Luleå Råneå 83:4

Beskrivning

Här kommer en av Luleå kommuns största privata skogsegendomar till salu, en bra investering för framtiden. Drygt 500 ha produktiv skogsmark med ett virkesförråd om åtminstone 52 500 m³sk. 
Hög andel skog i åldrarna 30-60 år, vilket ligger väl samlat. Jakträtt medföljer.

Fakta

Allmän information

• Pristyp: Högstbjudande
• Lantbruk: Skog
• Typkod: 120
• Huvudinriktning: Skog
• Taxeringsvärde byggnad: 719 000 SEK
• Taxeringsvärde mark: 9 309 000 SEK
• Totalt taxeringsvärde: 10 028 000 SEK
• UppdragsID: GHT K6T

Försäljningssätt

• Anbud, oss tillhanda senast: 23 maj 2025
• Försäljningssätt beskrivning:

  Fastigheten säljs genom anbud. Vid intresse från flera kan försäljningen slutföras genom budgivning. Bankreferens samt eventuella villkor skall framgå i ditt anbud. Ditt anbud ska vara fastighetsmäklare Tomas Lundmark tillhanda senast 2025-05-23. Du kan maila din intresseanmälan till tomas@skogochskatt.se
  eller skicka in den till:
  Skog och Skatt i Norr AB, 
  Tomas Lundmark,
  Storgatan 6, 934 51 Byske.

• Betalningsvillkor:

  10 % av köpeskillingen erlägges kontant som handpenning vid kontraktstecknandet och resterande senast vid tillträdet.

Mark

• Produktiv skogsmark
  Skogsmark, 488,2000 ha
• Impediment
  Skogsimpediment, 69,9000 ha
• Övrig mark
  Övrigmark, 15,8000 ha
• Åkermark
  Åkermark, 4,5000 ha

Fastighetsuppgifter

• Skogsuppgifter
  Skog, S2: 8 240 m³sk
  Bonitet: 3 m³sk/ha/år
  Skog, S1: 2 171 m³sk
  Total volym: 52 563 m³sk
  Skogsbruksplan: Skogsbruksplanen är upprättad med för skogsinventering gängse metoder och kan därför vara behäftad med osäkerhet i angivna uppgifter. Det åligger köparen att själv kontrollera uppgifterna i skogsinventeringen.
  Skogsbruksplanen är uppdaterad med åtgärder och tillväxtberäknad tom 2024 av Billerud Skog.
  Enligt skogsbruksplanen omfattar inventerad produktiv skogsmark 488,2 ha med ett virkesförråd om 52 563 m³sk. Trädslagsfördelningen fördelar sig på 54% tall, 19% gran, 26 % löv, 1% contorta och mindre än 1 % lärk. Boniteten uppgår till 3,4 ha
  Skogsvårdslagen: På brukningsenheter med produktiv skogsmark om högst 50 ha får maximalt 50 ha vara kalmark och skog under 20 år.
  
  På brukningsenheter över 50 ha får föryngringsavverkning i sådan utsträckning ej ske så att mer än hälften av brukningsenhetens areal kommer bestå av kalmark och skog yngre än 20 år (den så kallade 50% regeln). För nybildade fastigheter yngre än 3 år gäller särskilda regler.
  
  Som brukningsenhet räknas normalt den produktiva skogsmarken inom en kommun som tillhör samma ägare.
  Fastighetsgränser: Fastighetsgränserna kan vara bristfälligt markerade. Någon ytterligare uppmärkning av gränserna kommer ej utföras. Avvikelse kan förekomma mellan officiell och uppgiven areal enligt skogsbruksplanen.
  
• Förvärvstillstånd
  Behövs inte för privatpersoner.
  
• Forn- och kulturlämningar
  Vid Fognästjärnen finns ett kulturlämning i form av en Färdväg.
  
• Naturvärden
  På fastigheten finns naturvärden. Hela avdelning 115 är en nyckelbiotop och ett biotopskydd. Uppe vid Rävaberget är områden markerade som annan mark än skogsmark. Där är det biotopskydd. Natura2000 omfattar också fastigheten.
  
• Laxön och Grangrundet
  Till fastigheten hör mark i skärgården. Dessa områden är inte inventerade och redovisas därför inte tillsammans med övrig skogsmark. Enligt mätning på metrias karta är det ca 32,2 ha på Laxön, ca 5 111 m² vid Lövgrunden samt 7 ha på Grangrundet. Dessa bedöms i det stora hela vara skogsmark.
  
  Det finns bilagt skogsbruksplan för öarna, här är det Laxön, Grangrundet och Lövgrunden som avses. Denna information är inte hämtad ur en traditionell skogsbruksplan. Uppgifter är hämtade från ÖSI uppgifter och laserskanning i december 2024. Detta ska ses som kompletterande inriktningsinformation. Den informationen kommer från digitala källor, ej besökt i fält. Enligt informationen kan det röra sig om 29,8 ha produktiv skogsmark med ett virkesförråd om ca 5 880 m³sk. Medeltal 197 m³sk/ha. Spekulant behöver själv kontrollera riktigheterna i presenterade uppgifter.
  
• Arrende/nyttjanderätter
  På fastigheten finns en nyttjanderätt på Laxön, en bit upp från Saxgrundet finns en stuga på ofri grund. Nyttjanderätten gäller marken kring stugan på ofri grund.
  
• Jakt
  Fastigheten ingår i Rånbyns ÄSO.
  
• Taxeringsvärde
  Enligt fastighetstaxeringen finns det ett bostadshus och tomt på fastigheten. Det är en felaktig fastighetstaxering. Det finns inte något bostadshus med tomt på fastigheten. Det finns två mindre byggnader i avdelning 107 söder om vägen där motionsspåren startar.
  
