Sockengatan 40 A

Rosengården

Översikt
Bilder
Planlösning
Beskrivning
Dokument & Länkar
Karta
Intresseanmälan

Stil, kvalité & gavelläge

Pris: 1 095 000 SEK
Pristyp: Utgångspris
Rum: 2
Boarea (BOA): 63 kvm
Avgift: 4 403 SEK/månad
Våningsplan: 1 av 3

Fastighetsmäklare, Certifierad nyproduktion

Sanja Dedic

sanja.dedic@nlfast.se

070-983 13 51

Kommande visningar

16 maj, 2024. 17:00 - 17:30.

Njut på denna härliga balkong i lungt läge

Stilrent kök

Matplats för många

Modern & öppen planlösning!

Ombonad och varm känsla med detta enstavsgolv i ek från Bjelin

Ljuset flödar in genom dessa stora fönsterpartier i köket.

Spegelskåp och kommod för förvaring

Stilrent badrum med badkar

Gott om plats för dubbelsängen i sovrummet

Väl organiserade garderober i sovrummet

Luftig och fräsch hall med förvaring

Utsikt över lummig grönska

Fina gräsmattor runtom fastigheterna

Moderna fasader med utbyggda inglasade balkonger

Plats för lek

Planlösning

Välkommen till denna välplanerade lägenhet!

Beskrivning

STIL, KVALITÉ & GAVELLÄGE! Välkommen till denna ljusa och fräscha bostadsrätt om 2 rum och kök i ett lugnt och trivsamt område. Här bor du på första våningen (en halvtrappa upp) med en härlig inglasad balkong där du kan njuta av solen helt insynsskyddat. 

Lägenheten har ett nyrenoverat kök med moderna vitvaror och gott om förvaring. Matplatsen är härlig och har utsikt över innergården. Ett stilrent kök i öppen lösning mot vardagsrummet. Vardagsrummet är rymligt och har plats för både soffgrupp och arbetshörna. Sovrummet är mysigt och har en stor inbyggd  garderob. I hallen finns förvaring i form av ytterligare en garderob. Lägenheten har genomgående Bjelin kvalitetsgolv som ger en ombonad och varm känsla. Badrummet är modernt och ljust med badkar. 

Här finner du alltså ett totalrenoverat , bekvämt boende med låg avgift och god ekonomi i föreningen. I närheten finns flera parker, butiker, restauranger och skolor. Du har också bra kommunikationer till centrum och andra delar av staden. Missa inte denna chans att flytta in i en drömlägenhet!

Anmäl ert intresse redan idag!
Lämna era uppgifter genom att enkelt göra en intresseanmälan på vår hemsida eller ta kontakt med ansvarig mäklare - SANJA DEDIC på 070-983 13 51 eller sanja.dedic@nlfast.se

Välkommen till ditt nya läge!

Allmän information

Pris: 1 095 000 SEK
Pristyp: Utgångspris
Tillträde: Enligt överenskommelse
Antal rum: 2
Boarea (BOA): 63 kvm
Bostadsrättsförening: Riksbyggen BRF Helsingborgshus nr 16
Lägenhetsnummer BRF: 35
Andelstal: 0.2565
Andelstal insats: 0.25646

Andelstal kommentar:

Årsavgifterna ska fördelas på föreningens bostadsrätter i förhållande till insatserna

Andel av BRF:s nettoskuldsättning: 101 712 SEK
UppdragsID: GZY PU7
Markägare: Föreningen äger marken

Byggnad

Allmän information Kommentar:

Riksbyggen BRF Helsingborgshus nr 16 är en äkta bostadsrättsförening med 363 lägenheter och 15 lokaler i Helsingborg. Föreningen bildades år 1968. Det är en stabil förening i populärt område. Föreningen äger fastigheterna Rosengården Norra 4 och Rosengården Södra 1, 2 och 3 i Helsingborgs kommun. Byggnaderna är uppförda 1972. Fastigheternas adress är Sockengatan 34-44 samt Umeågatan 2-24 i Helsingborg.

Fastigheterna är fullvärdeförsäkrade i Folksam. Hemförsäkring bekostas individuellt av bostadsrättsinnehavarna och bostadsrättstillägget ingår i föreningens fastighetsförsäkring.

Byggår: 1971
Hiss finns: Nej

Utförda renoveringar:

Byte DUC, stuprör/dagvattenbrunnar samt spolning
Målningsarbeten fasad, takarbeten

Kommande renoveringar:

Cylinderbyte 2022-2023
Passagesystem 2022-2023
IMD (individuell mätning och debitering av 
hushållsel) 2022-2023
Stambyte 2023-2024
Energioptimering 2023-2028

Uppvärmning och ventilation: Fjärrvärme/Frånluft
TV/Internet beskrivning:
```
Tele 2/fiber
```
Byggnadskommentar:
```
Flerfamiljshus
```

Övriga utrymmen i föreningen:

Källarförråd till varje lägenhet. Tvättstuga. Det finns en övernattningslägenhet samt en festlokal att hyra för medlemmarna (200kr/dygn)
I området finns många fina gröna gårdar med uteplatser, grillar och lekplatser för barn

Energideklaration

Energideklaration utförd: 5 april 2019
Energistatus: Energideklaration är utförd
Specifik energianvändning: 155 kWh/m²
Energiprestanda, primärenergital: 172 kWh/m²
Energiklass: F
Besiktningsman: Riksbyggen

Ekonomi

Månadsavgift: 4 403 SEK/månad
Ingår i avgiften: Uppvärmning, Vatten , Kabel-TV, Bostadsrättstillägg

Beskrivning av kostnader som ingår i avgiften:

Inklusive värme och vatten. Tele2 basutbud ingår i avgiften. Obl tillägg på 295 kr/mån för balkonginglasning tillkommer!

