Rosengrens gata 5

Limhamns Sjöstad - LIMHAMN

Översikt
Bilder
Planlösning
Beskrivning
Dokument & Länkar
Karta
Intresseanmälan

Pris: 2 895 000 SEK
Pristyp: eller bästa bud
Rum: 2
Boarea: 63 kvm
Avgift: 5 095 SEK/månad
Våningsplan: 1 av 5

Fastighetsmäklare

Eva Malmgren

info@eastandwest.se

076-827 07 97

Kommande visningar

25 juni, 2026. 19:00 - .

Vänligen anmäl dig i förväg på e-post: info@eastandwest.se . Tack och välkommen till visningen!

28 juni, 2026. 16:00 - .

Vänligen anmäl dig i förväg på e-post: info@eastandwest.se . Tack och välkommen till visningen!

Planlösning

Beskrivning

Magnifik terrass i oslagbart västerläge – precis vid kajkanten och med underbar havsutsikt! Välkommen till Rosengrens gata 5, ett modernt drömboende i populära och havsnära Limhamns Sjöstad. Denna optimalt planerade 2-rumslägenhet om 63 kvm erbjuder en perfekt balans mellan stilren nyproduktionskänsla och ett unikt läge vid Glasbrukskajen där du har en fantastisk direktkontakt med havet. Bostadens öppna planlösning mellan kök och sällskapsrum skapar en luftig och social atmosfär, interiören är ljus med stilrena materialval, och de stora fönsterpartierna ramar in den levande havsmiljön utanför och skapar en slående rymd. Den stora privata terrassen ligger högt ovanför strandpromenaden och det finns goda möjligheter till inglasning vilket skulle förlänga säsongen. Här bor du i en stabil, välskött bostadsrättsförening i marina omgivningar med båtliv i hamnarna, havsbad från bryggor och strand, samt sköna grönområden för promenader alla årstider. Sjöstaden erbjuder även caféer, restauranger, livsmedelsbutiker, gym och mycket annat. På nära håll finns Limhamns centrum, och Malmö City och hela dess utbud når du enkelt via trevliga cykelstråk, bil eller buss. Kom och upplev detta boende som garanterat väcker din vill-ha-känsla!

Allmän information

Pris: 2 895 000 SEK
Pristyp: eller bästa bud
Tillträde: Enligt överenskommelse
Antal rum: 2
Boarea: 63 kvm

Beskrivning av övriga upplåtna utrymmen:

Till lägenheten hör ett förråd i källarplan.
Från lägenheten har man tillgång till en riktigt stor privat uteplats med direkt havsutsikt. Uteplatsen ligger upphöjd ovan strandpromenaden (Glasbrukskajen).
Möjlighet finns till inglasning av en del av den stora uteplatsen. Se info på föreningens hemsida, under rubriken Mitt Boende, och Balkonginglasning.

Bostadsrättsförening: HSB Brf Kaptenen på Limhamn
Lägenhetsnummer BRF: 1003
Andelstal insats: 0,8095%
Andel av månadsavgift: 0,8095%
Andel av BRF:s nettoskuldsättning: 829 807 SEK

Nettoskuldsättning kommentar:

Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning anger hur stor andel av bostadsrättsföreningens lån som indirekt belastar bostadsrätten. Andelen beräknas som andelstalet för avgifter multiplicerat med föreningens nettoskuldsättning. Den består av räntebärande skulder med avdrag för räntebärande tillgångar och likvida medel. Obs! Underlagen för beräkningen kommer från föreningens senaste årsredovisning (2024/2025). Reservation för eventuella räknefel.

