Wemmenhögsgatan 13 23145 Trelleborg

Centrum

Översikt
Bilder
Beskrivning
Dokument & Länkar
Karta
Intresseanmälan

Charmigt hus från 1914 med generösa sällskapsytor och potential!

Välkommen till ett charmigt och karaktärsfullt hus från 1914 på Wemmenhögsgatan i Trelleborg. Här möts vackert tegel, tidstypiska detaljer och generösa ytor i en bostad med mycket känsla och stor potential.

Pris: 3 995 000 SEK
Pristyp: Utgångspris
Rum: 6
Boarea: 163 kvm
Biarea (BIA): 60 kvm
Tomtareal/mark: 545 kvm

Av FMI registrerad fastighetsmäklare

Carolina Lindsjö

carolina@boningmark.se

070-888 28 49

Kommande visningar

10 september, 2026

Bokad visning, anmälan krävs.

12 september, 2026

Bokad visning, anmälan krävs.

Trevlig villa på Wemmenhögsgatan

Trädsgårdsentrén

Fler rum i fil på bottenvåningen

Rymligt matrum

Rymliga sällskapsytor och kakelugn

Påbörjad renovering av toalett på bottenplan

Kök med matplats

Hall

Toalett på ovanvåningen

Badrum på ovanvåningen med badkar och handfat

Sovrum 1

Sovrum 2

Sovrum 3

Möblerbar hall på ovanvåningen

En av flera uteplatser i trädgården

Planskiss bottenplan

Planskiss övre plan

Säljarens bild - blommande magnolia

Säljarens bild - snötäckt magnolia

Beskrivning

Välkommen till ett charmigt och karaktärsfullt hus från 1914 på Wemmenhögsgatan i Trelleborg. Här möts vackert tegel, tidstypiska detaljer och generösa ytor i en bostad med mycket känsla och stor potential.

Huset erbjuder cirka 163 kvm boarea samt källare om ca 60 kvm, med tre sovrum och hela tre stora allrum i fil på bottenvåningen – perfekt för både familjeliv och umgänge. 
Kök och badrum är ca 20 år gamla och fungerar som en bra grund för den som vill uppdatera och sätta sin egen prägel.

Utanför väntar en mysig och grönskande trädgård, där en vacker magnolia tillsammans med fruktträd skapar en lummig och trivsam inramning. Här finns fina möjligheter att njuta av lugna stunder, odla vidare och låta trädgården bli en naturlig förlängning av huset.

Bostaden är i okej skick men har på sina håll behov av lite omsorg. För dig som uppskattar äldre hus finns här fina kvaliteter att ta vara på och möjlighet att varsamt modernisera samtidigt som husets karaktär bevaras.

Ett hus med själ, rymd och historia – med en charmig trädgård och gott om möjligheter att skapa något alldeles eget.

Allmän information

Pris: 3 995 000 SEK
Pristyp: Utgångspris
Tillträde: Enligt överenskommelse
Antal rum: 6
Tomtareal/mark: 545 kvm
Boarea: 163 kvm
Biarea (BIA): 60 kvm
Taxeringsvärde byggnad: 1 856 000 SEK
Taxeringsvärde mark: 1 060 000 SEK
Totalt taxeringsvärde: 2 916 000 SEK
Fastighetsbeteckning: TRELLEBORG FASANEN 14
UppdragsID: GP5 J92
Objektskategori: Småhus
Objektstyp: Villa (Typkod: 220)

Byggnad

Byggår: 1914
Typ av ventilation: Självdrag
Fönster: 2-glasfönster/3-glasfönster
Skorstenstyp: Murad skorsten med insatsrör
Utvändiga plåtarbeten: Plåt
Avlopp: Kommunalt avlopp
Vatten: Kommunalt vatten året om
Taktyp/takbeklädnad: Eternit
Grund: Betong/källare
Typ av uppvärmning: Vattenburen el, luft/vatten värmepump
Ålder på värmeanläggning: Äldre, något defekt
Märke på värmeanläggning: CTC
Stomme: Tegel
Grundmur: Betong
Fasadtyp: Tegelstensfasad
Bjälklag: Betong/trä
TV/Internet beskrivning:
```
Fiber finns
```
Uteplatsbeskrivning:
```
Stensatta uteplatser 
```

Energideklaration

Energistatus: Energideklaration är beställd

Ekonomi

Vatten och avlopp: 7 667 SEK/år
Renhållning: 2 833 SEK/år
Årlig elförbrukning: 27 333 kWh/år
Elkostnad: 61 400 SEK/år
Summa driftkostnad: 71 900 SEK/år
Antal personer i hushållet: 2

Beskrivning av kostnader:

Nuvarande ägare har senaste året delvis kört enbart på elpatron för uppvärmning av bostad och vatten därav höga kostnader, de angivna kostnaderna är ett uträknat snitt för senaste tre åren. Ny ägare bör se över alternativ för byte av värmesystemet. För med information - kontakta mäklaren.

