Hampvägen 6,1tr

Allmän information

• Pris: 2 225 000 SEK
• Pristyp: Utgångspris
• Utförda renoveringar på bostadsrätten:

  Sedan föreningen startade har följande större åtgärder genomförts:
  -Nya Fönster
  -Nya Hissar
  -Ventilation och undercentraler
  - LED belysning i trapphusen
  -Tilläggsisolering vindar
  -Nedgrävning av avfallsbehållare
  -Gårdsrenoveringar
  - IMD installation el
  -Lägenhetstillsyn har gjorts på en tredjedel av föreningens lägenheter
  -Stadgeenlig fastighetsbesiktning har utförts av styrelsen och förvaltare. Denna syn ligger sedan till grund för den uppdaterade underhållsplanen samt bedömda investeringar i budgetarbetet.
  - Garage
  - Avbärarräcken parkeringsplatser
  -Fönster
  - El-laddplatser
  -Nya parkeringsplatser Hampvägen.
  
  Föreningen utför och planerar följande åtgärder under de närmaste 5 åren: 
  - Stambyte med planerad start 2023 preliminär bedömd kostnad 165 miljoner 
  - Nya parkeringsplatser Timotejvägen

• Antal rum: 3
• Boarea (BOA): 78,5 kvm
• Bostadsrättsförening: HSB Bostadsrättsförening Timotejen i Norsborg
• Lägenhetsnummer BRF: 43
• Andel av BRF:s nettoskuldsättning: 319 195 SEK
• Nettoskuldsättning kommentar:

  Lägenhetens andel av  föreningens nettoskuldsättning är 319 195 kr vilket motsvarar 4066 kr/m² lägenhetsyta.
    
  Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning anger hur stor andel av bostadsrättsföreningens lån som indirekt belastar bostadsrätten. Underlagen för beräkningen kommer från föreningen.
  
  Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning baseras på föreningens skulder/lån minus föreningens räntebärande tillgångar och likvida medel. Beräkningen är gjord och baseras på senaste tillgängliga årsredovisning. För mer information går det bra att kontakta ansvarig fastighetsmäklare.

• UppdragsID: GE8 DBN
• Objektstyp: Lägenhet

Byggnad

• Allmän information Kommentar:

  Bostadsrättsföreningen Timotejen i Norsborg (716416-4167):
  Föreningen är en äkta bostadsrättsförening enligt inkomstskattelagen (1999:1229).  Föreningen registrerades 1976. Föreningens stadgar registrerades senast 2015-12-07.
  Föreningen har bostäder på adresserna Hampvägen och Timotejvägen i Norsborg. Husen byggdes 1974. Totalt 8 hus med 448 lägenheter . Varje hus har 8 våningar och lägenheterna är från 1 till 4 rum och kök. På gårdarna, mellan höghusen, finns det komplementhus som inrymmer tvättstugor, miljörum, cykelrum, snickarbod och till med ett gym. (Enligt föreningens hemsida och Årsredovisning 2023).
  
  VÄSENTLIGA HÄNDELSER UNDER 2023
  Årsavgiften förändrades fr.o.m. 2023-01-01 med +8%.
  En förändring av årsavgiften med +15% per 2024-01-01 beslutades.
  
  Föreningen har en underhållsplan som redovisar fastighetens underhållsbehov.
  Underhållsplanen används både för planering av tekniskt underhåll och för ekonomisk planering.
  Styrelsen har beslutat och genomfört reservation till föreningens underhållsfond i enlighet med gällande stadgar.
  Senaste stadgeenliga fastighetsbesiktning utfördes i enlighet med föreningens underhållsplan den 2022-05-12.
  
  Väsentliga risker och osäkerhetsfaktorer som föreningen står inför:
  Botkyrka kommun begärde en höjning om ca 70 % av avgälden för föreningens tomträtter från och med 1 januari 2021. Föreningen har inte godtagit höjningarna och avgälderna kommer därmed att fastställas genom prövning i domstol. Föreningen har anlitat jurister på HSB Riksförbund som ombud i målen. I första instans, mark- och miljödomstolen i Nacka, fick föreningen rätt men i andra instans, mark- och miljööverdomstolen, fick Botkyrka kommun rätt. Föreningen har överklagat domen till Högsta domstolen och målet är nu vilandeförklarat i väntan på dom i ett vägledande mål. Föreningen har sedan tidigare budgeterat för den höjning som Botkyrka kommun begär. Föreningen har beviljats rättsskydd för processerna mot Botkyrkakommun. Rättsskyddsförsäkringen har ett maxtak om 473 000 kr med en grundsjälvrisk och en löpande självrisk.
  Mellanskillnaden av tidigare tomträttsavgäld och kommunens begärda tomträttsavgäld är i år kostnadsförd som en avsättning för perioden 2023-01-01--2023-12-31.
  Arbete utfört av Takakuten har lett till en tvist på sammanlagt 1 299 674 kr. Beloppet är uppbokade som pågående arbete och Övrig avsättning, Årsredovisningen 2023, not 16.

• Byggår: 1974
• Hiss finns: Ja
• Kommande renoveringar:

  ⦁ Stambyte i föreningen kommer att genomföras av Proplatt AB under 2024-2025
  
  ⦁ Entreprenaden kommer att starta enligt tidplan som kommer att finnas i respektive trapphus samt utlagd på föreningens hemsida under  rubriken Stambyte.  För Hampvägen 6 är arbetet planera att ske från den 25/2 2025 till den 31/3 2025. 
  
  ⦁ Etableringsarbeten kommer att starta november 2023
  
  ⦁ Information från Proplatt kommer att skickas ut till respektive boende 
  
  ⦁ Arbetena  påverkar vatten och avloppstammar, värmestammar med radiatorbyte samt el-stam med el-centralbyte.

• Uppvärmning och ventilation: Fjärrvärme, vattenburen. FTX.
• TV/Internet beskrivning:

  Kabel-TV(basutbud + 8 favoriter) samt bredband 100/10 Mbit/s och abonnemangsavgift för IP- telefoni via Tele 2 ingår i avgiften.

• Byggnadskommentar:

  Föreningen innehar med tomträtt fastigheterna:  Klövern 4,  Klövern 5, Klövern 9, Klövern 10,  Hallunda 4:24 och Hallunda 4:25 i Botkyrka Kommun.
  
  I föreningen 448 lägenheter upplåtna med bostadsrätt om totalt 27800 m²
  2 lokaler (hyresrätt) 36 m²
  300 parkeringsplatser och 48 garageplatser (enl Årsredovisning 2023)

• Övriga utrymmen i föreningen:

  På gårdarna mellan höghusen finns det komplementhus med tvättstugor, miljörum, cykelrum, snickarbod och ett gym.
  Förråd på varje våningsplan. Lägenheten har ett stor förråd bredvid entrédörren.

Energideklaration

• Energideklaration utförd: 20 december 2019
• Energistatus: Energideklaration är utförd
• Specifik energianvändning: 97 kWh/m²
• Energiprestanda, primärenergital: 111 kWh/m²
• Energiklass: D
• Besiktningsman: Bengt Spångberg, HSB Södertörn