UppdragsID: GHY 5QF
Markägare: Föreningen äger marken
Objektskategori: Bostadsrätt
Objektstyp: Lägenhet

Byggnad

Allmän information Kommentar:

HSB Brf Kaptenen på Limhamn har organisationsnummer 769632-2531. Föreningen köpte marken, som heter fastigheten Duvbåten 2, år 2016. Byggnaderna färdigställdes år 2019. Det finns 99 lägenheter fördelat på 2 st 1:or, 26 st 2:or, 33 st 3:or, 35 st 4:or och 3 st 5:or. HSB Malmö står för teknisk och ekonomisk förvaltning. Föreningen har andel i gemensamhetsanläggningen Malmö Duvbåten GA:1 och samfälligheten Malmö Duvbåten S:1 gällande vägyta, gatubelysning och dagvatten.

Totalt finns 86 st parkeringsplatser, 78 st i garaget varav 41 st är utrustade med laddbox för elbil och 8 platser är utomhus (alla laddboxar är i garaget). Det finns 5 MC-platser i garaget. Bilplatser i garaget 1.000 kr/månad, MC i garaget 500 kr/månad, P-plats utomhus 500 kr/månad, nyttjande av laddbox 150 kr/månad. För parkeringsplatser finns ett kösystem.

Föreningen har tecknat bostadsrättstillägg för samtliga lägenheter hos Länsförsäkringar. Den enskilda medlemmen behöver därför endast teckna en egen hemförsäkring utan bostadsrättstillägg.

Föreningen har tecknat ett kollektivt elavtal med Vattenfall genom HSB Malmö vilket innebär att den enskilde medlemmen inte behöver ett eget avtal. Kostnaden för elförbrukning och varmvatten debiteras efter individuell förbrukning (IMD) fem månader släpande och samaviseras med månadsavgiften. Kallvatten och värme ingår i månadsavgiften.

Det finns ett källarförråd till respektive lägenhet. I källaren finns ett cykelförråd samt flera cykelställ i markplan. I föreningen finns en övernattningslägenhet för uthyrning (300 kr/dygn, se bilder på hemsidan), och det finns även en trivselgrupp med uppdrag att öka trivseln för de boende. Föreningen har en privat grupp på Facebook för sina medlemmar och den heter BRF Kaptenen på Limhamn.

Föreningen har avtal med Bahnhof gällande bredband med uppkopplingshastighet på 1000 Mbit/s och TV levereras av Allente. Kostnaden är 180 kr/månad per lägenhet, och ligger som ett obligatoriskt tillägg på månadsavgiften.

Föreningen utför löpande underhåll av byggnader och utemiljö, och för två år sedan monterade man solceller på taken på Rosengrens gata 7 och 9.

På föreningens innergård finns grönska, utemöbler, grill och en mindre lekplats. Direkt utanför föreningens gård, ligger sköna öppna gräsytor och Rosengrens Lekplats, samt den fina strandpromenaden längs med kajen, med både badbryggor och båtliv.

E-post till HSB Brf Kaptenen på Limhamn: info@brf-kaptenen.se, Föreningens hemsida: https://www.hsb.se/malmo/brf/kaptenen/
Senaste årsredovisning, energideklaration samt stadgar finns att ladda ner från www.eastandwest.se .

Byggår: 2019
Hiss finns: Ja

Energideklaration

Energideklaration utförd: 11 juni 2025
Energistatus: Energideklaration är utförd
Specifik energianvändning: 53 kWh/m²
Energiprestanda, primärenergital: 49 kWh/m²
Energiklass: B

Ekonomi

Månadsavgift: 5 095 SEK/månad

Beskrivning av kostnader som ingår i avgiften:

inkl värme, kallvatten, el-abonnemang, bostadsrättstillägg (försäkring)

Beskrivning månadsavgift:
```
Exakt månadsavgift är 5.095,33 kr.
```

Försäkring: 200 SEK/månad
Bredband, tv och IP-telefoni (Obligatoriskt): 180 SEK/månad
Individuell mätning av el-förbrukning: 250 SEK/månad
Individuell mätning av varmvatten: 150 SEK/månad
Summa driftkostnad: 780 SEK/månad
Antal personer i hushållet: 2

Kommentar:

Angivna belopp för förbrukning av el och varmvatten är uppskattade dvs schablonbelopp. Driftskostnader som el och varmvatten samt hemförsäkring är individuella belopp, och kan variera beroende beroende av förbrukning, avtal, rabatter osv.

