Bärnstensgatan 49 B

Ättekulla

Översikt
Bilder
Planlösning
Beskrivning
Dokument & Länkar
Karta
Intresseanmälan

Ljus, modern och fräsch 3:a (tidigare 4:a)

Pris: 1 395 000 SEK
Pristyp: Enligt ök
Rum: 3
Boarea (BOA): 98 kvm
Avgift: 8 695 SEK/månad
Våningsplan: 2 av 2

Fastighetsmäklare, Certifierad nyproduktion

Sanja Dedic

sanja.dedic@nlfast.se

070-983 13 51

Kommande visningar

Inga visningar planerade. Kontakta mäklaren för mer information

Planlösning

Beskrivning

HEMTREVLIG OCH LJUS MED INGLASAD BALKONG. Välkommen till ditt nya läge! Denna rymliga trea, som en gång var en fyra, bjuder på en bekväm och inbjudande livsstil med sin generösa yta på 98 kvadratmeter. Med två sovrum, ett vardagsrum som vetter mot den grönskande omgivningen, och ett stort kök med matplats blir detta ditt drömhem för både avkoppling och underhållning.

Köket är hjärtat i hemmet och här hittar du gott om plats för matlagning och sociala sammankomster. De två badrummen, båda stambytta och renoverade 2022, erbjuder bekvämligheter som tvättmaskin och modern inredning. Från köket når du den rymliga inglasade balkongen där du kan koppla av. Här kan du avnjuta ditt morgonkaffe eller bjuda in vänner och familj för trevliga samkväm under alla årstider.

De två välplanerade sovrummen intill varandra rymmer både större sängar och utmärkta möjligheter till förvaring. Med en klädkammare och generös förvaring i hela bostaden finns det gott om plats för att organisera och hålla ordning på dina ägodelar. Dessutom finns även ett rymligt och lättillgängligt förråd i entréplan för extra förvaringsmöjligheter. Nya radiatorer och genomtänkta renoveringar gör att du kan njuta av en bekväm och modern livsstil i denna välunderhållna bostad. Bostaden har ett optimalt läge i den yttersta byggnaden av området, omgiven av grönska som ger en härlig utsikt och avskildhet.

Denna trea erbjuder en perfekt balans mellan komfort, funktionalitet och stil. Med sin idylliska belägenhet och bekväma layout är detta hemmet som du har drömt om. Här på Ättekulla smälter naturens lugn samman med nära bekvämligheter, samtidigt som du når stadens puls på endast 10-15 minuter.

Missa inte chansen att uppleva det själv – kontakta mig Sanja Dedic på Nytt Läge Fastighetsförmedling 0709831351 alt sanja.dedic@nlfast.se idag för att boka en visning och ta det första steget mot ditt nya läge!

Varmt välkommen!

Allmän information

Pris: 1 395 000 SEK
Pristyp: Enligt ök
Tillträde: Enligt överenskommelse
Antal rum: 3
Boarea (BOA): 98 kvm

Boareabeskrivning:

En fyra omgjord till en trea.  Kan lätt byggas tillbaka enligt ritning om ett extra rum önskas.

Bostadsrättsförening: HSB BRF Ättekulla i Helsingborg
Lägenhetsnummer BRF: 389
Andelstal: 0,35023
Andel av månadsavgift: 0,35023
Andel av BRF:s nettoskuldsättning: 689 158 SEK
Nettoskuldsättning kommentar:
```
BIN avser räkenskapsår 2022
```
UppdragsID: GST MKO
Markägare: Föreningen äger marken

Byggnad

Allmän information Kommentar:

Föreningen består av 391 bostadsrättslägenheter. Föreningen tillhandahåller en fin friskvårdlokal med motionsrum (frivilligt att vara medlem, 200 kr/månaden), bastu, solarium, TV-rum, festlokal samt övernattningsrum. Inflyttning i föreningen skedde under 1973. 

HSB förening med mycket god ekonomi.
Läs vidare på föreningens hemsida; https://attekulla.hsbbrfwebb.se/

Bostadslägenheterna är fördelade enligt följande:
51 st 1 Rum och kök
104 st 2 Rum och kök
133 st 3 Rum och kök
103 st 4 Rum och kök

Föreningen ligger med bra placerad med service och bekvämligheter på kort avstånd. På Ättekulla finns bl.a. dagis, F-9 skola, fritidsgård, affär, tobak, frisör, restauranger och täta bussförbindelser.

Byggår: 1976
Hiss finns: Nej

Utförda renoveringar:

Under 2019-2021 påbörjades stambytet, 
-åtgärd av markfuktsproblem i lägenheterna på bv,
- byte av värmeledningar samt radiatorer, 
-renovering av tvättstugor Bärnstensgatan 9, 13, 31 och 37,
- installation av elektrisk bokning av tvättstugor i samband med renovering,
- installation av passersystem och övervakningskamera i miljöhus, 
-byte av tvättmaskiner Bärnstensgatan 31 och 43,
- byte av torkskåp Bärnstensgatan 43, 
-installerat LED-belysning på entréerna samt nya nummerskyltar
- byte av avgaser och en cirkulationspump i undercentralen och OVK inklusive byte av spiskåpor till kolfilterfläkt. 

Under 2022-2023 så fortsatte stambytet, åtgärderna av markfuktsproblem, byte av värmeledningar samt radiatorer och färdigställdes. Fortsatt renoveringar av tvättstugor (Bärnstensgatan 3, 43, 47 och 55) och installation av elektronisk bokning, byte av entrépartier och i samband med det installation av taggsystem och postboxar,
- installation av laddstation för elbilar, 
-installation av nytt taggsystem för friskvårdslokalen, 
-ny dränering runt huskroppar, 
-renovering av balkong och
- renovering av gym och samlingslokal.

