Ytterbergsgatan 25 84233 Sveg

Centralt

Översikt
Bilder
Beskrivning
Dokument & Länkar
Karta
Intresseanmälan

Välskött familjevilla med blomstrande trädgård i lugnt och trivsamt område!

Pris: 975 000 SEK
Pristyp: Utgångspris
Rum: 5
Boarea: 135 kvm
Biarea (BIA): 80 kvm
Tomtareal/mark: 927 kvm

Fastighetsmäklare

Yvonne Larsson

yvonne@nordicafastighetsbyra.se

070-365 65 66

Assistent

Irene Åslund

irene@nordicafastighetsbyra.se

072-572 74 64

Kommande visningar

22 augusti, 2026. 13:00 - 14:00.

Välkommen att boka tid för visning, förbokning krävs! Kontakta: irene@nordicafastighetsbyra.se, 0725-72 74 64, yvonne@nordicafastighetsbyra.se, 0703-65 65 66.

Villan

Altan & Rabatt

Carport

Kök

Vardagsrum

Kök

Vardagsrum

Sovrum 1

Sovrum 2

Hall

Entréhall

Badrum

Övre hall

Tvättstuga

Sovrum 3

Sovrum 4

Toalett

Altan

Växthus

Altan

Carport

Trädgård

Källartrapp

Trädgård

Matkällare

Förrådsrum

Pannrum

F.d. garage

Beskrivning

Välkommen till Ytterbergsgatan 25 – en mycket välskött och hemtrevlig villa där både hus och trädgård har vårdats med omsorg. Här bor du i ett lugnt och barnvänligt område med en prydlig tomt där vackra planteringar och blommande rabatter skapar en rofylld och idyllisk känsla med flera härliga uteplatser att njuta av från tidig vår till sen höst. Trädgården är en riktig oas för den trädgårdsintresserade, med välplanerade rabatter, frodig växtlighet och vackra blomsterarrangemang som ger liv och färg under hela säsongen.
Invändigt erbjuder bostaden en ljus och trivsam planlösning med generösa sällskapsytor där familj och vänner enkelt kan samlas. De stora fönstren släpper in rikligt med dagsljus och skapar en luftig atmosfär.
Redan när du kommer fram möts du av en inbjudande entré med hall, vardagsrum och två sovrum samt badrum. På övre plan finns en hall, två sovrum och en toalett. Köket är funktionellt och trivsamt med plats för matbord, medan vardagsrummet blir en naturlig samlingspunkt med sin mysiga känsla.
Huset rymmer flera sovrum, fräscha våtutrymmen och gott om förvaringsmöjligheter, vilket gör det till ett perfekt hem för den växande familjen eller för dig som önskar extra utrymme för gäster eller hemmakontor.
Utomhus finns dessutom en rymlig altan under tak där du kan njuta av sommarens alla måltider oavsett väder. Carport med förråd ger praktiska lösningar för både bil och förvaring.
Här får du ett inflyttningsklart hem där den vackra och omsorgsfullt anlagda trädgården blir en naturlig förlängning av bostaden – en plats för avkoppling, odling och umgänge i en grönskande miljö.
Varmt välkommen att uppleva denna charmiga villa på plats!

Allmän information

Pris: 975 000 SEK
Pristyp: Utgångspris
Antal rum: 5
Tomtareal/mark: 927 kvm
Boarea: 135 kvm
Biarea (BIA): 80 kvm
Taxeringsvärde byggnad: 589 000 SEK
Taxeringsvärde mark: 97 000 SEK
Totalt taxeringsvärde: 686 000 SEK
Fastighetsbeteckning: HÄRJEDALEN SKOGVAKTAREN 7
UppdragsID: GWJ QDF
Objektskategori: Småhus

Byggnad

Byggår: 1960
Typ av ventilation: Självdrag
Fönster: 3-glasfönster
Utvändiga plåtarbeten: Hängrännor
Avlopp: Kommunalt avlopp
Vatten: Kommunalt vatten året om
Taktyp/takbeklädnad: Plåt
Typ av uppvärmning: Fjärrvärme, braskamin
Stomme: Trä
Grundmur: Betong med källare
Fasadtyp: Träfasad
Bjälklag: Trä
TV/Internet beskrivning:
```
Fiber indraget
```

Uteplatsbeskrivning:

Stor fin trädgård med äppelträd, olika slag av blommor och flera oaser av olika blommor och perenner.