Vid köp av bostadsrätt tar HSB Malmö ut en medlemsavgift på 500 kr vilken återbetalas när medlemmen utträder, samt en årlig avgift på 300 kr.

Överlåtelseavgift: 1 480 SEK
Pantsättningsavgift: 592 SEK
Överlåtelseavgift betalas av: Köpare

Boendekostnadskalkyl:

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Pantförskrivning

är inte pantsatt

Rumsbeskrivningar

ENTRÉ OCH HALL. Välkomnande entré med plats för spegel och hallmöbel. Här finns garderob för ytterkläder och skor, och här finns även ett städskåp. Praktiskt och snyggt med mörkbrunt klinkergolv precis innanför entrédörren. Hallen är rymlig och löper vidare in i lägenheten. Vita släta väggar och parkettgolv i ek.

BADRUM. Ljust och rymligt badrum med vit kakel och ljusbeige klinkers. Handfatskommod, spegel, toalett, duschhörna med glasdörrar, samt handdukstork. Tvättavdelning med tvättmaskin och torktumlare, beige bänkskiva och vita väggskåp till förvaring.

SOVRUM. Inbjudande sovrum med plats för dubbelsäng, sängbord och byrå. Två fönster som vetter ut mot föreningens grönskande gårdsmiljö. Fantastisk förvaring med garderob med elfa-system, bakom smarta skjutdörrar.

KÖK OCH VARDAGSRUM. Underbar havsutsikt! Denna bostad ligger verkligen på "första parkett" med direkt havsutsikt via de stora fönsterpartierna och den glasade terrassdörren. Här i detta rum finns köket, matplatsen och vardagsrummet - ett riktigt sällskapsrum! Centralt placerat står den trevliga sociala köks-ön med bänkskiva i trä. Övrig köksinredning är med vita luckor, infällda spotlights, bänkskiva i beige och kakel i vitt. Nya läckra handtag och vit stilren fläktkåpa. Spishäll, integrerad ugn och mikro, samt integrerad diskmaskin, och både kyl och frys i fullhöjd. Plats finns för en matgrupp framme vid fönstret och i vardagsrums-delen ryms både soffa och fåtöljer. Möblera och njut av detta sköna rum med härligt ljusinsläpp - och vilken utsikt!

Området

Limhamns Sjöstad är ett av de nya och populära bostadsområdena i attraktiva stadsdelen Limhamn. Läget är ypperligt, precis vid havet, mellan Ribban-Limhamnsfältet-Lagunen, och Fiskehamnen-Småbåtshamnen-Sibbarp. Sjöstaden ligger lugnt innanför Ön, och hamninloppet vid Gröna Räcket öppnar upp mot Öresund.

I Limhamn Sjöstad finns både radhuslängor och flerfamiljshus, och här finns också något för alla åldersgrupper. Förskolor, grundskolor och lekplatser för barnfamiljerna, och allt det maritima med kajpromenad, båthamn och havsbad. Det finns vårdcentraler, apotek, gym, caféer, restauranger och ett par olika livsmedelsbutiker. Cykelstråk och busshållplatser. 

Limhamn Sjöstad erbjuder en unik marin boendemiljö i en attraktiv del av västra Malmö, tätt på Limhamns centrum som är den ”lilla staden i staden” och granne med havet!

Dokument & Länkar

Info_mätregler

Info_budgivning

Info_undersökningsplikt_BR

Energideklaration_Rosengrens_gata_5

Årsredovisning_HSB_Brf_Kaptenen

HSB_stadgar

Länk till HSB Brf Kaptenens hemsida - klicka här!

Länk till föreningens info om balkong/terrass-inglasning - klicka här!