Färgarevägen 2 94631 Roknäs

Beskrivning

Unikt belägen i hjärtat av Roknäs ligger denna Norrbottensgård med ett öppet och soligt läge som samtidigt erbjuder ovanlig avskildhet.
Gården har tillhört samma släkt i generationer, och den omsorg som lagts på både byggnader och mark ger platsen en varm och genuin karaktär.
Här bor du med byns bekvämligheter runt hörnet – ICA-butiken når du på fem minuter till fots – samtidigt som du omges av en komplett gårdsmiljö med huvudbyggnad, gårdshus, sommarhus och flera ekonomibyggnader. En harmonisk kombination av lantliv och närhetskvaliteter.
Fastigheten omfattar cirka 15 hektar med både skog och åkermark, vilket ger en känsla av rymd och ett levande landskap omkring dig. Perfekt för dig som uppskattar naturen, vill ha gott om plats eller söker en gård med potential att formas efter din livsstil – utan att vara ett renoveringsprojekt.
Huvudbyggnaden är välhållen och charmig med synliga timmerväggar, generösa sällskapsytor och modern komfort som bergvärme. En gård som bär sin historia och är redo att förvaltas vidare och utvecklas med samma omsorg av kommande generationer.

Fakta

Allmän information

• Pris: 4 100 000 SEK
• Pristyp: Högstbjudande
• Lantbruk: Gård
• Objektskategori: Lantbruk
• Typkod: 120
• Huvudinriktning: Hästgård, Gård, Åker
• Taxeringsvärde byggnad: 3 453 000 SEK
• Totalt taxeringsvärde: 3 453 000 SEK
• Taxeringsvärdesbeskrivning:

  
  Fastigheten har genomgått en lantmäteriförrättning och har inte fått någon fastighetstaxering ännu.
  

• UppdragsID: GMZ S0V

Försäljningssätt

• Öppen budgivning: Ja
• Betalningsvillkor:

  10 % av köpeskillingen erlägges kontant som handpenning vid kontraktstecknandet och resterande senast vid tillträdet.

Mark

• Produktiv skogsmark
  Skogsmark, 185,0000 ha
• Impediment
  Skogsimpediment, 26,0000 ha
• Åkermark
  Åkermark, 9,0000 ha
• Betesmark
  Betesmark, 3,0000 ha
• Övrig mark
  Övrigmark, 1,3000 ha
• Väg och kraftledning
  Väg och kraftledning, 0,3000 ha

Fastighetsuppgifter

• Arrende/nyttjanderätter
  Åkermarken brukas av annan via muntligt arrende.
  
• Arrende/nyttjanderätter
  Nyttjanderätt finns för EFS i åkermarks/skogskanten mot Rokån.
  
• Arrende/nyttjanderätter
  Nyttjanderätt/servitut finns för grannarna bakom bostadshuset för att bibehålla jordvärmeslingor på den åkermarken.
  
• Jakt
  fastigheten ingår i Roknäs VVO, total areal 7 123 ha. Tilldelning 2025/2026 var 11+11.
  
• Naturvärden
  Enligt Skogens pärlor (Skogsstyrelsens kart-tjänst) omfattas Rokån, Bäcken samt Lillpiteälven av vattenskyddsområde, Svensbyns vattenskyddsområde, vilka rinner genom och bredvid fastigheten.
  
• Forn- och kulturlämningar
  Enligt Fornsök (raa.se) finns inga registrerade forn eller kulturlämningar på fastigheten.
  

Kostnader

• Pris: 4 100 000 SEK. Pristyp: Högstbjudande.
• Inteckningar: Det finns inga inteckningar.
• Pantförskrivning: Det finns ingen pantförskrivning
• Intäkt: 0 SEK/år

Övriga rättigheter och belastningar

• Planer och bestämmelser:
• Roknäs-sjulnäs, Byggnadsplan (Beslutsdatum: 1964-04-15, Senast ändrad: 2022-04-05).
• Inskrivna övriga rättigheter, belastningar och övriga gravationer:
• Svensbyfjärden vattenskyddsområde, Vattenskyddsområde (Beslutsdatum: 2022-11-01, Registreringsdatum: 2022-11-28, Senast ändrad: 2025-11-20).
• Fornlämning.
• Rättigheter last:
• Avtalsservitut: LEDNING.
• Ledningsrätt: Starkström.
• Ledningsrätt: VATTEN OCH AVLOPP.
• Ledningsrätt: STARKSTRÖM.
• Avtalsrättigheter:
• Avtalsservitut LEDNING.
• Avtalsnyttjanderätt TELE.
• Avtalsnyttjanderätt OMRÅDE.
• Avtalsnyttjanderätt Vindkraft.
• Avtalsnyttjanderätt Vindkraft.
• Gemensamhetsanläggning:
• PITEÅ ROKNÄS GA:7.
• Samfällighet:
• PITEÅ ROKNÄS S:10.
• PITEÅ ROKNÄS S:15.

Byggnader

• Huvudbyggnad

  Allmän information

  • Byggnadskommentar: Huvudbyggnaden bär tydligt sin historia med synliga timmerväggar, fina proportioner och omsorgsfullt bevarade detaljer. Samtidigt erbjuder den modern komfort som bergvärme och rymliga sällskapsytor som gör huset lika funktionellt som stämningsfullt. Nedre plan fördelar sig på stor sal, rymligt kök, sovrum, toalett och förvaring. Övre plan fördelar sig på hall, rum, sovrum, toalett med dusch och förvaring. Huset har en timmerstomme med träpanelad fasad och plåttak. Uppvärmning sker med bergvärmepump.
    
• Sidobyggnad

  Allmän information

  • Beskrivning: Sidobyggnaden är en fullt vinterbonad och funktionell bostad med kök, vardagsrum, sovrum och badrum. Perfekt som gästhus, generationsboende eller för den som vill ha separat arbets- eller uthyrningsmöjligheter.
    
• Ekonomibyggnader

  Allmän information

  • Beskrivning: På gården finns flera välhållna och ändamålsenliga ekonomibyggnader, inklusive ett uppvärmt tvåbilsgarage, ett traktorgarage med tillhörande verkstad samt en rundloge. Byggnaderna har träpanel och plåttak. De erbjuder goda förvaringsmöjligheter, praktiska arbetsytor och kompletterar gårdsmiljön på ett naturligt och funktionellt sätt.