Malgomajvägen 21, lgh. nr 2316 1901-0097

Allmän information

• Pris: 2 875 000 SEK
• Pristyp: Utgångspris
• Antal rum: 2
• Boarea (BOA): 57 kvm
• Bostadsrättsförening: Brf Ånimmen
• Lägenhetsnummer BRF: 2316 19001-0097
• Andelstal: 0,80825
• Andelstal insats: 0,80825
• Andel av BRF:s nettoskuldsättning: 288 056 SEK
• Nettoskuldsättning kommentar:

  2022- 12-31 Befintliga lån minus kassa m.m.
  Skuld per kvm ca 4548 kr/kvm

• UppdragsID: GSE W65
• Markägare: Marken är tomträtt

Byggnad

• Allmän information Kommentar:

  Allmänt om föreningen
  
  Brf Ånimmen bildades år 2008 och förvaltas av Riksbyggen med hela 119 lägenheter, varav ca 6 st hyresrätter resten bostadsrätter samt 24 st uthyrningslokaler. Hyresrätterna ska anses vara en dold tillgång då de säljs när hyresavtalen sägs upp och blir en intäkt till föreningen. Föreningen amorterade av 18 miljoner kronor våren 2019 och sänkte därmed sin belåningsgrad. Låg belåningsgrad om 4743 kr per kvm. Lägenhetens nettoskuldsättning ca 325 443 kr.  Överlåtelseavgift erlägges av köparen. Pantsättningsavgift erlägges av köparen.
  
  Föreningen
  Byggnadsår 1951-52, Ombyggnadsår 1995. Uppvärmning Fjärrvärme
  
  Brf Ånimmen från 2008 förvaltas av Riksbyggen med 119 lägenheter, varav ca 6 st hyresrätter resten bostadsrätter, samt 24 st uthyrningslokaler. Hyresrätterna ska anses vara en dold tillgång då de säljs när hyresavtalen sägs upp och blir en intäkt till föreningen. Föreningen amorterade av 18 miljoner kronor våren 2019 och sänkte därmed sin belåningsgraden. Föreningen har beslutat att se över energiåtgärder samt skalskydd i närtid (enligt uppgift av styrelsen 2023-02-01).
  Tomträtt
  Föreningen innehar tomten med tomträtt, omförhandlades senast 2020-12-31 med löptid om 10 år.
  Avgiftsförändringar
  För att hålla jämnt tempo med den allmänna prisökningen har föreningen som grundregel att höja avgiften med ca 2 % vartannat år.
  Föreningen har inga planer på avgiftshöjning i februari 2023, bevakning sker i ekonomin och förändringar i omvärlden följs upp regelbundet (enligt uppgift av styrelsen 2023-02-01).
  Genomförda renoveringar
  Stambyte - 1996
  Byte av elstigar - 1996,Infogning av aluminiumprofiler kring fönster och balkongdörrar - 1996, Tilläggsisolering av vindar - 2010, Byte av portar och entréer - 2011, Indragning av bredband - 2011, Byggnation av tvättstuga - 2011,, Installation av nytt låssystem APTUS - 2015, Ventilation - 2013, Dagvattenledningar - 2015, Ventilation - 2013, Dagvattenledningar - 2015, Trefas med ny elcentral installerat - 2021, Installation eluttag på balkonger - 2022,
  2022 byggdes en källarlokal om till en övernattningslägenhet för medlemmarnas gäster med tillhörande bastu
  Internet och tv
  Föreningen har 2 st leverantörer i fastigheten, ComHem och Ownit.
  SVT1, SVT2, SVT24, SVT Barn, Kunskapskanalen, kanal 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 11, ATG Live och Lokal-TV ingår (abonnemangsfritt och digitalt) i ComHems basutbud. För att kunna se det digitala grundutbudet krävs det att det finns ett antennuttag att koppla in tv:n till. Styrelsen anser att den långsiktiga lösningen är att säga upp avtalet och gå över till bredbandsTV. Om någon boende funderar på att göra om sitt avtal så rekommenderar styrelsen att man skaffar en box som stödjer bredbandsTV. I månadsavgiften ingår bredband 700-1000/700-1000 från Ownit. Obligatoriskt abonnemang för bredbandet måste tecknas med Ownit. Medlem får stå för eventuell routerkostnad. Abonnemang för IP-TV går att lägga till på egen bekostnad.
  Gemensamma utrymmen
  Tvättstugan har tre stationer med två tvättmaskiner, en torktumlare och ett torkskåp vardera, samt en större grovtvättmaskin för till exempel mattor, med tillhörande större torkskåp. Tvättstugan bokas med hjälp av brickan till respektive medlems port och bokningssystemet finns i entrén till tvättstugan. Stort cykel- och barnvagnsförråd finns i källaren i det mest centralt belägna huset. Grill- och sittmöjlighet finns på föreningens båda innergårdar. Vidare finns en övernattningslägenhet och bastu.
  Parkering
  Föreningen har 31 utomhusparkeringar samt 5 garage för uthyrning samt en parkeringsplats reserverad för ett bilpoolsföretag. Den som hyr ut sin lägenhet i andra hand erbjuds inte parkeringsplats och den som hyr i andra hand erbjuds inte heller p-plats. Priset för parkeringsplats är 570 kr per månad, där är kötiden någonstans mellan 1 och 2 år vanligtvis. Garagen kostar 1102 kr/månad men de är färre och kön är betydligt långsammare. I övrigt gäller boendeparkering med taxa 4 i området via Stockholm Stad. Ägande: Juridisk person godkänns ej. Delat ägande godkänns. Lägsta ägarandel är 10%.
  Överlåtelseavgift 1313 kr, debiteras köparen. Pantsättningsavgift 525 kr, debiteras köpare.
  Pantsättningar Bostadsrätten är pantsatt.
  Under 2019 amorterades två lån om totalt 18 mkr. Hösten 2020 höjdes månadsavgifterna med 2%. För att hålla jämnt tempo med den allmänna prisökningen har föreningen som grundregel att höja avgiften med ca 2% varannat år. Nästa höjning blir i juli 2022.
  Under 2021 har trefasel installerats. Samma elektriker kommer att installera eluttag på våra balkonger under 2022. Förutom det planeras inga större arbeten eller reparationer utöver den långsiktiga underhållsplanen. En sammanfattning av underhållsplanen ligger under fliken "Underhållsplan - översikt". Nyligen utförda arbeten är bland annat utbyte av alla fönster i gatuplan tillhörande hyreslokaler och källare samt installation av energisnåla, rörelsekänsliga armaturer i alla portar, trappuppgångar, gemensamma utrymmen och källargångar och -förråd.
  Föreningen övergick från och med 2017 till redovisningssystemet K3. Därför har styrelsen i samråd med Riksbyggens ekonomer valt att ta en administrativ förlust under 2016 på drygt 21 miljoner kronor. En kostnad som redan betalats, som rör de stora markarbeten som genomfördes under 2013-2015. Se mer ingående förklaring nederst på sidan.
  Tvättstugan har tre stationer med två tvättmaskiner, en torktumlare och ett torkskåp vardera, samt en större grovtvättmaskin för till exempel mattor, med tillhörande större torkskåp. Tvättstugan bokas med hjälp av brickan till respektive medlems port och bokningssystemet finns i entrén till tvättstugan. Grill- och sittmöjlighet finns på båda gårdarna.
  I månadsavgiften ingår värme, vatten samt bredband 700-1000/700-1000 från Ownit. Abonnemang för bredbandet måste tecknas med Ownit, även om det är kostnadsfritt. Medlem får stå för eventuell routerkostnad. Abonnemang för IP-TV går att lägga till på egen bekostnad. Kön till parkeringsplats ligger på runt 1-2 år, men är helt avhängigt hur många som flyttar eller säger upp sina platser. Kötiden till garageplats är avsevärt längre, då det bara finns fem garage.
  Stort cykel- och barnvagnsförråd finns i källaren i det mest centralt belägna huset. Husen är byggda mellan 1948 och 1952. Hissar finnes ej. Radiatorerna har tvårörssystem. Vi har trefas i lägenheterna.
  
