Harpsundsvägen 149

Beskrivning

Utanför hägrar Högdalens inbäddade 50-tals idyll precis som sig bör, men när du kliver över tröskeln till denna lägenhet öppnas världen till en minimalistisk modern värld som klippt och skuren för den medvetna nutidsmänniskan.

Detta är en funktionell väldisponerad lägenhet designad för ett modernt boende. Du som lystrar till urbant boende på dina villkor, alltså du som är street smart å ställer krav, du har precis hittat hem. Detta är en sådan lya där man bara vill bo!

Vem är du som appellerar till denna lägenhet? Du lever förmodligen singellivet men vill uppgradera till något större. Denna urbana base camp är som klippt å skuren för singelhushållet. Eller om man vill prova att flytta ihop. Eller varför inte den seniora personen som vill bo både bekvämt och bekvämt nära till områdets urbana centrum.

Lägenheten är på gatuplan så du som inte gillar att åka hiss och som diggar en jordnära koppling med moder jord har hittat hem. Utanför de ljudisolerade fönstren med utblick över det pulserande gatulivet från det urbana trafikflödet från söderförortens gatuliv (street life) på Harpsundsvägen. 

Hallens sobra avskalade estetik skvallrar om vad resten av lägenheten har att erbjuda. Din magtraktskänsla säger att detta är helt rätt. Hallen erbjuder bra avhängningsytor samt laminatgolv i en ljus kulör. Direkt till höger det helkaklade badrummet som rymmer duschhörna, tvättmaskin, wc samt kommod och spegel. Golvvärme i både hall och badrum. Datauttag för bredband (Telenor).

Lägenheten är målad i en sober ljusgrå kulör i matsalen, köket och vardagsrummet. Boendemiljön andas en härlig social öppenhet.

Matsalen med öppen planlösning till köket. Köket med modern köksutrustning (2022) i form av induktionshäll/ugn, diskmaskin samt kyl/frys, bra arbetsytor och gott om skåp och förvaring.

Den sociala öppenheten fortsätter vidare till vardagsrummet. Ett sobert färgval på väggarna och en rymlighet skapar grunden för en kreativ komfort. Vardagsrummet har plats för soffgrupp, storbilds-TV samt annat möblemang och massa sköna prylar. Utanför fönstren som vetter mot Harpsundsvägen pulserar trafiken och ger den där sköna känslan av New York urban suburban.

Slutligen sovrummet i lägenhetens planlösning med dess sköna asymmetriska knorr. Ett mellangrått färgval skapar en rofylld atmosfär. En stor fristående garderob på kortväggen. Möjlighet att på ena kortsidan sätta upp en extravägg med skjutdörrar med plats för hemmakontoret (se alternativ planlösning). Datauttag finns (Com Hem).

Utanför den lugna innergården med dess rogivande grönska. Här finns  möjlighet att grilla. Toppa denna spännande boendemiljö med en välskött förening med låg skuldsättningsgrad. 

Läget är perfekt och på drygt 5 minuters promenad når man Högdalens centrum med butiker, service och smidiga kommunikationer via bussar samt tunnelbanans gröna linje som tar er till centralen på ca 20 minuter. I närområdet finns även grönområden med promenadstråk, gräsmattor mm.

Psst! berätta inte om denna lägenhet för dina design intresserade vänner som också letar bostad innan du hunnit titta ostört. Vi ser fram emot att presentera denna moderna lägenhet på nästa visning och ta del av dina intryck och hur du kommer vilja sätta din prägel på 62.5 kvm spännande boyta!

Fakta

Allmän information

• Objektstyp:
• Storlek: 2 rum, varav 1 sovrum. Boarea: 62,5 kvm.
• Andel av månadsavgift: 0,0014337.
• Andel av BRF:s nettoskuldsättning: 100 938 SEK
• Nettoskuldsättning kommentar:

  För att få fram den indirekta nettoskulden för bostadsrätten ska andelstalet för årsavgiften multipliceras med föreningens nettoskuldsättning, det vill säga föreningens räntebärande skulder minus räntebärande tillgångar och likvida medel. Beräknad på räkenskapsåret 2022-01-01 - 2022-12-31

• Lägenhetsnummer BRF: 760
• Bostadsrättsförening: HSB Brf Högdalen. Markägare: Marken är tomträtt.
• Fastighetsbeteckning: Harpsundsvägen 149
• UppdragsID: GXC BCN

Övriga rättigheter och belastningar

• Kommentar:
  undefined

Byggnad

• Allmän information Kommentar:

  ALLMÄNT OM FÖRENINGEN
  
  Brf Högdalens föreningens 13 fastigheter byggdes under åren 1954-1956 och består av 740 bostadsrättslägenheter, fördelade på 13 st låghus. Inom föreningen finns även 59 hyreslokaler, 20 förråd, 82 garageplatser. Härutöver finns 215 bilplatser utomhus med värmeuttag samt ett par utan el. Vid utgången av 2014 hade föreningen 933 medlemmar, varav 196 samägare.
  
