Norrsunda Skoby 105A 19595 Rosersberg

Rosersberg

Stor villa på lummig tomt med stora möjligheter för odling eller uppförande av extra attefallshus !

Trevlig villa där det i entréplan ryms vardagsrum, matsal, kök, hall, tvättstuga. I övre våningsplanet finns 3 sovrum (1-3), stort allrum, badrum och klädkammare.
  • Pris: 5 900 000 SEK
    Budgivning pågår! - Budhistorik
  • Pristyp: Högstbjudande
  • Rum: 7
  • Boarea (BOA): 162 kvm
  • Biarea (BIA): 30 kvm
  • Tomtareal/mark: 2 162 kvm
jonas@marstamaklarhus.se
073-415 40 00

Fastighetsmäklare

Jonas Dackman
jonas@marstamaklarhus.se
0 734 154 000

Kommande visningar

24 augusti, 2025. 14:00 - 15:00.

Boka visning

Norrsunda Skoby 105A 19595 Rosersberg, Rosersberg
Datum:
Tid:  
*
Jag godkänner att mina personuppgifter lagras hos mäklaren. Läs mer här. GDPR *
* Obligatoriskt

Budhistorik

Norrsunda Skoby 105A 19595 Rosersberg, Rosersberg
Alias Bud Datum
Budgivare 1 5 400 000 SEK 2025-08-14

Planlösning

Beskrivning 

Välkomna till Norrsunda Skoby 105 A, B – En unik fastighet på en lummig, generös tomt i natursköna Norrsunda Skoby, utanför Rosersberg.

Denna charmiga och rymliga fastighet erbjuder både lugnet i naturen och närheten till all service och kommunikationer. Här finner ni ett mycket välvårdat bostadshus från 1939, som har genomgått löpande renoveringar och ombyggnader, senast 2008. Sedan 1996 har nuvarande ägare omsorgsfullt förvaltat och uppdaterat fastigheten för att skapa ett funktionellt och bekvämt hem. Besiktning är genomförd, och protokollet kommer att tillhandahållas inför visning i april. Just nu åtgärdar ägaren några mindre anmärkningar i protokollet.

Utöver huvudfastigheten hör även den angränsande tomten med separat byggnad på 28 kvm som uppfördes 2002.. Ägaren har använt denna som kontor och gästhus. Byggnaden har egen el och kommunalt vatten/avlopp är utrustad med både toalett och dusch men saknar kök. Observera att båda fastigheterna säljs tillsammans och det angivna utgångspriset gäller för båda fastigheterna. Fastighetsbeteckning på den mindre fastigheten: Åshusby 2:2. 

Utöver bostadshuset och den separata byggnaden finns ett fantastiskt poolområde, garage/verkstad, växthus, gott om parkeringsytor samt flera fruktträd och stora gräsytor för barnens lek. Stor källare för extra förvaring. Den stora tomten ger även möjlighet att uppföra ett Attefallshus om det skulle behövas. Här finns gott om plats för den stora familjen, med både utrymme för hemmakontor och för familjens gemensamma aktiviteter.

Detta är en perfekt fastighet för familjen som söker ett lugnt och naturskönt läge men ändå vill ha närhet till service och kommunikationer. Den närmaste skolan ligger i Rosersberg, där både förskola och grundskola finns. 

I närområdet ligger den populära Skoby hästgård med ridhus, stall och fina ridstigar i området. Området erbjuder dessutom fina vandrings- och cykelleder samt svamp och bärrika skogar in på husknuten. 

Det finns många fina utflyktsmål i närheten, Rosersberg slott med fin utomhusmiljö och promenadstråk vidare Steninge slott där parken är öppen för besök. I stenladan från 1873, inryms flera butiker, handelsträdgård samt ett café med restaurang, det anordnas julmarknader, utställningar och event.

Under sommarhalvåret kan ni njuta av närliggande badplatser som Rosersbergsbadet, kommunen har även tagit beslut på att bygga ny simhall i Rosersberg. Vintertid finns möjligheter till skridskoåkning och skidåkning på elljusspår. För golfentusiaster finns Arlandastad Golfklubb, endast 10 minuter bort, med två fina 18-hålsbanor och bra träningsområden.

