknats, är mäklaren skyldig att framföra budet till säljaren som får avgöra om denne vill avfärda eller anta budet.
    FÖRSÄLJNING FÖRE VISNING:
    Ibland kan ett bud inkomma före planerad visning. Mäklaren är skyldig att framföra budet till säljaren. Säljaren avgör om de skall acceptera budet eller ej. Det är att rekommendera, att samma dag som visning sker, gå in på Hemnet för att försäkra sig om att fastigheten finns är till salu. Säljaren avgör om mäklaren, i samband med ett bud som läggs före planerad visning, skall kontakta övriga spekulanter. Säljaren kan även ge mäklaren direktiv att avböja samtliga bud före visning.
    Lagfartskostnad utgår med 1,5 % av köpeskillingen + 825 kronor i stämpelskatt. (avser fysiskt person).
    Pantbrevskostnad för nya pantbrev 2% på uttaget belopp. Fastighetsskatt/avgift utgår med 8 349 kr/år för 2020.
    Uppgifterna i objektbeskrivningen härrör huvudsakligen från säljaren och kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till detta.

Karta

Intresseanmälan

Jag godkänner att mina personuppgifter lagras hos mäklaren. Läs mer här. (GDPR) *
* Obligatoriskt