Avgiftsförändringar:

Avgiftshöjning skedde senast med 10% from 1 september 2023.

Hushållsel: 250 SEK/månad

Försäkring:

Fastigheterna är fullvärdesförsäkrade i Folksam. Hemförsäkring bekostas av bostadsrättsinnehavarna och bostadsrättstillägget ingår i föreningens fastighetsförsäkring.

Summa driftkostnad: 250 SEK/månad
Antal personer i hushållet: 1

Kommentar:

Kostnad för el varierar beroende på avtal/leverantör och förbrukning.
Kostnad för hemförsäkring tillkommer.

Överlåtelseavgift: 1 313 SEK
Pantsättningsavgift: 525 SEK

Boendekostnadskalkyl:

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Pantförskrivning

är inte pantsatt

Parkering

Parkerings- och garageplatser via föreningen. Separat kö tillämpas. Det finns 198 kallgarage (250 kr/mån) och 178 p-platser (75 kr/mån).

Typ: P-plats
Kostnad: 75 SEK/månad
Har separat kö: Ja
Fast kostnad: Ja
Typ: Garage
Kostnad: 250 SEK/månad
Har separat kö: Ja
Fast kostnad: Ja

Rumsbeskrivningar

Genomgående ljus och fräsch lägenhet med vitputsade väggar, enstavsgolv och öppen planlösning.  Ljus och modern lägenhet där det bara är att flytta in och njuta!

HALL :

Välkomnande hall med som är luftig och öppen mot vardagsrum. Här finner du en garderob, stilrent och samtidigt praktiskt  klinkergolv.

KÖK :

Det här köket har allt som du behöver! Gott om förvaringsmöjligheter och topputrustat med vackra stänkskydd, laminat bänkskiva, inbyggd ugn,micro och diskmaskin, kombinerad kyl och frys, induktionshäll och fläkt. Köket är stilrent med ett par vitrinskåp som lyfter köket och ger en hemtrevlig atmosfär.
Komplett från IKEA 2021.
Matplatsen finns i anslutning till köket och rymmer ett matbord för 4-6 gäster, perfekt för middagsbjudningarna! Köket är öppet mot vardagsrum.

VARDAGSRUM :

I vardagsrummet finner du ett vackert kvalitétsgolv i härdat ek från Bjelin.  Vardagsrummet har stora fönsterpartier som släpper in mycket ljus och har utgång till en härlig inglasad balkong. Här finns plats för både soffgrupp och arbetshörna. Inbyggda spotlights.

SOVRUM :

Här får du plats med en dubbelsäng och har utsikt över grönskan. Här finner du en stor öppen garderob med mycket förvaring. Det fina ekgolvet lyfter rummet och skapar en mysig och hemtrevlig känsla i sovrummet, perfekt för avkoppling och god sömn.

BADRUM :

Badrummet genomgick en renovering och fick sig ett lyft år 2021. Det helkaklade badrummet är ljust och har ett stort badkar, handfat i kommod, spegelskåp med belysning, element. Fönstret släpper in ljus och är praktisk för vädring.

Balkong:

Härlig inglasad balkong i söderläge med många soltimmar. Här kan du njuta utan insyn då balkongen är på gaveln. På balkongen ryms ett bord med stolar eller varför inte en loungegrupp. Ljust klinkergolv och målade vägar.

Området

Vill du bo i ett område med historia, charm och närhet till både natur och stad? Då är Rosengården i Helsingborg något för dig! Rosengården är en stadsdel med cirka 4 400 invånare som ligger i östra delen av Helsingborg. Området har fått sitt namn efter en lantgård som låg där tidigare. De flesta husen är flerfamiljshus som byggdes under miljonprogrammet på 1960- och 1970-talen. Rosengården har ett bra läge med goda kommunikationer till centrum och andra delar av staden. Det finns en grundskola och flera förskolor på Rosengården. Här finns också flera parker och grönområden där du kan njuta av frisk luft, motion och rekreation. Området är barnvänligt med många fina lekplatser. Rosengården har också ett rikt utbud av restauranger, butiker och service. Här kan du hitta allt från vårdcentral och apotek till pizzerior,  restauranger,  livsmedelsbutiker, hårsalonger och gym. Rosengården är ett område med mångfald, gemenskap och livskvalitet. Välkommen hem till Rosengården!

Kommunikationer:

Stadsbuss nr 8 och 3 trafikerar området.

Dokument & Länkar

Årredovisning_23

StadgarRiksbyggenHBGhusnr16

energideklarationRiksbyggenHBGhusnr16