Skogsmyrsvägen 2, Strömstad
Båleröd
Nyrenoverat enplanshus i soligt läge i attraktiva Båleröd – nära Kosterhavet och Strömstad.
-
Pris: 2 950 000 SEK
-
Pristyp: Utgångspris
-
Rum: 4
-
Boarea: 83 kvm
-
Tomtareal/mark: 2 084 kvm
Kommande visningar
Vänligen anmäl dig med namn och mobilnummer, tack. Visning sker löpande efter intresse och bokas via ansvarig fastighetsmäklare. Mycket välkommen till denna fantastiska pärla i härliga Båleröd!
Boka visning
Skogsmyrsvägen 2, Strömstad, Båleröd
Välkommen till Skogsmyrsvägen 2!
Fasad mot väster.
Högt och fritt läge i området.
Ett hem att längta till.
Lummigt och mysigt.
Gäststugan.
Gemensamma aktiviteter på ängen.
Båleröd hamn
Vackra sjöbodar och fin strand.
Glittrande hav.
Badplats.
Flygfotokarta
Tomtkarta.
Planlösning
Beskrivning
Välkommen till Skogsmyrsvägen 2 – ett charmigt och vinterbonat fritidshus med högt och fint läge i populära Båleröd, strax söder om Strömstad och söder om Daftö. Här bor du i ett lugnt och omtyckt område med närhet till hav, badplatser, båtliv och den fantastiska naturen kring Kosterhavet. Fastigheten har genomgått omfattande renoveringar under 2024–2026 och erbjuder idag ett mycket fräscht boende där det mesta är nytt. Den nya fasaden från 2024 och det omlagda taket från 2025 ger huset ett välskött och tryggt yttre, medan det nyrenoverade köket och badrummet från juni 2026 skapar en modern och bekväm känsla invändigt. Samtliga golv har slipats och lackats i en elegant vittonad nyans, och alla ytskikt är förnyade för att ge ett ljust, harmoniskt och inflyttningsklart hem. Det höga läget ger en härlig känsla av rymd och avskildhet samtidigt som du har närhet till områdets gemenskap och aktiviteter. Båleröd är känt för sin trivsamma atmosfär med fina grönområden, boulebana, lekplats och sociala mötesplatser där grannar och sommarboende trivs tillsammans. På tomten finns även ett separat gästhus om cirka 20 kvm med indragen el och kallvatten. Här finns gott om plats för övernattande gäster, tonårsbarn eller som extra utrymme för hobby och avkoppling. För den som uppskattar havet finns flera fina badplatser i närområdet och möjlighet till båtliv via områdets båtförening. Närheten till Kosterhavets marina miljöer, skärgård och naturreservat ger fantastiska möjligheter till salta bad, fiske, paddling och utflykter året om. Här får du ett nyrenoverat och lättskött fritidsboende med hög standard, gästhus och ett av Båleröds bästa lägen – perfekt för dig som söker lugn, natur och havsnära livskvalitet bara några minuter från Strömstad. Boka dig på visning!
Allmän information
-
Pris: 2 950 000 SEK
-
Pristyp: Utgångspris
-
Tillträde: Enligt överenskommelse
-
Antal rum: 4
-
Tomtareal/mark: 2 084 kvm
-
Tomtbeskrivning:
Högt läge vilket ger vacker vy över området som består av familjära hus och mycket vacker natur. Tomten är en bergstomt med både fruktträd och vackra blommande buskar.
-
Boarea: 83 kvm
-
Boareabeskrivning:
Huset är i ett plan och har kök, badrum, vardagsrum och tre sovrum. Stor altan på både öst och västsidorna, vilket ger max utnyttjande av dagens härliga solsken.
-
Taxeringsvärde byggnad: 1 029 000 SEK
-
Taxeringsvärde mark: 1 386 000 SEK
-
Totalt taxeringsvärde: 2 415 000 SEK
-
Fastighetsbeteckning: STRÖMSTAD BÅLERÖD 3:4
-
UppdragsID: GX0 UK8
-
Objektskategori: Småhus
-
Objektstyp: Villa (Typkod: 220)
Byggnad
-
Allmän information:
Mycket bra och högt läge i trevligt område. Huset är nyrenoverat 2024-2026. Gästhus på ca 20 kvm med el och kallvatten.
-
Byggår: 1961
-
Om-/tillbyggnadsår: 1989
-
Utförda renoveringar:
Ny fasad 2024 Nytt omlagt tak 2025 Badrum och kök juni 2026 Alla ytskikt interiört är nya och golv är slipade och lackade 2026.
-
Typ av ventilation: Självdrag
-
Fönster: 3-glasfönster? Nya?
-
Utvändiga plåtarbeten: Plåt
-
Avlopp: Enskilt avlopp via föreningen
-
Vatten: Kommunalt vatten året om via vattenförening
-
Taktyp/takbeklädnad: Betongpannor
-
Grund: Krypgrund
-
Typ av uppvärmning: Direktverkande el
-
Stomme: Trä
-
Grundmur: Betong
-
Fasadtyp: Stående träpanel
-
Bjälklag: Trä
-
TV/Internet beskrivning:
Internet via mobilt bredband. Ingår ej. Fiber finns i området.
-
Uteplatsbeskrivning:
Härliga altaner i både öst och väst ger möjlighet att alltid njuta av dagens bästa läge.
-
Övriga byggnader:
Gästhus på ca 20 kvm med el och kallvatten.
-
Fel och brister:
Huset skall förhandsbesiktigas och överlåtelsebesiktningsprotokoll samt Dolda fel-försäkring är beställd.
