Ingefärsgatan 63

Lövgärdet

Översikt
Bilder
Beskrivning
Dokument & Länkar
Karta
Intresseanmälan

Rymligt kedjehus i Lövgärdet – 144 kvm med naturen runt hörnet.

Detta kedjehus om generösa 144 kvm kombinerar smart planering, sociala ytor och två härliga uteplatser som förlänger boendet under årets varmare månader.

Pris: 2 195 000 SEK
Pristyp: Utgångspris
Rum: 4
Boarea: 132 kvm
Avgift: 6 722 SEK/månad
Våningsplan: 1-2 av 2
Biarea (BIA): 12 kvm

Reg. Fastighetsmäklare

Dan Freed

dan.freed@homemaklaren.se

0705-62 12 18

Kommande visningar

19 september, 2026. 11:00 - 11:30.

Anmälan krävs, varmt välkommen, ring 0705-621218

Välkommen till Ingefärsgatan 62

Ingefärsgatan 63 entrèplan

Ingefärsgatan 63 övre plan

Vardagsrum

Välkommen in

Kök med matplats och utgång till trädgård

Kök

Kök med matplats

Helkaklat badrum i entréplan

Grovkök / Tvättstuga

Rymlig hall

Trappa till övervåning

Och kommer in i ett rymligt allrum med utgång till trädgård

Badrum övervåning

Beskrivning

🌿 Rymligt kedjehus i Lövgärdet – 144 kvm med naturen runt hörnet
Välkommen till ett hem där både vardag och helg får utrymme att blomma. Detta kedjehus om generösa 144 kvm kombinerar smart planering, sociala ytor och två härliga uteplatser som förlänger boendet under årets varmare månader. Här bor du lugnt och tryggt i Lövgärdet, med Vättlefjälls storslagna naturområde bara några minuter bort.

✨ Hög trivselfaktor och genomtänkt planlösning
Stort vardagsrum med plats för både soffgrupp och middagsbord – perfekt för umgänge och mysiga kvällar.

Ljust och öppet kök som skapar en naturlig samlingspunkt för familj och vänner.

Tre rymliga sovrum, idealiska för barnfamiljen, eller gästrummet.

Allrum på övre plan, perfekt som tv-hörna, lekrum, hemmakontoret eller extra lounge.

Två fräscha badrum, vilket gör morgnarna smidigare och vardagen mer harmonisk.

Praktisk tvättstuga med bra arbetsytor och förvaring.

🌞 Två uteplatser – sol från morgon till kväll
Njut av morgonkaffet på ena uteplatsen och avsluta dagen med middag på den andra. Här finns gott om plats för grill, loungemöbler och odling för den som vill skapa sin egen gröna oas.

🌲 Natur, lugn och närhet till allt
Med Vättlefjälls naturreservat runt knuten får du tillgång till vandringsleder, sjöar och friluftsliv i toppklass. Samtidigt bor du nära skolor, service och kommunikationer som tar dig smidigt vidare.

Allmän information

Pris: 2 195 000 SEK
Pristyp: Utgångspris
Antal rum: 4
Boarea: 132 kvm
Biarea (BIA): 12 kvm
Upplåten mark: Upplåten med annan nyttjanderätt än bostadsrätt
Bostadsrättsförening: Brf Fänkålen
Lägenhetsnummer BRF: 078
Andelstal: 1,04
Andelstal insats: 1.04
Andel av månadsavgift: 1,04
Andelstal kommentar: Enligt uppgift från föreningen.
Andel av BRF:s nettoskuldsättning: 373 912 SEK
Nettoskuldsättning kommentar: (Räntebärande skulder- Räntebärande tillgångar inklusive likvida medel ) * Bostadsrättens andelstal av årsavgiften till föreningen baseras på senaste årsredovisning (2024)
UppdragsID: GOX 0MG
Markägare: Marken är tomträtt
Objektskategori: Bostadsrätt
Objektstyp: Kedjehus

Byggnad

Allmän information Kommentar: 🌿 En inhägnad framsida fylld av smak, färg och lugn
Hela trädgården breder ut sig på framsidan av huset, omsluten av ett stilenligt staket som skapar en känsla av både trygghet och elegans. Innanför staketet möts man av en grön oas där ett vackert äppelträd står som trädgårdens naturliga centrum. Dess skugga faller mjukt över den japanska tebusken och de olika blåbärsbuskarna som tillsammans ger en stillsam, nästan meditativ atmosfär.

Längs staketet löper svartvinbärsbuskar och röda vinbär som bildar en levande, bärfylld ram runt hela framsidan. Här och där bryts grönskan av tulpaner, rosor och andra blommor som skapar färgskiftningar genom säsongen. Gula toner, rosa nyanser och röda accenter ger trädgården ett varmt och välkomnande uttryck.

