Lillhagsvägen 30

Beskrivning

Fin hörnlägenhet med  uthyrningsdel med egen ingång.  Granne med Älvsjöbadet.  Mycket barnvänligt område i lugnt och tryggt läge i slutet av återvändsgata och  två förskolor helt nära. En i föreningen och en i  grannföreningen.  Även gångavstånd till Actic gym. Bra förening med lokaler medlemmar kan låna och även bastu i föreningen. Nära till busshållplats för resa till Hagsätras T-bana eller pendeltåget i Älvsjö.

Fakta

Allmän information

• Objektstyp:
• Storlek: 4 rum, varav 3 sovrum. Boarea: 90 kvm.
• Andelstal: 0,0227531. Andel av månadsavgift: 0,029485.
• Lägenhetsnummer BRF: 06831-01-01-0322
• Bostadsrättsförening: Brf Älvsjöbadet nr 1. Markägare: Marken är tomträtt.
• Fastighetsbeteckning: Liggmilan 1
• UppdragsID: G3F RMF

Byggnad

• Allmän information Kommentar:

  Bostadsrättsföreningen Älvsjöbadet nr 1 är en ekonomisk förening, som äger och förvaltar tre flerbostadshus med tillsammans 49 bostadsrättslägenheter och en förskola i delvis separat byggnad och delvis integrerad i två av bostadshusen. Även ett gårdshus ingår i föreningen. 
  
  Äkta förening. Föreningen äger fastigheten Liggmilan 1 i Stockholms kommun, omfattande adresserna Lillhagsvägen 28- 36. Liggmilan 1 byggdes år 1992. Marken är upplåten med tomträtt. Tomträttsavtalet löper tills 2028-09-20.  Total yta för de 49 bostadsrättslägenheterna är 3 824 m² och lokalen som hyrs ut är m² kvm (enl årsredovisningen 2022).
  
  SAMFÄLLIGHET:  För skötsel och administration av gemensamma vägar, garage, parkeringsplatser, grönområden och den stora föreningsbyggnaden nere vid vändplanen, har de fyra bostadsrättsföreningarna i området bildat Liggmilans Samfällighetsförening.
  Samfälligheten har en egen styrelse som utses av sina medlemmar, styrelserna i de fyra bostadsrättsföreningarna Älvsjöbadet 1-4. Samfälligheten har egen budget med inkomster från uthyrningen av parkeringsplatser i garage och markparkering.

• Byggår: 1991
• Utförda renoveringar: 2022–2023 Nytt matavfallshanteringssystem SVOA
  2022–2023 Solcellsanläggning Ecokraft
  2022 Serviceavtal och installation av inpasseringssystem och kameror med Baxec
  2022 Ventilationsrengöring
  2022 Upphandlad trädgårdshantering sommarhalvår JFSAB
  2022 Nytt 3-årigt elavtal Fortum
  2022 Nytt torkskåp i hus 32
  2022 Nytt städavtal Söder om Söder
  2021 Stamspolning i alla fastigheter inklusive förskolan genomfört av Recover
  2021 Nytt inpasseringssystem inköpt från Baxec för alla portar och tvättstugor med bokningstavlor i entréerna
  2021 OVK förskolans lokal i samband med ny hyresgäst tillträde
  2021 Renovering av ytskikt i förskolelokal. Kostnad tagen av ny hyresgäst enl. avtal
  (Genomförda större underhålls- och investeringsåtgärder senare år enligt föreningens årsredovisning 2022)
• Kommande renoveringar: 2023 Utbyte av samtlig belysning till LED
  2023–2024 Portar till bostadshusen 3 st.
  2023–2024 Genomgång av maskinell utrustning i tvättstugor som behöver bytas
  (Större framtida planerade underhåll enligt föreningens årsredovisning 2022)
• Hiss finns: Ja
• Uppvärmning och ventilation: Fjärrvärme, vattenburen. Varmvattenradiatorer och termostatventiler. Alla bostäder och lokaler är försedda med mekanisk ventilation. Varje bostad har en egen frånluftsfläkt, som styrs via fläktkåpan i köket. Utsugningsställen är kök, badrum, wc-duschrum och klädkammare. Tilluft sker via ventiler genom ytterväggar.
• TV/Internet beskrivning:

  Alla bostäder är anslutna till Ownit för internet, hastighet upp till 1000 mb/s. Bas-utbud för digital-tv ingår. Flera tv-kanaler samt telefon mot avgift.

• Byggnadskommentar:

  Flerfamiljshus.
  Grund: Bostadshusen är grundlagda på betongpålar.
  Stomme: Stommen är utförd av armerad betong, vissa pelare är utförda i stål.
  Stomkompl.: Ytterväggar är utförda, som icke bärande isolerad träkonstruktion, med slammad murad fasadsten, som beklädnad.
  Fönster: Fönster är utförda av industriellt målade träprofiler, öppningsbara bågar med 2-glas isolerglas + 1-glas. Vid balkonger är fönstren fasta, ej öppningsbara, med 3-glas isolerglas.
  Rumskompl.: Icke bärande innerväggar är utförda av regelverk med gipsskivor som beklädnad.

• Övriga utrymmen i föreningen:

  Tvättstuga 3 st, en tvättstuga i varje hus och en gemensam grovtvättstuga för bostadsrättsföreningarna i samfälligheten Liggmilan..
  
  Två föreningslokaler, lilla och stora lokalen.  Lilla lokalen utnyttjas kollektivt av föreningens medlemmar och kan abonneras för enskilt bruk. I stora lokalen finns  bastuanläggning och grovtvättstugan  som man kan boka och  som är gemensam för alla medlemmar i de fyra brf- föreningarna i området.  En del av stora lokalen är uthyrd till en extern part och kan inte bokas. 
  
  Bakom huset på Lillhagsvägen 32 finns det en stor grill komplett med bänkar och bord som alla medlemmar  kan nyttja. Det finns även ett fotbollsmål samt en gräsplätt där barn och  vuxna kan leka.

• Energideklaration: Energideklaration utförd: 18 februari 2019
  Energistatus: Energideklaration är utförd
  Specifik energianvändning: 126 kWh/m²
  Energiprestanda, primärenergital: 147 kWh/m²
  Energiklass: E
  

Ekonomi

• Pris: 2 900 000 SEK. Pristyp: Högstbjudande.
• Månadsavgift: 7 107 SEK/månad.
  Ingår i avgiften: Uppvärmning, Vatten
  
• Driftkostnader: Summa driftkostnad: 1 200 SEK/månad. Hushållsel: 800 SEK/månad. Försäkring: 400 SEK/månad.
• Antal personer i hushållet: 3
• Kommentar:

  I bostadsrättsföreningen tillämpas  enhetsmätning av elförbrukningen, vilket innebär att det för varje lägenhet finns en elmätare som fjärravläses. Medlemmarna kan läsa av sin egen förbrukning via en hemsida på Internet med en personlig kod. Elförbrukningen och andra rörliga kostnader debiteras varje lägenhet medan vissa fasta kostnader, så som nätavgift och årsavgift, betalas av föreningen. Elräkningen kommer samtidigt med avierna för årsavgifterna, som aviseras månadsvis varje kvartal. 
  
  Driftskostnader uppgivna av säljaren.

• Pantsättningsavgift: 525 SEK.
• Överlåtelseavgift: 1 313 SEK. Överlåtelseavgift betalas av: Köpare.
• Boendekostnadskalkyl:

  Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.