Bergkullevägen 226 46167 Trollhättan

Sylte

Läcker! Inflyttningsklar. 6 r.o.k varav 4 sovrum (går göra fler). Garageplats i länga. P.platser.

Ca 350 m till förskola/skola. Egen garageplats med fjärrstyrd port. 3-4 st. boendeparkeringskort samt 3-4 st. gästparkeringskort.  Läckert kök! Kyl/frys med ismaskin och vattendispenser.
  • Pris: 2 550 000 SEK
    Budgivning pågår!
  • Pristyp: Accepterat pris, öppen budgivning
  • Rum: 6
  • Boarea (BOA): 168 kvm
  • Tomtareal/mark: 331 kvm

Ansvarig fastighetsmäklare, vd, grundare

Vera Lisenstedt

Kommande visningar

Inga visningar planerade. Kontakta mäklaren för mer information

Budhistorik

Bergkullevägen 226 46167 Trollhättan, Sylte

Planlösning

Beskrivning

Inflyttningsklart kedjehus med barnvänlig tomt och stort förråd direkt utanför dörren. Huset i sig består idag av 6 r.o.k. varav 4 sovrum, med möjlighet för fler om så önskas. Urläckert kök med öppen planlösning. Garageplats med fjärrstyrd port i garagelänga samt 3-4 st. boendeparkeringskort utöver 3-4 st. gästparkeringskort. Barnvänligt villaområde, söder om Bergkullevägen, i direkt anslutning till naturreservatet Ryrbäcken och Slätthults friluftsområde. Närhet till förskola, grundskola, bibliotek samt ett service- och affärscentrum. Mycket bra bussförbindelser till centrum.

Huset är förbesiktigad och försäkrat mot dolda fel upp till 1 miljon kronor i 10 år. Besiktningsprotokollet mailas ut till föranmälda spekulanter i anslutning till visning.

Varmt välkomna att boka in er på visning! (Anmälan krävs).

Allmän information

  • Pris: 2 550 000 SEK
  • Pristyp: Accepterat pris, öppen budgivning
  • Tillträde: Enligt överenskommelse
  • Antal rum: 6
  • Tomtareal/mark: 331 kvm
  • Tomtbeskrivning:
    Uppvuxen trädgård.
  • Boarea (BOA): 168 kvm
  • Taxeringsvärde byggnad: 1 272 000 SEK
  • Taxeringsvärde mark: 332 000 SEK
  • Totalt taxeringsvärde: 1 604 000 SEK
  • Fastighetsbeteckning: TROLLHÄTTAN TROLLSLÄNDAN 33 (Tomträtt)
  • UppdragsID: G6Z OJX
  • Objektstyp: Kedjehus (Typkod: 220)

Byggnad

  • Byggår: 1972
  • Utförda renoveringar:
    2022 - Kyl/frys med vattendispens och ismaskin. Nytt golv till vardagsrum, kök och matplats.
    2021 - Nya toalettstolar (2 st), ny kommod, nytt badkar.
    2020 - Inbyggda garderober till sovrum. Målat balkong. Nytt innergolv till sovrum entréplan samt övre plan.  Ombyggnad kök inkl. nya köksstommar och nya vitvaror.
    2019 - Byggt om gästtoalett (avlopp finns kvar) till "tvättstuga". Väggar och tak gipsades och målades. Monterat takdekor med spotlights i vardagsrum.
    
    Nedan utförd under föregående tomträttsägarens tid.
    2018 - Målning av husets utvändiga trädetaljer. 
    Ca 2008 - 3-glasfönster, parkettgolv i vardagsrum, tvättstuga renoverades och badrummet renoverades.
  • Typ av ventilation: Självdrag
  • Fönster: 2-glasfönster och 3-glasfönster
  • Avlopp: Kommunalt avlopp
  • Vatten: Kommunalt vatten året om
  • Taktyp/takbeklädnad: Sadeltak, 2 kupig betongpannor
  • Grund: Platta på mark
  • Typ av uppvärmning: Fjärrvärme samt direktverkande el
  • Stomme: Trä
  • Grundmur: Lecablock
  • Fasadtyp: Mexitegel och stående spårad plywood
  • Bjälklag: Trä
  • Elkablar: Ledningar ej bytta
  • Huvudsäkring: 20 A
  • TV/Internet beskrivning:
    Fiber via samfällighetsföreningen. Abonnemang tecknas av köparen.
  • Uteplatsbeskrivning:
    Uteplats på baksidan i nordöst läge med insynsskyddande häck, plattor på mark samt plank. Balkong på framsidan samt en stenbelagd uteplats på framsidan.
  • Övriga byggnader:
    Förråd om ca 18 kvm med bastu (aggregat finns ej kvar).  Förrådet är byggt 1973. Byggnadssätt: Platta på mark, väggar med stående/liggande panel och sadeltak med 3 lags papptäckning.
  • Fel och brister:
    Se besiktningsprotokoll, i övrigt inga kända fel/brister.
  • Radon finns: Ja
  • Radonkommentar:
    Årsmedelvärde 40 Bq/m3.

