Mångatan 2
Björndalen
5 r.o.k varav 3 sovrum med möjlighet för ytterliggare 2 st. Varmgarage. Hörntomt. Bastu. Köksö.
Endast 1 ägare. Fantastiskt läge i Björndalen. Stort(!) garage som nås inifrån huset. Låga driftkostnader, fiber, bastu, ångdusch, spabad, hörntomt, genomgående fräschytskikt. Insynsskyddat. Parkeringsplats för 4-5 st. bilar utöver en i varmgaraget. Friköpt tomt. Gott om pantbrev (1,285 miljoner).
-
Pris: 4 995 000 SEK
-
Pristyp: Accepterat pris
-
Rum: 5
-
Boarea (BOA): 154 kvm
-
Biarea (BIA): 25 kvm
-
Tomtareal/mark: 761 kvm
Kommande visningar
Denna bostad visas genom enskilda visningar. Kontakta ansvarig mäklare för att boka tid för visning.
Boka visning
Mångatan 2, Björndalen
Friköpt hörntomt i attraktiva Björndalen
Plats för 4-5 st. bilar på infarten utöver en i det stora garaget
Huset mot Lilla Vårviksvägen och med markiser. Lekvänlig tomt.
Fasad ommålad år 2023 (ej söderväggen)
Notera vattenutkastet, perfekt för exempelvis bevattning av växter men även till barnens sommarpool
Lekstuga samt förrådsbyggnad, sistnämnda till vänster i bild
Underbar oas till trädgård
Insynsskyddad oas i trädgården med prunkande växter och sol sommartid till ca 21-tiden
Grönskande trädgård året om
Välkommen in!
Rakt fram finner ni badrum, bastu, tvättstuga samt genomgång till garaget med tillhörande förrådsdel
Svårslagen förvaring direkt innanför ytterdörren.
Gästrum, eller kanske får tonåringen detta rummet och rummet intill som egen del i bostaden? Notera altandörren.
Sätts en vägg och dörr upp vid trappan, så har tonåringen nästan en egen "lya" i villan
Badrum, bastu, tvättstuga, garage inkl. förrådsdel nås också från entréplan men presenteras mot slutet av bilderna
Ytterst välunderhållet hus
Köksö, integrerad diskmaskin, fullhöjdskyl och -frys, varmluftugn på midjehöjd och inbyggnadsmikrovågsugn. Infällda spotlights i tak
Belysning under väggskåp. Högblanka luckor
Stor balkong om ca 22 kvm och skyddad mot regn och sol. Ljuvlig plats varma sommardagar men även under duggregn eller höstkvällar, insvept i en pläd
Detaljbilder från balkongen
Stort sovrum som har varit två sovrum (går enkelt återskapa)
Huvudsovrummet finner ni närmast badrummet på övre plan
Påkostat högtalarsystem med surround ingår
I hela bostaden finner ni enhetligt golv (Berry Alloc valnöt)
Påkostat badrum på övre plan och med golvvärme samt infällda spotlights i tak
Vy från duschen
Relax/badrum på souterängplan med ångbastu med även vanlig dusch
Bastu
Tvättstuga med tvättmaskin och torktumlare. Värmepanna
Planlösning
Planskiss souterängplan, ej exakt
Alternativplanskiss övre plan, ej exakt
Dagens planlösning övre plan, ej exakt
Beskrivning
Välkommen till ditt drömhem i hjärtat av Björndalen, Trollhättan! Denna underbara och friliggande villa erbjuder en perfekt kombination av komfort, funktionalitet och närhet till allt du behöver av stadens utbud; skolor, kollektivtrafik, shopping eller vad det nu må vara. Och säljarna, de har trivts som fisken i vattnet i huset (de har bott här i ca 34 år), som är belägen på en friköpt hörntomt i en eftertraktad stadsdel och i ett hus som har uppfyllt alla deras krav och önskemål. På den rymliga och lättskötta tomten om 761 kvm finns gott om plats för 4-5 bilar på infarten utöver plats för en bil i varmisolerade garaget (med vatten och avlopp), vilket mäter imponerande 7,4 x 3,4 meter och som dessutom har direkt acess rakt in i huset - perfekt när regnet står som spö i backen. Den imponerande framsidan ger dig även ett maffigt välkomnande och har en prunkande trädgård som genomsyrar hela tomten, som dessutom är vintergrön. Väl inne i villan möts du av stora ljusa