Smyge strandväg 28, 23178 Smygehamn

Sydkusten/Smygehamn

Översikt
Bilder
Beskrivning
Dokument & Länkar
Karta
Intresseanmälan

Drömboende vid havet med stora, flexibla ytor för familj, hemmakontor och/eller uthyrning

Drömboende vid havet! Stor och välplanerad fastighet med egen strand, havsutsikt och generösa uteplatser och pool. Perfekt för familjeliv, verksamhet och/eller uthyrning med flexibla planlösningar och flera ingångar. Unikt läge i natursköna Smygehamn med närhet till både stad och kontinent.

Pris: 14 900 000 SEK
Pristyp: Utgångspris
Rum: 12
Boarea (BOA): 454 kvm
Tomtareal/mark: 7 099,4 kvm

Av FMI registrerad fastighetsmäklare

Carolina Lindsjö

carolina@boningmark.se

070-888 28 49

Kommande visningar

Är du intresserad av visning av denna fastighet? Kontakta mäklaren för tidsbokning via telefon/sms till 0708-882849.

Välkommen till möjligheternas fastighet på Smyge Strandväg 28!

Fantastiskt läge vid havet!

Vy från havet!

Från norrsidan, denna delen rymmer butik/lokal och uthyrningsdelen

Bostaden från södersidan och den skyddade trädgårdssidan

Södersidan av huset

Ingång till uthyrningsdelen

Den mysiga trädgården med flera uteplatser

F d garage/carport ombyggt till uteplats under tak

Vy över poolområde

Upphöjd uteplats längst ner i söder

Gångstig ner mot havet

Sällskapsrum

Hall in i bostaden från väster

Passage mellan kök och sällskapsrum

Kök med matplats

Utgång från matrum/kök

Badrum på bottenvåningen

Sovrum/kontor på nedanvåningen

Tvättstuga

Entréhall från norr in i bostaden

Trappan upp i bostadsdelen

Sovrum 1 på ovanvåningen

Klädkammare

Övre hall

Sovrum2 på ovanvåningen

Sovrum 2 på ovanvåningen

Sovrum 3 på ovanvåningen

Toalett på ovanvåningen

Allrum på ovanvåningen

Butiken/lokalen/kontoret?

Lokalen

Välkommen in i "lägenheten"

Sovrum i lägenheten

Öppen spis i lägenheten

Allrum i lägenheten

Kök i lägenheten

Duschrum i lägenheten

Planskiss bottenvåningen

Planskiss ovanvåningen

Lantmäteriets fastighetskarta

Bostaden från söder

Omgivningen från ovan

Den fina omgivningen fångad från ovan

Mot Smygehuk och hamnen

Beskrivning

Nu finns en sällsynt chans att bli ägare till ett exklusivt kustboende med både karaktär och potential, med egen strand och vidsträckt havsutsikt. Stor, elegant fastighet med generösa sällskapsytor och en trädgård med flera uteplatser, grönskande ytor och ett härligt poolområde - perfekt för lugna dagar och sociala tillställningar. 
Perfekt för familj, verksamhet (både butik och hemmakontor) och/eller uthyrning. 
Unikt läge  och en sällsynt möjlighet i eftertraktade Smygehamn, här bor ni naturnära och med närhet till Trelleborg, Malmö och kontinenten.
I Smygehamn finns mataffär och och pizzeria som har öppet året om, samt Smygehus Havsbad. 
På gå avstånd ligger Smygehuk, Sveriges sydligaste udde, med det vackra gamla Köpmansmagasinet från tidigt 1800-tal som bjuder på evenemang, musik, konsthantverk och utställningar. Det finns även en charmig hamn för fritidsseglare med fiskehoddor, fiskaffär/rökeri, glasskiosk, caféer och det gamla varvet. 

Detta är ett unikt hem med ett oslagbart läge vid havet,  ett hem för dig som söker något utöver det vanliga – en plats där varje dag känns som semester, med möjligheter för både livsstil och företagande.

Välkommen att uppleva detta unika kustboende på plats - kontakta mäklaren för tidsbokning av er visning! 

(Klicka dig vidare på "Läs mer hos mäklaren" för att se 
en komplett beskrivning av fastigheten.)

Allmän information

Pris: 14 900 000 SEK
Pristyp: Utgångspris
Tillträde: Enligt överenskommelse
Antal rum: 12
Tomtareal/mark: 7 099,4 kvm

Tomtbeskrivning:

Strandtomt längs Sydkusten, nära Sveriges sydligaste udde, Smygehuk.