Övriga byggnader:

Garage med carport, vedförvaring. Betonggolv, träväggar och  el indraget. 
Lekstuga
Stormsäkert växthus med indraget bevattning.

Energideklaration

Energideklaration utförd: 27 september 2017
Specifik energianvändning: 129 kWh/m²
Energiklass: C

Ekonomi

Vatten och avlopp: 9 571 SEK/år
Uppvärmning: 31 462 SEK/år
Sotning: 707 SEK/år
Årlig elförbrukning: 20 070 kWh/år
Hushållsel: 2 700 SEK/år
Försäkring: 5 649 SEK/år
Försäkring:
```
Länsförsäkringar
```
Summa driftkostnad: 50 089 SEK/år
Antal personer i hushållet: 2

Beskrivning av kostnader:
```
Solör Bioenergi
```

Fastighetsskatt/-avgift: 5 145 SEK

Boendekostnadskalkyl:

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Inteckning

Inteckningar: 7
Totalt belopp: 769 000 SEK

Övriga rättigheter och belastningar

Typ av övriga rättigheter och belastningar: Planer och bestämmelser

Beskrivning:

Östra delen, Stadsplan (Beslutsdatum: 1958-05-23, Senast ändrad: 2020-11-13)

Typ av övriga rättigheter och belastningar: Planer och bestämmelser

Beskrivning:

Skogvaktaren, Tomtindelning (Beslutsdatum: 1959-04-30)

Parkering

Grusad uppfart mot garage.

Rumsbeskrivningar

ENTRÉPLAN
HALL
Träpanel, tapet vägg, plastmatta, trägolv. Hylla med plats för klädförvaring.
KÖK
Fönster, tapet vägg, laminatgolv. Ljust lantligt Ikea kök, spis med häll och fläkt. Kyl, frys och diskmaskin.
VARDAGSRUM
Fönster, tapet vägg, parkettgolv. Braskamin. Utgång till altan. 
SOVRUM 1
Fönster, målad, träpanel vägg, trägolv. 
SOVRUM 2
Fönster, tapet vägg, trägolv. Två garderober.
BADRUM 
Fönster, våtrumstapet, våtrumsmatta.  Badkar, handfat och Wc.

ÖVRE PLAN
HALL
Tapet vägg, trägolv. En garderob. 
SOVRUM 3
Fönster, målad vägg, trägolv. En garderob.
SOVRUM 4
Fönster, tapet vägg, trägolv. En garderob.
TOALETT
Målad vägg, plastmatta golv. Handfat och Wc.

KÄLLARPLAN
PANNRUM
Betongvägg, betonggolv. Fjärrvärmepanna.
FÖRRÅDSRUM
Betong vägg, betonggolv.
FÖRRÅDSRUM
Betongvägg, betonggolv. Hyllor för förvaring.
TVÄTTSTUGA
Betongvägg, betonggolv Tvättmaskin, tvättho och bänk.
MATKÄLLARE
Betonvägg, betonggolv. Hyllor för förvaring.

Området

Vackra Sveg är huvudort i Härjedalen - en idyll med småstadskänsla. Här finns allt man kan önska; gångavstånd till matbutiker, apotek, klädbutik, sportaffär, restauranger, café, systembolag och mycket mer.
För den sportige finns fina skidspår, skidskytte gymnasium och slalombacke, man har man i stort sett alla Härjedalens kända turist-och skidorter på mellan 1/2 timme till 1 1/2 timmes bilresa. I Sveg finns en simhall med 25-metersbassäng samt en äventyrsdel, barnleksområde, bubbelpool och cafeteria. Gym, ishall och ridhus finns också tillgängligt.
I närområdet har man även många bra fiskevatten, jaktmarker och skoterleder.

Dokument & Länkar

Fastighetskarta-2026-08-03