Bergkullevägen 110

Skoftebyn

Översikt
Bilder
Planlösning
Beskrivning
Dokument & Länkar
Karta
Intresseanmälan

Trädgård vänd mot lummig allmäning. Staket runt tomten. Kanonläge i området! Skyddad från biltrafik.

Fantastiskt läge i området och med friköpt tomt. Smidigt boende där mycket ingår i samfällighetsföreningen såsom bland annat värme (bergvärme).

Pris: 1 700 000 SEK

Budgivning pågår!
Pristyp: Högstbjudande
Rum: 3
Boarea (BOA): 83 kvm
Biarea (BIA): 19 kvm
Tomtareal/mark: 153 kvm

Ansvarig fastighetsmäklare, vd, grundare

Vera Lisenstedt

vera.lisenstedt@lisenstedt.se

0708-907020

Kommande visningar

Visningar sker löpande. Kontakta ansvarig mäklare för att boka in en dag och tid.

Uteplats finns även på framsidan

Välkomnande framsida och belägen nära parkeringsplatserna utöver att ni även har ett förråd direkt utanför

Pittoresk uteplats på framsidan

4:e uteplatsen från vänster i bild kan bli er

Tomten i mitten i bild kan bli er inom kort

Notera förrådet till vänster i bild.

Friköpt tomt med utsikt mot allmänning

Altan med tak över och staket runt tomten på baksidan och med grind ut mot allmänningen

Planlösning

Planskiss entréplan, ej exakt

Planskiss nedre plan, ej exakt

Beskrivning

Vill du bo i ett charmigt och prisvärt radhus med egen tomt och utsikt över grönska? Då är Bergkullevägen 110 något för dig! Här kan du njuta av en härlig altan med tak, en mysig gräsplätt och direkt tillgång till Ryrbäcksparkens natur. Huset har två plan med ett rymligt vardagsrum, ett ljust och funktionellt kök, två stora sovrum och där flertalet grannar skapat ett tredje sovrum på nedre plan. Läget är perfekt för barnfamiljer, med närhet till lekplatser, fotbollsplan, basketplan och skogsdungar. Dessutom har du Ica, parkeringsplats och tvättstuga på bekvämt avstånd. Tomten är friköpt och i samfällighetsavgiften ingår bland annat värme, vatten, renhållning, egen parkeringsplats med motorvärmare och förråd. Missa inte detta tillfälle att förvärva ett drömboende i ett omtyckt område!

Denna bostad säljs förbesiktigad och försäkrad upp till 1 miljon/10 år mot dolda fel. Besiktningsprotokoll fås på förfrågan alt. mailas ut inför visning.

Allmän information

Pris: 1 700 000 SEK
Pristyp: Högstbjudande
Tillträde: Enligt överenskommelse
Antal rum: 3
Tomtareal/mark: 153 kvm
Boarea (BOA): 83 kvm
Biarea (BIA): 19 kvm
Taxeringsvärde byggnad: 783 000 SEK
Taxeringsvärde mark: 567 000 SEK
Totalt taxeringsvärde: 1 350 000 SEK
Fastighetsbeteckning: TROLLHÄTTAN ÅKERVÄDDEN 72
UppdragsID: GS2 C8E
Objektstyp: Radhus (Typkod: 220)

Byggnad

Byggår: 1960

Utförda renoveringar:

Ca 2012 - Kök.
Ca 2008 - Badrum.
Förbättringarna är utförda före nuvarande ägares tid.

Typ av ventilation: Självdrag
Fönster: 3-glasfönster
Utvändiga plåtarbeten: Plåt
Avlopp: Kommunalt avlopp
Vatten: Kommunalt vatten året om
Taktyp/takbeklädnad: Plåt
Grund: Platta på mark
Typ av uppvärmning: Bergvärme
Ålder på värmeanläggning: 2 003
Stomme: Betong/Trä
Grundmur: Betong
Fasadtyp: Tegel och puts-fasad
Bjälklag: Trä
TV/Internet beskrivning:
```
Kabel-tv och internet via Tele2.
```

Uteplatsbeskrivning:

Altan på baksidan med tak över samt uppväxt tomt. Österläge. Äppelträd, rabarber, roser, vindruvor och pioner.
Uteplats i västläge på framsidan.

Övriga byggnader:

2 st kallförråd tillhör bostaden. Ett ligger på framsidan vid entrén och är ca 6-7 kvm (träfasad, plåttak och stockar som grundläggning). Det andra finns på baksidan vid altanen och är ca 4 kvm (byggnadssätt: träfasad, plåttak och plintar). Gemensam tvättstuga finns med stor tvättmaskin, torktumlare, centrifug, matt-tvätt och stort torkrum med varmfläkt.

