Hjortstigen 52C (kopia1)

Tandådalen

Fjällboende med fjällkänsla i Orrliden

Påkostad bostad med en känsla av fjällen i ett toppläge med närhet till både Tandådalen och Hundfjället!
  • Pris: 3 295 000 SEK
  • Pristyp: Utgångspris inkl inventarier
  • Rum: 4
  • Boarea (BOA): 70 kvm
  • Avgift: 3 734 SEK/månad
  • Våningsplan: 1-2 av 2
  • Biarea (BIA): 9 kvm

Fastighetsmäklare

Ida Larsson

Mäklarassistent

Camilla Johansson

Kommande visningar

Kontakta mäklaren för visning

Boka visning

Hjortstigen 52C (kopia1), Tandådalen
Datum:
Tid:  
Jag godkänner att mina personuppgifter lagras hos mäklaren. Läs mer här. GDPR *
* Obligatoriskt

Planlösning

Beskrivning

Ett boende med genomgående mycket högstandard med inspiration från fjällvärlden för den härliga fjällkänslan. Materialvalen är noga genomtänkt med välutrustat kök från Marbodal, två helkaklade  badrum med inredning från Ballingslöv varav det ena med bastu och tvätthörna. Socialt allrum med vardagsrumsdel och kök i öppen planlösning med generös takhöjd, en plats att samlas för mysiga middagar och umgänge efter dagens aktiviteter. Ny installerad kamin från Contura toppar känslan av "stugmys"! Idag har bostaden 6 bäddar, sängarna är svensktillverkade av Victus. 

Vid entrén till bostaden finns förråd.

Tillhörande parkering för två bilar och snöskoter. 
Här har man även investerat i elbilsladdare för 15.000kr! Du kan ladda bilen direkt vid huset och låta bilen stå. Skid- och badbussen tar dig runt fjället med närmsta hållplats en kort promenad från bostaden. Du åker med ditt skipass som biljett. 

Njut av den magiska naturen och fjällen i vyn från din egna terrass med exklusivt spabad från DenForm 52.

Orrliden ligger fyra kilometer från Tandådalen och 3,5 kilometer från Hundfjället. Det alpina backarna är sammanlänkade med transportlift för att enkelt ta sig emellan. Nu storsatsar Sälen även på aktiviteter hela året om och blir en åretrunt destination. Cykelleder, padelbanor, vandring och allt vad fjällen har att erbjuda. 

Flygplatsen Scandinavian Mountain Airport är aktiv i Sälen och du kan ta dig till Sälen via flyg både internationellt och inrikes. Från flygplatsen till Tandådelen är transfertiden ca 15 minuter. 

Runt husknuten går längdspår som tar dig på milslånga turer och skoterspår.

Värt att notera är att bostaden aldrig har varit uthyrd.

Kontakta oss för bokning av visning! 
Välkommen till en fjällpärla.

Allmän information

  • Pris: 3 295 000 SEK
  • Pristyp: Utgångspris inkl inventarier
  • Tillträde: Enligt överenskommelse
  • Antal rum: 4
  • Boarea (BOA): 70 kvm
  • Biarea (BIA): 9 kvm
  • Bostadsrättsförening: BRF Tandådalen Panorama 1
  • Lägenhetsnummer BRF: 22
  • Andelstal: 2,75
  • Andel av BRF:s nettoskuldsättning: 534 318 SEK
  • UppdragsID: GDG HDQ
  • Markägare: Föreningen äger marken

Byggnad

  • Allmän information Kommentar:
    Välkommen till bostadsrättsföreningen Panorama 1. Här hittar du information om vår förening.
    
    Brf Panorama 1 ligger i övre Orrliden med utsikt över såväl Tandådalen som Hundfjället. Området ligger vid foten av Närfjället med längdspåret precis utanför dörren. 
    
    Föreningen äger fastigheterna Rörbäcksnäs 20:541-546, 20:564 och 20:567-574 i Malung-Sälen kommun.
    
    Föreningens fastigheter består av 4 st parhus med tre våningsplan och totalt två lägenheter i varje huskropp.  11 st parhus med två våningsplan med två läghenheter i varje huskropp. 15 st attefallshus med ett våningsplan samt sovloft. Totalt består föreningens av 15 fastigheter av 45 bostadslägenheter med en total boendeyta på 2 549 kvm.
  • Byggår: 2018
  • Hiss finns: Nej
  • Kommande renoveringar:
    Inga planerade.
  • Uppvärmning och ventilation: På bostadens baksidan finns utrymmet för värmeanläggningen. Anläggningen är luftvattenpump från Nibe F730 och ger golvvärme i bostadens hela entréplan. Egna termostater i rummen finns.
  • Inbrottslarm: Ja
  • TV/Internet beskrivning:
    Fiber via Telia 100/100. Kostnad 200 kr/mån.
  • Byggnadskommentar:
    Föreningens fastigheter består av 4 st parhus med tre våningsplan och totalt två lägenheter i varje huskropp.  11 st parhus med två våningsplan med två lägenheter i varje huskropp. 15 st attefallshus med ett våningsplan samt sovloft. Totalt består föreningens av 15 fastigheter av 45 bostadslägenheter med en total boendeyta på 2 549 kvm.
  • Övriga utrymmen i föreningen:
    Skidförråd till bostaden. Stor altan med spabad-DENFORM 52.