Utmärkta kommunikationer: Bostaden ligger endast 3 km från Rosersberg station, där pendeltåget tar er till Odenplan på 30 minuter. För bilpendlare finns snabb access till E4:an via motorvägspåfarten i Rosersberg. Det är också nära till Arlanda (5 km), Märsta (7 km) och Upplands Väsby (10 km), vilket ger goda förutsättningar för både arbete och fritid.

Välkommen att kontakta mäklaren eller extra kontaktperson för att boka privat visning om ordinarie visningstider inte passar.

Allmän information

  • Pris: 5 900 000 SEK
  • Pristyp: Högstbjudande
  • Tillträde: Enligt överenskommelse
  • Antal rum: 7
  • Tomtareal/mark: 2 162 kvm
  • Tomtbeskrivning: 
    Stor tomt med plats för egen odling i växthus samt många fruktträd.
  • Boarea (BOA): 162 kvm
  • Biarea (BIA): 30 kvm
  • Taxeringsvärde byggnad: 2 134 000 SEK
  • Taxeringsvärde mark: 1 512 000 SEK
  • Totalt taxeringsvärde: 3 646 000 SEK
  • Fastighetsbeteckning: SIGTUNA NORRSUNDA-SKOBY 1:11
  • UppdragsID: GSO U2Z
  • Objektskategori: Småhus
  • Objektstyp: Villa (Typkod: 220)

Byggnad

  • Allmän information: 
    2-plansvilla med källare
  • Byggår: 1939
  • Om-/tillbyggnadsår: 2008
  • Typ av ventilation: Mekanisk (endast frånluft)
  • Fönster: Tvåglas och treglas
  • Utvändiga plåtarbeten: Lackerad plåt
  • Avlopp: Kommunalt avlopp
  • Vatten: Kommunalt vatten året om
  • Taktyp/takbeklädnad: Betongpannor
  • Typ av uppvärmning: Vattenburen el
  • Stomme: Trä
  • Grundmur: Betong
  • Fasadtyp: Träfasad
  • Bjälklag: Trä
  • TV/Internet beskrivning: 
    Bredband och TV genom Allente, flertal paket och hastighet upp till 1000 / 1000 Mbit/s
  • Uteplatsbeskrivning: 
    Trädäckad terass
  • Övriga byggnader: 
    Garage, Redskapsbod, Pool, Växthus, Gästhus
  • Radon kommentar: 
    Radonmätning utförd med godkänt resultat under gränsvärde se bifogat protokoll.

Energideklaration

  • Energideklaration utförd: 27 september 2024
  • Energistatus: Energideklaration är utförd
  • Specifik energianvändning: 160 kWh/m²
  • Energiprestanda, primärenergital: 288 kWh/m²
  • Energiklass: G
  • Besiktningsman: Jose Escobar

Ekonomi

  • Vatten och avlopp: 2 256 SEK/år
  • Sotning: 756 SEK/år
  • Renhållning: 2 256 SEK/år
  • Årlig elförbrukning: 26 375 kWh/år
  • Elkostnad: 31 225 SEK/år
  • Försäkring: 10 560 SEK/år
  • Summa driftkostnad: 47 053 SEK/år
  • Antal personer i hushållet: 1

  • Fastighetsskatt/-avgift: 10 074 SEK

  • Boendekostnadskalkyl: 
    Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Inteckning

  • Inteckningar: 5
  • Totalt belopp: 3 161 000 SEK

Övriga rättigheter och belastningar

  • Typ av övriga rättigheter och belastningar: Inskrivna övriga rättigheter, belastningar och övriga gravationer
  • Beskrivning: 
    Ström, Vattenskyddsområde (Beslutsdatum: 1979-10-29, Senast ändrad: 2024-06-07)

  • Typ av övriga rättigheter och belastningar: Rättigheter förmån
  • Beskrivning: 
    Officialservitut: VÄG AVLOPPSLEDNING RENSBRUNN

  • Typ av övriga rättigheter och belastningar: Rättigheter förmån
  • Beskrivning: 
    Officialservitut: VÄG