och öppna ytor och enhetliga ytskikt som setts över genom åren med omsorg. Här talar vi om alla rum; kök, badrum, sovrum, tvättstuga och allrummen. Med två allrum och tre generösa sovrum finns gott om utrymme för hela familjen, utöver möjlighet att enkelt expandera till totalt fem sovrum och samtidigt bibehålla lyxen av två sällskapsrum. Detta hus erbjuder även otroligt bra förutsättningar för hemmakontor/verksamhet hemifrån, eller "tonårslya" på entréplan såväl för den som behöver ytterst bra förvaringsmöjligheter i huset såväl som utanför huset. Ett av höjdpunkterna du finner är den lyxiga bastun såväl som ångbastu, tvättstugan, köket eller det avkopplande spabadet där något av dem som sannolikt kommer vara din personliga oas av avkoppling och välbefinnande, några av dem behöver dock först lite översyn (spabadet och ångbastun). Här finner ni en otroligt genomtänkt planlösningen med härligt stora öppna ytor där inget rum känns "för litet". Storleken på balkongen, som är skyddad av ett tak, imponerar med sina ca 22 kvm och erbjuder en skyddande utsikt över den omgivande naturen. Uteplatsen i söderläge har solläge fram till ca kl. 21 tiden under sommarkvällarna, perfekt för grillkvällar och umgänge med vänner och familj. Här finns inte bara utrymme för bilar, utan också för fantastisk förvaring utöver att ett påkostat högtalarsystem med surround ingår (inköpt för ca 50.000 kr). Varje detalj är noga genomtänkt för att maximera funktionaliteten och skapa en harmonisk boendemiljö. De stora sovrummen ger en känsla av rymlighet och komfort, och den barnvänliga tomten ger utrymme för lek och roliga aktiviteter. Vattenutkastet på baksidan står redo att fylla på barnens sommarpool eller när era odlingar behöver vattnas. Läget är oslagbart med endast ca 100 meter till närmsta busshållplats och ca 200 meter till Björndalskolan. Tågstationen är inom bekvämt avstånd om ca 2 km och centrum når du på bara ca 2,5 km. Dessutom finner du Norra Älvsborgs länssjukhus inom ca 3,8 km och Överby köpcenter inom ca 3 km, vilket gör att din vardag blir både bekväm och praktisk. Detta är verkligen en unik möjlighet att förvärva en pärla i Björndalen. Missa inte chansen att äga detta fantastiska hem som har allt: läge, komfort, närhet till bekvämligheter och enastående funktioner. Kontakta oss för att boka din privata visning och upptäck fördelarna med att bo i detta exemplariska boende redan idag! Detta hus säljs förbesiktad och försäkrad mot dolda fel upp till 10 år/1 miljon. Besiktningen mailas ut inför visning. Ps. Kontorsrummet på övre plan är förberett för kamin (har haft detta när det var öppen planlösning till vardagsrummet).
Allmän information
-
Pris: 4 995 000 SEK
-
Pristyp: Accepterat pris
-
Tillträde: Enligt överenskommelse
-
Antal rum: 5
-
Tomtareal/mark: 761 kvm
-
Boarea (BOA): 154 kvm
-
Biarea (BIA): 25 kvm
-
Taxeringsvärde byggnad: 1 996 000 SEK
-
Taxeringsvärde mark: 818 000 SEK
-
Totalt taxeringsvärde: 2 814 000 SEK
-
Fastighetsbeteckning: TROLLHÄTTAN SOLEN 1
-
UppdragsID: G0C Q8G
-
Objektstyp: Villa (Typkod: 220)
Byggnad
-
Byggår: 1989
-
Utförda renoveringar:
2023 - Målat träfasaden, ej söderväggen, med en strykning färg. 2017 - Spolat ur dräneringen. Rengjort ventilationssystemet. Tvättstugan renoverad. Målat och tvättat yttertaket. Ny frånluftsvärmepump. Renovering av golv och väggar i samtliga rum (ej badrum, bastu samt garage/förråd). 2016 - Utbyte av centraldammsugaren. 2015 - Nytt kök inkl. vitvaror. 2006 - Renoverat badrum övre plan. 2004 - Renoverat badrum entréplan. 1999 och framåt, löpande ytskiktsrenoveringar. Bytt ut golvbrunnarna löpande, ej i garaget. Elskåp bytt.