  Vi har följande storlekar på lägenheter: 1 rum/kokskåp, 1 rum/kokvrå, 1 rum/kök, 2 rum/kök, 3 rum/kök samt 4 rum/kök. På de flesta gårdar finns en fast året-runt-grill där alla medlemmar är välkomna att grilla.
  
  TOMTRÄTT
  Marken är tomträtt. Tomträttsavgälden är enligt följande (Uppgift inhämtad 13/3 2024 från Stockholm Stad):
  
  1/4 2024: 277 600 kr
  1/4 2025: 294 200 kr
  1/4 2026: 310 800 kr
  1/4 2027: 327 400 kr
  1/4 2028: 343 900 kr (samma avgift fram t o m 14 2024)
  
  AKTIV FRITIDSVERKSAMHET
  Inom föreningen bedrivs olika former av fritidsverksamhet såsom väv-, målar-, fotoklubb och pensionärsklubb. Under rubriken Klubbar finner ni mer information om denna verksamhet. Styrelsen driver ett eget gym och bastu för allaboende medlemmar.
  
  FÖRRÅD
  Till lägenheten tillhör ett förråd och en matkällare från 2:or och större.
  
  TVÄTTSTUGA
  Föreningen har sju stora fräscha tvättstugor, samtliga med tvättmaskiner, torktumlare, torkskåp och mangel. Dessa är belägna på Harpsundsvägen 95, 115, 135 och 163 samt Trollesundsvägen 108, 157 och 179. Bokningslistor finns vid respektive tvättstuga.
  
  Grovtvättstuga finns på Trollesundsvägen 108. Bokning av denna sker påmaskinistexpeditionen.
  
  CYKELFÖRRÅD & BARNVAGNSUTRYMME
  Det finns flertalet cykel- och barnvagnsrum belägna inom föreningens fastighetsområde.
  
  FÖRENINGSLOKAL
  Föreningslokalen ligger på Harpsundsvägen 85 och kan användas för föreningens gemensamma möten m.m. Den kan även bokas av enskilda medlemmar som önskar arrangera kurser, fester, möten eller andra sammankomster. 
  
  GYMMET/BASTUN
  Nytt för 2023 är att det är en månadskostnad för gym och bastu: 60 kr som debiteras på avgiftsavin. Det betyder också att man kan säga upp och starta medlemskapet när som helst under året. I paketpriset 60 kr/mån ingår tillgång till både gym och bastu. Man kan alltså inte längre bara välja bastu utan man får både gym och bastu för pengarna.
  
  KABEL-TV
  Kabel-tv finns via Tele2. Basutbud ingår i månadsavgiften.
  (För information om aktuella priser och utbud vänligen se www.tele2.se)
  
  BREDBAND
  Man har ett kollektivt anslutet avtal för hela föreningen med Telenor. 99 kr debiteras via bostadsavin. Hastigheten är 500 x 500 Mbit/s.
  
  PARKERING OCH GARAGE
  Det finns 215 bilplatser utomhus med värmeuttag samt ett par utan el och 82 garageplatser. Bilplats med el ca 200 kr/mån och bilplats utan el ca 125 kr/mån. Garage mellan ca 400–700 kr/mån beroende på garageplatsen storlek. Separat kö.
  
  Parkeringsplatser finns på Harpsundsvägen och Trollesundsvägen. Uthyrning av dessa platser administreras av HSB Centralt. 
  
  Parkeringsplatserna är inte knutna till lägenheten varför förhyrd plats återgår till föreningen när man överlåter lägenheten till någon som inte är medlem i HSB och vår förening. För allas trevnad och för att minimera biltrafik på gårdarna råder det parkeringsförbud. 
  
  RENOVERINGSHISTORIK
  1997-1998
  Stamrenovering genomfördes, elnätet drogs om, fasaderna putsades och balkongerna gjordes om.
  
  2004-2010
  Taket lades om i hela föreningen där bl.a. asbets togs bort och brandgator skapades på vindarna. Samtidigt isolerades alla vindar. Gemensamhetsel infördes i hela föreningen. Föreningslokalen renoverades. En lokal byggdes om till lägenhet. 5 nya parkeringsplatser togs fram. 7 nybyggda miljöhus togs i bruk. Boulebana gjordes iordning. Taket lades om till plåttak. Alla gårdsdörrar målades om. En lokal byggdes om till lägenhet. All belysning på gårdarna byttes ut till Ledbelysning. Föreningens bastu byggdes om.
  
  2011-2012
  4 nya parkeringsplatser blev klara och togs i bruk. 3 lokaler byggdes om till lägenheter.
  
  2013-2015
  Fönsterrenoveringsprojektet startade 2013 och slutfördes 2015 i hela föreningen. Vi har därmed en 3-glas funktion där vi lyckades sänka decibelstyrkan till hälften och har därigenom lyckats sänka fjärrvärmen med ett par grader.
  
