Nedre golfvägen 19 33572 Hestra

Hestra

Översikt
Bilder
Beskrivning
Karta
Intresseanmälan

Upplev utsikten! Arkitektritad villa med golfbanan utsikt över och Isaberg runt hörnet

Unik arkitektritad villa med högt läge och vidsträckt vy över golfbanan och landskapet. Generösa ytor för umgänge, stor altan i kvällssol och relaxavdelning med bastu & jacuzzi. Från altan, allrum och master bedroom njuter du av en utsikt som känns nästintill gränslös.

Pris: 4 600 000 SEK
Pristyp: Utgångspris
Rum: 6
Boarea (BOA): 190 kvm
Tomtareal/mark: 939 kvm

Fastighetsmäklare

Alicia Alexandus

alicia@aliciafastighetsmaklare.se

076-328 05 82

Kommande visningar

Inga visningar planerade. Kontakta mäklaren för mer information.

Beskrivning

På högt och naturnära läge, med Isaberg Golfklubb som vy, finner du denna arkitektritade villa – ett hem utöver det vanliga. Från altanen, allrummet och master bedroom öppnar sig en utsikt som nästan känns gränslös – en vy där golfbanan och den omgivande naturen ramar in boendet på ett unikt sätt. Här kombineras modern komfort, låga driftkostnader och ett läge som erbjuder både aktivitet och avkoppling.

Villan omfattar ca 190 kvm boarea fördelat på två plan. Entréplanet rymmer ett öppet kök i anslutning till ett ljust allrum med utgång till en generös altan i västerläge – perfekt för middagar i kvällssolen med fri utsikt över naturen och golfbanan. Här finns även två sovrum samt ett helkaklat badrum.

Souterrängplanet erbjuder en relaxavdelning med bastu, jacuzzi, dusch och badkar. Här finns också flera sovrum, tvättstuga och ett master bedroom med egen utgång till trädgården. Planlösningen ger både gott om plats för familjen och flexibilitet för hemmakontor eller gästrum.

Huset är byggt med gedigna materialval och har genomgående klinkergolv med vattenburen golvvärme. Den stämningsfulla braskaminen och praktiska lösningar som centraldammsugare bidrar till bekvämligheten. Med solceller på taket och en effektiv luft-vattenvärmepump hålls driftkostnaderna nere.

Fastigheten är en hörntomt med upphöjt läge, vilket ger både fin utsikt och en privat känsla, samtidigt som du har Isabergs fritidsområde runt hörnet – med golf, skidåkning, MTB och naturupplevelser. Placeringen är noggrant genomtänkt för att optimera ljuset: morgonsol vid entrén, dagsljus i kök och allrum samt kvällssol på altanen.

Detta är ett boende för dig som söker en unik kombination av arkitektur, funktion och livsstil – med närhet till natur, aktiviteter och en majestätisk utsikt.

Allmän information

Pris: 4 600 000 SEK
Pristyp: Utgångspris
Tillträde: Enligt överenskommelse
Antal rum: 6
Tomtareal/mark: 939 kvm
Boarea (BOA): 190 kvm
Taxeringsvärde byggnad: 2 751 000 SEK
Taxeringsvärde mark: 509 000 SEK
Totalt taxeringsvärde: 3 260 000 SEK
Fastighetsbeteckning: GNOSJÖ NISSAFORS 1:200
UppdragsID: GDQ ETA
Objektskategori: Småhus
Objektstyp: Villa (Typkod: 220)

Byggnad

Allmän information:

Friliggande villa i suterräng, byggd 2001 och tillbyggd 2014. Fasaden består av stående träpanel målad i grått och taket är belagt med betongpannor. Huset har genomgående klinkergolv med vattenburen golvvärme samt braskamin. Uppvärmning sker via luft-vattenvärmepump i kombination med solceller.

Byggår: 2001
Om-/tillbyggnadsår: 2014
Typ av ventilation: Självdrag
Fönster: 3-glasfönster
Skorstenstyp: Skorsten av plåt
Avlopp: Enskilt avlopp
Vatten: Enskilt vatten året om
Taktyp/takbeklädnad: Takpannor
Grund: Platta på mark
Typ av uppvärmning: Värmepump luft-vatten
Stomme: Trä
Grundmur: Betong
Fasadtyp: Stående träpanel
Bjälklag: Trä
Jordat eller ojordat: Jordat

Uteplatsbeskrivning:

Stor altan i västerläge med härlig utsikt över golfbanan och naturen. 
Större delen av altanen är under tak – perfekt för middagar, umgänge och avkoppling i kvällssolen. 

På souterrängplanet finns dessutom en extra uteplats med direkt access från master bedroom och trädgården.