I ett av hörnen växer ramslök, mynta och rabarber – en liten köksträdgård i miniformat som både doftar gott och bjuder på riklig skörd. Gräslök och persilja står nära till hands, redo att plockas till middagen. Björnbär slingrar sig längs staketets soligaste del och ger en vild, charmig känsla som balanserar de mer ordnade rabatterna.

Plommonträdet kompletterar äppelträdet och ger höjd och variation, samtidigt som dess frukt bidrar till trädgårdens generösa karaktär. Allt är samlat på en yta som känns både ombonad och levande – en framsida där varje växt har sin plats och där staketet ramar in helheten som ett vackert, tidlöst smycke.
Byggår: 1982-1983
Hiss finns: Nej
Utförda renoveringar: 2016 Takbyte
2022 Byte av fönster och dörrar
2025 Byte av ventilationssystem
Uppvärmning och ventilation: Fjärrvärme
TV/Internet beskrivning: Tele2 bredband 250/50. Gruppavtal TV Silver Flex

Energideklaration

Energideklaration utförd: 24 juli 2023
Energistatus: Energideklaration är utförd
Specifik energianvändning: 87 kWh/m²
Energiklass: C

Ekonomi

Månadsavgift: 6 722 SEK/månad
Ingår i avgiften: Carport, Internet
Beskrivning av kostnader som ingår i avgiften: Avgift inkluderar Internet, sophantering och delvis vatten (150 kr/månad) Övrig vattenkostnad regleras en gång per år.

Uppvärmning: 1 000 SEK/månad
Hushållsel: 400 SEK/månad
Försäkring: 260 SEK/månad
Summa driftkostnad: 1 660 SEK/månad
Antal personer i hushållet: 2
Kommentar: Driftkostnader kan variera beroende på familjesammansättning, klimat och leverantörer.

Boendekostnadskalkyl: Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Pantförskrivning

är inte pantsatt

Parkering

Varje bostadsrätt har en carport. Utöver det finns det parkeringsplatser för besökande.

Rumsbeskrivningar

Välkommen till Ingefärsgatan 63 och brf Fänkålen, välbyggda kedjehus upplåtna med bostadsrätt.
Entreplan:
Rymlig hall med tapetserade väggar och klinker, i anslutning till hall finns kapprum,
Kök med matplats och utgång till trädgård, laminatgolv o tapetserade väggar. Kyl, frys, spis med häll, diskmaskin.
Badrum med klinker och kakel, dusch, handfat med kommod, badrumsskåp samt wc.
Vardagsrum med parkett och fönsterparti mot trädgården. Plats för både soffgrupp och matsalsmöbel.
Grovkök/tvättstuga med avlastningsbänk, tvättmaskin och torktumlare.
Trappa till övervåningen;
Här du kommer in i ett rymligt allrum med utgång till trädgård, perfekt som TV-rum, lekrum eller kontor. Laminatgolv och tapetserade väggar. Här finns också 3 bra sovrum med laminatgolv.
Badrum med dusch, delvis kakel samt våtrumsmatta på golvet, tvättställ, badrumsskåp samt wc.

Området

🌿 Lövgärdet – ett naturnära område med stor trivsel och närhet till Vättlefjäll
Lövgärdet är ett område där naturen alltid är nära och där vardagen får ett lugnare tempo. Här bor du i en grön och familjevänlig stadsdel med närhet till både service, skolor och fantastiska friluftsområden. Det är en plats som lockar alla som vill kombinera bekvämt boende med möjligheten att snabbt ta sig ut i naturen.

🌲 Vättlefjäll – Göteborgs kanske bästa naturupplevelse
Bara några minuter från hemmet väntar Vättlefjälls naturreservat, ett av regionens mest uppskattade friluftsområden. Här finns:

Kilometervis av vandringsleder

Spegelblanka sjöar för paddling och bad

Grillplatser och raststugor

Storslagen skogsmiljö som bjuder in till både motion och avkoppling

Det är en perfekt plats för dig som älskar att vandra, cykla, fiska eller bara njuta av tystnaden.

🏡 Ett område med närhet till allt
Lövgärdet erbjuder en trygg och trivsam boendemiljö med:

Förskolor och skolor inom gångavstånd

Närbutiker och service i närområdet

Bra kommunikationer som tar dig snabbt till centrala Göteborg

Lekplatser, grönytor och gångvägar som binder ihop området

Det är ett område där både barnfamiljer, par och singelhushåll trivs — en plats där man gärna stannar länge.

✨ En harmonisk kombination av natur och bekvämlighet
Lövgärdet är perfekt för dig som vill bo nära naturen utan att kompromissa med vardagens bekvämligheter. Här får du det bästa av två världar: lugnet från skogen och närheten till stadens puls.

Dokument & Länkar

Brf Fänkålen Årsredovisningen_2024

STADGAR FÖR BOSTADSRÄTTSFÖRENINGEN FÄNKÅLEN rev 2021-10-21

Energideklaration-1393437