Ladö Hermansdal 1 35574 Värends Nöbbele

Värends Nöbbele

Översikt
Bilder
Beskrivning
Dokument & Länkar
Karta
Intresseanmälan

Etablerat hund- och kattpensionat med tillhörande bostadshus till salu!

Pris: 1 395 000 SEK
Pristyp: Utgångspris
Rum: 4
Boarea (BOA): 120 kvm
Biarea (BIA): 6 kvm
Tomtareal/mark: 10 500 kvm

Ulf Norrman, Reg. Fastighetsmäklare / VD

Ulf Norrman

ulf@naturmaklaren.se

073-7222034

Kommande visningar

10 juni, 2023

Säljarens egen bild

Beskrivning

Etablerat hund- och kattpensionat med tillhörande bostadshus till salu! Säljaren ser gärna att verksamheten drivs vidare, men det är inget krav. Det skulle dock kunna bli avgörande vid likvärdiga bud.

Smålandstorp med nytt tak och fönster. Entréhall. Rymligt vardagsrum med öppen planlösning. Möjlighet finns att dela av om man önskar två rum istället. Kakelugn (som inte används idag men som bör fungera efter kontroll) samt braskamin. Nyare kök med kyl, frys och diskmaskin. Badrum med golvvärme. Fackmannamässigt renoverat 2022. Dokumentation finns. Kaklade väggar och klinkergolv. Dusch, tvättmaskin ( 2022), IR-Bastu. Trappa till ovanvåningen. Två sovrum samt två platsbyggda garderober. Mindre walk-in-closet. Fiber via Wexnet.

Slitage på en del ytskikt på grund av djuren.

ÖVRIGA BYGGNADER:

Hundpensionat:
7 rymliga hundboxar med tillgång till egen rastgård. Inredning med sovplats. Första delen , 3 boxar, med elvärme och 2 stora lek- och rastgårdar. Och runt hela pensionatet finns ett extra staket.

Lokal, ca. 90 m2:
Kan man använda som teorilokal, inomhusträning med mera. Nu finns där en extra box, med tillgång till rastgård. Jag har använt denna små hundar eller gamla hundar, som inte trivs att vara nära andra hundar.

Hönsgård:
Natt/ sovplats med rastgård. Plasttak.

Stall för lösdrift:
Godkänt för 3 hästar. Vatten och eluttag

Husvagn:
Fungerar idag som natt/sovplats för löpankor.

Ladugårdsbyggnad:
Består av vedförråd, garage/verkstad samt hundtrimsalong, med inbyggt badkar, vatten med varmvattenberedare.
Vindsutrymme

Carport:
Plats för tre bilar. Elskåp.

Kattpensionat:
Fem rymliga boxar med tillgång till egen rastgård
Elvärme
Inredning med klösträd

Gästsstuga:
Fullt utrustad med kök och badrum. Sovloft av enklare slag. Terrass med tak.

Möjlighet finns att överta följande mot betalning:
Hinder till agilitybana
Flyballbana
Några hundträningsmaterial
Åkgrässklippare (Jonsered)
Redskap i ladan/verkstad
Samtliga möbler

Katt Pippi, höns och löpankor (Eventuellt duvor också)

Läs mer om hund- och kattpensionatverksamheten nedan:

https://www.voffhundcentrum.se/

Voff Hundcentrum är öppet som vanligt under försäljningen. Varmt välkomna med era bokningar hälsar Ancilla.

Allmän information

Pris: 1 395 000 SEK
Pristyp: Utgångspris
Antal rum: 4
Tomtareal/mark: 10 500 kvm

Tomtbeskrivning:

En mindre fastighet med lite granskog på ena sidan av vägen samt den stora "huvudfastigheten" med boningshus och alla ekonomibyggnader. Rymmer även en agilitybana. Trots alla byggnader finns gott om plats för odling för de som önskar

Boarea (BOA): 120 kvm
Biarea (BIA): 6 kvm
Taxeringsvärde byggnad: 537 000 SEK
Taxeringsvärde mark: 257 000 SEK
Totalt taxeringsvärde: 794 000 SEK
Fastighetsbeteckning: VÄXJÖ LADÖ 1:6 och 1:7
UppdragsID: G5Z 0AJ
Objektstyp: Småhus (Typkod: 220)

Byggnad

Fönster: 3-glasfönster isoler
Avlopp: Enskilt avlopp (Godkänd 3-kammarbrunn med infiltration från cirka 2012))
Vatten: Enskilt vatten året om
Taktyp/takbeklädnad: Takpannor och plåt på utbyggnaden
Typ av uppvärmning: Direktverkande el med både luft-luftpump, radiatorer samt braskamin.
Stomme: Trä
Fasadtyp: Träfasad
Bjälklag: Trä

Byggnadskommentar:

Egen vatten, både djupborrad brunn och grävt brunn, Den sistnämnda används inte idag men går att koppla in. Huset är isolerad från utsidan. Nya fönster och dörrar. Myggnät till några av fönstren. Nytt tak. Plåttak på samtliga ekonomibyggnader.

Övrigt

Övrigt:

Obs! På grund av utlandsflytt säljs fastigheten med friskrivningsklausul. Detta är en inskränkning av en köpares juridiska rättigheter vilket medför att din undersökningsplikt blir än mer långtgående. Kontakta ansvarig mäklare vid frågor och funderingar kring detta.

Ekonomi

Vatten och avlopp: 2 500 SEK/år
Sotning: 1 600 SEK/år
Renhållning: 1 000 SEK/år
Årlig elförbrukning: 7 629 kWh/år
Elkostnad: 24 336 SEK/år
Försäkring: 6 145 SEK/år
Företagsförsäkring: 3 394 SEK/år
Summa driftkostnad: 38 975 SEK/år
Antal personer i hushållet: 1

Beskrivning av kostnader:

Hushållsel är inkluderad i elkostnaden.

Fastighetsskatt/-avgift: 5 955 SEK

Boendekostnadskalkyl:

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Inteckning

Inteckningar: 9
Totalt belopp: 546 000 SEK

Övriga rättigheter och belastningar

Typ av övriga rättigheter och belastningar: Avtalsrättigheter
Beskrivning:
```
Avtalsnyttjanderätt HELA FASTIGHETEN
```

Dokument & Länkar

Fastighetskarta-2023-04-06