Boarea (BOA): 454 kvm

Boareabeskrivning:

Byggnaderna består av två delar som är sammanbyggda. Bostad om ca 280 kvm samt en del som kan delas av och tex hyras ut, denna del är ca 95 kvm och i äldre skick, från denna delen kommer man ut till det som varit butik men som likväl kan vara en del av bostaden eller nyttjas som kontor eller hobbyverksamhet. Butiken inkl lager är ca  80 kvm.

Taxeringsvärde byggnad: 2 884 000 SEK
Taxeringsvärde mark: 2 824 000 SEK
Totalt taxeringsvärde: 5 708 000 SEK
Fastighetsbeteckning: TRELLEBORG ÖSTRA TORP 31:117
UppdragsID: G87 QQJ
Objektskategori: Småhus
Objektstyp: Villa (Typkod: 220)

Byggnad

Allmän information:

Egen brunn med pump finns för bevattning av trädgården (på norra sidan av huset)

Byggår: troligen 1800-talet
Om-/tillbyggnadsår: 1999
Typ av ventilation: Självdrag
Fönster: 2-glasfönster/3-glasfönster
Utvändiga plåtarbeten: Plåt
Avlopp: Kommunalt avlopp
Vatten: Kommunalt vatten året om
Taktyp/takbeklädnad: Taktegel
Grund: Betong
Typ av uppvärmning: Vattenburen värme
Stomme: Tegel/sten/lersten
Grundmur: Betong
Fasadtyp: Putsad tegel/sten/lersten
Bjälklag: Betong/trä
TV/Internet beskrivning:
```
Fiber finns
```

Uteplatsbeskrivning:

Insynsskyddad trädgård med flera uteplatser; stort trädäck i anslutning till huset, där även poolen finns, uteplats under tak med pizzaugn (ingår) samt en upphöjd uteplats belägen nere vid havet och den egna stranden.

Byggnadskommentar:

Byggnaden består av en del som är bostad och en del som är en egen bostad och fd butikslokal, dessa är sammanbyggda men det finns flera ingångar så det går att separera vid behov, tex dela upp i tre delar med bostad, uthyrningsdel för bostad och en del som är butik/lokal med förrådsrum och toalett.

Energideklaration

Energideklaration utförd: 23 februari 2016
Energistatus: Energideklaration är utförd
Energiprestanda, primärenergital: 63 kWh/m²
Energiklass: D

Ekonomi

Vatten och avlopp: 22 487 SEK/år
Renhållning: 2 882 SEK/år
Årlig elförbrukning: 33 255 kWh/år
Elkostnad: 40 610 SEK/år
Summa driftkostnad: 65 979 SEK/år
Antal personer i hushållet: 4

Beskrivning av kostnader:

Solceller installerade 2023 har en kapacitet om ca 18.000 kWh/år, beräkning elkostnad baseras därför på förbrukning om ca 15.500 kWh/år, i kostnaden för el ingår uppvärmning och hushållsel. Vattenförbrukning beräknad för 2 familjer (vid uthyrning) samt att fylla och värma upp poolen.

Fastighetsskatt/-avgift: 18 184 SEK

Boendekostnadskalkyl:

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Inteckning

Inteckningar: 4
Totalt belopp: 5 000 000 SEK

Övriga rättigheter och belastningar

Typ av övriga rättigheter och belastningar: Planer och bestämmelser

Beskrivning:

Byggnadsplan (Beslutsdatum: 1976-05-13, Senast ändrad: 2025-09-12)

Typ av övriga rättigheter och belastningar: Planer och bestämmelser

Beskrivning:

Östra torp 31:117, Ändring av detaljplan (Beslutsdatum: 2005-04-19, Registreringsdatum: 2005-06-30)

Typ av övriga rättigheter och belastningar: Rättigheter last
Beskrivning:
```
Officialservitut: VÄG
```

Parkering

Singelbelagd uppfart med plats för många bilar.