  2016-2018
  Under 2016 genomfördes den årliga OVK-besiktningen i hela föreningen. Alla trapphus målades om. 
  Alla lekplatser uppdateras till EU normers standard. En tvättstuga gjordes om till digital bokning. Sensorbelysning infördes i alla portar samtidigt som alla portar målades om. En tvättstuga gjordes om till digital bokning. En lokal gjordes om till lägenhet.
  
  2019-2020
  Ytterligare 2 tvättstugor gjordes om till digital bokning. 3 Miljöhusdörrar byttes ut till mer inbrottssäkra dörrar. Asfaltsarbete utfördes pga 2 vattenläckor, 1 avloppsläcka och 1 gasläcka. Samtliga läckor tätades ordentligt. Skyddsrumsbesiktning genomfördes.
  
  2021
  Stamspolning pågick under 2021 i hela föreningen och blev klart under 2021.  
  
  2022
  Alla sopnedkast är nu plomberade och sopsugen är tagen ur bruk i hela föreningen. Källsortering av matavfall och hushållssopor sker nu i miljöhusen. 
  
  Alla tvättstugor har digitaliserats. 
  
  ÖVERLÅTELSEAVGIFT
  Föreningen tar ut en överlåtelseavgift på 1.834 kr motsvarande max 3,5% av
  gällande prisbasbelopp (betalas av säljaren) 
  
  PANTSÄTTNINGSAVGIFT
  Föreningen tar ut en pantsättningsavgift på 788 kr  motsvarande 1,5% av gällande prisbasbelopp (betalas av köparen).
  
  MÅNADSAVGIFTEN
  I avgiften ingår värme, vatten och kabel-TV (basutbud från Tele2). Vidare ingår skötsel av föreningens fastigheter, hantering av hushållssopor, tömning av våra miljöhus, städning av trapphus, trädgårdsskötsel, snöplogning, samt underhåll av gemensamma utrymmen såsom tvättstugor, cykel- och barnvagnsstall.
  
  AVGIFTSHÖJNINGAR
  Avgiftshöjningen för 2024 är 6% (uppgift inhämtad från förvaltare 24-02-01)
  
  GEMMENSAMT ELABONNEMANG
  Föreningen nyttjar sedan 2011 s.k. gemensamhetsel för samtliga lägenheter och lokaler. Varje lägenhet och lokal har en individuell mätare för avläsning och debitering sker efter förbrukning på nästkommande månadsavier.
  
  ÄGANDE I FÖRENINGEN
  Föreningen godkänner delat ägande. Dock ej juridisk person.
  
  MEDLEMSKAP
  För medlemskap i föreningen krävs medlemskap i HSB Stockholm.
  
  BOSTADSRÄTTSTILLÄGG
  Bostadsrättstillägg Ingår i föreningens avgift.
  
  KONTAKT
  Föreningens medlemmar kan vända sig till Kund- och medlemsservice på HSB Stockholm.
  Kontakta alltid HSB:s Kund- och medlemsservice vid frågor rörande: begäran om andrahandsuthyrning, bostadsavgiften och avier, pantförskrivning, överlåtelse, parkerings- och garagehyran, frågor rörande medlemskap mm.
  
  Det finns en mängd blanketter för olika ärenden som man kan begära här. Man kan maila till adress: service.stockholm@hsb.se.
  
  Vill man ha ett snabbt svar rekommenderas dock att man ringer nedan nummer. Telefon: 010-442 11 00.
  
  HEMSIDA
  https://www.hsb.se/stockholm/brf/hogdalen

• Byggår: 1955
• Kommande renoveringar: Underhållsplan för gjorda renoveringar. 10 lägenheter är nu ombyggda och klara. Relinging för liggande stammar pågår nu under resten av året och in i nästa år. Målning av trapphus på Trollesundsvägen kommer att ske under vårkanten. Uppfräschning av gårdarna kommer att ske i samråd med medlemsmöten för varje gård.
• Hiss finns: Nej

Övrigt

• Övrigt:

Ekonomi

• Pris: 2 350 000 SEK. Pristyp: Utgångspris.
• Månadsavgift: 4 030 SEK/månad.
  Beskrivning av kostnader som ingår i avgiften: I avgiften ingår värme, vatten och kabel-TV (basutbud från Tele2). Vidare ingår skötsel av föreningens fastigheter, hantering av hushållssopor, tömning av våra miljöhus, städning av trapphus, trädgårdsskötsel, snöplogning, samt underhåll av gemensamma utrymmen såsom tvättstugor, cykel- och barnvagnsstall.
  Avgiftsförändringar: Avgiftshöjningen för 2024 är 6% (uppgift inhämtad från förvaltare 24-02-01)
  
• Driftkostnader: Summa driftkostnad: 430 SEK/månad. Hushållsel: 250 SEK/månad. Försäkring: 180 SEK/månad.
• Antal personer i hushållet: 1
• Kommentar:

  Kostnaden för driftskostnaden för hushållsel saknas för närvarande

• Pantsättningsavgift: 860 SEK.
• Överlåtelseavgift: 2 006 SEK. Överlåtelseavgift betalas av: Säljare.
• Boendekostnadskalkyl:

  Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekalkyl.