Sorundavägen 220 13794 Norra Sorunda

Allmän information

• Pris: 1 790 000 SEK
• Pristyp: Högstbjudande
• Tillträde: Enligt överenskommelse
• Antal rum: 3
• Tomtareal/mark: 1 160 kvm
• Tomtbeskrivning:

  Naturtomt med terrasseringar. Flera gamla träd, bland annat körsbärsträd.

• Boarea (BOA): 80 kvm
• Boareabeskrivning:

  Boningshuset har uppmätts till 95 kvm varav 15 kvm räknas som biyta då det är sluttande tak. Mätningen är manuell och ska betraktas som en cirka-angivelse. Uthuset uppskattas vara 44 kvm och det har en jordkällare under huset.
  
  Enligt Lantmäteriets uppgifter i fastighetsregistret är både bo- och bi-aria 44 kvm vilket misstämmer.

• Biarea (BIA): 15 kvm
• Taxeringsvärde byggnad: 458 000 SEK
• Taxeringsvärde mark: 712 000 SEK
• Totalt taxeringsvärde: 1 170 000 SEK
• Fastighetsbeteckning: NYNÄSHAMN VÄSTERBY 1:11
• UppdragsID: GNT 4GQ
• Objektstyp: Villa (Typkod: 220)

Byggnad

• Allmän information:

  Huset är eftersatt och behöver rustas upp. Fasaden har bättrats på med färg nyligen och många fönster har nyligen bytts ut.
  
  INFORMATION OM ÖVERSIKTSKARTAN OCH BILDANDET AV DENNA FASTIGHET 
  
  Enligt översiktskartan kan det uppfattas som att byggnaderna på denna fastighet ligger utanför tomtgränsen. Eftersom denna fastighet delades av genom s.k. avsöndring 1909, en form av privat jorddelning,  innebär det att det inte finns fastställda juridiska tomtgränser för denna fastighet.
  
  Översiktskartorna från lantmäteriet är inte alltid exakta och enligt uppgift från dem så är det inte ovanligt att den riktiga tomtgränsen skiljer på så mycket som 20 m.
  
  Grannfastigheten Västerby 1:39 den som gränsar till uthuset fick sina gränser fastställda 1958, se "Nynäshamn Västerby 1_39 avstyckning 1958" under dokument. Denna tomtgräns borde därmed vara utmarkerad med tomtpinnar. 
  
  Utifrån tomtkartan kan man inte dra slutsatsen att byggnaderna ligger utanför tomtgränsen.
  
  Lantmäteriets förklaring av fastighetsbildning genom avsöndring:
  Avsöndring – var en privat jorddelning med begränsat myndighetsinflytande, där överlåtelsehandlingen var och är central.
  Åtgärden kunde genomföras fram till 1928 då Jorddelningslagen trädde i kraft. Fram till 1917 krävdes inte en karta över gränserna. Det var de berörda parterna som tillsammans beslutade hur gränserna skulle gå och vilka rättigheter som skulle följa med den nya fastigheten.
  Vid en avsöndring blir inte fastighetsgränserna lagligen bestämda. Vid oklarheter kring gränsens juridiska läge kan det därför krävas en fastighetsbestämning för att klargöra en avsöndrad fastighets rättsliga gränser. Det var frivilligt att lämna in dessa handlingar för registrering i jordregistret. Därför saknas en del akter i fastighetsregistret.

• Byggår: 1909
• Avlopp: Enskilt avlopp
• Vatten: Enskilt vatten året om
• Taktyp/takbeklädnad: Taktegel
• Typ av uppvärmning: Direktverkande el
• Stomme: Trä
• Fasadtyp: Träfasad
• Fel och brister:

  Eftersom det är ett dödsbo som säljer fastigheten finns ingen förstahandsinformation att få fram. Huset säljs endast med friskrivning för fel och brister. Köpare uppmanas att besikta huset för att få detaljerad information om husets status.

• Byggnadskommentar:

  Boningshuset har träfasad som är målad i rödmålad och fönsterfoder och knutbrädor i vitt, fasadfärgen har nyligen bättrats på. Taket har tegelpannor.  De flesta fönstren i boningshuset är bytta på senare år. Punch-verandan saknar för närvarande tak och är täckt med presenning. Backstugan har ny panel sedan några år tillbaka och även den är rödmålad med vita detaljer. Tak i plåt och husgrunden är i sten

Energideklaration

• Energideklaration utförd: 28 augusti 2024
• Energistatus: Energideklaration är utförd
• Specifik energianvändning: 170 kWh/m²
• Energiprestanda, primärenergital: 170 kWh/m²
• Energiklass: E
• Besiktningsman: Mattias Lilje, Anticimex Services

Övrigt

• Övrigt:

  Egen brunn, djupborrad enligt uppgift 60 m men det har inte verifierats. Eget avlopp genom trekammarbrunn, enligt uppgift godkänt av Nynäshamns kommun, uppgiften bör kontrolleras av köpare.