Övriga byggnader:

Till fastigheten hör även ett fristående förråd om ca 25 kvm som erbjuder extra förvaringsmöjligheter.

Skorstenskommentar:

Skorsten av plåt med järn och isolering. 
Säkerhetskontroll vart tredje år och sotning vart tredje år.

Energideklaration

Energideklaration utförd: 4 september 2025
Energistatus: Energideklaration är utförd
Specifik energianvändning: 30 kWh/m²
Energiprestanda, primärenergital: 54 kWh/m²
Energiklass: B
Besiktningsman: Ilir Tahiri, Enspecta AB
Kommentar: Byggnaden har en energiprestanda på 54 kWh/m² (primärenergital) och klassas i energiklass B. Den specifika energianvändningen är 30 kWh/m². Uppvärmning sker via luft/vatten-värmepump i kombination med el. Energideklarationen är upprättad av Enspecta AB den 5 september 2025 och är giltig till 5 september 2035.

Ekonomi

Sotning: 400 SEK/år
Årlig elförbrukning: 4 766 kWh/år
Elkostnad: 15 300 SEK/år
Försäkring: 4 500 SEK/år
Försäkring:
```
Länsförsäkringar
```
Föreningsavgift: inkl. vatten, avlopp, sophämtning, snöröjning, vägunderhåll samt viss slyröjning: 5 000 SEK/år
Summa driftkostnad: 25 200 SEK/år
Antal personer i hushållet: 2

Beskrivning av kostnader:

Driftskostnaderna hålls nere tack vare solceller, luft-vattenvärmepump samt samfälld lösning för vatten, slamtömning och vägunderhåll.

Fastighetsskatt/-avgift: 9 525 SEK

Boendekostnadskalkyl:

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Inteckning

Inteckningar: 2
Totalt belopp: 1 000 000 SEK

Övriga rättigheter och belastningar

Typ av övriga rättigheter och belastningar: Planer och bestämmelser

Beskrivning:

Nissafors 1:199 m fl.(bostäder vid isabergs golfbana), Detaljplan (Beslutsdatum: 2012-06-13, Registreringsdatum: 2012-08-21)

Typ av övriga rättigheter och belastningar: Gemensamhetsanläggning
Beskrivning:
```
GNOSJÖ NISSAFORS GA:3
```

Typ av övriga rättigheter och belastningar: Gemensamhetsanläggning
Beskrivning:
```
GNOSJÖ KÄLLERYDS-SKOG GA:1
```

Parkering

Fastigheten är belägen längst in på gatan, vilket ger ett lugnt och privat läge utan genomfartstrafik. Uppfarten är generös och rymmer parkering för minst fyra bilar

Rumsbeskrivningar

Huset är genomtänkt placerat med ljuset i fokus. 
Entrén vetter mot öster. Kök och allrum får härligt dagsljus från söder. 
Den rymliga västeraltanen bjuder på eftermiddags- och kvällssol med utsikt över natur och golfbana.

Entréplan

Hall: Välkomnande hall med direkt access till både sovrum och allrum.

Kök: Öppet kök från Marmodal med generösa arbetsytor, plats för matbord och stora fönsterpartier som ger ett härligt ljusinsläpp. Utrustningen består av häll, fläkt, kyl/frys, inbyggd mikro och ugn.

Allrum: Luftigt allrum med öppen planlösning, braskamin och utgång till altan i västerläge – perfekt för middagar i kvällssolen och stämningsfulla kvällar framför elden.

Sovrum: Två sovrum, varav ett med garderober i ek.

Badrum: Helkaklat badrum med dusch och WC.

Souterrängplan

Förvaringsrum: Med varmvattenberedare och hyllor för praktisk förvaring.

Tvättstuga: Utrustad med tvättmaskin och torktumlare.

Sovrum: Sovrum med inbyggda garderober i ek.

Relaxavdelning: Med dusch, badkar, bastu och jacuzzi som sätter guldkant på vardagen.

Flexibelt rum: Kan nyttjas som sovrum, kontor eller gästrum.

Master bedroom: Generöst master bedroom med inbyggda garderober och egen utgång till trädgården.

Området

Bostaden ligger intill Isaberg Golfklubb – en av Sveriges främsta golfanläggningar.

Här erbjuds två högklassiga 18-hålsbanor med stor variation i en naturskön miljö som slingrar sig genom skog och öppna landskap. 

Utöver banorna finns fantastiska träningsmöjligheter, restaurang och även boende på anläggningen.

Läget ger en unik kombination av lugn, natur och aktiviteter – med Hestra samhälle och hela Isabergs fritidsområde med skidbackar, MTB-leder och friluftsliv bara några minuter bort.