Parkering

    • Parkering framför huset med elbilsladdare

Rumsbeskrivningar

  • Stora umgängesytor med stort vardagsrum, allrum och matsal.
  • Allmänt : 
    Stor villa på lummig tomt med stora möjligheter !
  • Kök : 
    Stort lantligt kök med fina vita luckor och ljust golv i furu och ljusgul papperstapet. Köket är utrustat med kyl och frys, inbyggd mikrovågsugn och spishäll och ugn, samt diskmaskin. I detta kök finns även en vedspis.
  • Matsal : 
    Stor matsal i direkt anslutning till köket.
  • Vardagsrum : 
    Stort och härligt vardagsrum för umgänge med familj och vänner ! Fönster mot baksidan av tomten ger fint ljus. Breda golvtiljor i furu och ljus papperstapet.
  • Sovrum / Kontor : 
    Stort rum som kan delas upp till två separata sovrum för familjen med behov det finns redan två dörröppningar.
  • Sovrum 2 : 
    Stort master bedroom med gott om plats för större dubbelsäng.
  • Sovrum 3 : 
    Sovrum med trevlig utsikt mot trädgården. Härligt trägolv och ljus papperstapet.
  • Allrum övre plan : 
    Stort allrum med golv i ljus furu och fint ljusinsläpp via stora fönster mot framsidan på tomten.
  • Badrum : 
    Badrummet är utrustat med badkar, handfat samt toalett och spegel med praktisk plastmatta på golvet.
  • Tvättstuga : 
    Tvättstuga med våtrumsmatta och duschkabin samt förvaring.
  • Entré : 
    Gott om plats för skor och ytterkläder.
  • Hall : 
    Rymlig och välkomnande hall med klinkergolv ljusa väggar. Här finns gott om utrymme för att hänga ytterkläder och skor.
  • Pool : 
    Härlig pool omgiven av trädäck.
  • Exteriör : 
    Stora ytor för lek, odling, många fruktträd.
  • Gäststuga : 
    Gäststuga på 28 kvm med loft, utrustad med toalett och dusch. Gäststugan ligger på en egen tomt eller fastighet med beteckning Åshusby 2.2
  • Garage : 
    Garage med plats för bil används idag som förråd.

Området

Rosersberg är en tätort i Sigtuna kommun och ligger mellan Märsta och Upplands Väsby. Mysig villastad med uppväxta villatomter med merparten stora tomter. Bostadsrätter med äldre välskötta föreningar och ett mindre antal hyresrätter. I Rosersberg finns anrika Rosersbergs slott - Sveriges enda kungliga slott i privat drift. Området har gott om arbetstillfällen och nya bostäder planeras genom mindre förtätning och utvidgning på andra sidan järnvägen. Vill du bor mera lantligt så finns även här Åshusby, Skoby, Skånela och Sälna.

Det aktuella huset ligger i Skoby vilket är inom promenadavstånd ifrån Rosersbergs station, Skoby är en gruppbebyggelse med gamla anor och med en härlig lantlig känsla samtidigt som du har kommunalt va.
  • Kommunikationer: 
    Med den nya trafikplatsen har Rosersberg en direkt anslutning till E 4 Uppsalavägen. Det innebär en kort och smidig förbindelse från E 4 till Rosersbergs Villastad och Rosersbergs industriområde, samt ger energi åt områdets fortsatta utveckling och expansion.

I Rosersberg finns en pendeltågsstation och flera busshållplatser. Följande linjer finns:

Pendeltåg: 36 Märsta-Södertälje C

Samt busslinjer: 
538 Rotebro station-Arlanda
576 Märsta station-Klockbacka
585 Ekillaskolan-Gillermossen

    • Dokument & Länkar

    2024-09-25 Överlåtelsebesiktning Norrsunda-Skoby 1.11
    Radonmätning
    Energideklaration 1519951 Sigtuna Norrsunda-Skoby 1.11

    Karta

    Intresseanmälan

    Jag godkänner att mina personuppgifter lagras hos mäklaren. Läs mer här. (GDPR) *
    * Obligatoriskt