Lilla Vårviksvägen 45
Björndalen
111,5 kvm med balkong och uteplats. P-plats med el & internet ingår. Fönster i 3 väderstreck.
Fyrarummare fördelad över härliga 111,5 kvm med balkong och uteplats samt två badrum (underbart stressiga morgnar när hela familjen är i språng). Addera att bilplats (belägen närmast ingången) med el-stolpe ingår i avgiften utöver internet, värme, vatten och kabel-TV. Handikappanpassad bostad.
-
Pris: 1 300 000 SEKBudgivning pågår!
-
Pristyp: Accepterat pris, sluten budgivning
-
Rum: 4
-
Boarea (BOA): 111,5 kvm
-
Avgift: 8 113 SEK/månad
-
Våningsplan: 1 av 2
Mäklarassistent samt blivande Fastighetsmäklare
Aleksandra Teros
Kommande visningar
Inga visningar planerade. Kontakta mäklaren för mer information.Budhistorik
Lilla Vårviksvägen 45, Björndalen
Planlösning
Beskrivning
Gavelfyra fördelad över två våningar med såväl uteplats som en stor möbleringsbar balkong och två badrum. Addera tvättmaskin, torktumlare, egen parkeringsplats med el-stolpe (och belägen närmast porten) och ett fräscht kök med diskmaskin. Internet (fiber) ingår i månadsavgiften förutom nämnd parkeringsplats med el, tv-kanaler, värme och vatten. Fönster i tre väderstreck med rogivande utsikt. Här bor ni i ett lugnt och attraktivt område och i en förening som dessutom har en stor övernattningslägenhet. Cykelavstånd (ca 1,8 km) till centrum. Är det så att ni söker en handikappanpassad bostad så vill vi passa på att nämna att aktuell lägenhet har trapphiss och rullstolsgarage direkt utanför, utöver att bostaden är handikappanpassad. Räcket som är demonterat från bostadens trapphus finns sparad. Varmt välkomna att anmäla er till visning.
Allmän information
-
Pris: 1 300 000 SEK
-
Pristyp: Accepterat pris, sluten budgivning
-
Utförda renoveringar på bostadsrätten:
2017-2019 Renovering av trapphus (väggar målats om i helvitt, vagnsstycken målas om i vitt, klinker på entréplan, nytt linoleum i trappa och övriga plan, nya handledare och nya glasräcken m.m). 2017 Nyplanteringar i rabatter utanför Lilla Vårviksvägen 41-45 samt 49. Trapphusrenoveringar i port 61-65. Inköp av högtryckstvätt (medlemmar får låna för att göra rent uteplatser och gångvägar). Byte av en cirkulationspump för värme och vatten. 2016 Putsning av betongsocklar. Ny lekplats. Byte av termostatventiler till samtliga radiatorer. OVK med godkänt resultat samt rensning av imkanaler. 2015 Asfaltering av parkeringsytor. Installerat Fiber-LAN och har grupp anslutit lägenheterna med internet och IP-telefoni med Bredbandsbolaget. Ned säkrat samtliga fastighetssäkringar från 50 A till 35 A. 2010 OVK med godkänt resultat samt rensning av imkanaler. 2009 Energideklaration av föreningens byggnader. 1990 Husen färdigställdes.
-
Tillträde: Enligt överenskommelse
-
Antal rum: 4
-
Boarea (BOA): 111,5 kvm
-
Boareabeskrivning:
I föreningens dokument framgår ej vad det är för area, utan det står endast "lägenhetsyta".