Uppvärmning och ventilation: Fjärrvärme/F

TV/Internet beskrivning:

Kabel-tv genom Tele2. Fiber via Bredbandsbolaget.

Byggnadskommentar:
```
Flerfamiljshus
```
Övriga utrymmen i föreningen:
```
Förråd , tvättstugor
```

Energideklaration

Energideklaration utförd: 30 april 2019
Energistatus: Energideklaration är utförd
Specifik energianvändning: 153 kWh/m²
Energiprestanda, primärenergital: 173 kWh/m²
Energiklass: F
Besiktningsman: Cowi AB

Ekonomi

Månadsavgift: 8 695 SEK/månad
Ingår i avgiften: Uppvärmning, Vatten , Bostadsrättstillägg

Avgiftsförändringar:

Föreningen höjde avgifterna med 4% fr.o.m. 2023-01-01

Hushållsel: 300 SEK/månad
Försäkring: 200 SEK/månad
Summa driftkostnad: 500 SEK/månad
Antal personer i hushållet: 2

Boendekostnadskalkyl:

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Pantförskrivning

är pantsatt

Parkering

Typ: P-plats
Kostnad: 116 SEK/månad
Har separat kö: Ja
Fast kostnad: Ja
Typ: Garage
Kostnad: 347 SEK/månad
Har separat kö: Ja
Fast kostnad: Ja
Typ: Carport

Rumsbeskrivningar

Genomgående ljus och fräsch lägenhet med ljusa väggar och praktisk laminatgolv. Nya radiatorer samt nytt elskåp.

HALL :

Välkomnande rymlig hall inredd med inbyggda hallmöbler samt garderober.

KÖK :

Modernt och fräscht kök från IKEA. Inredningen och stomme går i vitt med  svarta detaljer tillsammans med en laminatbänkskiva i grått samt modernt kakel på väggarna. Maskinparken är fullt utrustad och snyggt integrerad i köket. Här erbjuds du hel kyl och frys (LG), diskmaskin (BOSCH), häll med ugn, mikro och en kolfilter-fläkt (Franke). Väggarna har en fin glansig tapet samt grått laminatgolv. Väggen mellan köket och det tredje sovrummet har man här valt att ta ner för att få plats med en stor matplats för många. Utgång till ett "extrarum" i form av en stor inglasad balkong.

VARDAGSRUM :

Väl tilltaget vardagsrum som både inrymmer stor soffa med tillhörande möblemang samt matgrupp och har generöst med ljusinsläpp från två stora fönsterpartier. Utsikt över grönska.

BADRUM :

Stambytt helkaklat badrum från 2022 med vitt kakel och ljusgrått klinker. Här finner du en vägghängd toalett, handfat i kommod, spegelskåp med belysning, handdukstork, duschhörna med vikbara glasdörrar. Det finns även en tvättmaskin.

SOVRUM 1 :

Sovrum i bra storlek som inrymmer både stor säng och andra förvaringsmöbler. Fönster som vetter mot grönska och cykelväg.

SOVRUM 2 :

Det andra sovrummet ligger alldeles intill och är av liknande storlek. Klädkammare för mycket förvaring. Fönster som vetter mot grönska och cykelvägen på baksidan av huset.

GÄST WC :

Stambytt badrum med dusch från 2022 i vitt och grått med vägghängd toalett, vask och spegel med inbyggda lampor.

Området

Ättekulla är en idyllisk och mångfacetterad stadsdel belägen i nordvästra delen av Helsingborg, Sverige. Med sitt mångsidiga utbud av bostäder och grönområden lockar Ättekulla både unga familjer och äldre par som söker en trivsam och välfungerande miljö att bo i.

Natursköna omgivningar:
Ättekulla kännetecknas av sina vackra grönområden och parker som lockar till avkoppling och rekreation året runt. Här finns generösa grönområden där invånarna kan njuta av promenader, picknickar och lek med barnen.

Närhet till service och bekvämligheter:
Trots sin naturnära atmosfär är Ättekulla väl försedd med bekvämligheter och service. I närheten finns livsmedelsbutiker, restauranger, skolor, och daghem, vilket gör det till en praktisk och bekväm plats att bo på.

Bra kommunikationer:
Ättekulla har utmärkta kommunikationer med resten av Helsingborg och närliggande städer. Bussförbindelserna är väl utbyggda och det är enkelt att ta sig till centrum och andra delar av staden.

Bostadsmöjligheter:
I Ättekulla finns en varierad mix av bostäder, från villor till lägenheter, vilket gör att området passar för olika livsstilar och behov. Här finns även moderna bostadsprojekt som erbjuder högkvalitativa och stilfulla boenden.

Gemenskap och trygghet:
Ättekulla präglas av en stark känsla av gemenskap och trygghet. Det är ett område där grannar känner varandra och där det finns gott om möjligheter till sociala aktiviteter och samvaro.

Sammanfattningsvis är Ättekulla en attraktiv och välfungerande stadsdel som erbjuder en harmonisk balans mellan stadsliv och naturnära boende. Med sitt varierade utbud av bostäder, grönområden och bekvämligheter är det en plats där människor trivs och känner sig hemma.

Dokument & Länkar

Energideklaration (1)

Årsredovisning-2022

Stadgar (1)