Fastighetsskatt/-avgift: 10 425 SEK

Boendekostnadskalkyl:

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Inteckning

Inteckningar: 7
Totalt belopp: 1 045 000 SEK

Övriga rättigheter och belastningar

Typ av övriga rättigheter och belastningar: Planer och bestämmelser

Beskrivning:

Stadsplan för trelleborgs stad, Stadsplan (Beslutsdatum: 1920-03-05, Senast ändrad: 2025-09-10)

Typ av övriga rättigheter och belastningar: Planer och bestämmelser

Beskrivning:

Fasanen, Tomtindelning (Beslutsdatum: 1921-09-05)

Parkering

Uppfart med plats för flera bilar

Rumsbeskrivningar

Välkommen till ett charmigt och karaktärsfullt hus från 1914 på Wemmenhögsgatan i Trelleborg! Här möts tidstypisk arkitektur, vackra tegeldetaljer och generösa sällskapsytor i en bostad med gott om utrymme för familjeliv, umgänge och framtida möjligheter.

Redan vid ankomsten märks husets fina karaktär, med vackert tegel och detaljer som vittnar om husets historia. Invändigt erbjuds cirka 163 kvm boarea fördelat över väl tilltagna ytor. På bottenvåningen finns hela tre stora allrum i fil – ett fantastiskt upplägg för den som uppskattar luftiga sällskapsytor och husets äldre charm. Här finns gott om plats för vardagsrum, matsal, bibliotek eller varför inte ett generöst tv-rum och arbetsrum. Köket är cirka 20 år gammalt och erbjuder en bra grund för den som vill uppdatera efter eget tycke och smak.
Huset är i ett okej bruksskick, men här finns också utrymme för den händige eller för den som drömmer om att varsamt modernisera och lyfta fram husets fulla potential.

På övre plan finns tre sovrum med möjlighet att skapa en trivsam och personlig sovavdelning för hela familjen. Här finns även ett äldre badrum och toalett samt gott om förvaring.

Till bostaden hör även källare, vilket ger gott om extra förvaringsmöjligheter och praktiska biytor. Här finns idag pannrum och tvättstuga samt förrådsrum.

Det här är ett hus för dig som uppskattar äldre byggnader med själ och vill skapa något personligt. Med sina cirka 163 kvm, tre sovrum, tre stora allrum i fil och vackra detaljer finns här en ovanligt generös grund att bygga vidare på och skapa ert nästa drömhem.

Mer information och planlösning:
- på bottenplan kommer man in i en hall med klinkergolv, trappa upp till ovanvåningen
- rakt fram finns en toalett under renovering, allt är rivet men inte uppbyggt på nytt
- 3 stora sällskapsrum i fil, alla med trägolv (väggarna är delvis slitna pga katter som lekt)
- kök med matplats, härifrån kan man komma ut till trädgården samt ner i källaren, köket är ca 20 år gammalt med i bra skick
- från hallen finns trappa upp till ovanvåningen, direkt när man kommer upp finns en möblerbar hall och klädkammare
- badrum med badkar och vask, äldre skick (fönster defekt, spricka i glaset)
- separat toalett med wc och handfat
- tre sovrum varav ett är ett genomgångsrum
- från köket finns nedgång till källaren och det finns även nedgång utifrån
- i källaren finns tvättstuga/pannrum och förrådsrum, en del av källaren är krypgrund med besiktningslucka

Fiber finns.

--------------------------------------------------------------------------
Vänligen respektera säljarens önskemål och BOKA VISNINGSTID MED MÄKLAREN!

Kontakta mäklaren om du behöver hjälp att beräkna dina boendekostnader för just detta objekt och erhåll en skriftlig boendekostnadskalkyl.

Uppgifterna i objektsbeskrivningen kommer i huvudsak från säljaren och kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om det ges anledning till det.

Vi jobbar med s k öppen budgivning. Det innebär att du som spekulant lämnar ditt bud till den ansvarige mäklaren, som löpande redovisar buden till säljaren.
Vid avtalsskrivning överlämnas en sk budlista med budgivarnas namn, telefonnummer, bud och tidpunkt till köpare och säljare.

Säljaren har alltid fri prövningsrätt vilken betyder att han inte behöver sälja till den som lagt det högsta budet. När alla parter undertecknat avtalet är det ett bindande avtal, bud är inte bindande. Om någon spekulant lämnar ett bud efter avslutad budgivning, men innan avtalet undertecknats, är mäklaren skyldig att framföra detta bud till säljaren, som tar ställning till om budet skall beaktas.

Dokument & Länkar

Fastighetskarta-2026-08-27