Kalvögatan 33 25730 Rydebäck

Rydebäck

Översikt
Bilder
Planlösning
Beskrivning
Karta
Intresseanmälan

ELEGANT, EXKLUSIV & MODERN

Denna villa är mer än ett hem; det är en investering i din livskvalitet. Upptäck en bekväm och stilfull livsstil på Månsgård, Rydebäck. Kontakta oss idag för att boka din personliga visning och ta det första steget mot ditt nya, drömlika boende!

Pris: 8 695 000 SEK
Pristyp: Enligt ök
Rum: 6
Boarea (BOA): 184 kvm
Biarea (BIA): 28 kvm
Tomtareal/mark: 671 kvm

Fastighetsmäklare, Certifierad nyproduktion

Sanja Dedic

sanja.dedic@nlfast.se

070-983 13 51

Kommande visningar

Inga visningar planerade. Kontakta mäklaren för mer information

Välkommen till Kalvögatan 33!

Kvällsfoto trädgård

Härligt hörntomt med planterad häck

Modernt kök

Stenbänkskiva

Matplats vid stora fönsterpartier

1 ½-plans villa, (Svensk husproduktion, 2022)

Garage samt biluppställningsplats vid sidan av huset.

Odla dina egna grönsaker och bär.

Härlig uteplats

Solceller som smälter in på taket

Välkommen in!

Detaljbild hall

Sovrum/Entréplan

Matplats

Öppen planlösning

Vardagsrum/matplats/kök

Tvättstuga/grovkök med egen ingång

Entréplan Dusch

Badrum/Entréplan

Allrum/Övervåning

Master bedroom med walk in closet /ovanvåning

Badrum/Överåning

Detaljbild

Sovrum 3/Övervåning

Sovrum 4/Övervåning

Solnedgånd vid sundet

Kvällsfoto på Rydebäcks brygga

Mysig strand vid Rydebäcks brygga

Sandstrand i Rydebäck

Rya Golfbana

Tågstation med goda förbindelser

Planlösning

Beskrivning

ELEGANT, EXKLUSIV & MODERN. Välkommen till ditt drömhem på Månsgård, Rydebäck!

Denna nyligen byggda villa är ett sant paradis med sin öppna planlösning och stora fönsterpartier som släpper in ljuset, perfekt för den kräsna familjen som söker det optimala boendet. Här finner du inte bara ett hem, utan en lyxig livsstil i en idyllisk omgivning.

Interiören i detta hem är elegant och modern med öppna ytor och högkvalitativa material. Med sina generösa 184 kvadratmeter rymmer denna välplanerade villa sällskapsytor som kök, matplats och vardagsrum i öppen planlösning samt ett allrum på ovanvåningen som är perfekt för avslappning och social samvaro. Perfekt för gemensamma stunder eller enskild ro. De stora fönsterpartierna gör så att ljuset bara flödar in! Köket är hjärtat av detta hem. Här samlas familj och vänner för goda måltider och minnesvärda stunder. Köksö med gott om plats att samlas runt. Matplatsen finns i anslutning till köket och rymmer en stor matgrupp med plats för många. Här finner du även två stilrena, helkaklade badrum fördelade på varsitt plan. Sovrummen är rymliga och erbjuder gott om plats för familjen. Varje rum är utformat för maximal komfort och harmoni. Master bedroom har ett eget lyxigt walk in closet. Grovköket/tvättstugan har gott om förvaring samt tvättmöjligheter. Härifrån finns utgång som tar dig direkt till bilen och garaget.

Här bor du med grönt samvete och drar nytta av låga energikostnader med solceller som försörjer ditt hem med hållbar energi. Entréplanet värms upp av vattenburet golvvärme medans ovanvåningen har element. Du når den härliga trädgården med trädäck genom altandörrarna i kök och vardagsrum. Upplev harmonin av din egen privata trädgård med vackert anlagd trädäck. Perfekt för utomhusmiddagar och avkoppling. Låt barnen leka fritt på den välskötta gräsmattan, en idealisk plats för familjeaktiviteter och lekar utomhus. Njut av naturens skatter med ett äppelträd som ger dig färska och smakrika äpplen varje säsong.

En elegant och praktisk stenlagd uppfart ger en första välkomnande touch till din nya bostad. Här finns plats för din bil och fina krukor.
På tomten finns även ett garage som skyddardin bil från väder och vind. Bekvämlighet och trygghet i ett. I anslutning till garaget finns ett rymligt förråd med extra förvaringsutrymme för att hålla ditt hem organiserat och fritt från oreda. För den miljömedvetne bilägaren finns en smidig billaddare som gör din resa grön och bekväm.

