Tommarpsvägen 33 23165 Trelleborg

Väster

Översikt
Bilder
Beskrivning
Karta
Intresseanmälan

Välkommen till ett charmigt och mycket välskött 1,5-planshus med källare, beläget i ett av Trelleborgs mest eftertraktade lägen vid Flaningen.

Pris: 4 895 000 SEK
Pristyp: Utgångspris
Rum: 5
Boarea: 148 kvm
Biarea (BIA): 68 kvm
Tomtareal/mark: 705 kvm

Av FMI registrerad fastighetsmäklare

Carolina Lindsjö

carolina@boningmark.se

070-888 28 49

Kommande visningar

19 april, 2026

Bokad visning, vänligen anmäl er via boka-knappen eller kontakta mäklaren för tidsbokning.

21 april, 2026

Bokad visning, vänligen anmäl er via boka knappen eller kontakta mäklaren för tidsbokning.

Fin villa på bästa läget vid Flaningen!

Trädgårdssidan

Framsidan med plats för flera bilar

Vy över Flaningen

Uterummet med utgång till uteplatsen

Kök med matplats

Sovrum på BV

Uterum

Vardagsrum

Badrum BV

Sovrum OV

Källaren

Planskiss BV

Planskiss OV

Planskiss källare

Säljarens bild på huset från Flaningen

Säljarens bild på huset

Säljarens bild på Flaningen

Säljarens bild på utsikten från huset

Säljarens bild

Beskrivning

Välkommen till ett charmigt och mycket välskött 1,5-planshus med källare, beläget i ett av Trelleborgs mest eftertraktade lägen vid Flaningen. Här bor du med vackra promenadstråk runt hörnet, samtidigt som du har nära till stadens utbud. Huset erbjuder generösa ytor, en trivsam planlösning och fina möjligheter för både familjeliv och umgänge – ett hem att trivas i från första stund!

Allmän information

Pris: 4 895 000 SEK
Pristyp: Utgångspris
Tillträde: Enligt överenskommelse
Antal rum: 5
Tomtareal/mark: 705 kvm
Boarea: 148 kvm

Boareabeskrivning:

Angiven boarea är enligt mätprotokoll från 2026-04-11. 
Enligt taxeringen är boarean 108 kvm.

Biarea (BIA): 68 kvm
Taxeringsvärde byggnad: 1 797 000 SEK
Taxeringsvärde mark: 1 120 000 SEK
Totalt taxeringsvärde: 2 917 000 SEK
Fastighetsbeteckning: TRELLEBORG FLANINGEN 2
UppdragsID: GP3 UX0
Objektskategori: Småhus
Objektstyp: Villa (Typkod: 220)

Byggnad

Byggår: 1952
Om-/tillbyggnadsår: 1968

Utförda renoveringar:

Tidigare ägare har under 2009-2017 gjort följande: el, dagvattenledningar, avloppsrör, nytt tak, nya fönster, båda badrummen helkakade, kök, putsning och målning av innerväggar, garagetak, garageport, staket, mur, stenläggning, dränering, renovering av källare.

Nuvarande ägare har utfört följande renoveringar:
2018: nytt golv BV samt ny planlösning (delat av rum och skapat ett sovrum), öppning ut till trädgården, målningsarbete inomhus, målat väggar och tak i källaren, platsbyggd tvättstugeinredning 
2019: byggt uterum (bygglov finns)
2020: trädäck och pergola
2022: ny putsad fasad (bygglov finns), byggt tv-skåp i vardagsrum samt målat v-rum, hall och kök, anslutit till fjärrvärme, nya luckor och bänkskivor i köket
2025: relinat avloppsrör, målat invändigt i uterum samt lagt in matta, delvis nya laminatgolv OV samt renoverat balkong och lagt trädäck på den, köpt in ny tvättmaskin och torktumlare

Typ av ventilation: Mekanisk till- och frånluft
Fönster: 2-glasfönster
Utvändiga plåtarbeten: Plåt
Avlopp: Kommunalt avlopp
Vatten: Kommunalt vatten året om
Taktyp/takbeklädnad: Betongpannor
Grund: Betong/källare
Typ av uppvärmning: Fjärrvärme
Ålder på värmeanläggning: 2 022
Stomme: Lättbetong/lertegel
Grundmur: Betong
Fasadtyp: Puts
Bjälklag: Betong
TV/Internet beskrivning:
```
Fiber finns.
```

Uteplatsbeskrivning:

Uterum med västerläge.
Uteplats med trädäck samt pergola.

