Skogslyckevägen 59 47231 Svanesund

Svanesund

Mysigt hus i vackra Svanesund!

  • Pris: 4 950 000 SEK
  • Pristyp: Högstbjudande
  • Rum: 6
  • Boarea (BOA): 156 kvm
  • Tomtareal/mark: 1 477 kvm

Fastighetsmäklare

Ulrik Odén

Kommande visningar

Inga visningar planerade. Kontakta mäklaren för mer information.

Planlösning

Beskrivning

I en av de mest attraktiva områdena i Svanesund ligger denna fastighet
Inbäddad i grönska men ändå mycket nära havet. Fin planlösning med  
entrévåning  som inrymmer stort kök, tvättstuga med groventré, allrum,
möblerbar hall, två sovrum och duschrum i anslutning.  Övervåningen
har två sovrum varav ett är delbart, allrum och badrum.
Dubbelgarage  om ca 90 kvm och stor parkeringsplats. Både hus och garage är nymålade
och har vattenburen golvvärme via bergvärmepump. 
Trädgården har har två dammar som är förbundna av en liten bäck. Vackra träd
och trädgårdsväxter. Fin hängpil med rumskänsla under grenverket.
I närheten finns fina gångvägar, badplatser, småbåtshamn, livsmedelsbutik,
skola f-9, buss och färjeförbindelse med fastlandet.

Varmt välkommen på visning!

Allmän information

  • Pris: 4 950 000 SEK
  • Pristyp: Högstbjudande
  • Antal rum: 6
  • Tomtareal/mark: 1 477 kvm
  • Tomtbeskrivning:
    Uppvuxen trädgård med fina gräsytor och rejäl gårdsplan framför det stora dubbelgaraget.
    Två dammar som förbinds av en liten bäck.
    Växter och planteringar. Altandäck och stensättningar.
  • Boarea (BOA): 156 kvm
  • Boareabeskrivning:
    Entréplan: Möblerbar hall, stort kök, tvättstuga med groventré, allrum med braskamin och access till altan, två sovrum och duschrum.
    Övervåning: Allrum, klädkammare, förråd, två sovrum som kan bli tre och badrum.
  • Taxeringsvärde byggnad: 2 413 000 SEK
  • Taxeringsvärde mark: 595 000 SEK
  • Totalt taxeringsvärde: 3 008 000 SEK
  • Fastighetsbeteckning: ORUST HALS 2:110
  • UppdragsID: GKK VEE
  • Objektstyp: Villa (Typkod: 220)

Byggnad

  • Allmän information:
    Sadeltak med vinkel med råspont, papp, läkt o betongpannor.
    Betongplatta på mark med underliggande isolering och golvvärme även i garaget. 
    Garaget är ca 90 kvm.
    Bergvärmepump är placerad i garaget.
    Mekanisk frånluftsventilation, tilluftsventiler.
    Kommunalt vatten och avlopp med pumpstation i garaget so kommunen ansvarar för.
  • Byggår: 2004
  • Om-/tillbyggnadsår: 2005
  • Typ av ventilation: Mekanisk frånluft
  • Fönster: 3-glasfönster isoler
  • Skorstenstyp: Skorsten av plåt
  • Utvändiga plåtarbeten: Plåt
  • Avlopp: Kommunalt avlopp
  • Vatten: Kommunalt vatten året om
  • Taktyp/takbeklädnad: Betongpannor
  • Grund: Platta på mark
  • Typ av uppvärmning: Bergvärmepump och braskamin
  • Stomme: Trä
  • Fasadtyp: Stående träpanel
  • Bjälklag: Trä
  • TV/Internet beskrivning:
    Fiber.
  • Uteplatsbeskrivning:
    Altan i vinkel i syd/väst läge.
  • Övriga byggnader:
    Dubbelgarage och förråd.
  • Fel och brister:
    Se besiktningsprotokoll.
  • Byggnadskommentar:
    Annebergshus som är rest av lokal snickarfirma 2004.
    Dubbelgarage  byggt i lösvirke av samma firma 2004.
    Övervåningen inreddes några år efter huset byggdes, då gjordes också takkupa och badrum.
    Bergvärme,  braskamin, centraldammsugare och fiber.