-
Typ av ventilation: Mekanisk frånluft med återvinning
-
Fönster: 3-glasfönster
-
Utvändiga plåtarbeten: Plåt
-
Avlopp: Kommunalt avlopp
-
Vatten: Kommunalt vatten året om
-
Taktyp/takbeklädnad: Betongpannor
-
Grund: Platta på mark
-
Typ av uppvärmning: Vattenburen frånluftvärmepump
-
Ålder på värmeanläggning: 2 017
-
Stomme: Trä
-
Grundmur: Magra betongelement
-
Fasadtyp: Träfasad
-
Bjälklag: Trä
-
Elkablar: Ledningar ej bytta
-
Huvudsäkring: 25 A
-
Jordat eller ojordat: Delvis jordat
-
TV/Internet beskrivning:
TV-kanaler och internet genom fiber.
-
Uteplatsbeskrivning:
Stor balkong om ca 22 kvm och i österläge, dvs med morgonsol. Altan i söderläge och då med sol sommartid till ca 21-tiden.
-
Övriga byggnader:
Lekstuga och förrådsbyggnad på tomten. Byggnadssätt förrådsbyggnad: lecablock, träfasad och plåttak.
-
Fel och brister:
Spabadet har varit avstängt i 2 år varför garanti gällande funktion lämnas ej. Inköpt för 135.000 kr år 2008. Ångbastun är defekt, kan vara en säkring som lösts ut vid strömavbrott dock har säljaren ej kontrollerat om det är säkringen till ångbastun som gått. I övrigt inga kända fel och/eller brister utöver det som nämns i besiktningsutlåtandet.
-
Radonkommentar:
Ingen mätning utförd enl. kontakt med Trollhättan stad.
Energideklaration
-
Energideklaration utförd: 12 juli 2023
-
Energistatus: Energideklaration är utförd
-
Energiklass: C
Ekonomi
-
Vatten och avlopp: 8 022 SEK/år
-
Renhållning: 1 483 SEK/år
-
Årlig elförbrukning: 10 868 kWh/år
-
Elkostnad: 11 365 SEK/år
-
Hushållsel: 19 875 SEK/år
-
Försäkring: 5 942 SEK/år
-
Summa driftkostnad: 46 687 SEK/år
-
Antal personer i hushållet: 2
-
Beskrivning av kostnader:
Elkostnad avser elnät och kostnad för hushållsel avser även kostnad för uppvärmning. Driftkostnaderna är säljarens personliga kostnader och med två personer i hushållet.
-
Fastighetsskatt/-avgift: 9 287 SEK
-
Boendekostnadskalkyl:
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.
Inteckning
-
Inteckningar: 5
-
Totalt belopp: 1 285 000 SEK
Övriga rättigheter och belastningar
-
Typ av övriga rättigheter och belastningar: Planer och bestämmelser
-
Beskrivning:
Solen mfl(karlsberg etapp 2), Detaljplan (Beslutsdatum: 1988-04-25)
-
Typ av övriga rättigheter och belastningar: Inskrivna övriga rättigheter, belastningar och övriga gravationer
-
Beskrivning:
Vänersborgsviken och göta älv, Vattenskyddsområde (Beslutsdatum: 2022-05-16, Registreringsdatum: 2022-08-11, Senast ändrad: 2023-06-19)
-
Typ av övriga rättigheter och belastningar: Rättigheter last
-
Beskrivning:
Ledningsrätt: VATTEN OCH AVLOPP
Parkering
- Plats för ca 4-5 bilar på infarten. Plats för 1 st. bil i varmgarage om ca 7,4 x 3,4 m och med vatten och avlopp.
