LULEÅ RÅNEÅ 83:24

Beskrivning

Jord och skogsbruksfastighet i Råneå, fastigheten betår i princip av två områden. Ett område är öster om E4:an mot Kängsön samt ett skogsområde i höjd med Andträsket. det är en unik fastighet som omfattar nästan 400 ha. Åkermarken är i gott skick och väl underhållen. Skogsmarken om fattar 243,5 ha produktiv skogsmark med ett virkesförråd om ca 21 000 m³sk. Fastigheten är bebyggd med ekonomibyggnader. Jakträtt medföljer.

Fakta

Allmän information

• Pristyp: Högstbjudande
• Lantbruk: Skog
• Typkod: 122
• Huvudinriktning: Skog
• Taxeringsvärde byggnad: 349 000 SEK
• Taxeringsvärde mark: 5 356 000 SEK
• Totalt taxeringsvärde: 5 705 000 SEK
• UppdragsID: GYR PUC

Försäljningssätt

• Anbud, oss tillhanda senast: 23 maj 2025
• Försäljningssätt beskrivning:

  Fastigheten säljs genom anbud. Vid intresse från flera kan försäljningen slutföras genom budgivning. Bankreferens samt eventuella villkor skall framgå i ditt anbud. Dit anbud ska vara fastighetsmäklare Tomas Lundmark tillhanda senast 2025-05-23. Du kan maila din intresseanmälan till tomas@skogochskatt.se
  eller skicka in den till:
  Skog och Skatt i Norr AB, 
  Tomas Lundmark,
  Storgatan 6, 934 51 Byske.

• Betalningsvillkor:

  10 % av köpeskillingen erlägges kontant som handpenning vid kontraktstecknandet och resterande senast vid tillträdet.

Mark

• Produktiv skogsmark
  Skogsmark, 243,4000 ha
• Impediment
  Skogsimpediment, 45,2000 ha
• Åkermark
  Åkermark, 58,6000 ha
• Betesmark
  Betesmark, 0,0000 ha
• Övrig mark
  Övrigmark, 27,0000 ha
• Vatten
  Vatten, 5,7000 ha

Fastighetsuppgifter

• Skogsuppgifter
  Skog, S2: 2 868 m³sk
  Bonitet: 4 m³sk/ha/år
  Skog, S1: 2 628 m³sk
  Total volym: 20 920 m³sk
  Skogsbruksplan: Skogsbruksplanen är upprättad med för skogsinventering gängse metoder och kan därför vara behäftad med osäkerhet i angivna uppgifter. Det åligger köparen att själv kontrollera uppgifterna i skogsbruksplanen.
  Planupprättare är Billerud Skog AB, inventeringen är gjord 2015 och uppdatering med utförda åtgärder är gjord 2023.
  Enligt skogsbruksplanen omfattar den produktiva skogsmarken 243,4 ha, med ett virkesförråd om ca 20 900 m³sk. Trädslagsfördelning är 49% tall, 25% gran, 25 % löv samt 1% contorta.
  Skogsvårdslagen: På brukningsenheter med produktiv skogsmark om högst 50 ha får maximalt 50 ha vara kalmark och skog under 20 år.
  
  På brukningsenheter över 50 ha får föryngringsavverkning i sådan utsträckning ej ske så att mer än hälften av brukningsenhetens areal kommer bestå av kalmark och skog yngre än 20 år (den så kallade 50% regeln). För nybildade fastigheter yngre än 3 år gäller särskilda regler.
  
  Som brukningsenhet räknas normalt den produktiva skogsmarken inom en kommun som tillhör samma ägare.
  Fastighetsgränser: Fastighetsgränserna kan vara bristfälligt markerade. Någon ytterligare uppmärkning av gränserna kommer ej utföras. Avvikelse kan förekomma mellan officiell och uppgiven areal enligt skogsbruksplanen.
  
• Jakt
  Fastigheten ingår i Rånbyns ÄSO.
  
• Naturvärden
  Fastigheten omfattas av Natura2000. Det åligger spekulant att själv förvissa sig om fastighetens beskaffenhet.
  
• Forn- och kulturlämningar
  Fastigheten har enligt Fornsök på app.raa.se en fornlämning i avdelning 37. Naturföremål/bildning med bruk, tradition eller namn, L1992:4144.
  
• Servitut
  På åkermarken belägen sydväst om Sundsvägen finns flera servitut för jordvärme och avlopp.
  
• Arealuppgifter
  Enligt skogsbruksplanen och officiell areal skiljer det 7,9 ha, detta utgör 2,1% vilket medför att det är en mindre avvikelse. Avvikelse mellan officiell och inventerad areal är vanligt, under 10 % avvikelse anser Lantmäteriet att det är en mindre avvikelse.
  
• Inteckningar
  Inteckning kommer följa med, uppdelning av befintligt pantbrev sker efter försäljning.
  

Kostnader

• Pristyp: Högstbjudande.
• Information om försäljningen:

  Fastigheten säljs genom anbud. Vid intresse från flera kan försäljningen slutföras genom budgivning. Bankreferens samt eventuella villkor skall framgå i ditt anbud. Dit anbud ska vara fastighetsmäklare Tomas Lundmark tillhanda senast 2025-05-23. Du kan maila din intresseanmälan till tomas@skogochskatt.se
  eller skicka in den till:
  Skog och Skatt i Norr AB, 
  Tomas Lundmark,
  Storgatan 6, 934 51 Byske.