-
Bostadsrättsförening: HSB Brf Planeten
-
Lägenhetsnummer BRF: 30
-
Andelstal: Uppgiften har ej gått att få fram
-
Andelstal insats: 4,05932%
-
Andel av månadsavgift: 4,05932%
-
UppdragsID: GQQ PKF
-
Markägare: Föreningen äger marken
-
Objektstyp: Lägenhet
Byggnad
-
Allmän information Kommentar:
Bostadsrättsföreningen HSB Planeten äger fastigheten Planeten 5 i Trollhättan med därpå uppförda 8 st. flerfamiljehus i två och tre våningar om totalt 32 st. bostäder. Lägenheter har adresserna Lilla Vårviksvägen 41-49 samt 61-65. Lägenheterna är fördelade enligt följande: 11 st. 2 r.o.k, 12 st. 3 r.o.k.. samt 9 st. 4 r.o.k. Total boarea om 2 596 kvm. Föreningen är en så kallad äkta bostadsrättsförening. I föreningens fastighetsförsäkring ingår bostadsrättstillägg för föreningens lägenheter. Föreningen har vår- och höststädning och bostadsrättstillägget ingår i avgiften sedan år 2020. Föreningen har haft oförändrade avgifter sedan år 2014 och har ca 2,6 miljoner avsatt för yttre underhåll. Under år 2017 gjordes även en extra amortering om 1,5 miljoner på lån. Det finns inga diskuterade/beslutade avgiftsförändringar enligt kontakt med föreningen 2020-10-30 och de hälsar att föreningen har en stabil ekonomi. Detta är en HSB-förening vilket innebär att en köpare behöver teckna medlemskap i HSB Nordvästra Götaland, vilket kostar 500 kr i inträde och återfås i sin helhet vid utträde. Därtill en årsavgift om ca 150 kr. Ansökan sker genom www.hsb.se.
-
Byggår: 1990
-
Hiss finns: Ja
-
Kommande renoveringar:
Det diskuteras renovering av förråd samt att byte av tak kommer ske om några år genom ev. sparade medel, enl. kontakt med ordförandet 2020-10-27.
-
Övriga utrymmen i föreningen:
Övernattningslägenhet för 100kr/dygn. Separata förrådsbyggnader.
Energideklaration
-
Energistatus: Energideklaration är beställd
Ekonomi
-
Månadsavgift: 8 113 SEK/månad
-
Ingår i avgiften: Uppvärmning, Vatten , Kabel-TV, Internet, Parkeringsplats, Bostadsrättstillägg
-
Avgiftsförändringar:
Enl. kontakt med ordförandet 2020-10-277, så finns det inga beslut/diskussioner om avgiftsförändringar. Enligt årsredovisning -19 har föreningen ca 2,6 miljoner sparat till yttre underhåll samt ca 2,1 miljoner i kassa och bank, per 31/12-19
-
Hushållsel: 350 SEK/månad
-
Försäkring: 90 SEK/månad
-
Summa driftkostnad: 440 SEK/månad
-
Antal personer i hushållet: 3
-
Kommentar:
Driftkostnaderna kommer från en tidigare förmedlad försäljning i föreningen av aktuell mäklare och då justerad uppåt.
-
Överlåtelseavgift: 1 163 SEK
-
Pantsättningsavgift: 465 SEK
-
Överlåtelseavgift betalas av: Säljare
-
Boendekostnadskalkyl:
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekalkyl.
Pantförskrivning
är pantsattParkering
- Det ingår 1st parkering till varje bostadsrätt med tillgång till elstolpe för motorvärmare och p-platsen ingår i månadsavgiften, enligt kontakt med ordförande 2020-10-27. Föreningen har besöks parkeringsplatser och önskas extra parkeringsplats hänvisas till parkeringsmöjligheter i närområdet.
-
Typ: P-plats
-
Ingår i avgiften: Ja
-
Har strömuttag: Ja
Rumsbeskrivningar
-
HALL Entréplan:
Rymlig hall med laminatgolv. Förvaring i städskåp. Från hallen når ni entréplans samtliga rum.
-
KÖK Entréplan:
Ljust kök med vit kakel ovan köksbänk i laminat och köksstommar från Ikea. Vitvaror i form av spis, fullhöjdskyl och - frys samt integrerad diskmaskin. Laminatgolv.
