Sibblevägen 14A 14792 Grödinge

Beskrivning

SIbblevägen 14, Grödinge, Botkyrka kommun. Enplansvilla i byggnadsskede om 206 kvm med planerade 3 sovrum, kök/matrum, tv-rum, teknikrum, rymlig hall samt klädkammare, wc/dusch plus wc/badrum och gott om förvaring. Kommunalt vatten och avlopp. Byggår 2025. Tomt om 3188 kvm. 



Lagom till julen 2025 är det här huset klart att sätta din egen prägel på. Nybyggnadsscenen är färdigställd: Ett enplanshus vid Östersjöviken Kaggfjärden. Här finns tak, ytterväggar, fönster, dörrar, golvvärme, kommunalt vatten och avlopp och en fantastisk plats med fri utsikt över gröna ängar, badstrand, vackra Olberga gård och Kaggfjärdens vatten. Till huset finns färdiga ritningar som ger dig  en modern, stor och välplanerad enplansvilla med blickarna riktade rakt mot söder. Tre rymliga sovrum, ett öppet och välutrustat kök med stor matplats, ett tv-rum, stor hall, teknikrum/tvättstuga, lyxig klädkammare och dubbla wc – ett med dusch, ett med bad. Du kan välja själv: Antingen bygger du färdigt själv efter eget huvud eller låter säljaren bygga efter ritningarna till en kostnad av cirka 2 Mkr. I nuvarande skick är priset 6,5 Mkr. 
VI befinner oss i det lilla samhället Sibble i Södertörns odlings- och skogslandskap. Du har Södertälje och Tumba ungefär en mil från huset. Stockholm når du på mindre än en timme. 

Hus

Enplansvilla med fasad i trä och vit puts över leca, generöst glasad mot söder och väderskyddad av aluminiumpartier. Ostörd utsikt över ängar och vatten. Huset byggt på betongplatta med golvvärme. Fuktsäkrat pulpettak godkänt för sedumtäckning och buret av stadiga limträbalkar. Dagvattenavledning ordnad. Huset är anslutet till kommunalt vatten och avlopp. Plåtdetaljer i pepparkakskulör. Mörkbetsade trädetaljer och foder. 

Tomt

Den öppna tomten är som en miniatyr av Södertörns triangelform och färdig för den trädgårdsintresserade att formge. Sparsamt med träd och buskar. Du bestämmer själv hur mycket av den öppna utsikten du vill rama in och bevara. Svagt södersluttande tomt.

Inredning enligt befintliga ritningar:

Hall/entré

Entrédörren vetter mot söder och den vackra utsikten. Diirekt tillgång till kök och boendeyta och till god förvaring i stora garderober. 

Sovrum 1 och 2 

På var sin sida om hallen ligger två mediumstora sovrum, båda med utsikt mot vattnet. Båda rummen har eleganta skjutdörrar ut mot trädgården. 

Kök och matrum

I västra hörnet ett öppet kök med matplats. Fönster mot väst och fyra stora glaspartier med skjutdörrar mot söder. Första parkett mot sjöutsikten. Matplatsen med plats för åtta personer flankeras av en stor köksö. Norra väggen upptas helt av arbetsyta med diskbänk, kyl/frys, spis och förvaring. 

Tv-rum

Till vänster i hallen ingång till TV-rum som du också kan nå från köket. Plats för TV-soffa, bord, storskärm och ljudanläggning.

Wc/dusch

Via hallen når du  ett välutrustat wc/duschrum med handfat, wc-stol och duschkabin. 

Teknikrum/tvättstuga

Några steg österut finns en planerad tvättstuga med teknikcenter. Ett rymligt rum med plats tvättmaskin, torktumlare, vattenho och tre garderober. 

Sovrum 3

Tvättstugan ligger bekvämt nära det stora sovrummet med tillhörande stor påklädningskammare/dressingroom och eget badrum. Både bad och sovrum har stora öppningsbara glaspartier mot söder. Här får du vara helt i fred, en bit ifrån de sociala utrymmena och eventuella gäster. 

Påklädningskammare/dressingroom

Här är det bara att kliva in och välja kläder i lugn och ro. Gott om plats för både smarta förvaringslösningar, speglar och sittmöbler.

Wc/bad

Sovrummet har även direkt ingång till ett rymligt wc/badrum med dubbla handfat, wc-stol och badkar. 