-
Byggnadskommentar:
Vattnet kommer via en vattenförening som har en egen brunn. Föreningen har även inkopplat mot kommunens vatten och avlopp. Man betalar en årlig fast kostnad till Vattenföreningen och vid extra tillskott från kommunen så delas det upp bland alla medlemmar.
Energideklaration
-
Energistatus: Energideklaration är beställd
Övrigt
-
Övrigt:
I Båleröds båthamn, som är ca 400 meter från huset, så finns en bryggförening där möjlighet till båtplats finns. Det finns flera härliga badplatser i området.
Ekonomi
-
Vatten och avlopp: 4 000 SEK/år
-
Uppvärmning: 11 431 SEK/år
-
Sotning: 300 SEK/år
-
Samfällighet: 4 000 SEK/år
-
Renhållning: 3 600 SEK/år
-
Elkostnad: 13 119 SEK/år
-
Försäkring: 4 176 SEK/år
-
Summa driftkostnad: 40 626 SEK/år
-
Antal personer i hushållet: 2
-
Beskrivning av kostnader:
Vattenföreningen tar en årlig kostnad på 4000kr. Vid extra förbrukning från kommunen delas det upp bland medlemmarna. Kostnader för drift kan komma att skilja sig efter förbrukning och avtal.
-
Fastighetsskatt/-avgift: 10 425 SEK
-
Boendekostnadskalkyl:
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.
Inteckning
-
Inteckningar: 1
-
Totalt belopp: 1 892 000 SEK
Övriga rättigheter och belastningar
-
Typ av övriga rättigheter och belastningar: Planer och bestämmelser
-
Beskrivning:
Västra delen av båleröd 3:1, Byggnadsplan (Beslutsdatum: 1968-07-11, Senast ändrad: 2024-06-20)
-
Typ av övriga rättigheter och belastningar: Gemensamhetsanläggning
-
Beskrivning:
STRÖMSTAD BÅLERÖD GA:1
-
Typ av övriga rättigheter och belastningar: Rättigheter förmån
-
Beskrivning:
Officialservitut: Rätt att anlägga, bibehålla och underhålla befintlig avloppsledning, det faktiska läget i marken är det rättsligt gällande läget - Avlopp
-
Typ av övriga rättigheter och belastningar: Rättigheter förmån
-
Beskrivning:
Officialservitut: Rätt att använda, underhålla och förnya befintlig vattenledning, det faktiska läget i marken är det rättsligt gällande läget - Vatten
-
Typ av övriga rättigheter och belastningar: Rättigheter förmån
-
Beskrivning:
Officialservitut: Rätt att anlägga, använda och underhålla parkering 7x7 meter - Parkering
-
Typ av övriga rättigheter och belastningar: Rättigheter förmån
-
Beskrivning:
Officialservitut: Rätt att dra erforderliga ledningar för avlopp - Avlopp
-
Typ av övriga rättigheter och belastningar: Rättigheter förmån
-
Beskrivning:
Officialservitut: Rätt att använda, underhålla och förnya vattenledning - Vatten
-
Typ av övriga rättigheter och belastningar: Rättigheter förmån
-
Beskrivning:
Officialservitut: Rätt att anlägga, använda och underhålla väg om 3,5 meters bredd - Väg
-
Typ av övriga rättigheter och belastningar: Rättigheter förmån
-
Beskrivning:
Officialservitut: Rätt att dra erforderliga ledningar för vatten - Vatten
-
Typ av övriga rättigheter och belastningar: Samfällighet
-
Beskrivning:
STRÖMSTAD BÅLERÖD S:1
Parkering
- Parkering sker vid infarten till tomten.
Rumsbeskrivningar
Huset är vinterbonat och har tre fina sovrum. Kök med matplats i ljust och inbjudande läge. Stort vardagsrum. Badrum, helkaklat med golvvärme. Dusch och tvättmaskin finns här också.
Området
Drömmen om Västkusten – Välkommen till idylliska Båleröd Strax söder om Strömstad ligger natursköna Båleröd – en bohuslänsk pärla där gränsen mellan hav, himmel och land suddas ut. Här erbjuds en sällsynt livskvalitet för dig som vill bo med saltstänk, solvarma granitklippor och Kosterhavets brus precis runt knuten, utan att förlora närheten till stadens bekvämligheter. Båleröd är skapat för dig som älskar kustlivet. Området präglas av en rogivande och genuin skärgårdsmiljö. Här börjar dagarna med en morgonpromenad ner till vattnet för ett morgondopp i någon av de lugna badvikarna. För båtentusiasten är läget oslagbart; med närheten till havet är det enkelt att kasta loss för en dagsutflykt ut till Kosteröarna eller någon av de otaliga obebodda öarna i skärgården. Vandringsleder och djupa skogar i närområdet ger dessutom en fantastisk kontrast för den naturintresserade. Trots den fridfulla atmosfären är du aldrig isolerad. Med en kort bilresa eller en härlig cykeltur når du snabbt Strömstads livfulla centrum, med dess rika utbud av restauranger, caféer, butiker och nöjen. Här finns också Daftö Resort i närheten, och gränsen till Norge ligger på smidigt pendlingsavstånd. Oavsett om du söker ett permanentboende att landa i året om, eller ett oslagbart sommarparadis för semesterveckorna, är Båleröd en plats där pulsen sjunker och själen får ro. Kort om Båleröd: Havsbad och båtliv: Direkt närhet till salta bad, klippor och fantastiska båtvatten i Kosterhavets skärgård. Natur och rekreation: Omgivet av vacker bohuslänsk natur med fina strövområden och skogar. Nära till pulsen: Endast några minuters bilfärd in till Strömstads hjärta. Lättillgängligt: Bra förbindelser med närhet till E6:an, vilket gör resan från både Göteborg och Oslo smidig.
Karta
Intresseanmälan