Energideklaration

  • Energideklaration utförd: 5 februari 2019
  • Energistatus: Energideklaration är utförd
  • Energiklass: E

Övrigt

  • Övrigt:
    Trollhättan Trollsländan Ga:1 förvaltas av Samfällighetsföreningen Trollsländan. Samfällighetsföreningen består av 63 st. 1 1/2-plans hus i par, byggda i början av 70-talet. Trollsländan är ett lugnt och barnvänligt parhusområde, söder om Bergkullevägen, i direkt anslutning till naturreservatet Ryrbäcken och Slätthults friluftsområde med elljusspår och motionsanläggning. Hörlycke golfbana ligger också i detta område. Här finns också i vår närhet, förskola, grundskola, bibliotek samt ett service- och affärscentrum. Här finns även mycket bra bussförbindelser till centrum.
     
    I gemensamhetsanläggningen ingår renoverade (2008) garage, interngator, parkeringsplatser, gångvägar, sandlåda och fotbollsplan, planteringar, gräsmattor och 1 st. förråd. Området är kopplat till stadens fjärrvärmenät. Via föreningens undercentraler leverans värme och varmvatten i våra gemensamma nät. Dessa nät är renoverade/uppgraderade (2004). Vi har givetvis en kabel-TV anläggning gemensamt med avtal med ComHem. Ca 20 st kanaler ingår och varje hus har framdraget fiber in till varje hus. 
    
    Medlemmar i föreningen är de olika hus/fastighetsägarna i kvarteret Trollsländan. De enskilda fastigheterna sköts av respektive ägare. Föreningen har vidare gemensam vår- och höststädning. Medlemmarna ansvarar tillsammans för underhåll och skötsel av planteringar, grönområden, sandlåda, fotbollsplan och gator. Det finns stegar som medlemmar kan låna vid exempelvis målning av husen.
    
    Samfällighetsföreningen förvaltar (drift och underhåll av): 
    A) Gemensamma gårdsutrymmen med, kommunikationsleder, garage, parkeringsplatser, fastighetsförråd och undercentraler för värmeanläggning. 
    B) Ledningar för värme, varmt och kallt vatten inkl. mätare för värme, varmvatten och kallvatten samt ledningar för spillvatten och dagvatten.
    C) Ledningar för el inkl. gårdsbelysning och kabel-TV.
    D) Ledning för fiber.  
    
    Andelstalen är lika för alla ansluta tomträtter eller fastigheter, utom de rörliga kostnaderna för av tomträtterna/fastigheterna förbrukad värme, varmvatten och kallvatten, vilket fördelas efter uppmätt förbrukning. Debiteringen sker 4 ggr/år.
    
    Om ca 4-5 år kommer garagelängorna få nytt tak enl. underhållsplan och finansieras med sparade medel. 
    
    Det ligger ett förslag att höja den fasta avgiften med 100 kr/kvartal och även de rörliga kostnaderna, dock minimalt. Detta för att täcka höjningarna som Trollhättans energi gjort.

Ekonomi

  • Vatten och avlopp: 4 741 SEK/år
  • Uppvärmning: 12 585 SEK/år
  • Samfällighet: 22 000 SEK/år
  • Renhållning: 1 372 SEK/år
  • Årlig elförbrukning: 2 712 kWh/år
  • Elkostnad: 4 276 SEK/år
  • Hushållsel: 3 182 SEK/år
  • Försäkring: 4 200 SEK/år
  • Fiber: 199 SEK/år
  • Summa driftkostnad: 52 555 SEK/år
  • Antal personer i hushållet: 3
  • Kommentar:
    Driftkostnaderna är säljarnas personliga kostnader och med två vuxna och ett barn i hushållet.

  • Fastighetsskatt/-avgift: 8 874 SEK
  • Tomträttsavgäld: 3 042 SEK/år

  • Boendekalkyl:
    Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekalkyl.

Inteckning

  • Inteckningar: 4
  • Totalt belopp: 1 530 500 SEK

Övriga rättigheter och belastningar

  • Typ av övriga rättigheter och belastningar: Gemensamhetsanläggning
  • Beskrivning:
    Trollhättan Trollsländan Ga:1 avser gårdsutrymmen, kommunikationsleder, garage, vatten- och elledn, centralanläggning för radio-tv mm.