Omgivningar
Mitt i ett gammalt kultur- och odlingslandskap har du alla möjligheter till naturupplevelser och båtliv. Du bor vid Östersjön, vid norra delen av Kaggfjärdens vikar, sund och öppna vatten. Till närmaste badstrand har du 500 meter och till småbåtshamnen inte många steg till. Har du båt ligger Skanssundet ochTrosa i dina farvatten. Grödinge är en aktiv trakt. Här finns möjligheter till yoga, simning, curling, golf och bowling. Det finns också flera trevliga restauranger och fik, till exempel Karshamra Mat&Trädgård. Naturreservatet Stora Träsket ligger i dina trakter om du vill se oförstörd naturmiljö. Förskola ligger några minuter från ditt hus och grundskola finns i Vårsta, cirka 8 kilometer bort. 
Kommunikationer
Gissningsvis är bilen ditt alternativ. Södertälje och Tumba ligger cirka en milj från din bostad. Stockholm ligger ungefär 3,5 mil från dig. Beroende på trafiken kan det ta mellan 40 minuter och en timme till storstaden om du åker via E4/E20. Å andra sidan har du en busstation (nr 727) bara 200 meter från bostaden. Den för dig till Tumba där du kan byta till tåg. Eller så kan du stanna på vägen i Vårsta och handla mat.

Fakta

Allmän information

• Objektskategori: Småhus
• Objektstyp: Villa (Typkod: 220)
• Taxeringsvärde: Taxeringsvärdet är 2 390 000 SEK (fastställt 2025) varav byggnadsvärde 900 000 SEK och markvärde 1 490 000 SEK.
• Tomt: Tomtareal/mark: 3 688 kvm. Totalareal: 3 688 kvm.
• Fastighetsbeteckning: BOTKYRKA OLBERGA 1:32
• UppdragsID: GA8 QCQ

Övriga rättigheter och belastningar

• Gemensamhetsanläggning:
• BOTKYRKA SIBBLE GA:2.
• Planer och bestämmelser:
• Sibble,olberga 1:14 mfl, Byggnadsplan (Beslutsdatum: 1988-02-23, Senast ändrad: 2024-12-12).
• Sibble,olberga 1:14 mfl, Ändring av detaljplan (Beslutsdatum: 1995-06-13, Senast ändrad: 2024-12-12).
• Ändring av detaljplan för sibble, olberga 1:14 m fl och sibble 1:7 m fl, grödinge, Ändring av detaljplan (Beslutsdatum: 2022-05-24, Registreringsdatum: 2022-06-27, Senast ändrad: 2024-12-12).

Byggnad

• Byggår: 2025-26
• Byggnadssätt: Fönster: 3-glasfönster isoler. Avlopp: Kommunalt avlopp. Vatten: Kommunalt vatten året om. Taktyp/takbeklädnad: Betongpannor. Grund: Platta på mark. Stomme: Lättbetong. Grundmur: Betonghålsten. Fasadtyp: Puts och trä. Bjälklag: Trä.
• Typ av ventilation: Mekanisk till- och frånluft.
• Uppvärmning: Typ av uppvärmning: Värmepump luft-vatten.
• Elektricitet: Elkablar: Nya. Huvudsäkring: 25 A.
• Allmän information:

  Enplanslyx vid Södertörns fjärdar
  
  Lagom till julen 2025 var den här presenten inslagen. Ett helt nytt enplanshus vid Östersjöviken Kaggfjärden. VI befinner oss i det lilla samhället Sibble i Södertörns odlings- och skogslandskap. Du bor vid vägens slut med fri utsikt över gröna ängar, badstranden, vackra Olberga gård och Kaggfjärdens vatten. Du får en modern, stor och välplanerad enplansvilla med blickarna riktade rakt mot söder. Tre rymliga sovrum. ett öppet och välutrustat kök med stor matplats. Och till detta: Ett tv-rum, en välkomnande hall, ett teknikrum/tvättstuga. en lyxig klädkammare och dubbla wc – ett med dusch, ett med bad. Väl försett med garderober och förvaringsskåp. Södertälje och Tumba ligger ungefär en mil från huset. Stockholm når du på mindre än en timme. 
  
  Hus
  
  Enplansvilla med fasad i trä och vit puts över leca, generöst glasad mot söder och väderskyddad av aluminiumpartier. Ostörd utsikt över ängar och vatten. Huset byggt på betongplatta med golvvärme. Fuktsäkrat pulpettak godkänt för sedumtäckning och buren av stadiga limträbalkar. Dagvattenavledning ordnad. Huset är anslutet till kommunalt vatten och avlopp. Plåtdetaljer i pepparkakskulör. Mörkbetsade trädetaljer och foder. 
  