Energideklaration

  • Energideklaration utförd: 20 oktober 2023
  • Energistatus: Energideklaration är utförd
  • Specifik energianvändning: 56 kWh/m²
  • Energiprestanda, primärenergital: 110 kWh/m²
  • Energiklass: D
  • Besiktningsman: Mattias Gunnarsson, OBM Bersiktning Bohuslän AB

Ekonomi

  • Vatten och avlopp: 7 284 SEK/år
  • Sotning: 400 SEK/år
  • Väg: 2 200 SEK/år
  • Renhållning: 2 916 SEK/år
  • Årlig elförbrukning: 16 300 kWh/år
  • Elkostnad: 24 450 SEK/år
  • Försäkring: 5 000 SEK/år
  • Försäkring:
    Länsförsäkringar Villa/hem
  • Summa driftkostnad: 42 250 SEK/år
  • Antal personer i hushållet: 2

  • Beskrivning av kostnader:
    I Elkostnad ingår hushållsström.

  • Fastighetsskatt/-avgift: 9 287 SEK

  • Boendekostnadskalkyl:
    Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekalkyl.

Inteckning

  • Inteckningar: 3
  • Totalt belopp: 2 990 000 SEK

Övriga rättigheter och belastningar

  • Typ av övriga rättigheter och belastningar: Gemensamhetsanläggning
  • Beskrivning:
    Orust Svanesund Ga:2

  • Typ av övriga rättigheter och belastningar: Planer och bestämmelser
  • Beskrivning:
    Storemyren,hals 2:2, Detaljplan (Beslutsdatum: 20001019)

  • Typ av övriga rättigheter och belastningar: Avtalsrättigheter
  • Beskrivning:
    Avtalsnyttjanderätt JAKT

Parkering

    • Plats för många bilar på parkeringsplatsen och dubbelgarage.

Rumsbeskrivningar

  • Entré med  väderskyddande tak. Hallen är stor och inbjudande med avhängning
    till vänster och fyra väggfasta garderober rakt fram. Ekparkett och ljusa väggar.
    Köket är rejält och har en riktig köksö med vatten och gasolhäll, inbyggd varmluftsugn och spisfläkt.
    Fin matplats vid fönstren, ekparkett och ljusa väggar.
    Luckor och lådfronter är vita, kaklet över arbetsytan är melerat i ljusgrönt. Diskmaskin, micro, kyl och frys.
    Tvättstugan innanför köket har klinker i grått och vitmålade väggar. Här finns även utgång till trädgården.
    Centraldammsugare, tvättmaskin, tumlare, väggfasta hyllor och förvaringsplats inryms också.
    Allrummet har ekparkett, ljusa väggar, fin täljstens braskamin med klinker som gnistskydd. 
    Snygga höga fönster i gaveln  och dubbeldörrar ut mot altanen. Här finns plats för både soffgrupp och 
    matsalsmöbel. 
    Duschrummet är helkaklat och har duschhörn med glasdörrar, wc, handfat med kommod, badrumsskåp 
    och öppningsbart fönster.
    Sovrummet till vänster har parkettgolv och ljusa väggar. Fyra garderober, två öppningsbara fönster och ett fast. 
    Sovrummet till höger har två garderober, ett öppningsbart och ett fast. Ljusgula väggar och parkettgolv.
    
    Vi tar trappan som är centralt placerad i hallen, upp till allrummet med takkupan som har tre öppningsbara fönster åt norr.
    Fin plats till soffa och här finns också en klädkammare och vindslucka. Laminatgolv och ljusa väggar. Sovrummet till vänster om trappan 
    är stort och kan delas av till två rum. Dubbla öppningsbara fönster åt väster, förråd i kattvindarna, ljusa väggar och laminatgolv. 
    Badrummet är helkaklat och har öppningsbart fönster åt öst. Kakel och klinker går i ljust till grå/blått. här finns
    badkar, badrumsmöbel, handfat med kommod och wc.
    
    Varmt välkommen på visning!

Karta

Intresseanmälan

Jag godkänner att mina personuppgifter lagras hos mäklaren. Läs mer här. (GDPR) *
* Obligatoriskt