Rumsbeskrivningar
-
HALL Souterrängplan:
Golv Berry Allock valnöt högtryckslaminatgolv. Garderobsvägg med skjutdörrar (ingår). Målade väggar och tak.
-
ALLRUM Souterrängplan:
Med durspråk samt utgång till uteplats. Golv Berry Allock valnöt högtryckslaminatgolv samt vitmålade väggar och tak.
-
POTENTIELLT KONTOR/SOVRUM Souterrängplan:
Golv Berry Allock valnöt högtryckslaminatgolv samt vitmålade väggar och tak.
-
BADRUM & BASTU Souterrängplan:
Duschkabin med ångbastu. Toalettstol samt handfat. Helkaklade väggar och klinkers på golv. Härifrån når ni bastun.
-
TVÄTTSTUGA Souterrängplan:
Helkaklade väggar och klinkers på golv. Tvättmaskin, torktumlare och frånluftsvärmepanna. Tvättho. Utgång till garage med förrådsdel.
-
KÖK Ovanvåning:
Kök med öppen planlösning mot matplats och vardagsrum samt med köksö. Högblanka köksluckor med softclose på lådor. Induktionshäll, inbyggd mikrovågsugn, varmluftugn på midjehöjd, integrerad diskmaskin, spisläfkt, diskho samt fullhöjdskyl och -frys. Golv Berry Allock valnöt högtryckslaminatgolv samt vitmålade väggar och tak.
-
BADRUM Ovanvåning:
Helkaklade väggar och klinkers på golv med golvvärme (el). Handdukstork, toalettstol, dusch och kommod med dubbla handfat. Infällda potlights i tak.
-
VARDAGSRUM Ovanvåning:
Golv Berry Allock valnöt högtryckslaminatgolv och vitmålade väggar. Burspråk med markiser. Påkostat högtalarsystem med sourrond (ingår).
-
KONTOR/SOVRUM 1 Ovanvåning:
Ca 13 kvm stort sovrum. Golv Berry Allock valnöt laminatgolv. Vitmålade väggar och tak. Garderob med skjutdörrar (ingår).
-
SOVRUM 2 Ovanvåning:
Har varit 2 st. sovrum. Ca 20 kvm stort sovrum med vitmålade väggar och tak. Golv Berry Allock valnöt högtryckslaminatgolv. Garderob med skjutdörrar (ingår).
-
SOVRUM 3 Ovanvåning:
Huvudsovrum om ca 14 kvm. Förvaring i dubbelgarderob med skjutdörrar. Ekparkettgolv och tapetserade väggar.
Området
Björndalen är populärt område med sina trevliga villa- och radhusbebyggelse och ligger på västra sidan av Göta älv, granne med skogen och naturen men ändå närhet till centrala delen. Ca 2,5 km till centrum i Trollhättan och lika nära till Överby köpcentrum. I området finns även ett mindre antal småhus från tidigare delar av 1900-talet då Björndalen var att betrakta som "landet". Under 1990-talet utvidgades Björndalen med ett grupphusområde sydväst om befintligt område. Under 2000-talets utvidgades område ytterligare med villor söderut många med vy ner mot älv och Trollhättans centrum. Endast ca 200 meters gångväg från aktuell bostad finner ni Björndalsskolan (åk F-3) och inom ytterliggare några minuter Paradisskolan (åk F-9). Flera förskolor finns också i närområdet och ni finner även lek- och grillplats i området. Det är goda kommunikationer in till såväl Trollhättans centrum som Överby köpcentrum. Bussförbindelserna är täta och du går ner till hållplatsen på någon minut. För den som önskar så finns det cykelbana såväl in till centrum (ca 2,5 km) som till köpcentrum och till tågstationen (ca 2 km). Näl når ni inom ca 3,8 km och Överby köpcenter inom ca 3 km. Väster om Björndalen finns fina skogs- och strövområden samt Skidstugans fina motionsslingor och skidspår vintertid.
Kommunikationer:
Busshållplats inom ca 100 m.
Karta
Intresseanmälan