Radon finns: Ja

Radonkommentar:

540 Bq/m3. Kontakta ansv. mäklare för att ta del av offert för åtgärd.

Energideklaration

Energideklaration utförd: 4 juni 2018
Energistatus: Energideklaration är utförd
Energiprestanda, primärenergital: 58 kWh/m²
Energiklass: D

Övrigt

Övrigt:

GEMENSAMHETSANLÄGGNINGEN ÅKERVÄDDEN 3
Det finns 31 andelar i föreningen Åkervädden 3, samtliga med samma andelstal och vilken fastigheten har en andel i. I avgiften ingår bland annat uppvärmning, vatten, el (ej hushållsel), sophämtning, sotning, snöröjning (endast gemensamma ytor), parkeringsplats med motorvärmare och gemensamma underhållskostnader.  

Föreningens ansvarsområden är gräsmattor, tak, tegelgavlar, dränering (nyligen kontrollerad), vatten-/avloppsledningar utanför byggnaderna etc. Uppvärmning sker genom bergvärme och oljepanna som back-upp när det krävs. Vidare genomförs varje vår en gemensam vårstädning. Bergvärme installerades 2003 och ny panna sattes in år 2022. Tak renoverades 2005 och 1998. I föreningen finns gungor och även gemensam tvättstuga. Det finns gräsklippare (handjagare), häcksax, skottkärror och trädgårdsredskap att låna. Föreningen har är skuldfri enl. årsredovisning 2022 och har varit det i flera år.

Ekonomi

Samfällighet: 36 000 SEK/år
Årlig elförbrukning: 6 000 kWh/år
Elkostnad: 19 356 SEK/år
Försäkring: 4 400 SEK/år
Summa driftkostnad: 59 756 SEK/år
Antal personer i hushållet: 2

Beskrivning av kostnader:

Kostnad för hushållsel är inkl. kostnad för elnät och kostnaderna är säljarnas personliga kostnader baserat på 2 st. personer i hushållet. I samfällighetskostnaden ingår värme, vatten/avlopp, renhållning, skötsel av gemensamma ytor (snöröjning, klippning av gräsmattor), tvättstuga, grundutbud av tv-kanaler och underhåll av fasad och tak. 
Kostnad för fiber tillkommer och då 649 kr/år.

Fastighetsskatt/-avgift: 9 287 SEK

Boendekostnadskalkyl:

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Inteckning

Inteckningar: 6
Totalt belopp: 1 467 000 SEK

Övriga rättigheter och belastningar

Typ av övriga rättigheter och belastningar: Planer och bestämmelser

Beskrivning:

Åkervädden mfl(stg 200+etc å skoftebyn), Avstyckningsplan (Status: avregistrerad, Beslutsdatum: 1956-02-21, Senast ändrad: 2006-03-02)

Typ av övriga rättigheter och belastningar: Inskrivna övriga rättigheter, belastningar och övriga gravationer

Beskrivning:

Vänersborgsviken och göta älv, Vattenskyddsområde (Beslutsdatum: 2022-05-16, Registreringsdatum: 2022-08-11, Senast ändrad: 2023-03-28)

Typ av övriga rättigheter och belastningar: Gemensamhetsanläggning
Beskrivning:
```
TROLLHÄTTAN ÅKERVÄDDEN GA:3
```

Parkering

En parkeringsplats ingår (med motorvärmare) och den finns precis utanför på framsidan. Besöksparkeringar finns i närheten, begränsat antal.

Rumsbeskrivningar

HALL Entréplan:
```
Plastmatta och träpanel.
```

KÖK Entréplan:

Plastmatta och tapetserade väggar. Fullhöjdskyl, spis, spisfläkt, diskmaskin och diskho. Kaklat ovan köksbänk.

BADRUM Entréplan:

Helkaklade väggar och klinkers på golv. Toalettstol, handfat, badrumsskåp och dusch.

SOVRUM 1 & 2 Entréplan:

Målade väggar och laminatgolv. Ett av sovrummet finns 5 st. garderober och i det andra 1 st. garderob, bägge ingår.

ALLRUM Bottenvåning:

Laminatgolv, målade väggar och tapetserad fondvägg.

POTENTIELLT "SOVRUM" Bottenvåning:
```
Laminatgolv och målade väggar.
```

TVÄTTSTUGA Bottenvåning:

Målad betonggolv och målade väggar. Tvättho, tvättmaskin och frys.

KLÄDKAMMARE/FÖRRÅD Bottenvåning:
```
Laminatgolv och målade tapeter.
```
SKAFFERI/FÖRRÅD Bottenvåning:
```
Laminatgolv och målade tapeter.
```

Fel och/eller brister :

Fronten till diskmaskinen är sned. I övrigt inga kända fel/brister enligt säljaren utöver det som nämns i besiktningsutlåtandet.

Dokument & Länkar

Se hus solen rör sig över tomten över timmarna och året

Budgivning

Gratis värdering av din bostad, vid försäljningstankar

Bevaka kommande försäljningar hos oss

Reseplanerare