Tjurkhultsvägen 57 37293 Hallabro
Hallabro
Ernstgården - En möjligheternas plats!
Varmt välkommen till Ernstgården - En gård utöver det vanliga! Jag har förmånen att förmedla en "möjligheternas plats". Oavsett om du är inbiten hästägare, hobbylantbrukare, samlare av veteranbilar eller drömmer om ett eget bed & breakfast så kan Ernstgården vara något för dig.
-
Pris: 9 100 000 SEK
-
Pristyp: Utgångspris
-
Tomtareal/mark: 27,7298 ha
-
Vattenareal: 0,0000 ha
Kommande visningar
Inga visningar planerade. Kontakta mäklaren för mer information
Tomtkarta Lantmäteriet
Säljarens bild
Säljarens bild
Säljarens bild
Säljarens bild
Säljarens bild
Säljarens bild
Säljarens bild
Säljarens bild
Entréplan
Ovanvåningen
Entréplan
Ovanvåningen
Beskrivning
Varmt välkommen till Ernstgården - En gård utöver det vanliga! Jag har förmånen att förmedla en "möjligheternas plats". Oavsett om du är inbiten hästägare, hobbylantbrukare, samlare av veteranbilar eller drömmer om ett eget bed & breakfast så kan Ernstgården vara något för dig. Fastigheten om nästan 30 hektar sträcker sig nästan hela vägen ner till sjön Tjurken som du tar dig till via en vacker gångstig om cirka 400 meter. Sjön är 6,7 meter djup och vid provfiske har bland annat abborre, björkna, braxen och gädda fångats i sjön. Varma sommardagar avnjuts bäst nere vid sjön där bryggan (som ligger cirka 10 meter från säljarnas fastighet på kommunägd mark) ger möjlighet till bad och förtöjning av egen båt. Dessutom finns ca 7 hektar betesmark kantad av stenmurar, staket och elstängsel. Hagen gränsar till gårdscentrum och det finns även en ridbana om 30 x 30 m. Dessutom har du egen skog. Både för rekreation och för gratis ved. Den cirka 20 hektar stora skogen består till största delen av ung blandskog. Virkesvolymen uppskattas till cirka 1500 m3fo med en bonitet om 7,8. Skogsbruksplan mailas vid förfrågan. En öppen trädgård med växthus och ett intelligent bevattningssystem. Stora möjligheter att sätta sin egen prägel på trädgården. HUVUDBOSTADEN (210 kvm med byggår 1999) Bottenvåningen: Husets naturliga samlingsplats är det stora och fräscha lantköket från 2010. Bänkskivor i sten och en stor köksö med öppen planlösning mot vardagsrummet med en stor täljstenskamin som både sparar energi men också ger värme och hemtrevnad på kyliga höst- och vinterkvällar. Bottenvåningen huserar även tre stycken sovrum, ett badrum i skimrande blått med klinkergolv och kakel på väggarna. Badkar med tassar, WC och kommod. Ett grovkök/tvättstuga som nås via groventrén. Bottenvåningen har golvvärme under handgjord klinker och de övre våningarna har radiatorer . Parkettgolv i flertalet sovrum med undantag av det lilla på bottenvåningen där det ligger en plastmatta. Ovanvåningen: Allrum, tre sovrum samt förberett för ytterligare badrum och/eller WC. "UNDANTAGSSTUGAN" (108 (66 enligt Lantmäteriet) kvm med byggår1849) Fastighetens andra bostad har rötter från mitten av 1800-talet. Stugan har genomgående renoverats och har ett lantligt kök med plats för stort matbord, ett vardagsrum med braskamin och tre sovrum på övervåningen. Huset är idealiskt för antingen permanent eller veckouthyrning. Eller varför inte som en samlingslokal med övernattningsmöjlighet eller liknande. Kanske generationsboende. Observera att den låga takhöjden har bevarats på ovanvåningen och uppskattas till cirka 180 cm. EKONOMIBYGGNADER Den stora ladugården har en stomme av murade stenar och ett nyare tak av tegelpannor. I ena gaveln finns en fräsch enrumslägenhet med kök och badrum. Ingång sker via egen trappa på gaveln. Perfekt kontor eller tonårsbostad. Byggnaden rymmer även har även tre hästboxar, ett redskapsrum, ett pumphus samt en carport i slutet av huset. Den andra ladugården är av ett lite mer vanligt "snitt" med fårhus, öppet stall och carport/eller vindskydd i gaveln.
Allmän information
-
Pris: 9 100 000 SEK
-
Pristyp: Utgångspris
-
Förvärvstillstånd krävs: Ja
-
Typkod: 120
-
Huvudinriktning: Fritid
-
Taxeringsvärde byggnad: 1 661 000 SEK
-
Taxeringsvärde mark: 2 409 000 SEK
-
Totalt taxeringsvärde: 4 070 000 SEK
-
UppdragsID: GB0 YC3
Kostnader
-
Sotning: 1 400 SEK/år
-
Renhållning: 3 176 SEK/år
-
Årlig elförbrukning: 20 000 kWh/år
-
Hushållsel: 26 700 SEK/år
-
Försäkring: 8 389 SEK/år
-
Försäkring:
Kostnaden avser både boendeförsäkring (5945:-) och lantbruksförsäkring (2544:-).