Rumsbeskrivningar

Välkommen till denna unika fastighet där kustlivets alla drömmar blir verklighet. Här bor du i ett stort och representativt hus med direkt access till egen strand — en sällsynt möjlighet i hjärtat av charmiga Smygehamn, Sveriges sydligaste samhälle.
Fastigheten passar lika bra för familjeliv som för dig med egen verksamhet, behov av hemmakontor eller som vill hyra ut en del av bostaden. Med flexibla planlösningar och flera ingångar finns stora möjligheter att anpassa boendet efter just era behov.
Huset präglas av generösa ytor, ljusa rum och en harmonisk känsla där klassisk elegans möter modern komfort. De stora fönsterpartierna bjuder in havet som en levande tavla och skapar en ljus och luftig atmosfär året runt.
Den välplanerade planlösningen erbjuder gott om plats för både socialt umgänge och privata oaser. Här finns flera sällskapsrum, ett stilrent kök med plats för stora middagar, samt sovrum med havsutsikt som ger känslan av ett eget boutiquehotell.
Utomhus väntar en stor tomt med välskötta gräsytor, terrasser i olika väderstreck och en strand där du kan ta morgondoppet, nere vid havet finns en upphöjd uteplats med magisk vy!

Läget är exceptionellt: Smygehamn erbjuder en lugn, pittoresk miljö med närhet till Trelleborg, Malmö, Österlen och kontinenten. Samtidigt har du naturen och havet precis utanför dörren.

Mer information om byggnaderna:
- entré in i bostadens hjärta - köket, först finns en hall och sedan kök med matplats samt utgång till trädäck i söder. Intill hallen finns tvättstuga (byggd 2018). Under köket finns en mindre källare (kanske göra en vinkällare här?)Vidare genom en möblerbar hall/passage finns ett stort badrum med badkar och dusch (renoverat 2018). Sedan kommer man vidare till sällskapsrummet på nedanvåningen och ett sovrum/kontor finns här. Det finns en ingång från andra sidan(väster) in i sällskapsrummet. Från sällskapsrummet finns trappan upp till bostadens ovanvåning där man kommer upp till en övre hall och vidare söderut in i ett sovrum med vidunderlig havsutsikt, till detta sovrum finns en stor klädkammare. Vidare från hallen kommer man in i den andra delen av bostadens ovanvåning som rymmer två sovrum, toalett och ett stort allrum som är delningsbart vid behov av fler rum. Från detta allrummet kommer man via en trappa ner i den andra delen av byggnaderna som är som en egen "bostad i bostaden", denna del kan tex hyras ut, alternativt ingå i det som tidigare var en butik. Ett annat alternativ är att dela på dessa och hyra ut/nyttja en del som bostad och ha en mindre yta som butik/kontor antingen för egen del eller uthyrning även här. F d butiken består av ett rum samt förråd/lager och wc/dusch (äldre skick). "Uthyrningsbostaden" består av hall, allrum, sovrum, badrum, kök, dessa utrymmen är i äldre skick.

I Smygehamn finns mataffär och och pizzeria som har öppet året om, samt Smygehus Havsbad.
På gå avstånd ligger Smygehuk, Sveriges sydligaste udde, med det vackra gamla Köpmansmagasinet från tidigt 1800-tal som bjuder på evenemang, musik, konsthantverk och utställningar. Det finns även en charmig hamn för fritidsseglare med fiskehoddor, fiskaffär/rökeri, glasskiosk, caféer och det gamla varvet.

Fastigheten är förbesiktigad av säljaren, kontakta mäklaren för tillgång till besiktningsprotokollet, fastigheten säljes med friskrivningsklausul, för mer information kontakta mäklaren.

---------------------------------------------------------------------------

Vänligen respektera säljarens önskemål och BOKA VISNINGSTID MED MÄKLAREN!

Kontakta mäklaren om du behöver hjälp att beräkna dina boendekostnader för just detta objekt och erhåll en skriftlig boendekostnadskalkyl.

Uppgifterna i objektsbeskrivningen kommer i huvudsak från säljaren och kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om det ges anledning till det.

Vi jobbar med s k öppen budgivning. Det innebär att du som spekulant lämnar ditt bud till den ansvarige mäklaren, som löpande redovisar buden till säljaren.
Vid avtalsskrivning överlämnas en sk budlista med budgivarnas namn, telefonnummer, bud och tidpunkt till köpare och säljare.

Säljaren har alltid fri prövningsrätt vilken betyder att hen inte behöver sälja till den som lagt det högsta budet. När alla parter undertecknat avtalet är det ett bindande avtal, bud är inte bindande. Om någon spekulant lämnar ett bud efter avslutad budgivning, men innan avtalet undertecknats, är mäklaren skyldig att framföra detta bud till säljaren, som tar ställning till om budet skall beaktas.

Dokument & Länkar

Fastighetskarta-2025-10-07