Denna villa är mer än ett hem; det är en investering i din livskvalitet. Upptäck en bekväm och stilfull livsstil på Månsgård, Rydebäck. Anmäl ditt intresse redan idag och ta första steget mot ditt nya, drömlika boende!

Lämna era uppgifter genom att enkelt göra en intresseanmälan på vår hemsida eller ta kontakt med ansvarig mäklare - SANJA DEDIC och NYTT LÄGE Fastighetsförmedling , 070-983 13 51 eller sanja.dedic@nlfast.se

Allmän information

Pris: 8 695 000 SEK
Pristyp: Enligt ök
Tillträde: Enligt överenskommelse
Antal rum: 6
Tomtareal/mark: 671 kvm
Boarea (BOA): 184 kvm
Biarea (BIA): 28 kvm
Taxeringsvärde byggnad: 3 775 000 SEK
Taxeringsvärde mark: 1 049 000 SEK
Totalt taxeringsvärde: 4 824 000 SEK
Fastighetsbeteckning: HELSINGBORG KALLAXÖN 1
UppdragsID: GVP BEC
Objektstyp: Villa (Typkod: 220)

Byggnad

Allmän information:

Fantastisk 1.5 plans villa från 2022 byggd av Svensk Husproduktion för dig som ställer höga krav på ditt boende. Här finns allt som behövs för ett lyxigt, modernt och bekvämt liv. 

Entréplan bjuder på en pampig hall och öppen planlösning, modernt kök med rejäl köksö med integrerad takfläkt, gott om plats i tvättstugan som är ansluten till garage och förråd. Rymligt sovrum samt helkaklat badrum med dusch. Entréplan värms upp med golvvärme.

Övervåningen rymmer tre fina sovrum, ett öppet allrum, walk in closet samt ett härligt helkaklat familjebadrum. Trädgårdstomten är fantastisk med fruktträd, trädäck, grillplats, odlingsplats och här finns gott om plats för lek och studsmattor. Ett rymligt garage, förråd, laddstation för elbilen och som grädden på moset även solceller för den egna elförsörjningen.

Byggår: 2022
Typ av ventilation: Mekanisk FTX system
Fönster: 3-glasfönster
Avlopp: Kommunalt avlopp
Vatten: Kommunalt vatten året om
Taktyp/takbeklädnad: Betongpannor
Grund: Betong
Typ av uppvärmning: Värmepump luft-vatten, kamin
Märke på värmeanläggning: Nibe
Stomme: Betong
Fasadtyp: Puts
Huvudsäkring: 25 A
Inbrottslarm: Ja
TV/Internet beskrivning:
```
Fiber
```

Uteplatsbeskrivning:

Härlig trädgårdstomt i söderläge med fruktträd och odlingslådor. Trädäck och grillplats.

Övriga byggnader:
```
Garage och förråd.
```

Energideklaration

Specifik energianvändning: 65 kWh/m²
Energiklass: B

Ekonomi

Vatten och avlopp: 4 000 SEK/år
Uppvärmning: 8 000 SEK/år
Renhållning: 4 000 SEK/år
Elkostnad: 1 000 SEK/år
Summa driftkostnad: 17 000 SEK/år
Antal personer i hushållet: 3

Boendekostnadskalkyl:

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Inteckning

Inteckningar: 2
Totalt belopp: 5 600 000 SEK

Övriga rättigheter och belastningar

Typ av övriga rättigheter och belastningar: Planer och bestämmelser

Beskrivning:

Detaljplan för del av katslösa 18:1 och rya 1:29, rydebäck, Detaljplan (Beslutsdatum: 2018-09-25, Registreringsdatum: 2019-06-13, Senast ändrad: 2023-07-26)

Parkering

Garage med laddstation samt stenlagd uppställningsplats framför garaget

Rumsbeskrivningar

Genomgående fina materialval, stora fönsterpartier med fantastisk ljusinsläpp. Trestavsekparkett, vita väggar och gråmelerade terrazzo klinkers. Dova och moderna färger i inredningen av kök och badrum.

ENTRÈ/HALL Entréplan:

Ljus och pampig hall med terazzo klinkergolv samt en trappa som leder oss till ovanvåningen. Så fort du stiger in så infinner sig en känsla av rymd och du trivs med detsamma. Till vänster om dig hittar du bostadens första badrum och tvättstuga. Till höger efter den ljusa trappan hittar du bostadens första sovrum. Framför dig öppnar sig vardagsrummet upp och de stora fönsterpartierna bidrar till mycket ljusinsläpp som träffar även hallen. Spotlihts.