Övriga byggnader:
```
Garage för en bil.
```

Energideklaration

Energideklaration utförd: 12 april 2026
Energistatus: Energideklaration är utförd
Specifik energianvändning: 78 kWh/m²
Energiprestanda, primärenergital: 61 kWh/m²
Energiklass: B

Ekonomi

Vatten och avlopp: 14 837 SEK/år
Uppvärmning: 26 567 SEK/år
Renhållning: 2 933 SEK/år
Årlig elförbrukning: 5 249 kWh/år
Elkostnad: 8 446 SEK/år
Summa driftkostnad: 52 783 SEK/år
Antal personer i hushållet: 6

Beskrivning av kostnader:

Elnät finns hos Trelleborgs Energi samt fjärrvärme hos

Fastighetsskatt/-avgift: 10 425 SEK

Boendekostnadskalkyl:

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Inteckning

Inteckningar: 14
Totalt belopp: 2 697 000 SEK

Övriga rättigheter och belastningar

Typ av övriga rättigheter och belastningar: Planer och bestämmelser

Beskrivning:

Stadsplan (Beslutsdatum: 1965-11-01, Senast ändrad: 1997-10-15)

Parkering

Garage med plats för en bil samt stenlagd uppfart med plats för flera bilar.

Rumsbeskrivningar

Välkommen till detta trivsamma och välskötta 1,5-planshus med källare, beläget på ett av Trelleborgs mest attraktiva lägen – precis vid Flaningen.
Här bor du med närhet till vackra promenadstråk och stadens bekvämligheter, i ett område som kombinerar lugn och livskvalitet på bästa sätt.

Huset är i mycket gott skick och erbjuder generösa ytor fördelade över tre plan. Entréplanet bjuder på sociala ytor med fint ljusinsläpp och en planlösning som passar både vardag och umgänge. Här finns även ett sovrum och ett badrum. På ovanvåningen finns privata delar med tre sovrum och ett badrum samt gott om förvaring.
Källarplanet ger extra utrymme för förvaring, hobbyverksamhet eller kanske ett eget hemmagym – här finns stora möjligheter att anpassa efter livsstil.

Den lättskötta tomten ger plats för både avkoppling och umgänge, och det attraktiva läget vid Flaningen gör detta till ett boende utöver det vanliga.
Ett perfekt hem för dig som söker ett välskött hus med charm, funktion och ett svårslaget läge.

Höjdpunkter/fördelar:
Attraktivt läge vid Flaningen i Trelleborg
1,5-planshus med källare – gott om ytor
Mycket välskött och i bra skick
Generös och trivsam planlösning
Lugn och omtyckt omgivning
Bra förvaringsmöjligheter och extra utrymmen i källare
Perfekt för både familjeliv och sociala tillställningar

Rumsbeskrivning:
- bottenvåningen består av hall med klinker och laminatgolv, kök med matplats, stort vardagsrum i vinkel, sovrum med garderober, helkaklat duschrum.
- ovanvåningen består av tre sovrum i olika storlek med flera stora klädkammare samt helkaklat duschrum och en mindre hall.
- källaren består av tvättstuga, pannrum, hobbyrum och flera mindre rum som lämpar sig bra till olika slags förvaring. Här är stora möjligheter till egen verksamhet då det finns separat ingång utifrån alternativt goda möjligheter till hobbyverksamhet. Klinkergolv i alla rum och putsade väggar.
--------------------------------------------

Vänligen respektera säljarens önskemål och BOKA VISNINGSTID MED MÄKLAREN!

Kontakta mäklaren om du behöver hjälp att beräkna dina boendekostnader för just detta objekt och erhålla en skriftlig boendekostnadskalkyl.
Informationen om föreningen har inhämtats från föreningens styrelse, årsredovisning och stadgar.
Uppgift om andelstal, boarea, pantförskrivning och årsavgift är hämtade från föreningens ekonomiska förvaltare, SBC.
Uppgifterna i objektsbeskrivningen kommer i huvudsak från säljaren och kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om det ges anledning till det, i enlighet med Fastighetsmäklarlagen.
Vi råder dig som potentiell köpare att kontrollera fakta som är av vikt för dig.

Vi jobbar med s k öppen budgivning. Det innebär att du som spekulant lämnar ditt bud till den ansvarige mäklaren, som löpande redovisar buden till säljaren.
Senast tillträdesdagen överlämnas en sk budlista med budgivarnas namn, telefonnummer, bud och tidpunkt till köpare och säljare.

Säljaren har alltid fri prövningsrätt vilken betyder att hen inte behöver sälja till den som lagt det högsta budet. När alla parter undertecknat avtalet är det ett bindande avtal, bud är inte bindande. Om någon spekulant lämnar ett bud efter avslutad budgivning, men innan avtalet undertecknats, är mäklaren skyldig att framföra detta bud till säljaren, som tar ställning till om budet skall beaktas.