  • Typ av övriga rättigheter och belastningar: Planer och bestämmelser
  • Beskrivning:
    Sylte(humlan Mfl), Stadsplan (Beslutsdatum: 19681120)

Parkering

    • 1 st. garageplats (fjärrstyrd port) i länga utöver att en köpare får 3-4 st. boendeparkeringskort samt 3-4 st. gästparkeringskort.

Rumsbeskrivningar

  • HALL Entréplan:
    Laminatgolv samt glittrig tapet. Målat, gipsat innertak. Inbyggd garderob med spegeldörrar (ingår).
  • GROVENTRÉ/FDTVÄTTSTUGA Entréplan:
    Klinkergolv och målade väggar. Målat, gipsat innertak. Inbyggd garderob med överskåp. Golvvärme. Vattenledningar och avlopp finns kvar (endast plomberade) ifall en köpare använda utrymmet som tvättstuga igen.
  • KÖK Entréplan:
    Laminatgolv samt målade gipsväggar. Målat, gipsat innertak. Diskmaskin, kyl/frys med ismaskin samt vattendispenser, varmluftsugn och mikrovågsugn samt induktionshäll. Kaklat ovan köksbänk. Köksblandare i mässing. Mjukstängande lådor. Köksö (ej fastmonterad i golv).
  • BADRUM Entréplan:
    Klinkergolv och helkaklade väggar. Målat, gipsat innertak. Toalettstol, kommod, väggskåp med spegel, högskåp och dusch. Golvvärme.
  • VARDAGSRUM Entréplan:
    Laminatgolv samt målade gipsväggar. Målat, gipsat innertak. Takdekor med infällda spotlights med dimmer.
  • SOVRUM 1 & 2 Entréplan:
    Laminatgolv samt målade gipsväggar. Målat, gipsat innertak. Ett av rummen har inbyggda garderober (ingår) och frigolitlist på vägg som dekor.
  • "TVÄTTSTUGA" (FD. GÄSTTOALETT) Entréplan:
    Klinkers på golv och målade gipsade väggar. Målat, gipsat innertak. Tvättmaskin. Radiator.
  • SÄLLSKAPSRUM Ovanvåning:
    Laminatgolv och glittrig tapet. Målade gipsade väggar inkl. innertak.
  • SOVRUM 3 & 4 Ovanvåning:
    Laminatgolv och glittrig tapet på gipsade väggar. Målat, gipsat innertak. Inbyggda garderober.
  • TOALETT Ovanvåning:
    Laminatgolv. Målade gipsade väggar inkl. innertak. Kommod, badrumsskåp med belysning samt en toalettstol.
  • KLÄDKAMMARE Ovanvåning:
    Matta och målade gipsade väggar. Målat, gipsat innertak.

Området

Sylte är beläget ca 4 km söder om Trollhättans Centrum. Området byggdes till stora delar upp under 70-talet och består av flertalet flerfamiljshus samt radhuskvarter. Området erbjuder i sig stora möjligheter, då ni finner närhet till grönskande miljöer och joggingspår (Myrtuveparken samt Slätthults motionsspår ligger inom behagligt gångavstånd) men även närhet till Centrum, tack vare de goda bussförbindelserna. Närmsta busshållplats finner ni inom ca 180 m från bostaden och erbjuder turer var tionde minut när bussen går som bäst. 

Troligen mest bekvämt finner ni närheten till områdets egna köpcentra, Sylte Center. Här finner ni ICA Supermarket som erbjuder allt från nya färskvaror, frukt och grönt till mejeriprodukter samt en charkavdelning. Ni finner även en populär pizzeria, samt tandvård. Skulle ni föredra litteratur finner ni här även det mindre och trivsamma Syltebiblioteket som ger er tillgång till hela Stadsbibliotekets mediebestånd. Köpcentrat är dessutom under utbyggnad vilket betyder att ni, när allt står klart, även kommer finna vårdcentral, Medstop apotek och en ny folktandvård. 

Utöver dessa bekvämligheter finner ni även flertalet fördelar för barnen. Inom kort promenadavstånd finner ni såväl förskolorna Myggan och Ollonborren och ni finner även Sylteskolan som erbjuder skolverksamhet från såväl åk. 1-9. I anslutning till Sylteskolan finner ni även Sylte Fritidsgård där ungdomar mellan 12-17 år är välkomna.

Karta

Intresseanmälan

Jag godkänner att mina personuppgifter lagras hos mäklaren. Läs mer här. (GDPR) *
* Obligatoriskt