• Inteckning
  Inteckning kommer medfölja fastigheten, uppdelning av pantbrev sker efter försäljning.
  

Kostnader

• Pristyp: Högstbjudande.
• Information om försäljningen:

  Fastigheten säljs genom anbud. Vid intresse från flera kan försäljningen slutföras genom budgivning. Bankreferens samt eventuella villkor skall framgå i ditt anbud. Ditt anbud ska vara fastighetsmäklare Tomas Lundmark tillhanda senast 2025-05-23. Du kan maila din intresseanmälan till tomas@skogochskatt.se
  eller skicka in den till:
  Skog och Skatt i Norr AB, 
  Tomas Lundmark,
  Storgatan 6, 934 51 Byske.

• Inteckningar: Det finns 1 pantbrev om 4 300 000 SEK.
• Fastighetsskatt/-avgift: 6 473 SEK.
• Boendekostnadskalkyl:

  Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

• Intäkt: 0 SEK/år

Övriga rättigheter och belastningar

• Inskrivna övriga rättigheter, belastningar och övriga gravationer:
• Fognästjärn, Natura 2000-område (Beslutsdatum: 2004-12-00, Registreringsdatum: 2005-04-11).
• Rävaberget, Natura 2000-område (Beslutsdatum: 2004-12-00, Registreringsdatum: 2005-04-11).
• Rånefjärden, Natura 2000-område (Beslutsdatum: 2004-12-00, Registreringsdatum: 2005-04-11, Senast ändrad: 2024-04-18).
• Andträskets vattenskyddsområde, Vattenskyddsområde (Beslutsdatum: 2017-02-24, Registreringsdatum: 2022-09-19).
• Biotopskydd sk 271-2017, Skogligt biotopskyddsområde (Beslutsdatum: 2018-11-20, Registreringsdatum: 2019-01-08, Senast ändrad: 2021-10-06).
• Biotopskydd sk 273-2017, Skogligt biotopskyddsområde (Beslutsdatum: 2018-12-19, Registreringsdatum: 2019-02-08, Senast ändrad: 2021-10-15).
• Gemensamhetsanläggning:
• LULEÅ RÅNEÅ GA:24, väg för jord och skogsbruksutfart. Ca 2,5 km lång omfattande delsträcka av fd allmän väg Råneå-Strömsund.
• Rättigheter last:
• Ledningsrätt: STARKSTRÖM.
• Officialservitut: DIKE.
• Ledningsrätt: STARKSTRÖM.
• Ledningsrätt: STARKSTRÖM.
• Officialservitut: MOTIONSSPÅR FÖR LULEÅ RÅNEÅ 84:1 - MOTIONSSPÅR.
• Officialservitut: VÄG BÅTPLATS.
• Officialservitut: VÄG.
• Ledningsrätt: STARKSTRÖM.
• Officialservitut: RÄTT ATT ANLÄGGA, UNDERHÅLLA OCH FÖRNYA MOTIONSSPÅR MED BELYSNING INOM ETT ÅTTA METER BRETT OMRÅDE - MOTIONSSPÅR.
• Officialservitut: UTRYMME.
• Officialservitut: BADPLATS BÅTPLATS.
• Ledningsrätt: VATTEN.
• Officialservitut: BÅTPLATS,BÅTUPPLÄGGNINGSPLATS.
• Rättigheter förmån:
• Avtalsservitut: AVLOPPSLEDNING MM - SE BESKRIVNING.
• Samfällighet:
• LULEÅ RÅNEÅ S:10, väg.
• LULEÅ RÅNEÅ S:22, väg gårdsskiftet 2 m bred.
• LULEÅ RÅNEÅ S:30, upplagsplats på Flakaskäret.
• LULEÅ RÅNEÅ S:2, Sandlå fäbodplats.
• LULEÅ RÅNEÅ S:38, båtplats.
• LULEÅ RÅNEÅ S:28, upplagsplats på östra udden av Kängsön.
• LULEÅ RÅNEÅ S:17, fäbodplats söder om älven.
• LULEÅ RÅNEÅ S:44, båtplats.
• LULEÅ RÅNEÅ S:29, upplagsplats på Brändholmen.
• LULEÅ RÅNEÅ S:18, båtplats söder om Lappviken.
• LULEÅ RÅNEÅ S:39, båtplats med väg.
• LULEÅ RÅNEÅ S:36, Fäbodplats.
• LULEÅ RÅNEÅ S:46, båtplats.
• LULEÅ RÅNEÅ S:4, vägar inom skifteslaget.
• LULEÅ RÅNEÅ S:35, hållhägnad.
• LULEÅ RÅNEÅ S:34, båtplats.
• LULEÅ RÅNEÅ S:31, upplagsplats på Furuholmen.
• LULEÅ RÅNEÅ S:42, båtplats vid Kängsösundet.
• LULEÅ RÅNEÅ S:47, båtplats.
• LULEÅ RÅNEÅ S:45, båtplats vid Rånträsket.
• Avtalsrättigheter:
• Avtalsnyttjanderätt OMRÅDE.

Byggnader

• Ekonomibyggnad

  Allmän information

  • Typ av byggnad: Ekonomibyggnad
    Taxeringsvärde byggnad: 113 000 SEK
    
• Småhusbyggnad

  Allmän information

  • Area: 120 kvm
    Typ av byggnad: Småhusbyggnad lantbruk
    Taxeringsvärde byggnad: 606 000 SEK
    

  Byggnadssätt

  • Byggår: 1909