• Inteckningar: Det finns 1 pantbrev om 4 300 000 SEK.
• Boendekostnadskalkyl:

  Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

• Intäkt: 0 SEK/år

Övriga rättigheter och belastningar

• Inskrivna övriga rättigheter, belastningar och övriga gravationer:
• Råneälven, Natura 2000-område (Senast ändrad: 2023-11-13).
• Andträskets vattenskyddsområde, Vattenskyddsområde (Beslutsdatum: 2017-02-24, Registreringsdatum: 2022-09-19).
• Gemensamhetsanläggning:
• LULEÅ RÅNEÅ GA:2, väg.
• LULEÅ RÅNEÅ GA:26, väg 0,7 km lång med avslutande vändytor.
• LULEÅ RÅNEÅ GA:30, väg för utfart från bla Bröms, Ön och Ågrundet.
• LULEÅ RÅNEÅ GA:24, väg för jord och skogsbruksutfart. Ca 2,5 km lång omfattande delsträcka av fd allmän väg Råneå-Strömsund..
• Rättigheter last:
• Officialservitut: BÅTPLATS.
• Officialservitut: RÄTT ATT ANLÄGGA, UNDERHÅLLA OCH FÖRNYA EN INFILTRATIONSANLÄGGNING INOM OMRÅDET X - AVLOPP.
• Officialservitut: BADPLATS BÅTPLATS.
• Avtalsservitut: BÅTHAMN MM - SE BESKRIVNING.
• Officialservitut: VÄG.
• Officialservitut: VÄG.
• Ledningsrätt: STARKSTRÖM.
• Officialservitut: VÄG BADPLATS BÅTPLATS.
• Officialservitut: RÄTT ATT ANVÄNDA, UNDERHÅLLA OCH FÖRNYA VÄGEN Y FÖR UTFART - VÄG.
• Officialservitut: VÄG.
• Avtalsservitut: OMRÅDE - SE BESKRIVNING.
• Ledningsrätt: RÄTTIGHETEN UPPHÄVS INOM STRÄCKA A-B ENLIGT AKTBILAGA KA. - STARKSTRÖM.
• Officialservitut: VÄG VATTENTÄKT BADPLATS.
• Ledningsrätt: LEDNINGSRÄTT AVSEENDE RÄTT ATT ANLÄGGA OCH BIBEHÅLLA DELS UNDERJORDISKA LEDNINGAR FÖR DAGVATTEN JÄMTE TILLHÖRANDE ANORDNINGAR SÅSOM ERFORDERLIGA SKYDDSANORDNINGAR M M, DELS EN PUMPSTATION MED TILLHÖRANDE INFARTSVÄG - AVLOPP.
• Officialservitut: AVLOPP.
• Officialservitut: VÄG VATTENTÄKT AVLOPP.
• Ledningsrätt: VATTEN.
• Officialservitut: RÄTT ATT ANVÄNDA, UNDERHÅLLA OCH FÖRNYA VÄGEN Y FÖR UTFART - VÄG.
• Officialservitut: VATTENLEDNING.
• Avtalsservitut: AVLOPPSLEDNING - SE BESKRIVNING.
• Ledningsrätt: Vattenledning.
• Officialservitut: VÄG BADPLATS BÅTPLATS.
• Rättigheter förmån:
• Officialservitut: VÄG.
• Samfällighet:
• LULEÅ RÅNEÅ S:22, väg gårdsskiftet 2 m bred.
• LULEÅ RÅNEÅ S:10, väg.
• LULEÅ RÅNEÅ S:38, badplats.
• LULEÅ RÅNEÅ S:31, upplagsplats Furuholmen.
• LULEÅ RÅNEÅ S:46, båtplats.
• LULEÅ RÅNEÅ S:4, vägar inom skifteslaget.
• LULEÅ RÅNEÅ S:44, båtplats.
• LULEÅ RÅNEÅ S:34, båtplats.
• LULEÅ RÅNEÅ S:30, upplagsplats på Flakaskäret.
• LULEÅ RÅNEÅ S:39, båtplats med väg.
• LULEÅ RÅNEÅ S:42, båtplats vid Kängsösundet.
• LULEÅ RÅNEÅ S:29, upplagsplats på Brändholmen.
• LULEÅ RÅNEÅ S:17, fäbodplats söder om älven.
• LULEÅ RÅNEÅ S:36, fäbodplats.
• LULEÅ RÅNEÅ S:28, upplagsplats på östra udden av Kängsön.
• LULEÅ RÅNEÅ S:18, båtplats söder om Lappviken.
• LULEÅ RÅNEÅ S:35, hållhägnad.
• LULEÅ RÅNEÅ S:45, båtplats vid Rånträsket.
• LULEÅ RÅNEÅ S:2, Sandlå fäbod.
• LULEÅ RÅNEÅ S:47, båtplats.
• Avtalsrättigheter:
• Avtalsservitut AVLOPPSLEDNING.
• Avtalsservitut BÅTHAMN MM.
• Avtalsservitut OMRÅDE.
• Avtalsnyttjanderätt OMRÅDE.

Byggnader

• Ladugård

  Allmän information

  • Beskrivning: På fastigheten finns två ladugårdar, en från 1950 talet som hade plats för 18 djur och en som byggdes på 1970-talet och omfattade då 150 uppbundna platser. Byggnaden har en stomme av trä, betonggolv samt plåtväggar. Ladugårdarna är vidbyggda med foderlada och förrådsutrymmen. Ladugården från 1950-talet bedöms vara i sämre skick. Ladugården från 1970-talet är ca 1600 m², el och ventilation fungerar. Det har bedrivits mjölkproduktion i byggnaden fram till år 2020.
    
• Ekonomibyggnader

  Allmän information

  • Beskrivning: Intill ladugårdarna ligger flera ekonomibyggnader. Det är både foderutrymme, förråd och foderlada.