BADRUM Entréplan:

Helkaklat badrum med grått marmorerat kakel och klinker.  WC, handfat i kommod, spegel samt dusch med glasdörrar.

SOVRUM1 Entréplan:

Bostadens första sovrum med fönster son vetter mot nordväst. Gott om plats för dubbelsängen eller varför inte som gästrum/kontor.

GROVKÖK/TVÄTTSTUGA Entréplan:

I denna praktiska tvättstuga finner du tvättmaskin och torktumlare med arbetsbänk, tvättställ och skåpsförvaring. Det är likadan grå terrazzo klinkergolv som i hallen. Härifrån når du garaget som finns i anslutning till huset. Spotlihts.

VARDAGSRUM Entréplan:

Vardagsrummet är en upplevelse i sig, med stora fönsterpartier och utgång till trädgård suddas nästan gränsen mellan inne och ute.  För övrigt klassiskt med trestavs ekparkett och vita väggar.

KÖK/MATPLATS Entréplan:

Det är öppen planslösning mellan kök och vardagsrum och detta gör att man får stora sociala ytor där man kan vara många tillsammans. Här finns ändå en tydlig markerad matplats som placerats centralt mellan köket och vardagsrummet. Stora fönsterpartier och utgång till trädgård via altandörr.
Köksinredningen är stilren och exklusiv med beiga luckor samt en mörk stenbänkskiva. Köksö med förvaring, bardel och inbyggd diskmaskin, diskho, spishäll samt en modern integrerad takfläkt som styrs via en fjärrkontroll.  Här hittar du även inbyggd kyl, frys samt ugn och micro. Spotlihts.

ALLRUM Ovanvåning:

I det här allrummet finns det gott om plats för den stora familjen att mysa titta på film och spela spel. Ljusinsläpp från flera håll med både fönster och takfönster gör att detta allrum känns extra pampigt.

BADRUM Ovanvåning:

Även här ett  helkaklat badrum i samma stil som på entreplanet med grått marmorerat kakel och klinker. WC, tvättställ i kommod, spegel och dusch. Spotlights.

SOVRUM 2,3 & 4 Ovanvåning:

Tre fina sovrum med garderober varav ett "master bedroom" med walk in closet.

Området

Upptäck Rydebäck - Där Drömmar Blir Verklighet!

Välkommen till Rydebäck, en pärla vid Öresunds kust där charm möter modern livsstil och naturen smälter samman med det urbana. Det är här du finner en levande och pulserande ort som erbjuder en perfekt balans mellan det idylliska och det praktiska.

Natur och Havsnära Skönhet:
Rydebäck lockar med sina vackra grönområden och närheten till det blånande Öresund. Med milsvida stränder och pittoreska promenadstråk blir varje dag en möjlighet att njuta av naturens skiftande skönhet.

Modern Infrastruktur:
Orten har växt fram med omtanke om sina invånare. Moderna bekvämligheter som affärer, skolor och kulturella mötesplatser är en naturlig del av vardagen. Här kombineras det småstadslika lugnet med de stora möjligheternas närhet.

Aktiviteter och Fritidsmöjligheter:
Rydebäck bjuder in till aktivt liv. Med sportanläggningar, cykelvägar och gröna parker blir varje dag en chans att röra på sig och uppleva gemenskap. Lokala föreningar och evenemang ger invånarna möjlighet att engagera sig och skapa starka sociala band.

Kulturell Mångfald:
Upptäck Rydebäcks kulturella mångfald. Här flödar konst och kreativitet genom lokala evenemang och utställningar. Möt människor från olika bakgrunder och skapa en rik gemenskap där kultur och traditioner får blomstra.

Goda Pendlingsmöjligheter:
För den som arbetar i städer som Helsingborg eller Malmö är Rydebäck en optimal bas. Med goda pendlingsmöjligheter och närhet till E6 blir arbetspendlingen smidig och bekväm.

Familjevänligt och Tryggt:
Rydebäck är känt för sin familjevänliga atmosfär och trygga miljö. Skolor och förskolor av hög kvalitet ger barnen en bra start i livet, medan tryggheten i området ger föräldrarna ro i själen.

Upptäck en livsstil där kustens brus möter stadens pulserande hjärta. Rydebäck är inte bara en plats att bo på – det är en plats att leva och växa på. Kontakta oss idag och låt oss guida dig till ditt framtida hem i denna fantastiska ort vid Öresunds kust!