Energideklaration

  • Energistatus: Energideklaration behövs ej

Ekonomi

  • Månadsavgift: 3 734 SEK/månad
  • Ingår i avgiften: Bostadsrättstillägg
  • Beskrivning månadsavgift:
    I avgiften ingår ekonomisk förvaltning och försäkring.
  • Avgiftsförändringar:
    Inga kommande förändringar. Nyligen har föreningen höjt avgiften till den nuvarande. Lånen är bundna till 2026 enligt föreningen - samtal november 2023.

  • Årlig elförbrukning: 8 319 kWh/år
  • Hushållsel: 1 580 SEK/månad
  • Försäkring: 115 SEK/månad
  • Vatten/avlopp (Obligatoriskt): 627 SEK/månad
  • Telia bredband: 200 SEK/månad
  • Laddstolpe elbil: 85 SEK/månad
  • Snöröjning (Obligatoriskt): 300 SEK/månad
  • Hämtningsavgift avfall (Obligatoriskt): 92 SEK/månad
  • Summa driftkostnad: 2 999 SEK/månad
  • Antal personer i hushållet: 4
  • Kommentar:
    Kostanden för elförbrukningen i kronor är ett snitt från år 2021 till 2023 för att få en så rättvis bild som möjligt. Uppvärmningen ingår i elkostnaden.

  • Överlåtelseavgift: 1 312 SEK
  • Pantsättningsavgift: 525 SEK
  • Överlåtelseavgift betalas av: Köpare

  • Boendekostnadskalkyl:
    Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekalkyl.

Pantförskrivning

är pantsatt

Parkering

    • 2 parkeringsplatser samt 1 skoterplats för varje bostad. Elbilsladdare installerad.
    • Typ: P-plats
    • Ingår i avgiften: Ja

Rumsbeskrivningar

  • Hall Entréplan:
    Entrén till bostaden är känns välkomnande med fasadbelysning och altandäck. När du kliver in möts du av träpanel på väggarna, spotlights i taket med dimfunktion, avhägningsyta och praktiskt med klinker på golv. Plats för torkskåp finns.
  • Sovrum 1 Entréplan:
    Direkt till vänster i hallen kliver du in i bostadens första sovrum. Det mysiga sovrummet har platsbyggdvåningssäng där övre sängen är 80 cm och den undre är 140 cm. Praktisk förvaring under sängen med draglådor. Madrasser i sängarna är från Victus och är svensktillverkade. Rummet är klätt i träpanel och trä på golvet.
  • Sovrum 2 Entréplan:
    Det rymliga och ombonade stora sovrummet ligger längst in till vänster i bostaden. Rummet ger plats åt dubbelsäng och förvaring. Sängen är svensktillverkad av Victus. Träpanel på väggar och trägolv.
  • Allrum och kök Entréplan:
    Här är den naturliga samlingsplatsen där sällskapsyta och kök går samman. Det vinklade snedtaket i trä ger rymd med sin generösa takhöjd. Köket är från Marbodal och  maskinparken är välutrustad med vitvaror från Siemens med integrerad kyl/frys, spis och fläkt, integrerad diskmaskin. Plats för matgrupp och soffgrupp. Härifrån nås den fantastiska verandan.
  • Badrum Entréplan:
    Helkalkat badrum med vattenburengolvvärme. Dusch med duschväggar, wc, handdukstork, tvättmaskin och torktumlare. Bastu med fönster som ger bra ljus och utsikt. Badrumsskåpen är från Ballingslövs.
  • Allrum med sovplatser Ovanvåning:
    På övreplan möts du av ett stort fönster med svarta spröjs som släpper in mycket ljus till våningen. Plats för sällskapshörna och två sängar från Victus med praktisk förvaring under sängarna. Ett sidofönster över bostadens entré samt ett mot allrum/kök. Träpanel på väggar och trägolv.
  • Badrum Ovanvåning:
    Helkaklat badrum med wc och dusch. Badrummet är rymligt och ger plats för förvaring. Badrumsskåpen är från Ballingslövs.
    • Terrass:
      En underbar terrass med delvis utsikt mot Hundfjället och Tandådalens alpina backar. Exklusivt spabad från DenForm 52 som gör hela upplevelsen komplett. 
      Plats för loungemöbler att umgås i.

Karta

Intresseanmälan

Jag godkänner att mina personuppgifter lagras hos mäklaren. Läs mer här. (GDPR) *
* Obligatoriskt