-
Summa driftkostnad: 39 665 SEK/år
-
Antal personer i hushållet: 3
-
Beskrivning av kostnader:
20.000 kWh är en schablon och kostnaden är beräknad på dagens spotpris 2023-06-20 som är SE4 Malmö: 118,04 öre/kWh. Kostnaden för elnätet är också en schablon. Beräkningen är 13% av energiförbrukningen. Hushållsel inkluderar både uppvärmning och hushållsel och avser enbart huvudbyggnaden. El för "Undantagsstugan" tillkommer beroende på nyttjande. Renhållningstaxa enligt Fyrfack i Ronneby. Sotning är beräknad på en sotning/år i båda husen.
-
Fastighetsskatt/-avgift: 11 815 SEK
-
Boendekostnadskalkyl:
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.
Övriga rättigheter och belastningar
-
Typ av övriga rättigheter och belastningar: Inskrivna övriga rättigheter, belastningar och övriga gravationer
-
Beskrivning:
Rävsmåla 1:26,1:34 och 2:1, Täkttillstånd (Beslutsdatum: 2011-05-12, Registreringsdatum: 2011-09-28, Senast ändrad: 2013-12-03)
-
Typ av övriga rättigheter och belastningar: Gemensamhetsanläggning
-
Beskrivning:
RONNEBY TJURKHULT GA:2
-
Typ av övriga rättigheter och belastningar: Rättigheter last
-
Beskrivning:
Avtalsservitut: KRAFTLEDNING MM - SE BESKRIVNING
-
Typ av övriga rättigheter och belastningar: Rättigheter last
-
Beskrivning:
Avtalsservitut: ELLEDNING - SE BESKRIVNING
-
Typ av övriga rättigheter och belastningar: Avtalsrättigheter
-
Beskrivning:
Avtalsservitut KRAFTLEDNING MM
-
Typ av övriga rättigheter och belastningar: Avtalsrättigheter
-
Beskrivning:
Avtalsservitut ELLEDNING
-
Övriga rättigheter och belastningar:
Obs! Det råder osäkerhet kring boarean i respektive bostadshus. Storstugan är försäkrad som 210 kvadratmeter medan Lantmäteriet uppger 136 kvm och "Undantagsstugan" är försäkrad som 108 kvadratmeter medan Lantmäteriet uppger 66 kvm. Det kan vara lämpligt för dig som köpare att göra en enklare uppmätning för att klargöra detta om det är av stor vikt för dig med en exakt boarea.
Övrigt
-
Övrigt:
Fastigheten är taxerad som lantbruksenhet och förvärvstillstånd krävs för denna fastighet. Fastighetsmäklaren hjälper dig som köpare med ansökan. Länsstyrelsens avgift på cirka 4600 kr betalas av köparen i samband med ansökan.
Byggnader
Allmän information
-
Typ av byggnad: Ekonomibyggnad
-
Taxeringsvärde byggnad: 21 000 SEK
-
Huvudbyggnaden
Allmän information
-
Antal rum: 8 (6 Sovrum)
-
Boarea (BOA): 136 kvm
-
Biarea (BIA): 20 kvm
-
Typ av byggnad: Småhusbyggnad lantbruk
-
Taxeringsvärde byggnad: 1 380 000 SEK
Byggnadssätt
-
Byggår: 1999
-
Fönster: 3-glasfönster
-
Taktyp/takbeklädnad: Tegel
-
Fasadtyp: Träfasad
-
Bjälklag: Trä
-
Stomme: Trä
-
Typ av uppvärmning: Luft-vatten med golvvärme och radiatorer. Braskamin.
-
TV/internet: Fiber
-
Vatten: Djupborrad brunn (67 m)
-
Avlopp: Avloppsbrunn med infiltration
Energideklaration
-
Energideklaration utförd: 3 juni 2021
-
Energistatus: Energideklaration är utförd
-
Specifik energianvändning: 73 kWh/m²
-
Energiprestanda, primärenergital: 128 kWh/m²
-
Energiklass: E
-
Besiktningsman: OBM Gruppen Torbjörn Håkansson
-
Undantagsstugan
Allmän information
-
Antal rum: 4 (3 Sovrum)
-
Boarea (BOA): 66 kvm
-
Typ av byggnad: Småhusbyggnad lantbruk
-
Taxeringsvärde byggnad: 260 000 SEK
Byggnadssätt
-
Byggår: 1849
-
Fönster: 3-glasfönster
-
Fasadtyp: Träfasad
-
Bjälklag: Trä
Energideklaration
-
Energideklaration utförd: 3 juni 2021
-
Energistatus: Energideklaration är utförd
-
Specifik energianvändning: 93 kWh/m²
-
Energiprestanda, primärenergital: 183 kWh/m²
-
Energiklass: F
-
Besiktningsman: OBM Gruppen Torbjörn Håkansson
-
Inteckningar
-
Inteckningar: 5
-
Totalt belopp: 3 825 000 SEK
Karta
Intresseanmälan
