Gärdesgatan 7

Djupviken

Översikt
Bilder
Planlösning
Beskrivning
Karta
Intresseanmälan

Lättskött

Pris: 2 100 000 SEK
Pristyp: Utgångspris
Rum: 3
Boarea: 101 kvm
Biarea (BIA): 45 kvm
Tomtareal/mark: 781 kvm

Det här är Fahlmans!

Rikard Fahlman

rikard@fahlmans.net

070-269 06 90

Kommande visningar

14 maj, 2026. 18:00 - 18:45.

Välkomna! 
OBS! Om visningstiden passar illa eller inte alls, slå en signal. Jag har tid nästan alltid när ni har tid. 0702 690 690/ Rikard Fahlman

Bostadshuset med trädgårdsland och eldstad

Exteriörbild

Mysig altan på husets baksida och i anslutning till inglasningen

Inglasad altan som sammanbinder altanen med vardagsrummet.

Välkomnande entré öppen mot matplats och kök

Ljus och öppen matplats

Lättarbetat kök

Gott om förvaring och bra placering av kyl och frys som ger kontakt mellan kök och matplats

Vardagsrum med utgång till inglasning och altan

Vardagsrummet från andra sidan

Liten matplats i vardagsrummet

En Cronspisen! Byggd enligt kakelugnsprincipen. Pjäsen väger 1200-1500 kg och håller därmed värmen upp till ett dygn efter att elden har falnat. Och det är faktiskt så att värmen från en Cronspisen är skönare än all annan värme.

Bild 2

Fint badrum med badkar, wc och tvättställ. Dusch finns i tvättstugan. En gästtoalett finns i anslutning till entrén (ej fotad)

Bild 2

Tvättstuga med duschkabin

Liten bastu för två personer

Planlösning

Observera möjligheten att skapa ett tonårsparadis i del av garaget.

Beskrivning

Lättskött boende för den lite mindre familjen. Eller den större om man vill göra om en del av det stora, vidbyggda garaget till bostadsdel. I nuläget två sovrum, stort och öppet kök/matplats och ett vardagsrum med den underbara Cronspisen som håller värmen ett dygn efter att elden har falnat. 
Huset är beläget på bekvämt cykelavstånd och på en innerhörntomt på en hästskogata där man kan räkna de bilar som passerar under en dag på sina fingrar.

Allmän information

Pris: 2 100 000 SEK
Pristyp: Utgångspris
Tillträde: Enligt överenskommelse
Antal rum: 3
Tomtareal/mark: 781 kvm

Tomtbeskrivning:

Innerhörntomt  på liten hästskogata med minimal trafikbelastning. På tomten finns en trevlig grillplats med paviljong, äppelträd, köksträdgård, vinbär bokashi och en sorts jordgubbar vars smak enligt säljarna inte går att överträffa.

Boarea: 101 kvm

Boareabeskrivning:

I boarean ingår inte inglasningen.  Biarean avser garaget.

Biarea (BIA): 45 kvm
Taxeringsvärde byggnad: 1 101 000 SEK
Taxeringsvärde mark: 436 000 SEK
Totalt taxeringsvärde: 1 537 000 SEK
Fastighetsbeteckning: PITEÅ DJUPVIKEN 45:1
UppdragsID: GCQ VD3
Objektskategori: Småhus
Objektstyp: Villa (Typkod: 220)

Byggnad

Allmän information:

Klassisk sen 60-talare. Ett rejält bygge med genuina material.

Byggår: 1968
Utförda renoveringar:
```
Löpande
```
Typ av ventilation: Sjävdrag
Fönster: Treglas ca 2010. Tvåglas i garage
Skorstenstyp: Murad skorsten
Utvändiga plåtarbeten: Galvaniserad målad plåt
Avlopp: Kommunalt avlopp
Vatten: Kommunalt vatten året om
Taktyp/takbeklädnad: Papp
Grund: Platta på mark
Typ av uppvärmning: Direktverkande el, luftvärmepump samt en Cronspis.
Stomme: Trä
Grundmur: Betong
Fasadtyp: Tegel, delvis trä
Bjälklag: Trä
TV/Internet beskrivning:
```
Tele2. Fiber ej indraget.
```

Uteplatsbeskrivning:

Från vardagsrummet når man en trevlig inglasning. I anslutning till inglasningen finns också en öppen altan.

Byggnadskommentar:

Ursprungligen tre sovrum. Ett av dem är nu en del av vardagsrummet. Garaget har byggts ut och kan ge plats för 1-2 sovrum och ändå ha plats för ett enbilsgarage.

Energideklaration

Energideklaration utförd: 24 april 2026
Energistatus: Energideklaration är utförd
Energiprestanda, primärenergital: 169 kWh/m²
Energiklass: E
Besiktningsman: Henrik Larsson, HELA
Kommentar: 5 kbm björkved motsvarar 6 000 kWh. Uppvärmning el 16 110 kwh, ger totalt 22 110 kwh med eluppvärmning och hushållsel, vilket ger en årskostnad på 35 376. Observera att faktisk elförbrukning är 16 110 kWh om man använder Cronspisen.

Ekonomi

Fastighetsskatt/-avgift: 10 425 SEK

Boendekostnadskalkyl:

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Inteckning

Inteckningar: 17
Totalt belopp: 1 498 500 SEK

Övriga rättigheter och belastningar

Typ av övriga rättigheter och belastningar: Planer och bestämmelser

Beskrivning:

Djupviksområdet, Stadsplan (Beslutsdatum: 1965-10-28, Senast ändrad: 2022-05-17)

Parkering

Sort vidbyggt garage som i dagsläget ger plats för en bil. Resterande del av garaget utgörs av kylrum och förråd. I anslutning till bostadsdelens entré finns också ett förråd, liksom vid inglasnigen.

Rumsbeskrivningar

Entré till hall öppen mot luftigt kök och genomsyn via vardagsrum och inglasning. Till höger finns en gästtoalett, bastu och tvättstuga. Rakt fram från entrén finns ett rymligt vardagsrum med den underbara Cronspisen och anslutningen till inglasningen. 
Snett till vänster från entrén finns den rymliga, trevliga och inbjudande matplatsen och köket. Bortom köket finns badrummet och två sovrum.