Skandiavägen 26 47431 Ellös

Ellös

Översikt
Bilder
Beskrivning
Dokument & Länkar
Karta
Intresseanmälan

Läget, läget och huset!

Pris: 5 675 000 SEK
Pristyp: Högstbjudande
Rum: 3
Boarea (BOA): 115 kvm
Biarea (BIA): 80 kvm
Tomtareal/mark: 717 kvm

Fastighetsmäklare

Ulrik Odén

ulrik@maklarnaivast.se

0763-094808

Kommande visningar

Inga visningar planerade. Kontakta mäklaren för mer information.

Beskrivning

Mycket fint hus med fantastiskt läge på första parkett i hamnen!
Nya ytskikt, två badrum och en gästtoalett.
Alla badrum, wc och hall har elektrisk golvvärme
Stort välutrustat kök och allrum med plats för många.
Privat sovrum och badrum med access till altanen på östra sidan.
Källarvåning med klinkers och ett mysigt badrum, här kan man också ha sovrum mm.
Utgång till hamnplan finns i källaren,
Enbilsgarage och plats för fyra bilar på tomten.
I närområdet finns hamn, småbåtshamn, badplats, restauranger, bank, busskommunikationer, skola f-9, mm.

Svårslaget läge!

Allmän information

Pris: 5 675 000 SEK
Pristyp: Högstbjudande
Antal rum: 3
Tomtareal/mark: 717 kvm
Tomtbeskrivning:
```
Kuperad med bergsyta, stensättningar
```
Boarea (BOA): 115 kvm

Boareabeskrivning:

Entréplan: Hall, gästtoalett, stort allrum/kök med genomgående fina materialval. Rejält vardagsrum med utsikt över havet. Sovrumsavdelning med badrum och utgång till altanen.
Källaren inrymmer garage, dörr in till boyta ned klinker på golvet och vita väggar. tvättstuga, pannrum, dusch/wc, två möjliga sovrum varav ett stort och ett litet.

Biarea (BIA): 80 kvm
Taxeringsvärde byggnad: 2 085 000 SEK
Taxeringsvärde mark: 2 052 000 SEK
Totalt taxeringsvärde: 4 137 000 SEK
Fastighetsbeteckning: ORUST GLIMSÅS 1:206
UppdragsID: G4N PCU
Objektstyp: Villa (Typkod: 220)

Byggnad

Byggår: 1964
Om-/tillbyggnadsår: 2017
Typ av ventilation: Självdrag
Fönster: 3-glasfönster isoler
Skorstenstyp: Murad skorsten som är plåtad.
Utvändiga plåtarbeten: Plåt
Avlopp: Kommunalt avlopp
Vatten: Kommunalt vatten året om
Taktyp/takbeklädnad: Betongpannor
Grund: Betong
Typ av uppvärmning: Luftvärmepump och braskamin
Stomme: Trä
Fasadtyp: Liggande träpanel
Bjälklag: Trä
TV/Internet beskrivning:
```
Luftburen.
```

Uteplatsbeskrivning:

Trallatan åt alla väderstreck.
Grusterrass och gräsmatta.
Uppvuxen häck och lättskött trädgård.

Ekonomi

Vatten och avlopp: 10 242 SEK/år
Sotning: 575 SEK/år
Samfällighet: 975 SEK/år
Renhållning: 2 615 SEK/år
Årlig elförbrukning: 10 700 kWh/år
Elkostnad: 15 676 SEK/år
Försäkring: 6 931 SEK/år
Försäkring:
```
Villahem Stor
```
Summa driftkostnad: 37 014 SEK/år

Beskrivning av kostnader:

I Elkostnad ingår både uppvärmning och hushåll

Fastighetsskatt/-avgift: 8 874 SEK

Boendekostnadskalkyl:

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekalkyl.

Inteckning

Inteckningar: 4
Totalt belopp: 1 870 000 SEK

Övriga rättigheter och belastningar

Typ av övriga rättigheter och belastningar: Gemensamhetsanläggning

Beskrivning:

Orust Glimsås Ga:1 - VÄGAR OCH ALLMÄNNA PLATSER

Typ av övriga rättigheter och belastningar: Planer och bestämmelser

Beskrivning:

Ellös,centrala delen av tätorten, Byggnadsplan (Beslutsdatum: 1978-05-25, Senast ändrad: 2025-03-26)

Parkering

4 parkeringsplatser + garage för en bil.

Rumsbeskrivningar

Hallen har snyggt parkettgolv som löper genom hela våningen.
Gästtoaletten som ligger i anslutning till entrén har mosaik-klinkergolv i svart flake, vacker tapet och en vit stenvägg.
Alla badrum, wc och hallen har elektrisk golvvärme.
Allrum/kök är väl tilltaget, här finns plats för många och köket är en dröm för kocken med stor bänkyta, förvaringsplats och fina maskiner.
Köksö med granitskiva, induktionshäll och effektiv takfläkt.
Separat kyl/frys och vinkyl. Inbyggd varmluftsugn och micro.
Vita lådfronter och köksluckor. Vitrindelar och bänkskiva i granit. Vitt kakel över diskbänken.
Stor täljstenskamin pryder rummet och utsikten är magnifik.
Vardagsrummet bredvid flyter sömlöst ihop med den andra avdelningen och här finns plats för TV-mys.
Från detta rum nås altanen via glasad dörr.
Snygg detalj är öppningen med räcket som gjorts i trapphusväggen.
Sovrumsavdelningen har gott om plats för dubbelsäng, här inryms även klädkammare och ett privat badrum, båda med skjutdörrar.
I badrummet som är helkaklat i ljus kulör finns badkar, duschyta, wc och handfat. Fönster och dörr ut mot altanen.

Källaren nås från allrummet eller från utsidan. Vi tar trappan ner, här ligger snyggt grått klinkergolv, väggar och tak är vita. Garaget är separerat fån denna del
och nås från utsidan via porten.
Källarvåningen har pannrum, med betonggolv, här finns en elpanna som gör varmvattnet i huset. innanför finns tvättstugan som är utrustad med tvättmaskin och grovköks-diskho.
Ett stort fint rum angränsar och en tänkt vinkällare i separat utrymme.
Här finns också duschrum/wc med Marrakesh-kakel och grå klinker.
Handfat med kommod och
fönster ut mot entrésidan.

Varmt välkommen på visningen!

Dokument & Länkar

Fastighetskarta-2025-05-21