-
VARDAGSRUM Entréplan:
Stort vardagsrum med utgång till balkong. Finns utrymme för både soffgrupp och matsalsbord med stolar. Parkettgolv och tapetserade ljusa väggar.
-
SOVRUM 1 Entréplan:
Laminat golv.
-
BADRUM Entréplan:
Badrum med toalettstol, handfat med kommod (ingår), badrumsskåp samt duschkabin med takdusch. Våtrumsmatta på golv samt delvis kaklade väggar.
-
HALL Souterrängplan:
Laminatgolv.
-
SOVRUM 2 Souterrängplan:
Laminatgolv.
-
SOVRUM 3 Souterrängplan:
Laminatgolv.
-
BADRUM Souterrängplan:
Våtrumsmatta på golv och delvis kaklade väggar, i övrigt målad väv. Tvättpelare (tvättmaskin och torktumlare), badkar, toalettstol, handfat, badrumsskåp samt grovtvättställ med vägg- och underskåp.
-
KLÄDKAMMARE/WALK-IN CLOSET Souterrängplan:
Stort utrymme med många möjligheter såsom kontor, förvaring, walk-in closet.
-
FÖRRÅD :
Ett förråd om uppskattningsvis 3 kvm, följer med bostadsrätten och är belägen i anslutning till entrén och då i träbyggnaden. Spekulanter erbjuds möjlighet att titta på förrådet i samband med visningen.
-
FEL/BRISTER :
Upphängningar till badkarsfront är trasig och i kök så är det glapp i belysningsspottar. Fönster i nordvästläge (i vardagsrum samt rummet under) har haft läckage, dock åtgärdat av bostadsrättsföreningen. Säljaren misstänkte/var orolig för ev. läckage vid badrumstak entréplan som kontrollerats av fackman åt föreningen och ingen fukt noterats, våren 2020.
-
UTFÖRDA RENOVERINGAR/FÖRBÄTTRINGAR I BOSTADEN :
(Nedanstående förbättringar/renoveringar är inte från nuvarande bostadsrättsinnehavaren tid. Årtal kan ej garanteras utan kommer från gammal objektbeskrivning). 2013 Diskmaskin, kyl samt frys. 2012 Tvättmaskin. 2011 Torktumlare. 2010 Spis. 2009 Renoverades köket av fackmän. Köksstommarna är från Ikea.
-
Balkong:
Stor möbleringsbar balkong i sydvästläge (kvällssol).
-
Uteplats:
Altan i sydväst läge (kvällssol) och med trall. Integrerad sandlåda (okänd kvalité/skick) nedsänkt i trallen.
Området
Björndalen är populärt område med sina trevliga villa- och radhusbebyggelse och ligger på västra sidan av Göta älv, granne med skogen och naturen men ändå närhet till centrala delen. Ca 2,5 km till centrum i Trollhättan och lika nära till Överby köpcentrum. I området finns även ett mindre antal småhus från tidigare delar av 1900-talet då Björndalen var att betrakta som "landet". Under 1990-talet utvidgades Björndalen med ett grupphusområde sydväst om befintligt område. Under 2000-talets utvidgades område ytterligare med villor söderut många med vy ner mot älv och Trollhättans centrum. Endast ca 5 min gångväg från aktuell bostad finner ni Björndalsskolan (åk F-3) och inom ytterliggare några minuter Paradisskolan (åk F-9). Flera förskolor finns också i närområdet och ni finner även lek- och grillplats i området. Det är goda kommunikationer in till såväl Trollhättans centrum som Överby köpcentrum. Bussförbindelserna är täta och du går ner till hållplatsen på någon minut. För den som önskar så finns det cykelbana såväl in till centrum som till köpcentrum. Väster om Björndalen finns fina skogs- och strövområden samt Skidstugans fina motionsslingor och skidspår vintertid.
Karta
Intresseanmälan