  Tomt
  
  Den öppna tomten är som en miniatyr av Södertörns triangelform och färdig för den trädgårdsintresserade att formge. Sparsamt med träd och buskar. Du bestämmer själv hur mycket av den öppna utsikten du vill rama in och bevara. Svagt södersluttande mark.
  
  Hall/entré
  
  Entrédörren vetter mot söder och den vackra utsikten. Du har direkt tillgång till kök och boendeyta och till god förvaring i stora garderober. En gång leder direkt till köket och matrummet i väster. 
  
  Sovrum 1 och 2 
  
  På var sin sida om hallen ligger två mediumstora sovrum, båda med utsikt mot vattnet och med plats för dubbelsäng, förvarings- och sittmöbler. Båda rummen har eleganta skjutdörrar ut mot trädgården. 
  
  Kök och matrum
  
  I västra hörnet ligger det öppna köket och matrummet. Här är ljust och välkomnande med fönster mot väst och fyra stora glaspartier med skjutdörrar mot söder. Du får första parkett mot sjöutsikten utanför. Matplatsen med plats för åtta personer vetter mot söder och flankeras av en stor köksö som ger en bekväm förvarings-, avställnings- och serveringsyta för dina måltider. Norra väggen upptas helt av arbetsyta med diskbänk, kyl/frys, spis och förvaring. 
  
  Tv-rum
  
  Längst in i hallen har du två garderober. Till vänster ingången till TV-rummet som du också kan nå från köket. Här finns plats för TV-soffa, bord, storskärm och ljudanläggning.
  
  Wc/dusch
  
  Går du i stället till höger följer en rad med flera garderober längs norra väggen. Där finns också dörren till ett välutrustat wc/duschrum med handfat, wc-stol och duschkabin, bekvämt till hands för de båda yttre sovrummen. 
  
  Teknikrum/tvättstuga
  
  Ytterligare några steg österut finns den välutrustade tvättstugan med teknikcenter. Ett rymligt rum med tvättmaskin, torktumlare, vattenho och tre garderober. Liksom i övriga huset är all utrustning helt ny.
  
  Sovrum 3
  
  Tvättstugan ligger bekvämt nära det stora sovrummet som har allt husets ägare önskar, inklusive en stor påklädningskammare/dressingroom och eget badrum. Både bad och sovrum har stora öppningsbara glaspartier mot söder. Sovrummet har gott om plats för en riktigt stor dubbelsäng med säng- och sittmöbler samt förvaring. Här får du vara helt i fred, en bit ifrån de sociala utrymmena och eventuella gäster. 
  
  Påklädningskammare/dressingroom
  
  Här är det bara att kliva in och välja kläder i lugn och ro. Gott om plats i garderober samt utrymme för den stora spegeln, sittmöbler och smarta förvaringslösningar. 
  
  Wc/bad
  
  Och så klart har du i det stora sovrummet direkt ingång till ditt eget rymliga wc/badrum med dubbla handfat, wc-stol och badkar. 
  
  
  Omgivningar
  Mitt i ett gammalt kultur- och odlingslandskap har du alla möjligheter till naturupplevelser och båtliv. Du bor vid Östersjön, vid norra delen av Kaggfjärdens vikar, sund och öppna vatten. Till närmaste badstrand har du 500 meter och till småbåtshamnen inte många steg till. Har du båt ligger Skanssundet och Trosa i dina farvatten. Grödinge är en aktiv trakt. Här finns möjligheter till yoga, simning, curling, golf och bowling. Det finns också flera trevliga restauranger och fik, till exempel Karshamra Mat & Trädgård. Naturreservatet Stora Träsket ligger i dina trakter om du vill se oförstörd naturmiljö. Förskola ligger några minuter från ditt hus och grundskola finns i Vårsta, cirka 8 kilometer bort. 
  Kommunikationer
  Gissningsvis är bilen ditt alternativ. Södertälje och Tumba ligger cirka en mil från din bostad. Stockholm ligger ungefär 3,5 mil från dig. Beroende på trafiken kan det ta mellan 40 minuter och en timme till storstaden om du åker via E4/E20. Å andra sidan har du en busstation (nr 727) bara 200 meter från bostaden. Den för dig till Tumba där du kan byta till tåg. Eller så kan du stanna på vägen i Vårsta och handla mat.

Ekonomi

• Pristyp: Högstbjudande.
• Fastighetsskatt/-avgift: 10 074 SEK.
• Boendekostnadskalkyl:

  Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

• Parkering: Det finns gott om parkeringsmöjligheter