   Styrelsen tog beslutet att övergå till redovisningsprincipen K3 under verksamhetsår 2016 vilket innebär att föreningen i framtiden kan fördela större underhållskostnader över deras tekniska livslängd. Beslutet togs att ej antedatera för verksamhetsår 2015 gällande underhåll för dränering. Beslutet grundades på att det endast skulle vara en bokföringsmässig förändring som inte påverkade föreningens kassaflöde.
  I K2, den redovisningsprincip som föreningen tidigare låg i, var underhållsarbetet inte klassificerat som en standardförbättring och därmed belastade kostnaden resultatet. För att bostadsrättsföreningen ska få göra en uppdelning av kostnad för underhåll genom avskrivning så krävs det att arbetet är en standardförbättring och inte ett underhåll som föreningen är tvungen att utföra på grund av att något är uttjänt.
  Exempel på en standardförbättring är vid fönsterbyte; om föreningen har 2-glas fönster och det är dags att byta pga. att fönstren är uttjänta. Styrelsen beslutar att installera till 3-glas istället för 2-glas fönster. Då kan mellanskillnaden argumenteras för att det bör räknas som en standardförbättring för fastigheten och dess kostnad kan då göras avskrivning på. Resterande kostnad klassificeras som underhåll och belastar då årets resultat när arbetet utförs.
  Dock så ska även aspekten av vad som är standard idag inräknas, är ex. 3-glas standard idag så innebär det att vid ovan exempel så blir det inte en förbättring vid byte till 3-glas utan endast till dagens standard och därför ej avskrivningsgiltig.

• Byggår: 1950
• Hiss finns: Nej

Energideklaration

• Energideklaration utförd: 4 maj 2012
• Energistatus: Energideklaration är utförd
• Energiprestanda, primärenergital: 136 kWh/m²
• Besiktningsman: Lars Johan Lindberg